ПИК СЗ

В среднем по всем городам стоимость квадрата выросла на 5,3%, до 122 435 рублей. (...) В среднем по всем исследованным населенным пунктам ценник лота на вторичке увеличился на 5,5%, до 6 491 297 рублей, — говорится в исследовании.

За год 1 кв.м готового жилья подорожал в 64 городах из 70 и стал дешевле в шести. Лидеры по росту цен Курск (+36,1%), Ижевск (+16,2%), Пермь (+13,8%), Череповец (+12,4%) и Калининград (+11,1%). Снижение стоимости отмечено в Новокузнецке (-4,7%), Мурманске (-3,7%), Сургуте (-2,6%), Московской области (-1,8%), Архангельске (-0,8%) и Кемерове (-0,7%). В Москве зафиксирован рост цены на 5,2%, в Санкт-Петербурге — на 10%.

Общая стоимость квартиры с октября 2024 года выросла в 59 городах, а снизилась в 11. Здесь снова лидируют Курск (+38,5%), Ижевск (+19,6%), Пермь (+15,8%), а также Вологда (+14%) и Оренбург (+13,4%). Сильнее всего цены упали в Ленинградской (-5,8%) и Московской (-5,4%) областях, Ростове-на-Дону (-4,8%), Новокузнецке (-4,1%) и Мурманске (-2,7%). В столице показатель прибавил всего 0,5%, в Санкт-Петербурге — 3,4%.

Очень комплексный вопрос, но интересный. Давайте разбираться. Начнем с такого понятия как эластичность спроса. Эластичность спроса — это мера чувствительности объёма спроса на товар или услугу к изменению его цены. Формально она рассчитывается как процентное изменение количества спроса, делённое на процентное изменение цены. Если коэффициент эластичности по модулю больше 1, спрос считается эластичным — это значит, что даже небольшое снижение цены приводит к значительному росту спроса. Если меньше 1 — спрос неэластичный: покупатели слабо реагируют на изменение цены. То есть даже на этом простом уровне не всегда снижение цен на продукцию компании ведет к пропорциональному роста спроса на нее.

Более того, согласно исследованиям есть предел снижения цен, при котором спрос на продукцию перестает расти, даже если компания и дальше снижает цены. Он связан с насыщением рынка, психологическим порогом и поиском подвоха со стороны покупателя, финансовыми ограничениями и эффектом Гиффена/парадоксом Веблена — то есть с тем, что в некоторых нишах типа премиум-сегмента снижение цены может снизить привлекательность продукции, так как статусный товар дешевеет и становится не таким статусным. Это будет касаться, например, элитной недвижимости.

Если у вас было 100 акций по 500 – будет 1 по 50 000. Никаких проблем. А что, если было 10 акций? Будет 0,1 акция? Или округление до нуля? Разбираемся

Реорганизация РАО ЕЭС

Идея с округлением до целого интересная, но до 0 округлить не могут. При реорганизации РАО ЕЭС было округление до 1 акции, если при конвертации у акционера не хватало до нее. Например, если при замене акций ОГК на холдинг (РАО ЕЭС) у акционера получалось менее 1 акции – ему давали 1. И наоборот, при выделении ОГК и ТГК из РАО – если получалось менее 1 акции «дочки» — акционер получал 1 акцию. Даже если по расчету получалось 0,2. Других примеров такой щедрости мы не нашли. Но был не обратный сплит, а реорганизация. Поэтому, это другое))

Совет директоров Группы $PIKK на заседании рассмотрел два ключевых вопроса, которые уже вызвали негативную реакцию рынка. 

❗️ Первый и наиболее значимый вопрос повестки — возможная отмена дивидендной политики. Последние выплаты были произведены за первое полугодие 2021 года в размере 22,92 рубля на акцию. Действующая дивполитика была утверждена в 2021 году, она предусматривает выплату не менее 30% от скорректированной чистой прибыли по МСФО.

Отмена формальной дивидендной политики, даже при том что выплаты и так не производились, рассматривается рынком как сигнал о дальнейшем снижении вероятности возобновления выплат в обозримом будущем. 

❗️ Второй вопрос касается консолидации акций, что противоположно наблюдаемой на рынке тенденции. В последнее время многие российские компании с дорогими бумагами (от 10 тысяч рублей за акцию) проводили дробление, чтобы сделать акции более доступными для розничных инвесторов. 

ПИК, напротив, рассматривает возможность консолидации, что сделает одну акцию дороже и потенциально менее ликвидной для небольших счетов.

Почему падает ПИК
Мосбиржа объявила, что у акций ПИКа несоответствие первому уровню листинга

Акции не соответствуют требованиям к корпоративному управлению в части наличия у эмитента утвержденной дивидендной политики.
ПИК на этой неделе отменил дивидендную политику.
Мосбиржа установила застройщику срок для того, чтобы устранить это несоответствие.

Обратный сплит 100:1 приведёт к тому, что ПИКу будет куда падать.
Акции после сплита станут в 100 раз дороже

В соответствии с Правилами листинга ПАО Московская Биржа, утвержденными решением Наблюдательного совета ПАО Московская Биржа 25.03.2024 (Протокол № 23), выявлено несоответствие требованиям к корпоративному управлению, установленным Приложением 2 к Правилам листинга, в части наличия у эмитента утвержденного советом директоров отдельного внутреннего документа, определяющего дивидендную политику эмитента, в отношении следующих ценных бумаг, включенных в Первый уровень Списка ценных бумаг, допущенных к торгам в ПАО Московская Биржа:

• акции обыкновенные ПАО «ПИК СЗ» (регистрационный номер 1-02-01556-A от 10.11.1998).

Эмитенту установлен срок для устранения выявленного несоответствия.

Два месяца назад я уже рассказывал  почему есть риски не выплаты дивидендов. Как в воду глядел‼️ Обязательно почитайте. ☝️

Совет директоров ПИК принял два важных решения: 

1. Провести обратный сплит акций в соотношении 100:1. Это означает, что из 100 текущих акций останется одна. Такое изменение сократит количество бумаг в обращении, что, вероятно, повысит их стоимость. Однако это может сделать акции менее привлекательными для мелких инвесторов. Полагаю, что одно из целей этого решения — снизить волатильность.
2. Отказаться от дивидендной политики. Это решение, вероятно, повлияло на падение акций. Хотя ПИК уже четыре года не выплачивает дивиденды, само наличие или отсутствие дивидендной политики не сильно влияет на текущую ситуацию.

Сейчас компания полностью отказывается от распределения прибыли на неопределённый срок❗️ПИК хочет сосредоточиться на долгосрочных инвесторах, которые заинтересованы в стратегических перспективах компании, а не на краткосрочных спекулянтах.

ПИКу пророчат делистинг.

▶️Финансисты в своих комментариях для СМИ заговорили об уходе девелопера с Мосбиржи:

Ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова:

Безусловно, это событие негативно для акций компании, даже несмотря на то, что в ближайшее время инвесторы не рассчитывали на выплаты, но теперь у них появились основания считать, что эмитент отказывается от распределения прибыли в принципе. На фоне этого решения вероятны слухи о подготовке делистинга.

Старший инвестиционный консультант «Финам» Тимур Нигматуллин:

Это решение может также указывать на подготовку ГК ПИК к делистингу.

Причины возможного ухода:

⚫️На поддержание статуса публичной компании в год ПИК может тратить примерно от 20 до 40 млн руб. (обслуживание, депозитарий, аудит).

⚫️Рынок может оценивать компанию ниже ее реальной стоимости, особенно в кризис или при низкой ликвидности, что мешает следующему пункту.

⚫️Если группа готовится продать бизнес, то биржевой статус только мешает, т.к. публичные компании сложнее продать целиком.