Рынок аренды Манхэттена. Массовое падения арендной платы до десятилетнего минимума.
Средняя арендная цена района упала на 22% в ноябре по сравнению с предыдущим годом до 2743 долларов в месяц.
Удаленная работа вытесняет горожан в пригороды. Потребуется большая часть 2021 года, чтобы цены стабилизировались.
В августе на Манхэттене было более 15 000 пустых съемных квартир, количество достигло 14-летних максимумов. В октябре по-прежнему превышали 15 000 единиц, а доля вакантных площадей составляла около 6,14%, что является рекордным показателем.
Арендная плата в Бруклине упала на 8,3% до средней в 2619 долларов.
В Северо-Западном Квинсе, включая прибрежный район Лонг-Айленд-Сити, арендная плата упала на 21% до средней в 2275 долларов.
Цены на квартиры в некоторых самых богатых городах мира начинают демонстрировать последствия исхода из многолюдных городских районов в более просторные пригороды.

Прежде чем читать дальше просто представьте. На данный момент недоступно 74% недвижимости для простых американцев.
Что будет в случае кризиса, во сколько раз она сложится?
А теперь конкретика.
Само исследование компании ATTOM Data Solutions

1. Медианные цены на недвижимость и доходы граждан таковы, что жилье недоступно в 353 из 480 графств США (73%).
2. В докладе определяется доступность для средних наемных работников путем расчета суммы дохода, необходимого для осуществления ежемесячных платежей по дому, включая ипотеку, налоги на имущество и страхование, на дом по медианной цене, предполагая 3 — процентный первоначальный взнос и 28 — процентное максимальное соотношение долга к доходу.
(Под недоступностью подразумевается неспособность сделать хотя бы 3% первоначальный взнос)
Карта с ценами

( Читать дальше )

Только что вышел отчет.
Релиз можно скачать здесь
www.markiteconomics.com/Public/Home/PressRelease/c0a77762175240d989bf5090d001cff2

— сводный индекс (U.S. Composite Output Index ) пал на уровень минимальный за 36 месяцев 
— индекс по услугам (U.S. Services Business Activity Index) пал на уровень минимальный за 39 месяцев
— индекс по производству (U.S. Manufacturing PMI) пал на уровень минимальный за 116 месяцев почти за 10 лет
Главный экономист в комментарии заявил, что причины видит в торговых войнах и растущих неопределенностях.
Создание новых бизнесов сейчас на самом низком уровне с первой волны суперкризиса, а уверенность бизнеса в завтрашнем дне на самом низком уровне с 2012. Замедлилось открытие новых вакансий (самое худшее за 2 года)  первый удар нанесен по промпроизводству США, оно распространяется и на сектор услуг.

Недвижимость.
Отчет Ассоциации риэлторов США
www.nar.realtor/sites/default/files/documents/ehs-04-2019-summary-2019-05-21.pdf

( Читать дальше )

В фи­нан­со­вой си­сте­ме США есть такой очень зна­чи­мый ин­ди­ка­тор как де­ло­вое кре­ди­то­ва­ние (commercial and industrial loans) — это кре­ди­ты, ко­то­рые выданы биз­не­су на раз­ви­тие, ре­фи­нан­си­ро­ва­ние старых долгов и т.д. Для пе­ре­гру­жен­ной дол­га­ми эко­но­ми­ки это очень зна­чи­мый ин­ди­ка­тор, по­ка­зы­ва­ю­щий ре­аль­ное со­сто­я­ние фи­нан­со­во­го здо­ро­вья и пер­спек­тив биз­не­са он по­ка­зы­ва­ет, на­сколь­ко сам бизнес оце­ни­ва­ет свою рен­та­бель­ность и на­ли­чие пер­спек­тив­ных про­ек­тов и сейчас худший уровень после кри­зи­са 2001 и 2008 годов. 

davidstockmanscontracorner.com/chart-of-the-day-business-debtgdp-rolling-over-from-peak-level/

Коммерческая недвижимость США.
Как уже писал что в бли­жай­шие несколь­ко ме­ся­цев будет лик­ви­ди­ро­ва­но свыше 3500 ма­га­зи­нов, что станет самой мас­штаб­ной лик­ви­да­ции за де­сят­ки лет. Более подробно по ссылке.

( Читать дальше )

Продажи новых домов в апреле резко выросли и достигли самого высокого показателя с февраля 2008 года.  Темпы продаж в апреле составили 619.000 домов (в годовом исчислении), что на 23,8% выше чем в апреле 2015 года.  Всего за первые 4 месяца 2016 года, продажи выросли на 9%. 

Если смотреть на цены, то медиана в апреле 2016 составила $321.100, что на 9,7% выше чем в апреле 2015 года.

• 2% проданных домов стоили до $150 тысяч.
• 16% домов были проданы в диапазоне $150 — $199 тысяч долларов,  
• 26% попали в диапазон $200 — $299 тысяч,
• 25% попали в диапазон от $300 до $399 тысяч.  
• 11% попали в диапазон от $400 до $499 тысяч.  
• 20% попали в диапазон свыше $500 тысяч.

Продажи на вторичном рынке тоже растут. В апреле 2016 года темпы продаж составили 5,450 миллионов домов (в годовом исчислении), что на 6% выше чем продажи годом ранее.  Медиана стоимости дома на вторичном рынке выросла на 6,3% за год и достигла $232.500

( Читать дальше )