Самолет

Динамика роста цен на рынке вторичной недвижимости ближнего Подмосковья в 2022 году замедлилась, в среднем квадратный метр подорожал за год на 1,9%, до 171,7 тыс. рублей. Об этом сообщил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Согласно исследованию портала, лидерами по росту стоимости квадратного метра среди городов-спутников Москвы по итогам 2022 года стали Домодедово (+8,8%), Котельники (+6,1%), Балашиха (+4,1%), Одинцово (+3,9%) и Красногорск (+3,5%). При этом уменьшились цены в Химках (-1,9%), Подольске (-1,7%), Королеве (-1,1%) и Долгопрудном (-0,7%).

Источник: https://tass.ru/ekonomika/16858141

Сейчас модно разговаривать на тему недвижимости и ее вечного роста.Но почему недвижимость должна расти?

Что произошло за последние 3 года с потенциальными покупателями:
— часть населения, у кого были накопления, на фоне стрессовых событий влезло в недвижимость, дабы сохранить средства /гарантировать себе пенсию.
— те кто хотел купить квартиры, в большинстве смогли реализовать это желание. (доступные кредиты, государственная поддержка, «якобы нулевая ипотека».
— те кто не мог себе позволить ипотеку ранее, возможно смог влезть в этот поезд, набрав кредиты на первоначальный взнос, ипотеку.
— другая часть как не могла взять, так и не сможет никогда.

Что значит покупка квартиры у застройщика? По факту это финансирование нового предложения. Это как акции размывают разными SPO, вот тут тоже самое, но с лагом по времени.
То есть рост предложения, снижение спроса( те кто взял ипотеки на 30 лет, с большей вероятностью стали пропащими для рынка) на вторичку, снижение доходности от аренды. Общая экономическая ситуация не располагает к росту доходов, а вот рост бытовых расходов будет.

Дисконт предлагали 90% застройщиков. За год количество лотов в Москве выросло на 24,7%. Средняя стоимость 1 кв. м составляет 341,7 тыс. рублей против 329,3 тыс. рублей в декабре 2021 г.

Директор направления «Новостройки» в Инком-Недвижимость добавил, что в дальнейшем ожидать существенного удешевления квартир в новостройках не приходится, так как себестоимость строительства не снижается.

www.kommersant.ru/doc/5774179

Растущие компании, или «Истории роста», — условное определение эмитентов, находящихся на стадии расширения бизнеса.

Как правило, масштабы деятельности у них растут быстрее рынка, темпы наращивания выручки выше. Отличительная особенность «историй роста» — они не платят дивиденды или же выплаты заметно ниже среднеотраслевых уровней. Для инвесторов это не проблема, так как отсутствие дивидендов компенсируется увеличением курсовой стоимости акций.

Зачастую растущие компании по мультипликаторам заметно дороже уже состоявшихся конкурентов. Это объясняется тем, что в бумаги уже сейчас закладываются ожидания дальнейшего роста.

На российском рынке растущих компаний не так много, а их значительная доля приходится на IT-сектор и смежные отрасли. Мы выделили перспективные «истории роста» на российском рынке и сформировали из них 2 примера портфелей, которые могут быть интересны с прицелом на рост.

Самые быстрорастущие компании


( Читать дальше )

2. Содержание сообщения
2.1. Сведения о кворуме заседания совета директоров (наблюдательного совета) эмитента и результатах голосования по вопросам о принятии решений: Бюллетени предоставили 9 (Девять) членов Совета директоров Общества из 9 (Девяти) избранных членов Совета директоров Общества....

( Читать дальше )

2. Содержание сообщения
2.1. Дата принятия председателем совета директоров (наблюдательного совета) эмитента решения о проведении заседания совета директоров (наблюдательного совета) эмитента: 13.01.2023 г.
2.2.Дата проведения заседания Совета директоров эмитента: 13....

( Читать дальше )

Российские банки стали чаще отказывать в ипотеке гражданам: доля отказов по заявкам на такой кредит по итогам 2022 года выросла на 12,1 процентных пункта (п.п): с 34% в первом квартале до 46% в четвертом. Это максимум за всю историю наблюдений с 2017 года.

Доля отказов по ипотеке растет год от года на протяжении последний трех лет. Например, в первом квартале 2020 года доля отказов составляла 25%, а к концу года уже выросла до 31,5%. В первой половине 2021 года наблюдалось небольшое снижение отказов до почти 30%, но к концу года доля опять выросла — до 36,6%. 

По данным НБКИ, доля одобренных ипотечных заявок у заемщиков с Персональным кредитным рейтингом (ПКР) в диапазоне 100-199 баллов составляет почти 20%. У заемщиков с ПКР 400-499 баллов — уже 38%. Чаще всего одобрение по ипотеки получают заемщики с ПКР более 900. Доля одобренных заявок по ипотеке в таком случае достигает почти 73%. При этом среднее значение ПКР ипотечного заемщика сейчас составляет 791 балл из 999 возможных. При таком значении доля одобрений достигает 60,5%.

( Читать дальше )

Среднюю однокомнатную квартиру, по статистике «Миэль», в декабре можно было снять за 36,5 тыс. Снижение цен произошло на фоне роста предложения: за год экспозиция выросла примерно вдвое и составила к концу года порядка 50 тыс. объектов.

realty.rbc.ru/news/63c032299a79471a36269aa5

По данным сервиса, продажи новостроек при этом снизились на 21% — до 134,5 тысячи ДДУ. В результате спрос вернулся на уровень пятилетней давности.