SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. ejik
ДЛЯ ВАС СПЕЦИАЛЬНО!!! РАСЧЕТ ИПОТЕКИ!!! НАРОД В ДОЛГИ.
- 22 октября 2020, 21:26
- |
- Байкал
По мотивам топика)))
smart-lab.ru/blog/653410.php
Особенный привет всем вот этим плюсующим)))
Ну так а чем разговор. Что типа власть снизила проценты а застройщики подняли цены.
И народ стал платить больше. Короче кровавый режим снова лютует. Загоняет в долги.
Давайте СЧИТАТЬ. Без истерик и прочих бабушка возле подъезда сказала вот раньше я мог взять ипотеку а сейчас нет.
Просто берем цену квартиры 3млн. взнос не так важен. И когда застройщики подняли цену на 20%%%%%
Делаем расчет под 12% на 15 лет и под 6.5% на 15 лет и сравниваем. 3млн и 12% и 3.6 млн. под 6.5%
ГОТОВЫ???)))
Первый расчет 3млн под 12% на 15 лет
Второй 3.6 млн под 6.5 на 15 лет так же.
А теперь считаем разницу сколько мы переплатили или нет!
6480000-5640000=840000
840 тыщ разница в пользу 6.5% на 15 лет но уже при цене квартиры на 20% больше.
И это с 3.6 млн. у вас экономия840 тыщ. получается. 3млн по регионам цена средней 2-ки и получается экономия почти треть квартиры.
По Москве там вообще в ипотеку берут 8-10 млн вот и считайте сами больше 3млн уже экономия.
Ой ну вот забавляют меня такие коменты)))
Да АНЯ зачем считать что то МОЗГ свой включать вникать. Проще накинуть сразу на вентиль.
ЕЩЕ ВОПРОСЫ ЕСТЬ???
smart-lab.ru/blog/653410.php
Особенный привет всем вот этим плюсующим)))
Ну так а чем разговор. Что типа власть снизила проценты а застройщики подняли цены.
И народ стал платить больше. Короче кровавый режим снова лютует. Загоняет в долги.
Давайте СЧИТАТЬ. Без истерик и прочих бабушка возле подъезда сказала вот раньше я мог взять ипотеку а сейчас нет.
Просто берем цену квартиры 3млн. взнос не так важен. И когда застройщики подняли цену на 20%%%%%
Делаем расчет под 12% на 15 лет и под 6.5% на 15 лет и сравниваем. 3млн и 12% и 3.6 млн. под 6.5%
ГОТОВЫ???)))
Первый расчет 3млн под 12% на 15 лет
Второй 3.6 млн под 6.5 на 15 лет так же.
А теперь считаем разницу сколько мы переплатили или нет!
6480000-5640000=840000
840 тыщ разница в пользу 6.5% на 15 лет но уже при цене квартиры на 20% больше.
И это с 3.6 млн. у вас экономия840 тыщ. получается. 3млн по регионам цена средней 2-ки и получается экономия почти треть квартиры.
По Москве там вообще в ипотеку берут 8-10 млн вот и считайте сами больше 3млн уже экономия.
Ой ну вот забавляют меня такие коменты)))
Да АНЯ зачем считать что то МОЗГ свой включать вникать. Проще накинуть сразу на вентиль.
ЕЩЕ ВОПРОСЫ ЕСТЬ???
теги блога Байкал
- Amazon
- API
- Apple
- cl
- Deutsche Bank
- Dow
- FANG
- gc
- mozgovik.com
- Nasdaq
- ng
- Robinhood
- S&P
- S&P500
- S&P500 фьючерс
- Small Caps
- spydell
- tesla
- tesla motors
- vix
- Vix S&P 500
- VIX.волатильность
- World Cup Championship
- World Cup Trading Championship
- worldcupchampionships
- WTI
- акции
- акции США
- Альпари
- банки
- баффет
- биткоин
- Брекзит brexit
- бренды
- брент
- выборы в америке
- газ
- ГКО США
- горница
- грааль
- грузоперевозки
- грузоперевозки сша
- Демура
- доллар
- Доллар рубль
- золото
- Золото Gold
- инвестиции
- Инвестиции в недвижимость
- индекс страха и жадности
- канада
- китай
- коронавирус
- короновирус
- Кречетов
- кризис
- кризис 2020
- криптовалюта
- Навальный
- натуральный газ
- недвижимость в РФ
- недвижимость в США
- недвижимость США
- нефть
- обвал
- Облигации
- оффтоп
- ПАММ
- памм счета инвестиции
- по рынку
- прибыль
- промпроизводство США
- Путин
- Россия
- рынок
- Рынок - взгляд
- сбербанк
- Севан 17
- серебро
- система
- сланцевая нефть в США
- смартлаб
- СМЕ
- сша
- тесла
- Тесла Моторс
- только по рынку
- трамп
- Трамп или Клинтон
- трежерис США
- трейдинг
- Украина
- фейк
- фильмы
- форекс
- Франция
- ФРС
- фьючерс ртс
- хэдж фонды
Ну и иди родной, трудись где еще.
Плебс же не заставляют работать на капиталиста. Пусть работает на себя, если есть таланты.
А если от природы мало что дано?
Пусть тогда сам выбирает как ему лучше. Жить захочешь не так раскорячишься. Правда речь про корову шла…
В современном миру наемного работника и капиталиста?
Кто правящий класс при капитализме напомнить?
Нам нужен традиционный иудейский банкинг, с льготным беспроцентным периодом действия карты 49 лет. Исламский банкинг отдыхает=)
Сейчас банки практикуют только 100 дней — до приказа грабить. Используя различные схемы воздействия на инстинкты лопоухого заемщика. Нужно ждать пока супостат ближе подойдет, пока срок не вырастет до 49 лет.
Думаете почему у нас в стране землю на 49 лет в аренду дают Китаю и прочим товарищам? И что это значит 49 лет?
Тогда да, интрересно. Значит надо ждать ипотеку под 1%, ибо смысла под 6% брать нет.
Блин, когда я пришёл на Смарт-лаб, основным нытьём было — высокая кредитная ставка. Никогда не будет развиваться экономика с такой ставкой! Основа развития экономики дешёвые кредиты! Народ не может купить жильё из-за неподъёмной ипотеки!!! Всё пропало, гипс снимают, клиент уезжает!!!
А теперь оказывается дешёвые кредиты зло. А что надо-то? Бесплатно жильё раздавать?
Достали, реально.
Так что, зря ты тут циферками ковыряешься.
&feature=emb_logo
В общем, это тоталитарная секта, Путин в сравнении с ними просто светлейший демократ.
Кредит не дают, или дают только под большой процент — «власть совсем озверела, как жить, народу даже кредиты не дают под жилье!»
Кредит дают под небольшой % — «власть совсем озверела, придумали ипотеки для банков, народ в кредиты загоняют!»
Мутко отвечает на ваши вопросы по льготной епотеке…
Кстате к стоимости кредита за квартиру надо добавить 10к. на за кв. метр это ремонт и брать в кредит дом который не сдан еще в эксплуатацию, т.к когда сдадут кв. метр станет дороже.
Что лучше — совсем не дать возможность людям взять такой вот кредит под 6,5% ., или дать такую возможность?
Что нужно делать-то, чтоб хорошо было и мы сказали-бы — «власть молодец»?
Я так понял — не давать вообще кредиты?
А вместо «всем понятно» еще можно говорить «и дураку понятно» — это лучший аргумент, когда нормальных нет )).
Конечно дешёвая ипотека бьет по тем кто копил т.к. появляется спрос с помощью кредитных средств.
А давайте устроим кризис: перестанем платить зарплаты и давать кредиты. Тогда недвижка подешевеет и те кто копил окажутся в выигрыше!
По вашей логике это «Просто одним стало лучше за счет других» ?
Чем больше цена на кв тем больше построят жилья тем больше людей въедет в свои кв.
Возможно на одного ждуна не купившего кв из-за цен найдется 5 ипотечников.
На сколько надо было понижать ставку или надо было повышать? что надо было делать?
И дело не в том, насколько понижать, а в объеме кредитования. Рынок уже сейчас перегрет. Нахрена увеличивать объем льготного кредитования ?
1) Запрос общества был на снижение ставок.
2) Если такие ставки навсегда, то рынок не перегрет.
А я вот не против если мне дадут ставку ниже.
Такие ставки не навсегда.
А перегрев рынка — это резкий рост цен. И он есть. Вне зависимости от того, навсегда ставки или нет.
«А я вот не против если мне дадут ставку ниже.» — Если в рамках рынка — ради бога. Хотя по мне, кредиты на потребление - зло. Тут частенько пишут, как все закредитованы в развитых странах. И как это ужасно. Но те же люди считают, что расширение кредитования у нас — благо )).
А если-бы не давали такие кредиты, Вы-бы тогда сказали — вот что творят, не дают людям возможность взять дешевый кредит на квартиру!))
знаю я таких, как Вы… всегда всем недовольны будете, что-бы не делай...)
Так что вот Вам лайфак. Вроде была цена 45к. за 1кв. метр уже 55к. за км. через год сдача. Краснодарский край
а к этим нужно именно так, человек правильно написал надо всё считать сравнивать поднимать статистику пересчитывать взвешивать и принимать самое верное решение, эти фантики как вы выразились могу еще пригодится вашей семье и вам, и если серьезно эти фанатики это ваше время только в другой форме и здоровие причем ваше не чьё не буть ну если они конечно вам с неба не падают и вы знаете как их заработали и как ими распорядится.Это и есть управление капиталом!
Почему не 8% или 9%?
НЕТ?
Тогда не говорите "без разницы"))
у нас есть весна этого года — начало кризиса... и есть другое событие — снижение ставки ЦБ
имеет смысл учитывать именно эти события, а не номер года 2019 или 2020))
Про 2019 год вы что-то напутали)
Что я приводил на скрине выше?
Сейчас даже если брать минималку за которую такие квартиры продаются переплата улетает в космос даже при несуществующем проценте для вторички. Хотели как лучше для народа, а получилось как всегда. А может и не хотели вовсе?
? сколько раньше и сейчас получали банки?
? сколько раньше и сейчас получают строители?
Правда, в данном случае наезд можно делать, но не на банкиров, а на строителей, которые вслед за снижением ставки задрали цены. При том, что на любой стройке 50% воруется. Но, с другой стороны, у них с введением эскроу-счетов дела пошли хуже, даже воровать почти перестали, и надо было срочно выправлять.
Кормиться уже особо не на что. Ставки по депо в банках упали вслед за ставкой ЦБ, хотя реальная инфляция далека от декларируемой.
Заодно сможете назвать цену какого-нибудь товара из 2000-2005 года?
2019: 19 руб, 0,61$
2020: 43 руб, 0,56$
Инфляция 2010-2020 официально 96,59%, чуть более 7% в год
Рост цены пива 126%, около 8,5% в год
Так что очень близко, при том, что плюс минус начальная цена по памяти названа. И очевидно, что официальная инфляция носит усредненный характер, а отдельные группы товаров подорожали сильнее/слабее среднего.
Было дело считал рассчитывал по тем параметрам что мне одобрил банк и получился парадокс. У всех(кто имеет отношение к банку) по этим же параметрам выходило к примеру 38тыс.р-платеж в месяц, а у «банка благодетеля», аж 47тыс.р. И только когда отказался от этого щедрого предложения, я узнал что туда впихнули страховку, да такую что 9,6% превращались в 16%. А если еще и годами «поиграют», так вообще сума может кардинально раздуться . Так-что калькулятор сделан для того чтобы греть нам душу о мифической справедливости и щедрости «ростовщиков», для затравки, маркетинговый ход.
Расчет можете проверить на любом ипотечном калькуляторе.
Стоимость 6.000.000 vs 8.000.000
Сумма кредита 4.400.000 vs 6.400.000
Первоначальный 1.600.000
Срок 15 лет
Ставка 9% vs 6%
Ежемесячный 44.627 vs 54.006
Начисленные проценты 3.632 vs 3.321
Долг+проценты 8.032.991 vs 9.721.231
Расскажите, о какой выгоде льготной ипотеки для покупателя идёт речь?
Если нет выгоды в льготной ставке — откажитесь от 6%. Скажите что хотите взять по старой ставке 9% она для вас выгоднее.
Главный вопрос инвестора: «как я заработаю в текуших условиях наиболее эффективно?» :) Вот что важно…
1. Если вы про льготную ставку по гос программе, то покупка новостроек стимулирует строительный бизнес.
2. Если про банковские скидки, то из-за счетов эскроу
От себя скажу, что никогда ничего не ждала от государства и рассчитывала только на себя. Поэтому стремно читать комментарии некоторых представителей «сильного пола».
Я из обычной рабочей семьи маленького уральского городка (40тр населения).
в 95 году переехала в Екат (областной центр), поступила в институт, в 2000г получила вышку и пошла работать. Заработки были не большие (бухгалтер), но получалось откладывать (4тр в мес). За 5,5 лет (2000-2005) накопила 250тр. В 2006 заинтересовалась вложениями в пифы, акции и т.д.
Заработала немного, но как опыт бесценно, за год вместе с доходами от зп стало уже 350.
Под бум роста недвижки (2006), взяла потребкредит 200тр (точно не помню ставку, но больше 17% точно) в родном городке купила однушку за 500тр. (300своих+200кредитных) Вуаля — к 2007г я собственник жилья. Сама жила в Екате (снимала жилье), поэтому купленную дома квартиру сдавала. Деньгами от сдачи оплачивала кредит. За год квартира выросла почти в 2 раза — продала в конце 2007 за 900тр., рассчиталась с кредитом, в сухом остатке, с накоплениями и тд к этому периоду было уже больше ляма.
300тр потратила на новенький Хендай акцент (нулевка из салона 292тр.). 750тр вложила в первоначальный взнос по ипотеке за однушку в Екате (1,5мл заемных, итого квартира=2,25мл).
Со временем доросла до главбуха торговой сети регион.уровня.
Однушку продала, купила трешку.
Параллельно вышла замуж, родила двоих прекрасных дочурок.
На сегодня у меня есть все, к чему стремилась: просторная трешка в центре Еката в собственности (уже без ипотек и кредитов), автомобиль, любимая семья, 2раза в год отпуск с семьей на море/горы, любимая работа, депо в полляма для развлечений на бирже, и чистая совесть (откаты, взятки, воровство- табу), все заработано собственным усердием и трудолюбием. Время находится на все — и на работу, и на соцсети, и на биржу, и на мужа, и на детей, и на отдых и на прибрать/приготовить...
Так что мужчины, возьмите себя в руки. Вы режиссеры своей жизни. Какой сценарий пишете, так и живете!
Но можно вопить что это заговор. Люди с мифологическим мышлением на это клюют.
пс. кто использовал ипотеку в 2017 году тот в плюсе хорошем.
Так всегда будет есть периоды когда ипотека выгодна и когда нет.
И только потом известно становится.
Если вы точно знаете что будет кризис недвижки в 2021-2022 году и цена снизится — продайте кв и снимайте жилье.