Блог им. ejik |Количество сделок в недвиге -26%!!!

Взял у Смирнова он в свою очередь у Пыпина)))

А В ПИТЕРЕ П…Ц. количество сделок в новостройках упало в августе на -26% по сравнению даже с августом 2019 года!!! 

В августе 2021 года выручка (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках по зарегистрированным ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказалась на 14% выше, чем в августе 2019 года. В лотах зарегистрированные продажи оказались ниже на 26%, чем два года назад. В качестве базы для сравнительного анализа взят «нормальный» август 2019 года, а сравнение с 2020 годом в комментариях. Рост выручки достигнут за счет роста за два года средней цены реализованного лота на 53%. При этом цена кв. м за два года подросла на 56%. Доля ипотечных сделок в августе 2021 существенно выше, чем два года назад — 64% против 52%.

За два месяца с переформатирования программы льготной ипотеки рынок новостроек «сжался» на 25% — если в июне 2021 года выручка застройщиков региона оценивалась в 49 млрд рублей, то в августе 2021 в 37 млрд рублей. За два месяца средняя площадь реализованного лота сократилась на 5%, а число реализованных лотов на 24%. При этом за счет роста средней цены реализованного кв. м средняя сумма сделки осталась на прежнем уровне. Доля ипотечных сделок сократилась с 73% в июне, до 64% в августе 2021 года.



( Читать дальше )

Блог им. ejik |Смирнов про недвигу.

Давно что то про недвигу не было срача.

www.youtube.com/post/UgxcEyRFUm-ZTqsvHAx4AaABCQ
Смирнов про недвигу.
Советую почитать коменты, что сейчас на рынке и какой настрой у людей.
Примерно вот
Смирнов про недвигу.

( Читать дальше )

Блог им. ejik |Стоимость строительства 1 кв. метра жилья. Все "честно"

Было здесь недавно про «бизнес» наш.
Написал комент что говно наш бизнес.
Заминусили в самый пол. Я вам даю еще возможность.
Да да последний коттедж авто продадут любовницу нахер пошлют хрен со… ть будут только бы зарплату выплатить рабочему.
Я серьезно ведь так оно и есть!!!
Да ладно зарплата за один станок на линию готовы встать.
Еще вам один пример нашего «бизнеса». Конечно Путин виноват. Он же приказал столько накручивать.
Данные нашего минстроя о себестоимости строительства одного квадратного метра по федеральным округам за май!, уже после подорожания строительных материалов.
А представляете какая была маржа до подорожания)))
Эксперты считают, что в себестоимости строительства траты распределяются следующим образом:
-строительно-монтажные работы (сюда входят и строительные материалы) -70%
-создание инженерных сетей — 12-15%
-приобретение земли -10-12%
-проектно-изыскательские работы — до 5%

Себестоимость строительства одного метра в Воронеже — 29 700 рублей, а
согласно данным аналитического отдела INFOLAINE средняя цена квадратного метра в новостройках — 66 910 рублей.
Стоимость строительства 1 кв. метра жилья. Все "честно"



( Читать дальше )

Блог им. ejik |Пузырь на рынке недвижимости и последствия.

Пища вам для размышления, два варианта два мнения по недвиге.

Ажиотажный спрос на новостройки в Москве подходит к концу. Уже в январе 2021 года спрос упал на 4,6 % по сравнению с январем 2020 года. 
Баланс спроса и предложения, безусловно, влияет на цену недвижимости, особенно в Москве, где цена давно оторвалась от фундаментальных факторов.
По данным bmMAP 60 процентов новостроек было куплено в ипотеку, особенно заметен рост ипотеки в апреле. 
Пузырь на рынке недвижимости и последствия.
Кто покупает квартиры в Москве без ипотеки? В 90% случаях это инвесторы.
кто может себе позволить купить квартиру без кредита, покупают квартиру чуть лучше, но в ипотеку. Работает это примерно так: у кого 3 миллиона берут квартиру за 6, у кого 6 за 10, у кого 10 за 15, и так далее. Плюс многие берут новую квартиру в ипотеку, оставляя при этом старую под сдачу, такую покупку тоже можно частично отнести к инвестициям.
Половину спроса на новостройки создают инвесторы, особенно если учитывать не ажиотажный период. 

( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW