Блог им. Albus

Ипотечный бум. Пора покупать квартиру!

В России продолжается взлёт ипотечного кредитования. О рынке недвижимости всей страны и отдельно Крыма — в новом выпуске моей программы Экономика.

Основные тезисы:
Объёмы ипотечного кредитования осенью 2020 г. превышают уровень начала 2020 г.
Средняя ставка по ипотеке в России сейчас составляет 7,17% год.
Ключевая ставка в России сейчас составляет 4,25% год.
Ставка по ипотеке напрямую зависит от ключевой ставки Центробанка.
М. Мишустин продлил до 01.07.2021 г. программу льготной ипотеки под 6,5% год.
Перевод сотрудников на удалёнку повысил спрос на жилую недвижимость
В условиях пандемии растёт спрос на более просторные квартиры
Беспрецедентно низкая ставка по ипотеке создаёт мощный спрос на квартиры
На двух последних заседаниях Банк России не понижал ключевую ставку
Ставки по ипотеке вряд ли будут падать и дальше. Возможен даже их рост.
Программа сельской ипотеки предполагает жилищное кредитование под 3% год.
Рынок офисной недвижимости сейчас переживает недостаток спроса
Перевод строительства на эскроу-счета привёл к удорожанию квартир
Покупать квартиру на стадии котлована с целью перепродажи по-прежнему выгодно
Самая высокая активность на рынке недвижимости в Симферополе и Севастополе
Рефинансирование ипотеки позволяет снизить ставку по обслуживанию долга
Неопределённость из-за пандемии слабо влияет на рынок жилой недвижимости
Колебания курса доллара уже на влияют на стоимость жилья так сильно, как раньше
Недвижимость в Судаке и Керчи сильно недооценена и может подорожать
Белогорск и село Приветное (Большая Алушта) соединит реконструированная дорога
Строить частный дом с нуля выгодно, если контролировать весь процесс самому
Крымстат: во II кв. 2020 г. средняя цена новой квартиры в Республике Крым 67 798 р.
Крымстат: во II кв. 2020 г. средняя цена новой квартиры в г. Севастополе 74 257 р.

38 комментариев
А мне вот в первый ковид тут не поверяли, что ценник будет расти, все ждали распродаж )
Но и этот пузырь тоже в итоге схлопнется…
avatar
Свой Мужик, без льготной ипотеки и понижения ставок сейчас бы были совсем другие цены, в районе 2016-2017 года
avatar
Принцип Парето, нихрена все так же щемились слить рубли, просто те кто колебались брать или не брать теперь точно берут )
Вон автомобили все выгребли — 200 крузаков не осталось, а на них и скидки даже убрали и льготных кредитов нету )
Вот плюс т.к. тачек нету — некоторые вместо тачек берут хаты )
avatar
Свой Мужик, в 2014 абсолютно похожая ситуация была. Народ ничему не учится. Без ставки вы бы такого не увидели.
avatar
Принцип Парето, да в 14 схожая, ну слово БЫ вы сами понимаете что не учитываем )
Было БЫ чуть меньше ажиотажа, но в 14 тачки приходили после первой волны девала, а тут фиг их так и нету пока и производители боятся возвращаться в прежним объёмам :(
А в некоторых регионах тачка по цене равна квартире, ну первому взносу по ипотеке точно + куча народу деньги на отпуск оставили в итоге тачка+отпуск=хата/дача )
Тут поле у меня за один сезон всё застроили я вообще охренел с народу )
Ну и опять же в деньгах ($) ценник только упал )
avatar
Свой Мужик, сейчас 45% авто продаются по автокредитам. А сколько авто продается за другие кредитные деньги сложно подсчитать. Без ставки, ажиотаж бы был, но он закончился бы в марте. А так народ у нас «непуганый», набрали за полгода кредитов не несколько триллионов, ожидая девальвации, гиепрка и всего этого. Во что это все выльется  — начнет ощущаться с нового года, а полноценно почувствуют в середине следующего года
avatar
Принцип Парето, да и народ обделался я не спорю, пришёл в автосалоны взять авто в кредит, ему подождите месяц, через месяц подождите ещё два или после НГ — народ пошёл и купил хату вместо авто…
Я вот в августе пытался купить машину, т.к. мне блин стукнули свою — пока искал 2 месяца, починили старую, вот народ так же помыкался и в сентябре походу начал выгребать хаты, а банкам надо показать поток… )
А там ещё депозиты у многих позаканчивались )
Много факторов, народ всё равно бы хаты брал, даже если ставку бы не снизили... 

Ощущать можем начать и раньше у меня друг разменял квартиру на две одну вторичку и одну в новостройке — а денег нету на ремонт… пык мык — повезло продал за то же что и взял, минус коммуналки и комиссии )

Мне вот больше интересно, что будет с банками после этого всего, кто их спасать будет? )
avatar
Принцип Парето, 200 крузаки по автокредититам не покупают, иной менталттет у этого сегмента
Вообще авто за 6+ млн в кредит странно как то брать))
avatar
Sergio Fedosoni, это понятно. Но сколько там этих крузаков и других авто 4+млн, чтобы влиять на авторынок. И в пермиуме тоже не все так однозначно, ибо солидная его доля это лизинг юрлиц.
avatar
Sergio Fedosoni, берут, по мне на него странно и копить и без водилы ездить, но понты дороже денег )))
avatar
Свой Мужик, на крузаке сзади то не сильно комфортно, да и как раз рулить им кайф, у меня жена вообще считает черный крузак — единственной приемлиемой машиной, лучшем крузака новый крузак.
Есть кстати мегаэксклюзивные варианты салона, но это уже 10 ка ((
avatar
Свой Мужик,

avatar
Sergio Fedosoni, красота!
avatar
Принцип Парето, и ещё просто как обычно если смартлаб пишет (а он тут ууууууух как писал) что всё хаты на халяву будут раздавать — обычно цена растёт )))
А вот на хаях все будут писать инвестируйте в недвигу я заработал 100500% — надо будет продавать )
avatar
Принцип Парето, В смысле не учится? Мои друзья, которые покупали хаты в 2014 в Питере, почти удвоились, а Смартлаб до сих пор ждет падения квадратного метра. Это по-моему ждуны ничему не учатся. Больше не работает модель накопления капитала в ожидании кризисов, как это было до 2008 года. Цены все время растут в рублях. При таких ставках я допускаю, что мы увидим по 200 тыс за метр в Спб в скором будущем.
avatar
ganjatrader(getstar), так квадратный метр и падает с 2008 года в нормальных деньгах. Какой смысл в фантиках-то считать? Вы б еще в боливарах радовались «прибыли»…
avatar
Ив Ив, Купили вы, допустим, бакс по 70 в марте 2016 и вышли бы в плюс только весной этого года. За это время все цены в рублях уже укоцмовали. Так что с валютой тоже не все так просто.
avatar
ganjatrader(getstar), я, допустим, купил бакс летом 2014 по 33 и был в шоколаде ))
А если серьезно — откуда такая странная тяга приводить в пример покупки на экстремумах? Чтобы равномерно каждый месяц покупать на одинаковую сумму и в итоге иметь неплохой средний курс покупки достаточно знаний шестого класса.
avatar
Ив Ив, Это не был экстремум. 70 рублей на тот момент было почти -20% с хая и Смартлаб покупал вовсю-))
avatar
ganjatrader(getstar), средний курс доллара в 2016 — 66.8 вообще-то. При покупке равными долями ежемесячно с 2016 по 2019 средняя цена закупки получается 63.15. Это все, что надо знать про рассказы «а если купил доллары на хае, то не отыграл бы» )))
avatar
Ив Ив, У меня друг работает в дилерском центре Kia. Сдал свой Nissan X trail в трейд-ин за 800 (и брал с Авито за 800, из-за курса он не подешевел). За счет скидки сотрудника, скидки за кредит (800к в кредит) и трейд-ина взял за 1600 Kia Sportage в Premium комплектации (там даже автопилот есть). Она стоила 1900 (2019 год выпуска) Сейчас тачка стоит 2400 и ему предлагают сдать ее в трейд-ин за 2 мульта. А вы говорите, что типо наш народ не шарит. Пока Смартлаб ватрушки по акции в Пятерке покупает, обычные люди дела делают.-))
avatar
ganjatrader(getstar), кто держал деньги на вкладах с 2014 больше чем удвоились так-то.
avatar
Принцип Парето, Да, но люди, которые купили квартиры, не платили за съем все это время, а жили уже в своих.
avatar
ganjatrader(getstar), разве речь не о котловане в 2014?
avatar
Принцип Парето, Квартиры брались за 3 месяца до сдачи примерно +1-2 месяца задержка с выдачей ключей.
avatar
ganjatrader(getstar), в фантиках удвоились? Уже продали хотя бы фантиках зафиксировали прибыль? Нет? То то же
avatar
ganjatrader(getstar), В Сочи такая же фигня. В 2014 году 50 тр за квадрат было дорого, сейчас 150 тр считают подарок жизни. История все таки ничему не учит. Академические умники, до сих пор в съемных общагах живут, а веселые ребятишки риэлторы на мерсах рассекают.
avatar
AntipinArt, не знаю, о каких «общагах» речь — весной и летом 2014 после «Крымского гэпа» переложил в валютные облиги и золото стоимость двушки, в середине 2019 вышел и купил четырехкомнатную. Она, конечно, выросла в цене, но по сегодняшним курсам была бы пятикомнатная.  Впрочем, не обращайте внимания, продолжайте рассказывать о «веселых ребятишках» и «выгодной недвижимости»
avatar
Свой Мужик, сейчас наедятся льготами и через годик можно будет у них выкупить по интересным ценам, есессно не голимый крымнаш
avatar
Свой Мужик, Практически всё, что написано выше является мантрой или кричалкой. Там пара цифр всего, остальное «мощный», «понижение», «повышение» и пр.


avatar
Что насчет ипотечного пузыря и риска обвала цен и доходов?
Крайне рискованно брать ипотеку.
avatar

Когда актив на хаях, то правильнее будет: «Ипотечный бум. Пора продавать квартиру!», что застройщики успешно делают.

avatar
Принцип Парето, цена на хаях в рублях )
avatar
Застройщики заказали пост?

avatar
Алексей, рост чего? Акций да )
avatar
а что с водой в Крыму?
avatar
old schooler, все будет хорошо с водой, пока на ЮБК покупайте, там вообще нет такой проблемы
avatar
Есть куда более сложные решения между Турцией и Северным Кипром по переброске воды, работают над этим и в Крыму



avatar

теги блога Albus (Игорь Китаев)

....все тэги



UPDONW