Блог им. ejik

Коллапс недвиги на примере Манхэтенна.

Коллапс недвиги на примере Манхэтенна.
Рынок аренды Манхэттена. Массовое падения арендной платы до десятилетнего минимума.
Средняя арендная цена района упала на 22% в ноябре по сравнению с предыдущим годом до 2743 долларов в месяц.
Удаленная работа вытесняет горожан в пригороды. Потребуется большая часть 2021 года, чтобы цены стабилизировались.
В августе на Манхэттене было более 15 000 пустых съемных квартир, количество достигло 14-летних максимумов. В октябре по-прежнему превышали 15 000 единиц, а доля вакантных площадей составляла около 6,14%, что является рекордным показателем.
Арендная плата в Бруклине упала на 8,3% до средней в 2619 долларов.
В Северо-Западном Квинсе, включая прибрежный район Лонг-Айленд-Сити, арендная плата упала на 21% до средней в 2275 долларов.
Цены на квартиры в некоторых самых богатых городах мира начинают демонстрировать последствия исхода из многолюдных городских районов в более просторные пригороды.
★6
47 комментариев
пустячок, а приятно
Тимофей Мартынов, считаете пора закупаться REIT-ами?
avatar
Тимофей Мартынов, и почему вам приятно?
avatar
Нормуль. 
жду у нас в рублях похожее. Грубо сейчас однушка в Москве 7 млн жду по 5 млн.
avatar
Дед Панас, будет по 10, а то и по 15, а аренда да, будет падать.
avatar
drow, да всплеск такой был в 2014-м, а потом все вернулось назад
avatar
drow, 
так и будет. будет только дорожать. нам до Манхэттена как до Китая раком.
avatar
Дед Панас, если и подешевеет, то только недвига выше среднего. Её владельцы и копящие на неё, постараются перебраться в более неэпидемическое ближнее Подмосковье. А человейники если и упадут в цене, то чисто из уважения к населению…
Сергей Новосельцев, мне фиолетово)). Я просто график глянул, там двойная вершина в рублях. Если закрепятся выше, отмена сценария))
avatar
Дед Панас, ну может не так радикально, но цены 2018 увидеть вполне реально. Думаю, ближе к 6. Просто аренда — реальный показатель, который нельзя надуть ипотекой и прочими фокусами. А все драйверы роста уже отыграны на годы вперед. Ну разве что с НГ в Москве всех на работу устроят не меньше 150 чистыми.
 
А так, даже риэлторы чет приуныли с ноября.
avatar
Принцип Парето, это опять на панике и долларе по 80 побежала толпа. Благо ипотека дешевая… засадили . 
    Согласен покупательская способность падает.
avatar
Дед Панас, ставка ипотеки падает цена недвиги растёт, цена аренды падает т.к. многие вместо аренды берут ипотеку.
avatar
Максим, так понятно, но у меня долгосрочный прогноз. Когда ставки начнут поднимать и обратный процесс начнется
avatar
Дед Панас, ставки поднимать не начнут никогда… это ПЭК — кризис — Кризис эффективности капитала… бизнесов полно, конкуренция высокая, кредиты низкие, все так и будут работать в ноль, только чтобы платить зарплату и платить налоги и самое главное все бизнесы в  залоге у самих банков, поднять ставку — значит угробить половину бизнесов и списать половину своих активов.

У Хазина в книге Воспоминание  о будущем всё подробно описано. Настоятельно рекомендую  к прочтению и изучению.
avatar
Максим, считаю рано или поздно нужно очиститься от этого всего и начать с чистого листа. Вопрос когда?

 Думаю все это будет при крахе сша. Хазин ждет его давно. Думаю после Байдена не раньше
avatar
Дед Панас, никакого краха США не будет… Кредиторов они своих конечно кинут, а потом  рано или поздно США превратятся в Британию образца 1980-85 года. Бедно но чисто.
хорошо работающий капитализм в швеции/германии/Корее даёт 5% в год прироста в среднем, а хорошо работающая коммунистическая экономика даёт 10% без кризисов. 
В США практичные и очень умные ребята живут и всем управляют, так что после Байдена следующим президентом будет ГенСек КомПартии США. 
Ничего личного просто власть они отдавать никому не собираются. 
avatar
Максим, будущее мало кому известно, я думаю распад на штаты будет, а уж потом бедно, но чисто
avatar
«Неладно что-то в Датском королевстве».©
avatar
да как же они живут в своих манхетеннах, толи дело в Воронеже или Воркуте
avatar
SergeiL, ооо решил типа подколоть))) Топик не для сравнения как у них и как у нас. А по теме недвижимости что может и у нас произойти тоже самое падение.
avatar
Байкал, неужели и до самых верных ленинцев доходит
avatar
Байкал, У нас падение аренды лет 6 происходит )). По крайней мере в Питере.
avatar
Байкал, 2К+ — это в месяц или за год?
За год вроде маловато, а если за месяц — застрелиться…
avatar
VladMih, в месяц конечно зарплаты высокие в НЙ-ке но и расходы конские.
avatar
Байкал, да какие там высокие?
Получить 4К и отдать за одну только хату 3К? А кредиты и прочее?
А жрать чего? 
Ивпатий Коловратий…

А коммуналка, свет… в это входит?
avatar
SergeiL, да, Воркута впереди страны. У меня в подъезде из 20 квартир 11 пустуют и никому не вперлись даже с доплатой…
Сергей Новосельцев, люди массово уезжают или процесс медленно длится уже много лет?
(У Варламова был ролик, не смотрел пока)
avatar
asfa, Воркута с момента перестройки вымирает. Я родился здесь и застал население в 220 тыс., сейчас менее 53, это с учетом что кое кто уехав с учета не снялся в надежде на получение жилья за пределами города…
Сергей Новосельцев, 220 тыс? Википедия говорит максимум был в 91-м — 117 тыс.
avatar
Dmitry, Да, сама Воркута около 120, но это все из-за административной тусни. Смешно, пос. Цементнозаводский от меня в трех км. раньше входил в состав Архангельской обл., потом его передали городу, как и окрестные поселки и поселения, к настоящему времени в большинстве своём мертвые.
SergeiL, арендодатели живут неплохо… а вот инвесторы в недвигу УЖЕ потеряли 25% вложений в долларах!
avatar
Байкал, вы когда выключаете ура-патриота и по рынку пишите — цены вам нету!!! 
В цитадели демократии все давно отработано.
Привязывается веревка вдоль лавки. На эту веревку они облокачиваются и спят. В 5 утра приходит «камердинер» и отвязывает веревку. 200 долларов в месяц и вопрос ночлега решен.
avatar
Герчику проще стало
avatar
В Москве цены на аренду упали, а на сами квартиры выросли.
avatar
Средняя арендная цена района упала на 22% в ноябре по сравнению с предыдущим годом до 2743 долларов в месяц.

 

Если перевести, средняя аренда упала до 200 000 рублей в месяц. У местных рантье скоро цинга начнется.

avatar
Value, норм арендная цена для центра Мочквы
avatar
А что удивительного? Промзон в Нью-Йорке нет, почти всю работу можно делать удаленно.
Кому нужны эти шумные опенспейсы?
avatar
Моё мнение — стратегически, с развитием удалёнки, офисы Москвы опустеют минимум наполовину.
А поскольку квартира в Москве — это почти всегда работа, цены будут падать.
А вот загородная — будет теперь только расти.

А удаленка в ближайшие 10 лет будет только развиваться. Прецендент есть.

Я вот лично вообще в пределы МКАД перестал въезжать. Несколько месяцев там не был. И не тянет от слова совсем.
Раньше каждый день — офис. Уже подумывал брать «перевалочную» квартирку в центре, на будни. А теперь? Нафиг. Хотя те риэлторы уже год названивают, и переспрашивают, не собрался ли я её всё таки купить?
Нет.
avatar
Turbo Pascal, все так, но то что загородная будет теперь только расти — сомневаюсь. У нас не америка, где северные штаты на широте Сочи с мягкими зимами. И 140 млн. человек в централизовано отапливаемых «коробках» это намного эффективнее чем индивидуально, пусть даже эффективно греть в 1.5-2 раза больший объем своими силами и добавить еще кучу других эксплуатационных расходов и строительство необходимой инфраструктуры. Локальный интерес к загородной недвижке может пандемия и подогрела, но насколько его хватит — вопрос открытый.
avatar
Принцип Парето, ну будет расти в Сочи. Или ещё где, где людям понравится. Связь позволяет работать — нафига нужны большие города? Они будут отмирать, причем у нас на глазах. Моя оценка — лет 10-20, не больше.
avatar
Принцип Парето, квартплата за однуху в мск (с водой, но без эл-ва) оч грубо 3,5 — 4 тыс рублей = примерно 45 тыс в год в среднем

отопление избушки с площадью 35-40 кв метров обойдется за сезон тысяч в 15 (2 машины дров, и те я думаю не сожжешь с такой площадью отопления), остальное копейки (это если не наворачивать всякие безумия, а залепить всю воду (труба из колодца в дом + гидроаккумулятор + бойлер и отопление по «простому» — голландка печь + пара конвекторов) — проблемы за городом начинаются если метраж дикий и соотв кратное усложнение/удорожание всех систем

avatar
Alpinist573, кмк. отопление избушки сильно зависит от применяемых материалов. Но сомневаюсь что будут строить капитальную избушку на 35-40м. Опять же, в квартире человек платит за комфорт, потому что ему не надо покупать 2 машины дров за сезон, постоянно руками кидать дрова в печь, периодически вызывать ассенизатора и другие прелести индивидуальных домов. И он не плати ни за что, кроме того что есть в платежке, в отличие от владельца, у которого может сломаться бойлер или любое другое оборудование, которого в квартире просто нет.
 
Но тут еще один момент не учтен, что если всех, кто живет в квартирах выселить в дома с печками, то насколько вырастет спрос на дрова, и как следствие рост цен на них. Можно воспользоваться альтернативой типа электричества или газа, но экономика этих наверняка будет отличаться.
avatar
Снижение (связанное с конкретным фактом) даже на -20% — это, имхо, все-таки не коллапс :) Получился тайтл-кричалка, можно было написать еще «Рынок аренды США СХЛОПНУЛСЯ! Все ахнули!» (женщины кричат, младенцы пищат)
:) 
avatar

теги блога Байкал

....все тэги



UPDONW