инвестиции в недвижимость

ЦБ выпустил отчет о развитии банковского сектора в июле. 

 🔹Корпоративный кредитный портфель вырос за месяц на 1,1% (+ ₽1,0 трлн), существенно лучше +₽0,6 трлн за июнь, но все еще вдвое меньше показателей прошлого года. В годовом выражении продолжается замедление роста +10,2% г/г против +11,5% г/г в июне. Пока корпоративный кредит не сокращается ни в номинальном, ни в реальном выражении остается возможность не скатиться в кризис.

В Москве сохранят (https://t.me/stroi_mos_ru/23843) «дом-книжку»

Более 178 000 москвичей сделали свой выбор на платформе «Активный гражданин», где проходило голосование за будущее здание на Новом Арбате. Победила концепция №1, сообщает Градостроительный комплекс Москвы.

О проекте:

⚫️Он сохранит знаковый для столицы силуэт «дома-книжки», но его дополнят современным акцентом — большим зданием-свитком.

⚫️Внутри разместятся офисы, административные, культурные и общественные пространства.

⚫️С верхних этажей откроются отличные виды на центр Москвы.

Напомним, в конкурсе участвовали три концепции и каждая из них предлагала создать новый социокультурный кластер.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

Исторически сложилось, что один из ранних признаков проблем в макро — это торможение рынка недвижимости. Поговорим о том, какие поступающие данные указывают на его замедление в США и как это влияет на экономику.

Что говорит макростатистика

• Национальный индекс цен на дома (FHFA) – снижение почти на 1% с февраля по май. Это первое снижение такой степени с весны 2022 года.
• Число разрешений на строительство новых домов упало на 3,5% м/м и на 6% г/г, до 1,35 млн в июле (после незначительного восстановления на 0,2% м/м в июне) — минимумы почти за 5 лет.
• Новые продажи домов — в мае было самое сильное за 3 года падение до 7-ми месячных минимумов (623 тыс. SAAR). В июне последовало незначительное восстановление до 627 тыс. (-6,6% г/г).
• По итогам 1-го полугодия, по данным Goldman Sachs, инвестиции в жилую недвижимость упали на 3% г/г, а во 2-м полугодии ожидается падение на 8%.

Почему охлаждается рынок

Аналитики сходятся во мнении, что на рынок давят избыток предложения, повышение ставок по ипотеке и тарифы, которые создают неопределенность.

Друзья, привет! 👋

🎬 Вышел долгожданный видеоразбор фонда фондов — «ПАРУС-МАКС», в котором мы:

📍 Разобрали ключевые характеристики фонда и какие задачи он решает
📍 Рассмотрели текущий состав и базовые принципы накопления
📍 Поделились результатами за 11 месяцев
📍 Ответили на все интересующие вас вопросы

🔥В видео мы также поделились двумя классными новостями по фонду — запуск маркетмейкера и обновление фин. модели

Запись эфира доступна по ссылкам:

VK , Яндекс.Дзен, Youtube

Приятного просмотра!
Ваш PARUS AM🟢

Полугодие было тяжёлым против высокой базы прошлого года — массовая льготка действовала как раз до конца 1 полугодия 2024 года.

В результате у Самолета и ЛСР — худшее полугодие по выручке с 2022 года, у ПИКа — с 2021 года (хз почему на картинке дом рф у ПИКа выручка растёт — в МСФО за 1 полугодие 2024 было 265 млрд).

Со 2 полугодия результаты застройщиков начнут расти с низкой базы 2 полугодия 2024 года (ну помните, когда ставка была 21%). Но учитывая что акции ПИКа с минимума почти х2, а Самолета х1.5 — хз что делать с этой информацией.

И breaking news — новостройки в Москве продолжают дорожать быстрее чем по РФ, +8.2% с начала года 🤬

https://t.me/thefinansist

Уровень свободных торговых площадей в башнях делового центра «Москва-сити» к концу 2025 года может достичь 10%. По данным NF Group, в декабре прошлого года показатель составлял 5%, а к июлю 2025-го — уже 6,8% (около 3500 кв. м).

Другие консалтинговые компании также прогнозируют рост. Так, Invest7 ожидает уровень вакансии на уровне 9% (около 4700 кв. м), а в Whitewill говорят о диапазоне 9–10%. Основной фактор роста — ввод новых объектов, в том числе башни Moscow Towers, где ритейл откроется лишь в конце 2025 года.

Ситуацию усугубляет закрытие инфраструктурных объектов. В январе–июне 2025 года в «Москва-сити» прекратили работу 37 площадок, а открылись только 27. Особенно пострадал сегмент общепита: закрылось 19 заведений, а появилось 10. Эксперты отмечают высокую конкуренцию, в частности со стороны фудхолла «Дружба», который перетягивает аудиторию.

Рост вакансий также связан со структурным дисбалансом. В деловом центре слишком много кофеен, банковских отделений и фудкортов, но не хватает уникальных форматов, развлекательных концепций и сервисов, которые могли бы привлекать посетителей в вечернее время и на выходных.

В январе–июне 2025 года за пределами Москвы и Санкт-Петербурга было введено 1,55 млн кв. м новых складских площадей — на 88% больше, чем годом ранее. По итогам всего года рост может достичь 93%, что станет рекордом для регионального рынка логистической недвижимости.

Основными драйверами стали федеральные розничные сети и онлайн-ритейлеры, которые смещают фокус развития в регионы. В развивающихся хабах, где суммарные площади складов не превышают 1 млн кв. м, было введено 971 тыс. кв. м — в четыре раза больше, чем годом ранее.

Значительная часть проектов реализована за счет строительства под заказчика. Так, 36% новых площадей обеспечили склады, возведенные самими игроками электронной торговли, а еще 37% — логопарки формата built-to-suit. Спекулятивные проекты без конкретного арендатора составили лишь 18% ввода, так как девелоперы опасаются рисков из-за снижения деловой активности.

При этом объем сделок на рынке снизился: в регионах он упал на 64% год к году, до 579 тыс. кв. м. Эксперты связывают это с осторожностью инвесторов, которых отпугивают низкие арендные ставки и риск простоя объектов. В I полугодии 2025 года ставка аренды в региональных логопарках класса А выросла на 13%, до 10,3 тыс. руб. за 1 кв. м в год, тогда как в Москве и области она составила 12,3 тыс. руб.