НЕДВИЖИМОСТЬ

На прошлой неделе проходил проходил форум недвижимости «Движение», где наш апарт отель GloraX Заневский был признан победителем премии REPA 2025 в номинации «Комплекс апартаментов» в блоке «Готовые проекты».

Это уже четвёртая профессиональная награда, которую получает проект. Ранее он становился лидером в номинациях:

– «Архитектурные концепции. Коммерческая недвижимость»

– «Успешный старт. Гостиничная недвижимость»

– «Апартаменты или гостиничные номера»

GloraX Заневский был введён в эксплуатацию в 2024 году и стал важным шагом компании на рынке аренды. Проект реализован в Санкт-Петербурге, его чистая продаваемая площадь составляет 62 тыс. кв. м, большая часть которой уже распродана.

Расширяя свой портфель, инвесторы могут стать владельцами апартаментов и получать регулярные доходы. С начала 2025 года рынок аренды в городе продолжает показывать рост: по данным ДОМ.РФ, в первом квартале стоимость аренды выросла на 17% год к году – один из самых высоких темпов среди крупных городов России.

( Читать дальше )

ТОП застройщиков РФ по текущему строительству возглавила ГК Самолет, которая сохранила первое место в ранжировании. Лидер рынка уменьшил объем текущего строительства на 21 тыс. м² (с 5,02 млн м² до 5,00 млн м²). В строительстве у девелопера — 64 жилых комплекса, в которых возводится 252 многоквартирных дома и 5 домов с апартаментами. Рейтинг компании не изменился и остался на уровне ★ 4,5.

Второе место по-прежнему занимает застройщик ПИК, который увеличил объем текущего жилищного строительства на 87 тыс. м² (с 4,53 млн м² до 4,62 млн м²). Рейтинг девелопера сохранился на уровне ★ 5,0.

Замыкает тройку лидеров, как и в предыдущем ранжировании, ГК ТОЧНО, которая увеличила объем текущего жилищного строительства на 76 тыс. м² (с 2,27 млн м² до 2,35 млн м²). Рейтинг застройщика по-прежнему составляет ★ 4,5.

( Читать дальше )

📜1 июля 2012 года вступил в силу закон о расширении территории Москвы. К столице были присоединены Троицкий и Новомосковский административные округа (ТиНАО) площадью 1480 кв. км. Это увеличило территорию Москвы более чем в два раза, что стало одним из самых масштабных изменений в границах города за всю историю.

🏗️Основной целью расширения была разгрузка центральной части Москвы. Власти планировали вынести за пределы исторического центра часть государственных учреждений, создать новые жилые кварталы и бизнес-центры, а также снизить нагрузку на транспортную систему. Еще одной задачей стало стимулирование экономического роста за счет развития промышленных и научных кластеров на новых территориях.

🏙️Сегодня Новая Москва — это динамично развивающийся регион с населением около 600 тысяч человек. Здесь уже работают 10 станций метро, и их количество продолжает увеличиваться. Инфраструктура включает современные дороги, социальные объекты, торговые центры и бизнес-пространства.

📈ГК «А101» играет ключевую роль в освоении этих территорий, занимая около трети рынка.

( Читать дальше )

Разбираю реальный кейс, рассказывал только что близкому другу, конспект без воды.

Один ЖК, два исхода.

▪️ Коммерческая площадь (покупка 2018)
Рост за 7 лет: + 30-42 %. Реальную доходность съели инфляция и ОФЗ.
Продажа тугая, а реальный покупатель выжмет цену.

▪️ Подземные машиноместа (тот же ЖК).
Рост: х 3,5–4,5.
Причина — ограниченное предложение: парковки не «достроишь» задним числом, а машин с каждым годом больше.

Один дом — два результата.
Значит, решает фокус и компетенция, а не «бетон как класс».

Та же логика на бирже:

▪️ Газпром, Русал — с 2018-го на месте: дивиденды обесцененны временем или отсутствуют.
▪️ Полюс Золото — х3,5 за счёт маржи, управления и цен на золото.
▪️ Ozon, Тинькофф (уже несколько раз) и даже Сбер в пандемию или СВО — давали иксы тем, кто вошёл и дисциплинированно зафиксировал.

Одна биржа, один горизонт — разные судьбы капитала.
Ключ снова в системном отборе и своевременной замене позиций.

Принцип ПАРФА — мой ежедневный фильтр.

Принцип Активно Ребалансируемых Фондов АROMATH

( Читать дальше )

Разбираем самые важные новости финансовых рынков и экономики за прошедшую неделю.

  Помимо биржевых обзоров, прогнозов и полезных образовательных материалов, еженедельно из нескольких сотен новостей я отбираю самые важные и интересные новости за последнюю неделю по экономике и финансам и составляю из них дайджест с моими краткими пояснениями:  

— Признаки приближения рецессии наблюдаются в экономике с конца 2024 года, — РСПП. Представители бизнеса говорят о необходимости значительного снижения ставки ЦБ. По словам главы РСПП, эффективным инструментом для предотвращения рецессии является еще решение проблемы дефицита кадров. — что одно, что другое пока невозможно.

— Венгрия и Словакия на встрече глав МИД ЕС заблокировали принятие 18-го пакета санкций против РФ. —теперь ЕС будет пытаться обойти блокировку.

— Аренда однокомнатной квартиры в Москве за год подорожала на 19%, до ₽70,000 в месяц, — «Яндекс Аренда». Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры подорожали на 18% и 21% соответственно. —а сколько там инфляция за год?

( Читать дальше )

 

В 2017 году в сфере девелопмента началась важная реформа долевого строительства в России. А уже 1 июля 2019 года был принят закон о полном переходе на эскроу-счета для всех новых жилых проектов, в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

📌Понятие «эскроу» означает условное депонирование — хранение денег или других ценностей у третьей стороны (например, банка) до выполнения условий договора. Впервые такие счета появились в 1920-х годах в Швейцарии для управления строительными проектами. В России понятие договора эскроу появилось в 2014 году.

🏚️ Изначально отношения застройщиков и дольщиков регулировались Федеральным законом № 214 от 2004 года. Этот закон претерпел значительные изменения с момента его принятия, но самое кардинальное изменение произошло в конце 2018 года. Согласно этим изменениям с июля 2019 года изменилась система получения застройщиком средств дольщиков. (Стоит отметить, что июль является знаковым месяцем для рынка недвижимости: помимо перехода на эскроу-счета в 2019 году, в июле 2024 года была отменена общая льготная ипотека).

( Читать дальше )

По данным кредиторов, передающих сведения в Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), в мае 2025 года средний размер выданных ипотечных кредитов составил 4,41 млн. руб., немного снизившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (на 0,7%) (в мае 2024 года — 4,44 млн. руб.)

( Читать дальше )

Зa oкнoм cypoвoe poccийcкoe лeтo. A нa мoнитope — гpaфики пpeдлoжeния квapтиp, дoмoв и oфиcoв в Mocквe и oблacти пo дaнным Циaнa и Aвитo. Cмoтpим и oбcyждaeм:

B пocлeднee вpeмя, влaдeльцы квapтиp нe cпeшaт выcтaвлять иx нa пpoдaжy, a пoтeнциaльныe пoкyпaтeли нe cпeшaт cнимaть бабло co вклaдoв:



Oнo и пoнятнo. Зaчeм пoкyпaть xaтy зa 15 млн, ecли нa вклaдax мoжнo пoднять 3 млн зa гoд — и бyдeт yжe 18. A пoтoм eщe гoд — и yжe 21 млн. A тaм и дo 25 pyкoй пoдaть. Xoтя, кoнeчнo, пpoдaвцы тoжe нe дypaки - пoднимaют цeны вcлeд зa pacпyxaющими дeпoзитaми бoгaчeй. Ho вклaды вce paвнo pacтyт быcтpee peaльныx цeн квapтиp.

Чepныe paнтьe тyпят нa oгopoдax. Pacклeйкa oбъявлeний зaмepлa — и пpeдлoжeниe пoшлo вниз:



( Читать дальше )

На МосБирже есть фонды коммерческой недвижимости от СФН. Их фонд «Коммерческая недвижимость» за год вырос с 232 руб до 302 руб и принёс дивидендами 11.34+15.94=27.28 руб. Итого 41.93% годовых. Это, конечно, меньше, чем стартапы на brainboxVC, но и риски гораздо меньше.
Фонд доступен неквалифицированным инвесторам с прохождением теста. Фонд недоступен в Т-Инвестициях, но есть у Альфа-Инвестиций.
График довольно стабильный:


ISIN фонда: RU000A0ERGA7

Главные новости недели:

✅  Завтра выступаем на крупнейшей конференции для частных инвесторов – Smart-Lab Conf в Санкт-Петербурге. Ищите наш стенд – вас ждет общение с сотрудниками и розыгрыш призов, а в 16:00 в зале Meeting Point наш вице-президент по работе с публичными рынками Петр Крючков расскажет про бизнес-модель компании, наши преимущества и ключевые результаты.

 Новости отрасли:

🔍 Несмотря на отмену льготной ипотеки в прошлом году, новостройки в ряде российских городов, включая Казань, Омск и Челябинск, продолжают стремительно дорожать – до 20% в год. GloraX реализует проекты в Казани и Омске, при этом мы предлагаем для клиентов широкий спектр условий покупки, включая различные ипотечные программы и рассрочки.

Подробнее: https://rbcrealty.ru/news/685ba90e9a79477d58c552c1

 
🔍 ДОМ.РФ: средневзвешенные ставки по ипотеке продолжают снижение. За последние недели ипотечные ставки по рыночным программам снизили 7 крупнейших российских банков, среди которых ВТБ, Альфа-Банк, Т-Банк, ПСБ, величина снижения составила от 0,9 до 2,7 п.п. Снижение ставок по ипотеке начнет стимулировать строительный рынок и спрос на жилье.

( Читать дальше )