НЕДВИЖИМОСТЬ

Если строительный рынок надеялся на некоторое смягчение политики Центробанка в отношении ипотеки, то после встречи главы регулятора Эльвиры Набиуллиной с Ассоциацией банков России все надежды рухнули.  

Так, Банк России намерен и дальше бороться с махинациями вокруг льготной ипотеки. По словам Набиуллиной, ЦБ предложит Минфину ограничить господдержку только стандартными ипотечными продуктами, а рефинансирование – секьюритизированными проектами.

В Центробанке признают, что на рынке до сих пор существуют схемы, из-за которых цены на жилье завышаются, а платежи заемщиков растут. Регулятор настаивает, что субсидируемая ипотека должна оставаться инструментом доступности жилья, а не способом обогащения застройщиков и посредников.

Вторая плохая новость для застройщиков – строительная отрасль вполне способна переждать временное замедление ипотеки, указала Набиуллина.

«Надо учитывать, что люди стали активнее покупать жилье за собственные средства. Если в 2023 г. доля собственных средств в поступлениях на счета эскроу составляла около 40%, то в конце 2024 г. уже превысила 60%. И это только фактически полученные деньги, без учета будущих поступлений по рассрочкам. Плюс сами застройщики поднакопили хороший запас прибыли за последние два года», – указала глава ЦБ.

Как обстоят дела с продажей недвижимости в Краснодарском крае?

Задал этот вопрос знакомому риэлтору, который помогал мне приобрести дом у моря. Вот его ответ: 

Рынок в раздрае большом, на самом деле, в целом он стагнирует, то есть по сути своей, с одной стороны, цены растут, но в массе своей бездумно. Я вот общаюсь с собственниками и при этом практически никто ничего не продает. 

У застройщиков дела разделились: большинство застройщиков без работы сидят, там на грани можно сказать разорения, или даже разорения, но есть застройщики, у которых ниши, скажем так интересны для людей, у которых есть деньги, те как бы на заказах сидят, но их небольшой процент.



В агентах такая же ерунда закрываются, разоряются,  как бы пачками все по факту, пачками.  Мне тоже сложновато работать сейчас, но я нащупал, скажем так схему, которая сейчас действенно какой-то результат дает и поэтому все нормально, особо по крайней мере не жалуюсь.

2024 год стал временем интересных маневров на рынке коммерческой недвижимости. Сначала был всплеск попыток продать объекты, но из-за высоких ставок по ипотеке и отсутствия спроса этот тренд быстро пошёл на спад. В итоге бизнес начал массово закладывать недвижимость банкам.

отсюда: 

Это хорошо видно на графиках которые публикует уважаемый GOLD 

Главная новость недели:

• 11 марта пройдет наш первый день инвестора GloraX. Наша управленческая команда во главе с СЕО Дмитрием Кашинским расскажет о том, что лежит в основе нашего успеха и поделится планами на будущее. Трансляция пройдет в Т-Пульс и по ссылке: glorax.com/xday/

Новости отрасли:

🔍 Минстрой разрабатывает меры поддержки ипотеки. Объем ипотечного портфеля банков в январе 2025 года снизился на 0,2%, а выдачи ипотеки сократились более чем вдвое. Поддержка ипотечного рынка может повысить спрос на новостройки и укрепить финансовые показатели девелоперов, включая GloraX

Подробнее

🔍 АКРА прогнозирует стабильность цен на жилье. Несмотря на отмену льготной ипотеки, застройщики удерживают цены благодаря высокому спросу и росту себестоимости строительства. Агентство ожидает консолидации рынка вокруг крупных федеральных игроков и не прогнозирует ухудшения кредитного качества девелоперов в краткосрочной перспективе.

Подробнее

🔍 Застройщики увеличили долю сделок с рассрочкой. В Москве это привело к росту продаж новостроек на 23%. Такие программы привлекают покупателей, не способных получить ипотеку, поддерживая спрос и стабилизируя рынок недвижимости.

Банк ДОМ.РФ – рсбу/мсфо
Общий долг на 31.12.2022г: 1,632.71 трлн руб/мсфо 1,633.48 трлн руб
Общий долг на 31.12.2023г: 2,281.48 трлн руб/мсфо 2,281.28 трлн руб
Общий долг на 30.09.2024г: 2,857.25 трлн руб/мсфо 2,858,91 трлн руб

Прибыль 1 кв 2023г: 6,426 млрд руб/ Прибыль мсфо 4,996 млрд руб
Прибыль 2023г: 33,874 млрд руб/ Прибыль мсфо 29,266 млрд руб
Прибыль 1 мес 2024г: 6,929 млрд руб
Прибыль 2 мес 2024г: 11,494 млрд руб
Прибыль 1 кв 2024г: 17,791 млрд руб/ Прибыль мсфо 9,760 млрд руб
Прибыль 6 мес 2024г: 17,277 млрд руб/ Прибыль мсфо 18,968 млрд руб
Прибыль 9 мес 2024г: 37,427 млрд руб/ Прибыль мсфо 38,304 млрд руб
Прибыль 2024г: 45,816 млрд руб
Прибыль 1 мес 2025г: 4,526 млрд руб
www.banki.ru/banks/ratings/?BANK_ID=2237&IS_SHOW_GROUP=0&IS_SHOW_LIABILITIES=0&date1=2025-02-01&date2=2024-02-01
domrfbank.ru/about/information/msfo/
www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=3196&type=3

Строительство жилых комплексов требует прохождения множества этапов и согласований. Одним из них является негосударственная экспертиза для оценки соответствия инженерных изысканий и проектной документации установленным требованиям. Мы успешно прошли эту проверку по двум проектам: GloraX Урицкого в Казани и GloraX Октябрьский (2 очередь) во Владимире. Подробнее о проектах:

🌟 GloraX Урицкого — концептуальный квартал в Московском районе Казани. Площадь — почти 50 тыс. кв. м, из которых 32,3 тыс. кв. м — продаваемая. В комплексе 543 квартиры, 300 машиномест и коммьюнити-центр площадью 225 кв. м.

🌟 GloraX Октябрьский — проект комфорт-класса во Владимире на участке 39 га. Площадь — 521 тыс. кв. м, из которых 371 тыс. кв. м — продаваемая. Вторая очередь включает 707 квартир и 26 коммерческих помещений общей площадью 35 тыс. кв. м.

🔎 Получение заключения подтверждает соответствие инженерных изысканий и проектной документации всем нормам, что позволяет нам продолжить активную реализацию наших проектов для жителей регионов.