ПИК СЗ

• 59% опрошенных застройщиков ухудшения ситуации на рынке жилищного строительства ожидают уже во втором квартале 2025 года.
• 44% опрошенных застройщиков сообщили, что в первом квартале 2025 года выполнили план по продаже новостроек.

Количество выданных ипотечных кредитов в апреле текущего года сократилось на 42,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 65,2 тыс., сообщили в пресс-службе Национального бюро кредитных историй (НБКИ) со ссылкой на данные кредиторов, передающих сведения в бюро.

По сравнению с мартом 2025 года число выданных ипотечных кредитов выросло на 13,9%.

Общий объем выданных ипотечных кредитов вырос на 11,5% — до 287,3 млрд руб. (в марте 2025 года — 257,7 млрд руб.). При этом в годовом выражении показатель сократился на 41,3%.

Наибольшее число ипотечных кредитов в регионах РФ в апреле было выдано в Москве (5,63 тыс.), Московской области (4,07 тыс.), Санкт-Петербурге (2,91 тыс.), а также в Тюменской (с ХМАО и ЯНАО) (2,68 тыс.) и Свердловской (2,47 тыс.) областях.При этом среди 30 регионов — лидеров в данном сегменте розничного кредитования наиболее серьезное снижение количества выдач было зафиксировано в Удмуртской Республике (-51,9%), Ставропольском (-51,3%), Алтайском (-49,4%) и Краснодарском (-48,5%) краях, а также в Воронежской области (-47,9%). В Москве и Санкт-Петербурге данный показатель снизился на 37,3% и 46% соответственно.

«За пять лет цена квадратного метра на вторичном рынке в среднем по анализируемым городам стала выше в два раза. Рост зафиксирован во всех городах, нет ни одной локации, где цены не изменились или стали ниже», — говорится в исследовании «Циан.Аналитики».

Минимальный рост средней цены квадратного метра (до 50%) зафиксирован в Нефтеюганске, Южно-Сахалинске, Нижневартовске, Москве (41%), Владивостоке, Березниках, Ханты-Мансийске и Салавате.

Сильнее всего увеличились цены метра в Кисловодске (почти в 4 раза), Дербенте (в 3 раза), Ессентуках, Каспийске, Бийске, Пятигорске, Челябинске, Майкопе, Улан-Удэ (более, чем в 2,5 раза

Среди городов-миллионников максимальные темпы роста зафиксированы в Челябинске (в 2,6 раз), Казани и Омске (в 2,3 раза), минимальные — в Москве (+41%), Петербурге (+70%) и Уфе (по +81%).

www.interfax.ru/business/1027725

Выделяем:

• ИКС 5: акции держатся лучше рынка.
• АЛРОСА: цена на уровне 2014 г.
• ПИК: продолжаем движение в краткосрочном восходящем тренде.

Стоимость акций ИКС 5 держится в боковике с февраля. Неудачная попытка сформировать фигуру «Голова и плечи» подтверждает низкую вероятность начала долгосрочного нисходящего тренда в бумагах ритейлера. Кроме того, сейчас цена находится около нижней границы боковика, откуда, вероятнее всего, снова будет развит отскок до максимума 18 мая.

Ожидаем, что котировки перейдут к росту до ближайшего уровня сопротивления, и к концу недели акции будут торговаться в диапазоне 3280–3330 руб. (2–3,5%).

Акции АЛРОСА пережили резкий нисходящий тренд марта – апреля, который прервала безуспешная попытка обновить минимум в начале мая, и бумаги вновь достигли поддержки на уровне цен 2014 г.

Были ли для этого предпосылки? Давайте разбираться.

🤷‍♂️ В отличие от других девелоперов, которые уже давно публикуют операционные отчеты и пресс-релизы,ПИК продолжает держаться отстраненно и закрыто. Основной акционер Сергей Гордеев, тем временем, постепенно распродает акции. Недавно, его доля снизилась с 26,6% до 15,15%. Обычно, такое сочетание не сулит миноритариям ничего хорошего.

Единственное, что нам остается — это формальный МСФО. Что же мы видим в отчете?

✔️Выручка выросла на 15,3% г/г. Вспоминаем, что первое полугодие было сильным. Отсюда и такой рост выручки по году в целом.

✔️ Операционная прибыль увеличилась всего на 4,6% г/г. Сказался рост коммерческих расходов, а также, несколько бумажных статей, связанных с переоценкой активов.

✔️ Чистые финансовые расходы выросли с 58 до 88,9 млрд руб., что привело к снижению прибыли на 45% г/г.

❗️На первый взгляд может показаться, что ПИК испытывает характерные для сектора долговые проблемы, но на самом деле — нет! Прирост расходов был обеспечен переоценкой фьючерсного контракта, то есть бумажным убытком.

В прошлом посте писала:

Две зоны, от которых снижение будет реализовано: 477.2-508.0 или 596.7-636.6.

Бумага не сумела преодолеть даже первое сопротивление сверху и уходит вниз. Теперь на обновление минимума. В качестве цели ориентируюсь на 1.13 от коррекции

Закрытый клуб / Больше идей и готовых сигналов в Телеграм    

«В 2025 году впервые на московском рынке новостроек появилась рассрочка до десяти лет, и пока застройщики делают пробные шаги в данном направлении – только 2% из них внедряют эту программу. Именно она очень похожа на лизинг <...>. Можно сказать, что рынок сейчас ищет замену дорогой ипотеке, и длительная рассрочка с элементами лизинга как раз является достойной альтернативой. Но покупателям следует учитывать и нюансы данной схемы: например, скидки при ней не предусмотрены, и в зависимости от размера первоначального взноса возможно увеличение стоимости», — приводятся в сообщении слова директора направления «Новостройки» риелторской компании «Инком-недвижимость» Валерия Кочеткова.

«Всего с начала 2025 года Росреестром по Москве зарегистрировано 40 381 ДДУ в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 4% уступает результату января-апреля 2024 года (42 041 ДДУ), а к аналогичному периоду 2023 года (44 002 ДДУ) показатель снизился на 8,2%», — указывается в сообщении.

В апреле зарегистрировано 9 675 сделок в долевом строительстве с жилой и нежилой недвижимостью, что на 3,2% меньше результата марта — 9 992 договоров. Годовая динамика апреля показывает общее сокращение сделок с новостройками на 19,1%, до 9 675 ДДУ, тогда как в 2024 году было 11 953 ДДУ.

«Несмотря на фиксируемую динамику на рынке недвижимости к сокращению числа первичных сделок в жилом сегменте, по итогам первых четырех месяцев текущего года зафиксирован прирост почти на 1,5 тысячи ДДУ (+5,7%) к январю-апрелю 2024 года (2025 — 27 324 ДДУ; 2024 — 25 853 ДДУ). При этом по нежилью снижение составило 19,3% (2025 — 13 057 ДДУ; 2024 — 16 188 ДДУ). Апрельское „охлаждение“ спроса на первичном рынке также связано с сезонными факторами: майскими праздниками и началом отпускного периода», — приводятся в сообщении слова руководителя московского управления Росреестра Игоря Майданова.