Самолет

Накануне западные деловые издания взорвали вечернюю сессию сенсационным анонсом: уже на следующей неделе Дональд Трамп может встретиться с Владимиром Путиным. Означает ли это прорыв в отношениях сверхдержав или станет очередным политическим мыльным пузырем? Время покажет...

📉 Три недели подряд цены падают, причём всё быстрее! Казалось бы, инфляция уверенно движется к цели ЦБ в 4%. Но не спешите радоваться: Минфин готовит сюрприз — уже в сентябре может повысить лимит дефицита бюджета. Это как подлить бензина в костёр: госрасходы взвинтят цены, и ЦБ не сможет резко снижать ставку. Прогнозы о ключевой ставке в 14% к концу года под угрозой — готовьтесь к сюрпризам!

🏗 Девелопер Самолёт опубликовал независимую оценку своих активов, которая составила 873 млрд рублей при рыночной капитализации эмитента в 78 млрд! 

Мультипликатор 0,09х выглядит издевательски маленьким, однако для возвращения к прежним высотам, когда показатель был в 2,5 раза выше, понадобится снижение ключевой ставки ниже 10%. Лишь тогда граждане вновь ринутся скупать квадратные метры, а Самолёт расправит крылья и взлетит.

Замедление строительства наблюдается в РФ, сообщил в ходе церемонии открытия новых инфраструктурных объектов в регионах вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

«В текущих экономических условиях наблюдается некое замедление в области строительства, но мы постоянно эту ситуацию совместно с регионами мониторим, контролируем каждого застройщика. Наша главная задача [состоит в том], чтобы были достроены все дома», — отметил Хуснуллин.

«Кредитные организации в июне предоставили 68,7 тыс. рублевых ипотечных кредитов на сумму 308,9 млрд рублей против 63,3 тыс. кредитов на сумму 287,3 млрд рублей месяцем ранее. В годовом выражение предоставление ипотечных кредитов снизилось на 66,1% и 60,8% по количеству и объему соответственно», — отмечается в материалах.

По данным ЦБ, объем выдачи по договорам долевого участия увеличился за месяц на 4,9%, до 175,6 млрд рублей. Объем ипотеки на индивидуальное жилищное строительство вырос в июне на 18,9%, до 20,7 млрд рублей. Средний размер кредита остался на уровне 4,5 млн рублей.

Около 85% выдач ипотеки в июне 2025 года приходилось на программы господдержки — было предоставлено 263 млрд рублей (плюс 6,6% за месяц). Предоставление ипотеки на рыночных условиях за месяц выросло на 13%, до 46 млрд рублей.

В целом, по данным ЦБ, в июне 2025 года задолженность населения по ипотеке увеличилась на 0,5% по сравнению с предыдущим месяцем, до 22,1 трлн рублей

tass.ru/nedvizhimost/24721347

Согласно независимой оценке экспертов, стоимость активов группы «Самолет» по состоянию на 31 декабря 2024 года составила 873 млрд руб., включая оценку земельного банка, технологических стартапов, бренда и других компонентов. С учетом реализации проектов и продаж жилья в 2024 году величина земельного банка составила 41,5 млн кв. м при стоимости 722 млрд руб. Обновленная оценка земельного банка отражает фокус новой команды менеджмента на операционной эффективности и монетизации земельного банка, а также учитывает текущие макропараметры, в том числе ставку дисконтирования.

Нина Голубничая, финансовый директор группы «Самолет», отметила, что по итогам 2024 года работа команды Самолет позволила сохранить финансовую устойчивость.

— Мы продолжаем выполнять обязательства перед нашими клиентами, партнерами и инвесторами. Сейчас мы сфокусированы на управлении долговой нагрузкой, реализации стратегии активной монетизации земельного банка, а также развитии региональных проектов с оглядкой на изменившиеся макроэкономические условия.

«Сегодня высокая ключевая ставка Центробанка ограничивает спрос и заставляет застройщиков осторожничать с новыми проектами. После отмены массовой льготной ипотеки в 2024 году продажи новостроек упали в среднем на 30–40%. В комфорт-классе девелоперы активно сокращают объемы, чтобы избежать затоваривания. В ТиНАО, где семейная ипотека особенно популярна, ситуация схожая: несмотря на растущий спрос, новых стартов всё меньше»

В 2025 году средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы растет в пределах инфляции — более 300 тыс. рублей за 1 кв. м. А при снижении предложения к 2027 году удорожание станет еще заметнее. В ТиНАО, где цены пока на 20–30% ниже, чем в «старой» Москве, ситуация аналогичная.

«Сейчас основной вызов для покупателей — не только высокие рыночные ставки, но и нехватка времени, чтобы накопить, подобрать варианты, определиться. Средний срок строительства МЖК составляет 2–2,5 года, и то, что не запускается сейчас, не будет построено к 2027 году. Семьям, которые сейчас копят, важно выбрать верную тактику в зависимости от их планов и возможностей», — добавили в компании.

Отчётность эмитента

Контора Самолёт опубликовала свою отчётность за II квартал 2025 года.

🔎 Чем больше я погружаюсь в собранные за последние полгода истории болезней эмитентов российского фондового рынка, нынче добровольно публикуемые ими по несколько штук в сутки, тем больше я убеждаюсь в том, что несмотря на схожие симптомы в виде общей слабости спроса на продукцию и острой боли при виде крепкого курса рубля, одни — стойко переносят разом навалившиеся на них жизненные невзгоды, в то время как другим только и остается, что уповать на милость высших сил. Последним — тем, кому за последний год жить стало на порядок сложнее, а потому теперь лучше бы и вовсе не отчитываться — посвящен мой сегодняшний текст.

🛢 Подставляйте канистры, ведь нефти в этом посте будет в избытке: таковы реалии инвестирования в отечественные ресурсодобывающие компании в 2025-ом году. Снижение средней стоимости черного золота более чем на 10$ за бочку, вызванное творческими воззрениями Трампа на «правильную» международную торговлю, сжатием общемировой экономической активности и отчаянными попытками ОПЕК задавить неугомонных «бурителей» путем наращивания собственных объемов добычи, помноженное на укрепившийся до неприличных значений курс рубля и необходимость дополнительных затрат на избегание санкционной кувалды — всё это приводит к снижению получаемой российскими нефтедобытчиками выручки.

Ранее я отмечал, что в бумаге сформирован треугольник — структура выглядела завершённой.

Но появились два важных сигнала, которые требуют пересмотра:

0️⃣Рынок в целом пока смотрит вверх

0️⃣ Сам треугольник затянулся и нарисовал ещё одно движение внутри

📉 Вот график:

 Что это может значить?

 🔷 Скорее всего, мы наблюдаем волну [B] в форме треугольника.

 А это уже меняет всё:

 — Сначала возможен вынос шортов и ложный пробой выше зоны накопления

— А вот затем — снижение с выходом на новые минимумы

 💬 Структура коварная, но читаемая.

Самолёт, как и положено, сначала делает красивый взлёт — только чтобы потом посадка была более убедительной. 😏

 Южный Капитал |Telegram | Youtube |Instagram