Сегодня хочу рассмотреть акции самого дешевого девелопера на российском рынке, который показывает отстающую динамику на фоне резкого роста конкурентов.
Начинаю, как и всегда, с рассмотрения основных мультипликаторов, что покажет, имеет ли вообще смысл инвестировать в компанию по нынешним ценам. Для начала показатель P/E, ключевой для меня. Тут мы видим, что компания находится на отметке в 5,3, что крайне дешево для российских девелоперов. Сравним с ПИКом и его 15, ну или Самолетом, который улетел в космос и задержался на отметке под 190.
Важно понимать, что ЛСР недооценена хронически, потому важнее посмотреть на данный мультипликатор в динамике. И тут есть нюансы. Средняя оценка компании за последнюю пятилетку — около 7 годовых прибылей. Не на столько высоко, чтоб говорить о хорошем потенциале роста, учитывая так себе ситуацию с девелоперами на мировых рынках(да-да, тут про Китай)
P/B сейчас равняется 1, то есть компания торгуется по справедливой стоимости.
Динамика выручки и чистой прибыли у компании тоже хромает, а рост 2020 и 2021 года явно связан с ростом ипотечного кредитования из-за снижающихся ставок. На сегодня доля ипотечных сделок у компании составляет 71%, против 47% двумя годами ранее.
👉 Финансовые регуляторы Китая в конце прошлого месяца попросили некоторые крупные банки ускорить одобрение ипотечных кредитов в последнем квартале
👉 Это происходит на фоне растущей тревоги по поводу того, что кризис ликвидности в Evergrande перекидывается на других застройщиков
👉 Опасения усилились после неожиданного дефолта компании Fantasia Holdings Group Co. и предупреждения компании Sinic Holdings Group Co. о том, что ее дефолт неизбежен
www.bnnbloomberg.ca/china-eases-mortgages-for-rest-of-year-amid-evergrande-contagion-1.1666659
В компании заявили, что у них недостаточно средств, чтобы обеспечивать свежие облигации 2021 года
Компания очень вероятно объявит дефолт по этим облигациям
В конкурентной борьбе каждая составляющая успеха является важной. В девелоперском бизнес важным элементом является маркетинг, ведь это продажа недвижимости и дальнейших услуг клиентам. Результатом маркетинга является быстрота продажи квартир, цена, за которую эти квартиры проданы, и будущие дополнительные услуги тех, кто будет жить в квартире. Давайте наглядно посмотрим, как маркетинг бизнеса позволил акциям ПИК и Самолет сильно обогнать других конкурентов.
Если посмотрите на приложенные графики официальных данных ЕИС Жилищного Строительства, то заметите, что ПИК и Самолет уже продали почти все квартиры, которые будут построены до конца года. ПИК продал уже 73% квартир, которые будут построены в 2022 году, Самолет 55%, а ЛСР только 46% и у ЛСР много непроданных квартир 2021 года.
👉 Sinic Holdings — строительная компания с выручкой на 4 млрд долларов
👉 У компании потребовали досрочно погасить долги после двух просрочек. Компания не смогла удовлетворить требования. Рейтинговое агентство S&P уже понизило кредитный рейтинг Sinic до CC
👉 Ожидается, что компания не сможет расплатиться по евробондам на $246 млн до срока погашения 18 октября
👉 Финансовые трудности у застройщиков в Китае начались после ужесточения государственного контроля за долгами компаний. До этого многие неограниченно набирали долги, рассчитывая на рост продаж и цен на квадратный метр
www.cityam.com/evergrande-major-transaction-finic-holdings-fantasia-holdings/
👉 Fantasia Holdings Group Co. пропустил крайний срок выплат по долларовым облигациям. Компания не выплатила $205,7 млн в понедельник
👉 Ситуация усилила напряжённость среди национальных фирм на фоне кризиса Evergrande
👉 Инвесторы обеспокоены неспособностью компании обслуживать свои долги даже в краткосрочной перспективе. Выплаты компании сократились почти на 45%
🏗 Группа «Эталон» представила финансовые результаты за 6 мес. 2021 года.
📈 Выручка компании с января по июнь увеличилась на 29% (г/г) до 39,9 млрд руб., благодаря росту средней цены реализации и увеличению объёмов продаж недвижимости.
📊 Операционные результаты компании мы с вами подробно разбирали (https://t.me/invest_or_lost/4237) летом. И, как мы помним, компания по итогам полугодия нарастила продажи недвижимости, благодаря позитивной рыночной конъюнктуре. Впрочем, как и все другие отечественные застройщики, когда покупатели старались успеть под действие льготной ипотечной программы, до ужесточения её условий.
📈 Показатель EBITDA также вырос по итогам отчётного периода на 125% (г/г) до 11,1 млрд руб., благодаря росту операционных доходов и жёсткому контролю над издержками.
При этом рентабельность по EBITDA составила 27,8%, в то время как абсолютным лидером в отрасли по-прежнему является Группа ПИК, показатель которой составляет 48,5%.