НЕДВИЖИМОСТЬ

Я улучшил таблицу по биржевым ЗПИФам недвижимости, теперь пользоваться ей стало ещё эффективнее. Больше фондов, больше автоматизации, больше данных. На скрине можете увидеть сокращённое превью с частью данных.

Я активно инвестирую в облигации, дивидендные акции и фонды недвижимости, тем самым увеличивая свой пассивный доход, а также активно пользуюсь депозитами. Размер моего портфеля уже более 7,8 млн рублей, и останавливаться я не собираюсь. 

🔥 Чтобы не пропустить новые посты, скорее подписывайтесь на телеграм-канал. Там мои авторские обзоры облигаций, дивидендных акций, фондов, покупки, состав портфеля и много другого крутого контента. 

По ссылке можете утолить свою любовь к таблицам и узнать больше информации:

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1k4oRzqEeshEW9_ZY4YohXIjI93JoEN6RgusU_ZTSjhc/

Что есть в таблице?

Биржевые фонды недвижимости, их ISIN, количество выплат в год (у тех, которые платят), разные другие параметры, краткий комментарий и мой личный интерес к тем или иным фондам. Поскольку делал для себя лично, не сильно заморачивался с комментариями. Если будут пожелания, пишите, вдруг получится их учесть.

( Читать дальше )

УМЕР КРУПНЕЙШИЙ АКЦИОНЕР ГРУППЫ «САМОЛЕТ» МИХАИЛ КЕНИН — КОМПАНИЯ

Основатель девелоперской компании «Самолет» Михаил Кенин умер в возрасте 56 лет. Об этом «Ведомостям» сообщили в группе. Причины смерти не раскрываются 

t.me/liqviid 

Группа компаний «Самолёт», один из крупнейших девелоперов России

Финансовые отчёты «Самолёта» демонстрируют впечатляющие темпы роста.

2023 год: Выручка компании увеличилась на 53%, достигнув 297,4 млрд рублей, а чистая прибыль выросла на 23% до 34,3 млрд рублей.

2024 год: Выручка продолжила рост, увеличившись на 32% до 339,1 млрд рублей. Однако чистая прибыль значительно сократилась до 8,2 млрд рублей. Это падение было обусловлено ростом финансовых расходов на фоне высокой ключевой ставки.

Несмотря на рост масштабов бизнеса, инвесторы боятся большой долговой нагрузки у компании, поэтому весь 24 год были сильные распродажи в акциях. Хотя на конец 2024 года чистый корпоративный долг составлял 116,1 млрд рублей, а соотношение чистого долга к скорректированной EBITDA находилось на комфортном уровне 1,06x-1,1x. Однако общий долг компании значительно выше, что в условиях высоких процентных ставок создаёт риски платёжеспособности.
НО инфляция замедляется и ЦБ уже начал снижение ставок. Многие известные аналитики уже прогнозируют ставку в 14% к концу 25 года. Финансовые расходы ПАО Самолёт были равны 80 млдр рублей в 24 году, а в 23 – 41. То есть снижение ставки к уровням 23 года может привести к росту «грязной» прибыли на 40 млрд рублей!

( Читать дальше )

Kaждoe втopoe и чeтвepтoe вocкpeceньe мecяцa выклaдывaю eжeнeдeльныe гpaфики пpeдлoжeния нeдвижимocти в Mocквe и oблacти пo дaнным Циaнa и Aвитo, чтoбы мoи дopoгиe читaтeли пoнимaли, кyдa мы кaтимcя. Haчинaeм, кaк вceгдa, c квapтиp:

Пpeдлoжeниe пpoдaвцoв квapтиp тoпчeтcя в paйoнe 165 тыc лoтoв c тeндeнциeй к пoнижeнию:



He cидящиe нa oгopoдax pиeлтopы нe ycпeвaют клeить oбъявлeния:



( Читать дальше )

Пока лудоманы всего мира следили за сигналами из Вашингтона, мы решили вписаться на аналитический квартирник и серьезно прополоскать отечественный рынок до образования пены у рта:

• Meat_coin и его (НЕ)адекватность оценки

• Норникель в долгах, дивидендов нет, но почему-то все довольны

• Облигации Серёжи: быстрые сделки на костях операционного убытка

• Легендарное Лензолото: на лоха и зверь бежит

• Делистинг Фикспрайса (рили?)

• Эталон вернулся, но дивидендов ждать не от куда

• Когда придет время покупать квартиру?

• КЛВЗ или МГКЛ: новости компаний роста

• Феномен Ленты и будущее Х5: традиционное погружение в сектор ритейла от учеников Анатолия Полубояринова

• Позитивные ожидания в Фосагро – хороший отчет был предвосхищен накануне

• Как мы пропустили рост в электросетевых компаниях

• МакроПена у рта – в чем ошибся ЦБ и почему он продолжает не замечать очевидное

 

Ссылка на Ютуб — https://youtu.be/Yl2n4EezlxY

( Читать дальше )

Рост интереса к корпоративным облигациям, отмена повышенного возмещения банкам и снижение ставок

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

• По данным Росстата, с 29 июля по 4 августа цены в России снизились на 0,13% после 0,05% неделей ранее. Годовая инфляция замедлилась до 8,8%. 

• Московская биржа планирует увеличить время торгов. Утренние торги на долговом рынке начнутся в 06:50, что синхронизирует начало торгов акциями и облигациями. Таким образом, акции будут доступны 17 часов в сутки, облигации — 15 часов.

• По данным Мосбиржи, частные инвесторы больше вкладывают в облигации, чем в акции и фонды. В июле физ. лица вложили в ценные бумаги 232,4 млрд рублей — почти вдвое больше, чем в июле прошлого года. 206,8 млрд рублей пришлось на облигации, рост в 3,2 раза год к году. В акции вложили 13,2 млрд, на 19% меньше, чем годом ранее. В паи фондов — 12,4 млрд рублей.

• По данным Банка России, объем вкладов физ. лиц в первой половине 2025 года увеличился почти на 5%, или на 2,66 трлн рублей. По состоянию на 1 июля сумма средств физ. лиц в кредитных организациях достигла 59,91 трлн рублей.

( Читать дальше )

Главные новости недели:

• АКРА повысило кредитный рейтинг GloraX до BBB(RU) со стабильным прогнозом. Агентство отметило активную региональную экспансию, растущий портфель проектов и операционную эффективность компании.

• Министерство строительства и ЖКХ официально включило GloraX в перечень системообразующих организаций. Это стало признанием нашей роли как одного из ключевых игроков на рынке недвижимости.

• Объем текущего строительства GloraX достиг 706 тыс. кв. м – продолжаем поступательное движение к стратегической цели в 1 млн кв. м стройки к 2026 году.

 

Новости отрасли:

🔍 Frank RG: выдачи ипотеки растут шестой месяц подряд. В июле банки выдали более 72 тыс. кредитов на 354 млрд руб., что больше июня на 16,2% по количеству и на 15,3% по объему. Объем выданной ипотеки впервые за последние 12 месяцев оказался выше аналогичного показателя год назад – на 0,9%

Подробнее: www.vedomosti.ru/finance/articles/2025/08/06/1129603-vidachi-ipoteki-rastut

( Читать дальше )

Управляющий фондами недвижимости «‎ВИМ Сбережения» Алексей Стрелецкий в интервью РБК:

• Недвижимость умеет впитывать инфляцию: если растет стоимость строительства нового здания, то и построенное будет постепенно расти в цене
• Доходность в недвижимости очень устойчивая
  
  

• ЗПИФ — это, по сути, единственный способ для розничного инвестора выйти на ранее закрытый для него рынок высококлассной коммерческой недвижимости
• В интересах пайщиков нашего флагманского фонда «РД 2» мы приобрели склад Ozon на 108 тыс. кв. м в Санкт-Петербурге. Инвестор через пай заходит в этот объект по цене ₽72 тыс. за 1 кв. м. Это, по сути, оптовая цена. В розницу склады формата light Industrial в Подмосковье стоят ₽106,4 тыс. за 1 кв. м — и это объекты без арендаторов, еще в стройке.
• Еще один пример — штаб-квартира «ВКонтакте» (входит в ЗПИФ «РД 2»). Пай фонда дает доступ к ней по ₽400 тыс. за 1 кв. м, уже с отделкой и арендатором. А рядом строится жилой комплекс, где метр без отделки и арендатора стоит ₽700–800 тыс.

( Читать дальше )

День строителя — важная дата для тех, кто причастен к строительной отрасли. ГК «А101» поздравляет с праздником всех, кто помогает тысячам семей обрести свой уютный новый дом!

🏘️Уже сегодня в наших районах проживает больше 150 тыс. человек и создано около 34,4 тыс. рабочих мест. Наш земельный банк составляет 2400 га — это больше, чем площадь четырех таких городов как Самара. С вами мы уже построили практически 6,9 млн кв. метров жилья. И на этом мы не останавливаемся!

🏆Проекты ГК «А101» получают престижные награды на всероссийских форумах. Например, район «Прокшино» стал финалистом премии «Real Estate Property Awards» в двух номинациях: STREET-RETAIL и «Комплексное развитие территорий». Район «Скандинавия» победил в номинации «Масштабная застройка свободных территорий» на премии «ТОП ЖК-2024».

📈В районах Группы работает более 1300 предприятий малого и среднего бизнеса: от кафе и ресторанов до клиник и детских садов. Здесь для предпринимателей мы создаем все условия, чтобы открыть и развивать собственное дело было комфортно и прибыльно.

( Читать дальше )

1️⃣ "Фосагро" $PHOR выплатит дивиденды — 387 ₽ на акцию за I полугодие 2025.

Дата закрытия реестра — 1 октября. Голосование — 11 сентября.

Также представили стратегию до 2030 года — рост производства на 16%, до 13,7 млн т.
Основной прирост — фосфорные удобрения, особенно за счёт Волховского комплекса.
Азотные — на уровне прошлого года. Всего произведено 6,12 млн т, продажи выросли на 2,8%.

Активно инвестируют: с 2013 вложили 500 млрд ₽, из них 200 млрд ₽ — за последние 3 года.
Планы по строительству новых мощностей пока отложены.

Ключевые рынки с ростом продаж — Индия, Африка и Европа.

2️⃣ "Юнипро" $UPRO заработала 20,89 млрд ₽ чистой прибыли по МСФО за I полугодие 2025 — это на 3,7% меньше, чем год назад.

Выручка немного выросла — на 1,8%, до 64,1 млрд ₽.
Зато операционная прибыль резко упала на 21%, до 17,3 млрд ₽.
Прибыль до налогообложения — 27,6 млрд ₽ (+2,2%).
Расходы увеличились на 14,2%, составив 46,8 млрд ₽.

Компания управляет пятью ГРЭС с мощностью 11 285 МВт.

( Читать дальше )