НЕДВИЖИМОСТЬ

Продолжаем рубрику с короткими обзорами крупных интервью и публикаций о GloraX в СМИ. Сегодня делимся выжимкой из интервью нашего CEO Дмитрия Кашинского, которое он дал изданию РБК Нижний Новгород.

Ключевые тезисы:

✔️ Надёжная репутация и позиции в регионе

GloraX занимает 1-е место по объёму жилищного строительства в Нижегородской области (186 тыс. кв. м). Для компании это второй по значимости город после родного Санкт-Петербурга.

✔️ Прозрачная и масштабируемая модель

GloraX реализует 11 проектов по механизму комплексного развития территорий (КРТ). Эта модель предполагает долгосрочные договоры с регионами и фиксирует правила взаимодействия — что критично для стабильности при реализации проектов на годы вперёд.

✔️ Преимущества мастер-девелопмента.

Модель позволяет объединять преимущества федеральных и локальных игроков. В крупных проектах в Нижнем Новгороде (GloraX Новинки – 689 тыс. кв. м чистой продаваемой площади и GloraX Левобережный – 424 тыс. кв. м) компания привлекает локальных застройщиков для строительства отдельных очередей, сохраняя за собой контроль над качеством и единой архитектурной концепцией. Это повышает оборачиваемость капитала и ускоряет выход продукта на рынок.

Разбираем самые важные новости финансовых рынков и экономики за прошедшую неделю.

Помимо биржевых обзоров, прогнозов и полезных образовательных материалов, еженедельно из нескольких сотен новостей я отбираю самые важные и интересные новости за последнюю неделю по экономике и финансам и составляю из них дайджест с моими краткими пояснениями:

— Россияне в мае купили валюту на ₽111 млрд, по сравнению с ₽68,5 млрд в апреле, — ЦБ. — цена выгодная.

— Ассоциация «Русская сталь» прогнозирует снижение спроса на сталь в РФ в 2025 году на 10% к показателю 2024 года. Потребление может сократиться до минимума с 2016 года (39 млн т), — «Ведомости». — для металлургов это, конечно, серьезный удар.

— Фьючерс на доллар на Мосбирже 9 июня рухнул на 8,3% в 1 минуту, до ₽73,4 — а затем мгновенно вернулся ближе к ₽80. — опять кто-то манипулирует?

— ЕС может утвердить 18-й пакет санкций против РФ 20 июня, — Politico. ЕС и Великобритания настаивают на снижении потолка цен на нефть из РФ до$50 или $45 за баррель. —посмотрим.

Обзор облигации ГК «Самолет» БО-001Р-XX: высокая доходность на фоне лидера рынка жилья

В июне 2025 года стартует первичное размещение облигаций Группы компаний «Самолет» — крупнейшего девелопера Московской области и Новой Москвы. Рассмотрим ключевые параметры выпуска, финансовое состояние эмитента и перспективы инвестиций.

• Купон: 24–24,5% годовых (фиксированный)

• Срок обращения: 4 года

• Выплата купона: ежемесячно (12 раз в год)

• Минимальный лот: 10 000 ₽

• Планируемая дата сделки: 27 июня 2025 года

• Оферта: не предусмотрена

• Амортизация: не предусмотрена

• Доходность с реинвестированием: до 27,45% годовых

ГК «Самолет» — лидер рынка жилья Московской области и Новой Москвы, №1 в России по объему текущего строительства (5,02 млн кв. м на начало июня 2025 года). Компания владеет крупнейшим земельным банком в стране — 46,5 млн кв. м, что создает прочную базу для роста.

Дешевое жилье кончилось. Дождались падения цен на квартиры?

Как бы я и в январе видела, что дешевые квартиры заканчиваются. В марте это было уже более чем очевидно — новые дешевые не появлялись. А те, что были на авито в большинстве оказались фейками и объявлениями про которые все забыли еще год назад снять.

Открыла сегодня снова авито и поняла, что дешевое не просто исчезло с горизонта, а даже на то что стоило не дорого занник продавцы подняли. А фейки уже вычистили, в том числе и я помогала, и фейки никто не реанимировал. Сегодня нашла еще один фейк — от агента причем. По факту его нет. Еще один фейк на фото с газовой плитой в доме где нет газа и не было отродясь. Ну и подобные аномалии с низкой ценой.

Рынок не стоял прошлые две недели.

1. Все квартиры в моей деревне выросли в цене существенно, причем именно за 2-3 недели. Например треха с 4500т.р. на 5200т.р. продавец ценник передвинул. Да и остальные не отставали.

2. Квартир мало. реально раза в полтора меньше, возможно не только за счет генеральной уборки фейков.

Главные новости недели:

Новости отрасли:

🔍 ДОМ.РФ: в мае выдачи ипотеки увеличились по количеству (+9% к апрелю до 71 тыс. кредитов), объем выдач остался на уровне 289 млрд рублей. Ключевую поддержку рынку продолжили оказывать льготные программы – выдача по ним осталась высокой: 39 тыс. кредитов на 219 млрд рублей. Учитывая снижение ключевой ставки, можно ожидать дальнейшее оживление на ипотечном рынке, что положительно скажется на девелоперах.

Подробнее: https://дом.рф/media/news/v-mae-vydacha-ipoteki-uvelichilas-po-kolichestvu-9-k-aprelyu-do-71-tys-kreditov-no-ne-izmenilas-po-s/

Возвращаюсь к практике регулярного написания постов (сложно это, но стараюсь побороть свою лень).

Наткнувшись на статью Коммерсанта про то, какие бонусы получили некоторые топы публичных девелоперов по итогам 2024 года, решил дополнить список, чтобы у нас была более полная картина. 

Немного вводных, о которых, думаю, все и так знают: в середине лета прошлого года отменили безадресную льготную ипотеку, ключевая ставка повышена до 21% годовых, поэтому рыночек жилья практически замер: большинство девелоперов отчитались о снижении продаж во втором полугодии прошлого года. 

В этом ключе более интересно будет сравнить всех игроков сектора, по которым есть отчетность: сравним объемы зарплат и бонусов, как они изменились по сравнению с 2023 годом, динамику финансов и долговой нагрузки.

В выборке участвовали: Самолет, ПИК, Эталон, ЛСР, GloraX, A101, Пионер, Инград, ДАРС, АПРИ, Брусника, Легенда, Джи-групп, Сэтл Групп (всего 14 компаний). 

Сравнивал по динамике выручки и чистой прибыли (2024/2023) и выплатам руководству среди девелоперов, у которых есть акции и облигации, а также отчетность МСФО в открытом доступе. Таблицу прикрепляю ниже:

Про  авито, недвижимость и цифровой концлагерь

авито с маленькой буквы, не просто так.

Все мы уже привыкли, что за все авито повадилось драть деньги и не малые, при том, что сама площадка стала продавать в разы хуже чем раньше.

Мы уже привыкли платить огромную, ростовщическую комиссию за продажу копеечного б/у барахла этому авито.

Мы привыкли уже, что за объявление о продаже квартиры авито под любым предлогом норовит содрать денег. Если подал бесплатно объявление о продаже дачи, то объявление на продажу квартиры будет стоить многа. На покупку квартиры тоже многа.

Если раньше можно было пару объявлений бесплатно сделать, то теперь одно в год, и то не факт, что получится, потому что правила у авито.

А правила у авито такие, что подать бесплатно ничего не выйдет.

Ибо правила превратились в непроходимый бюрократический лес.

Первая проблема — хоть как то зарегистрироваться.

Блокировка прилетает уже на этапе регистрации.
Чтобы ее обойти надо сдать биометрию. Рожу они хотят видеть. Следующим этапом видимо будет надо принести справку от гинеколога и проктолога, возможно с видеозаписью, а то вдруг не вы там.

Поздравляем с Днём России – днём нашей общей истории, богатейшей культуры и неиссякаемой силы.

Россия – это не только огромные территории и природные богатства, прежде всего, это люди: талантливые, искренние и неравнодушные. В нашем многообразии – наша мощь. Вместе мы создаём будущее, полное надежд и возможностей.

Пусть в каждом из нас живёт любовь к Родине и вера в её процветание!

ГК «А101» получила разрешение на строительство нового жилого комплекса в районе «Деснаречье». Дом №7 в квартале «Парк» будет включать семь корпусов комфорт-класса общей площадью 138 997 кв. метров с 1 502 квартирами разной планировки.

📈 ГК «А101» продолжает осваивать свой земельный банк в соответствии с концепцией 15-минутного города. Новые дома, развитая социальная инфраструктура, природный ландшафт и транспортная доступность делают район «Деснаречье» перспективным для инвестиций в недвижимость.

📌Что ждет жителей:

• Реализация наших локаций всегда идет в связке с транспортной инфраструктурой региона. Рядом будет станция метро «Десна» и удобный выезд на трассу;

• В рамках нашей ESG стратегии мы реализуем социальную составляющую в каждом районе. В «Деснаречье» будет детский сад на 300 мест и 2 образовательных центра на 2650 детей. Также ледовая арена, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и бизнес-центр;