Блог им. ejik |АРЕНДА или ИПОТЕКА? Отличное видео от Смирнова.

Вечные споры на сайте что же лучше свое или снимать а деньги инвестировать?
Конечно все индивидуально, но подход логичный.


( Читать дальше )

Блог им. ejik |Количество сделок в недвиге -26%!!!

Взял у Смирнова он в свою очередь у Пыпина)))

А В ПИТЕРЕ П…Ц. количество сделок в новостройках упало в августе на -26% по сравнению даже с августом 2019 года!!! 

В августе 2021 года выручка (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках по зарегистрированным ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказалась на 14% выше, чем в августе 2019 года. В лотах зарегистрированные продажи оказались ниже на 26%, чем два года назад. В качестве базы для сравнительного анализа взят «нормальный» август 2019 года, а сравнение с 2020 годом в комментариях. Рост выручки достигнут за счет роста за два года средней цены реализованного лота на 53%. При этом цена кв. м за два года подросла на 56%. Доля ипотечных сделок в августе 2021 существенно выше, чем два года назад — 64% против 52%.

За два месяца с переформатирования программы льготной ипотеки рынок новостроек «сжался» на 25% — если в июне 2021 года выручка застройщиков региона оценивалась в 49 млрд рублей, то в августе 2021 в 37 млрд рублей. За два месяца средняя площадь реализованного лота сократилась на 5%, а число реализованных лотов на 24%. При этом за счет роста средней цены реализованного кв. м средняя сумма сделки осталась на прежнем уровне. Доля ипотечных сделок сократилась с 73% в июне, до 64% в августе 2021 года.



( Читать дальше )

Блог им. ejik |Смирнов про недвигу.

Давно что то про недвигу не было срача.

www.youtube.com/post/UgxcEyRFUm-ZTqsvHAx4AaABCQ
Смирнов про недвигу.
Советую почитать коменты, что сейчас на рынке и какой настрой у людей.
Примерно вот
Смирнов про недвигу.

( Читать дальше )

Блог им. ejik |Нью-Йорк. Впервые снизилась аренда с 1958 года!!!

Нью-Йорк. Впервые снизилась аренда с 1958 года!!!
Арендная плата в столичном статистическом районе Нью-Йорка, который также охватывает северную часть Нью-Джерси и Лонг-Айленд, снизилась за 12 месяцев по июль впервые с 1958 года.
До этого арендная плата в регионе не падала в годовом исчислении с 1934 года!
Эти цифры подчеркивают исторический характер пандемии и ее влияние на экономику США.

Фондовому рынку было насрать!

Блог им. ejik |Стоимость строительства 1 кв. метра жилья. Все "честно"

Было здесь недавно про «бизнес» наш.
Написал комент что говно наш бизнес.
Заминусили в самый пол. Я вам даю еще возможность.
Да да последний коттедж авто продадут любовницу нахер пошлют хрен со… ть будут только бы зарплату выплатить рабочему.
Я серьезно ведь так оно и есть!!!
Да ладно зарплата за один станок на линию готовы встать.
Еще вам один пример нашего «бизнеса». Конечно Путин виноват. Он же приказал столько накручивать.
Данные нашего минстроя о себестоимости строительства одного квадратного метра по федеральным округам за май!, уже после подорожания строительных материалов.
А представляете какая была маржа до подорожания)))
Эксперты считают, что в себестоимости строительства траты распределяются следующим образом:
-строительно-монтажные работы (сюда входят и строительные материалы) -70%
-создание инженерных сетей — 12-15%
-приобретение земли -10-12%
-проектно-изыскательские работы — до 5%

Себестоимость строительства одного метра в Воронеже — 29 700 рублей, а
согласно данным аналитического отдела INFOLAINE средняя цена квадратного метра в новостройках — 66 910 рублей.
Стоимость строительства 1 кв. метра жилья. Все "честно"



( Читать дальше )

Блог им. ejik |И в США недвига прет. Новый рекорд.

И в США недвига прет. Новый рекорд.
www.nar.realtor/newsroom/all-metro-areas-saw-home-prices-rise-during-fourth-quarter-of-2020
Национальная ассоциация риэлтеров США сообщает, что в 4-м квартале был зафиксирован рост цен на недвижимость, рекордный за всю историю наблюдений (как минимум с 1990 года) в среднем по стране медианные цены выросли на 14.9%, а в отдельных штатах рост цен превысил 30%.
Достигнутые цены (медиана) составили $315тыс., что также является сомнительным рекордом с 2005  года, вскоре после чего тогда начался крах недвижимости, эти цены были не по карману населению даже растущей экономики.
Глава ассоциации риэлтеров в своем комментарии в качестве причин такого роста цен обозначает рекордно низкие ставки по ипотеке (так как банки купаются в свежеотпечатанных триллионах) и физический дефицит предложения.
Наибольший прирост цен в Бриджпорте, штат Коннектикут (39,0%)
Питтсфилде, штат Массачусетс (32,2%)
Атлантик-Сити, штат Нью-Джерси (30,0%)
Неаполе, штат Флорида (29,9%)

( Читать дальше )

Блог им. ejik |Коллапс недвиги на примере Манхэтенна.

Коллапс недвиги на примере Манхэтенна.
Рынок аренды Манхэттена. Массовое падения арендной платы до десятилетнего минимума.
Средняя арендная цена района упала на 22% в ноябре по сравнению с предыдущим годом до 2743 долларов в месяц.
Удаленная работа вытесняет горожан в пригороды. Потребуется большая часть 2021 года, чтобы цены стабилизировались.
В августе на Манхэттене было более 15 000 пустых съемных квартир, количество достигло 14-летних максимумов. В октябре по-прежнему превышали 15 000 единиц, а доля вакантных площадей составляла около 6,14%, что является рекордным показателем.
Арендная плата в Бруклине упала на 8,3% до средней в 2619 долларов.
В Северо-Западном Квинсе, включая прибрежный район Лонг-Айленд-Сити, арендная плата упала на 21% до средней в 2275 долларов.
Цены на квартиры в некоторых самых богатых городах мира начинают демонстрировать последствия исхода из многолюдных городских районов в более просторные пригороды.

Блог им. ejik |ДЛЯ ВАС СПЕЦИАЛЬНО!!! РАСЧЕТ ИПОТЕКИ!!! НАРОД В ДОЛГИ.

По мотивам топика)))
smart-lab.ru/blog/653410.php
ДЛЯ ВАС СПЕЦИАЛЬНО!!! РАСЧЕТ ИПОТЕКИ!!!  НАРОД В ДОЛГИ.
Особенный привет всем вот этим плюсующим)))
ДЛЯ ВАС СПЕЦИАЛЬНО!!! РАСЧЕТ ИПОТЕКИ!!!  НАРОД В ДОЛГИ.

( Читать дальше )

Блог им. ejik |Прогноз по недвиге от Сергея Смирнова.

Сергей выдал сегодня))) 
www.youtube.com/channel/UC0HAYWxWD0RCnb8WRSiU_bw
Вот что написал у себя на канале.

«Типичный для сегодняшнего дня ипотечный заемщик. За этот год более 100 консультаций клиентов провел лично. И вижу как количество беспечных заемщиков растет.

Банки снижают требования к заемщику. Растет средний чек займа, причем в разы.

Ох… вшие от счастья „низкой“ ставки россияне теперь берут не 2,3,4 млн рублей, а 8,10,12. Все у нас теперь хотят жить в бизнес-классе.

Что будет в 2022 году с половиной этих безответственных инфантилова страшно представить. Но у нас работы будет много.»

Прогноз по недвиге от Сергея Смирнова.



....все тэги
UPDONW