Коллапс недвиги на примере Манхэтенна.

Рынок аренды Манхэттена. Массовое падения арендной платы до десятилетнего минимума.
Средняя арендная цена района упала на 22% в ноябре по сравнению с предыдущим годом до 2743 долларов в месяц.
Удаленная работа вытесняет горожан в пригороды. Потребуется большая часть 2021 года, чтобы цены стабилизировались.
В августе на Манхэттене было более 15 000 пустых съемных квартир, количество достигло 14-летних максимумов. В октябре по-прежнему превышали 15 000 единиц, а доля вакантных площадей составляла около 6,14%, что является рекордным показателем.
Арендная плата в Бруклине упала на 8,3% до средней в 2619 долларов.
В Северо-Западном Квинсе, включая прибрежный район Лонг-Айленд-Сити, арендная плата упала на 21% до средней в 2275 долларов.
Цены на квартиры в некоторых самых богатых городах мира начинают демонстрировать последствия исхода из многолюдных городских районов в более просторные пригороды.

недвижимость в США Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Байкал

Новосибирская обл.

1114

167 682

с 24 мая 2011

47 Комментариев

Тимофей Мартынов
13 декабря 2020, 18:21
пустячок, а приятно
+7
- Корсар
  13 декабря 2020, 20:34
  Тимофей Мартынов, считаете пора закупаться REIT-ами?
  +1
- kosta der
  19 декабря 2020, 19:34
  Тимофей Мартынов, и почему вам приятно?
  0
Серёга Ростовский
13 декабря 2020, 18:25
Нормуль.
0
Дед Панас
13 декабря 2020, 18:27
жду у нас в рублях похожее. Грубо сейчас однушка в Москве 7 млн жду по 5 млн.
+6
- drow
  13 декабря 2020, 18:37
  Дед Панас, будет по 10, а то и по 15, а аренда да, будет падать.
  +10
  - Дед Панас
    13 декабря 2020, 18:47
    drow, да всплеск такой был в 2014-м, а потом все вернулось назад
    +3
  - birga
    13 декабря 2020, 19:33
    drow,
    так и будет. будет только дорожать. нам до Манхэттена как до Китая раком.
    +2
- Сергей Новосельцев
  13 декабря 2020, 20:04
  Дед Панас, если и подешевеет, то только недвига выше среднего. Её владельцы и копящие на неё, постараются перебраться в более неэпидемическое ближнее Подмосковье. А человейники если и упадут в цене, то чисто из уважения к населению…
  0
  - Дед Панас
    13 декабря 2020, 20:30
    Сергей Новосельцев, мне фиолетово)). Я просто график глянул, там двойная вершина в рублях. Если закрепятся выше, отмена сценария))
    +2
- Принцип Парето
  13 декабря 2020, 21:42
  Дед Панас, ну может не так радикально, но цены 2018 увидеть вполне реально. Думаю, ближе к 6. Просто аренда — реальный показатель, который нельзя надуть ипотекой и прочими фокусами. А все драйверы роста уже отыграны на годы вперед. Ну разве что с НГ в Москве всех на работу устроят не меньше 150 чистыми.
  
  А так, даже риэлторы чет приуныли с ноября.
  0
  - Дед Панас
    13 декабря 2020, 21:49
    Принцип Парето, это опять на панике и долларе по 80 побежала толпа. Благо ипотека дешевая… засадили .
    Согласен покупательская способность падает.
    0
- Максим
  15 декабря 2020, 21:59
  Дед Панас, ставка ипотеки падает цена недвиги растёт, цена аренды падает т.к. многие вместо аренды берут ипотеку.
  +1
  - Дед Панас
    15 декабря 2020, 22:06
    Максим, так понятно, но у меня долгосрочный прогноз. Когда ставки начнут поднимать и обратный процесс начнется
    0
    - Максим
      15 декабря 2020, 23:59
      Дед Панас, ставки поднимать не начнут никогда… это ПЭК — кризис — Кризис эффективности капитала… бизнесов полно, конкуренция высокая, кредиты низкие, все так и будут работать в ноль, только чтобы платить зарплату и платить налоги и самое главное все бизнесы в залоге у самих банков, поднять ставку — значит угробить половину бизнесов и списать половину своих активов.
      
      У Хазина в книге Воспоминание о будущем всё подробно описано. Настоятельно рекомендую к прочтению и изучению.
      +1
      - Дед Панас
        16 декабря 2020, 00:06
        Максим, считаю рано или поздно нужно очиститься от этого всего и начать с чистого листа. Вопрос когда?
        
        Думаю все это будет при крахе сша. Хазин ждет его давно. Думаю после Байдена не раньше
        0
        Максим
        16 декабря 2020, 00:17
        Дед Панас, никакого краха США не будет… Кредиторов они своих конечно кинут, а потом рано или поздно США превратятся в Британию образца 1980-85 года. Бедно но чисто.
        хорошо работающий капитализм в швеции/германии/Корее даёт 5% в год прироста в среднем, а хорошо работающая коммунистическая экономика даёт 10% без кризисов.
        В США практичные и очень умные ребята живут и всем управляют, так что после Байдена следующим президентом будет ГенСек КомПартии США.
        Ничего личного просто власть они отдавать никому не собираются.
        0
        Дед Панас
        16 декабря 2020, 00:44
        Максим, будущее мало кому известно, я думаю распад на штаты будет, а уж потом бедно, но чисто
        0
SergeiL
13 декабря 2020, 18:59
да как же они живут в своих манхетеннах, толи дело в Воронеже или Воркуте
+8
- Байкал
  13 декабря 2020, 19:09
  SergeiL, ооо решил типа подколоть))) Топик не для сравнения как у них и как у нас. А по теме недвижимости что может и у нас произойти тоже самое падение.
  +3
  - Osel
    13 декабря 2020, 19:19
    Байкал, неужели и до самых верных ленинцев доходит
    +2
  - Andrew_Kl
    13 декабря 2020, 21:50
    Байкал, У нас падение аренды лет 6 происходит )). По крайней мере в Питере.
    0
  - VladMih
    13 декабря 2020, 23:03
    Байкал, 2К+ — это в месяц или за год?
    За год вроде маловато, а если за месяц — застрелиться…
    0
    - Байкал
      13 декабря 2020, 23:26
      VladMih, в месяц конечно зарплаты высокие в НЙ-ке но и расходы конские.
      +1
      - VladMih
        14 декабря 2020, 12:38
        Байкал, да какие там высокие?
        Получить 4К и отдать за одну только хату 3К? А кредиты и прочее?
        А жрать чего?
        Ивпатий Коловратий…
        
        А коммуналка, свет… в это входит?
        0
- Сергей Новосельцев
  13 декабря 2020, 20:06
  SergeiL, да, Воркута впереди страны. У меня в подъезде из 20 квартир 11 пустуют и никому не вперлись даже с доплатой…
  +7
  - asfa
    13 декабря 2020, 20:21
    Сергей Новосельцев, люди массово уезжают или процесс медленно длится уже много лет?
    (У Варламова был ролик, не смотрел пока)
    +2
    - Сергей Новосельцев
      13 декабря 2020, 22:54
      asfa, Воркута с момента перестройки вымирает. Я родился здесь и застал население в 220 тыс., сейчас менее 53, это с учетом что кое кто уехав с учета не снялся в надежде на получение жилья за пределами города…
      +6
      - Dmitry
        14 декабря 2020, 01:04
        Сергей Новосельцев, 220 тыс? Википедия говорит максимум был в 91-м — 117 тыс.
        +2
        Сергей Новосельцев
        14 декабря 2020, 19:52
        Dmitry, Да, сама Воркута около 120, но это все из-за административной тусни. Смешно, пос. Цементнозаводский от меня в трех км. раньше входил в состав Архангельской обл., потом его передали городу, как и окрестные поселки и поселения, к настоящему времени в большинстве своём мертвые.
        0
- Максим
  16 декабря 2020, 00:01
  SergeiL, арендодатели живут неплохо… а вот инвесторы в недвигу УЖЕ потеряли 25% вложений в долларах!
  0
Домовой / Максим Сергеев
13 декабря 2020, 19:20
Байкал, вы когда выключаете ура-патриота и по рынку пишите — цены вам нету!!!
+6
Евгений Петров
13 декабря 2020, 20:09
В цитадели демократии все давно отработано.
Привязывается веревка вдоль лавки. На эту веревку они облокачиваются и спят. В 5 утра приходит «камердинер» и отвязывает веревку. 200 долларов в месяц и вопрос ночлега решен.
-1
Zaratustra205
13 декабря 2020, 20:40
Герчику проще стало
0
Маркиз Лафайет
13 декабря 2020, 21:24
В Москве цены на аренду упали, а на сами квартиры выросли.
0
Value
13 декабря 2020, 21:54
Средняя арендная цена района упала на 22% в ноябре по сравнению с предыдущим годом до 2743 долларов в месяц.

Если перевести, средняя аренда упала до 200 000 рублей в месяц. У местных рантье скоро цинга начнется.
+1
- КРЫС
  14 декабря 2020, 01:29
  Value, норм арендная цена для центра Мочквы
  +1
Врач-бондиатОр
13 декабря 2020, 22:07
А что удивительного? Промзон в Нью-Йорке нет, почти всю работу можно делать удаленно.
Кому нужны эти шумные опенспейсы?
0
Turbo Pascal
14 декабря 2020, 13:28
Моё мнение — стратегически, с развитием удалёнки, офисы Москвы опустеют минимум наполовину.
А поскольку квартира в Москве — это почти всегда работа, цены будут падать.
А вот загородная — будет теперь только расти.

А удаленка в ближайшие 10 лет будет только развиваться. Прецендент есть.

Я вот лично вообще в пределы МКАД перестал въезжать. Несколько месяцев там не был. И не тянет от слова совсем.
Раньше каждый день — офис. Уже подумывал брать «перевалочную» квартирку в центре, на будни. А теперь? Нафиг. Хотя те риэлторы уже год названивают, и переспрашивают, не собрался ли я её всё таки купить?
Нет.
+3
- Принцип Парето
  14 декабря 2020, 15:46
  Turbo Pascal, все так, но то что загородная будет теперь только расти — сомневаюсь. У нас не америка, где северные штаты на широте Сочи с мягкими зимами. И 140 млн. человек в централизовано отапливаемых «коробках» это намного эффективнее чем индивидуально, пусть даже эффективно греть в 1.5-2 раза больший объем своими силами и добавить еще кучу других эксплуатационных расходов и строительство необходимой инфраструктуры. Локальный интерес к загородной недвижке может пандемия и подогрела, но насколько его хватит — вопрос открытый.
  0
  - Turbo Pascal
    14 декабря 2020, 16:56
    Принцип Парето, ну будет расти в Сочи. Или ещё где, где людям понравится. Связь позволяет работать — нафига нужны большие города? Они будут отмирать, причем у нас на глазах. Моя оценка — лет 10-20, не больше.
    +1
  - Alpinist573
    18 декабря 2020, 16:24
    Принцип Парето, квартплата за однуху в мск (с водой, но без эл-ва) оч грубо 3,5 — 4 тыс рублей = примерно 45 тыс в год в среднем
    
    отопление избушки с площадью 35-40 кв метров обойдется за сезон тысяч в 15 (2 машины дров, и те я думаю не сожжешь с такой площадью отопления), остальное копейки (это если не наворачивать всякие безумия, а залепить всю воду (труба из колодца в дом + гидроаккумулятор + бойлер и отопление по «простому» — голландка печь + пара конвекторов) — проблемы за городом начинаются если метраж дикий и соотв кратное усложнение/удорожание всех систем
    
    0
    - Принцип Парето
      18 декабря 2020, 16:43
      Alpinist573, кмк. отопление избушки сильно зависит от применяемых материалов. Но сомневаюсь что будут строить капитальную избушку на 35-40м. Опять же, в квартире человек платит за комфорт, потому что ему не надо покупать 2 машины дров за сезон, постоянно руками кидать дрова в печь, периодически вызывать ассенизатора и другие прелести индивидуальных домов. И он не плати ни за что, кроме того что есть в платежке, в отличие от владельца, у которого может сломаться бойлер или любое другое оборудование, которого в квартире просто нет.
      
      Но тут еще один момент не учтен, что если всех, кто живет в квартирах выселить в дома с печками, то насколько вырастет спрос на дрова, и как следствие рост цен на них. Можно воспользоваться альтернативой типа электричества или газа, но экономика этих наверняка будет отличаться.
      0
Сергей
14 декабря 2020, 16:01
Снижение (связанное с конкретным фактом) даже на -20% — это, имхо, все-таки не коллапс :) Получился тайтл-кричалка, можно было написать еще «Рынок аренды США СХЛОПНУЛСЯ! Все ахнули!» (женщины кричат, младенцы пищат)
:)
+1