Основные результаты за 2 квартал 2024 года:
👉 Стоимость заключенных новых договоров составила 54 млрд руб., объём — 222 тыс. кв. м;
👉 Доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств составила 88% по сравнению с
76% во втором квартале 2023 года.
Основные результаты за 6 месяцев 2024 года:
👉 Стоимость заключенных новых договоров достигла 86 млрд руб., объем продаж составил 369
тыс. кв. м;
👉 Доля контрактов с участием ипотечных средств в отчетном периоде составила 83%.
С 1 июля 2024 года закончилось действие государственной программы льготной ипотеки, которая стала ключевым драйвером рынка недвиги с 2020 года. В связи с этим предельно считаем предельно актуальным взглянуть на сектор свежим взглядом.
Что с новостройками?
На основе данных за январь-май 2024 года из Московской и Санкт-Петербургской агломераций, наблюдается положительная динамика год к году: количество сделок выросло на 7% и 18% соответственно, а площадь в квадратных метрах увеличилась на 7% и 10%.
Согласно SberCIB, общие данные по России скорее всего будут не хуже, учитывая положительную динамику в регионах, где развивается промышленное производство и растут зарплаты.
Прогноз по кол-ву сделок на первую половину 2024 года составляет до +15% роста г/г (против первоначальных ожиданий нулевой динамики) благодаря ускорению продаж перед завершением льготной ипотеки и возможному снижению доступности семейной ипотеки.
При этом во второй половине 2024 года ожидается резкая отрицательная динамика: снижение кол-ва сделок на 42% г/г и на 13% относительно первого полугодия. По итогам всего 2024 года прогнозируется снижение на -21%, что лучше предыдущего прогноза в -25%.
Председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков:
Основные параметры программы семейной ипотеки остались неизменными, однако круг потенциальных заемщиков значительно сужается. Мы считаем, что сворачивание программы льготной ипотеки должно привести к значительному сокращению объемов продаж застройщиков (интуитивно оцениваем возможный спад до 20-30% у некоторых застройщиков). Однако многие застройщики уже запустили собственные программы финансирования, включающие рассрочку и субсидирование процентной ставки на первые 1-3 года ипотечной программы. Эти меры могут поддержать продажи, но ценой снижения собственной маржи застройщиков. В целом новость негативна для всех торгуемых на бирже застройщиков.
Такие данные приводит «Коммерсант» со ссылкой на пресс-службу компании. Продажи и строительство одного из жилых комплексов уже осуществляются. Оставшиеся четыре проекта могут запустить до конца 2025 года.
В пресс-службе группы ЛСР не уточнили площадь и параметры уже начатого и разрабатываемых проектов холдинга в ОАЭ.
www.kommersant.ru/doc/6819691
«Мы не верим в снижение цен, потому что 214-ФЗ сейчас построен таким образом, что мы строим за кредитные деньги, и если мы снижаем цены, то падает выручка, доходная часть модели снижается, инфляция все равно сохраняется и себестоимость растет. Застройщик не сможет банально вернуть кредит», - заявил руководитель управления по финансам ГК «Самолет» Андрей Давыдов во время выступления на «Финансовом конгрессе Банка России».
Помимо строительства, в топ-5 сфер с наибольшим приростом средних зарплат для новых сотрудников вошли: