НЕДВИЖИМОСТЬ

Власти готовят меры поддержки спроса на жилье и повышения доступности ипотечных программ для льготных категорий граждан. Вице-премьер Марат Хуснуллин по итогам совещания в июне поручил Минфину совместно с Минстроем и «Дом.РФ» проработать возможность разрешения банкам «расформировать макропруденциальный буфер капитала», накопленный с декабря 2022 года по май 2025 года. Эти резервы были заложены под кредиты с первоначальным взносом не менее 20% и предназначены для смягчения экономических шоков. С протоколом совещания ознакомились «Известия». Фактически правительство рассматривает возможность пойти на смягчение политики банков ради поддержки строительной отрасли.

Также среди мер, прорабатываемых властями, — отмена надбавок к коэффициентам рисков по вновь выдаваемым ипотечным кредитам с господдержкой и снижение размера базовых коэффициентов рисков по льготной ипотеке с учетом низкого уровня просроченной задолженности, следует из протокола.

За 1п 2025-го банки выдали почти 400 тыс. ипотечных кредитов примерно на 1,5 трлн, сообщали в «Дом.РФ». По количеству это на 55% меньше, чем за первые шесть месяцев прошлого года, а по сумме — на 47%.

( Читать дальше )

Сегодня в выпуске:
— Ситуация с гостиницами в Москве. Цены, количество, загруженность
— Стоимость объектов в Москва-Сити
— Как Варрен Баффетт ловит падающие ножи
— Ситуация с ЦФА в июле



Доброе утро, всем привет!
Ждали, ждали и дождались. С понедельником, дорогие друзья.

***



( Читать дальше )

Почему недвижимость — это защита от кризиса

В 90-е годы сохранить свои сбережения смогли только те, кто вложил деньги в материальные активы: квартиры, машины, землю. Остальные потеряли накопления из-за гиперинфляции, девальвации и банковских кризисов.




Покупка недвижимости — это не просто удовлетворение базовой потребности в жилье, но и один из самых надежных способов защитить капитал во время экономических потрясений. В отличие от финансовых инструментов, квартира или дом остаются с вами даже в условиях кризиса, сохраняя хотя бы минимальную ликвидность.

Аренда vs. собственность: кто в зоне риска?

Арендаторы оказываются уязвимыми в периоды нестабильности:
— Рост стоимости аренды — при высокой инфляции владельцы жилья будут повышать плату.
— Падение доходов — если арендатор вложился в акции, их доходность может не покрыть возросшие расходы. В кризисы рынок акций обваливается, а компании замораживают дивиденды.

ОФЗ и ГКО: иллюзия надежности
Государственные облигации (ОФЗ, ГКО) в кризис тоже небезопасны:

( Читать дальше )

Дайджест недели: загородка, туризм, инвестиции и альтернативы

 

🏠 Россия

Замедление рынка загородной недвижимости

Рост замедлился, спрос сдерживают высокие ипотечные ставки.

Источник:  finance.mail.ru/article/zagorodnaya-nedvizhimost-v-rossii-za-god-vyrosla-v-cene-na-6-domklik-67393635/

 

Бум глэмпинга

К 2025 г. число объектов удвоится, доход превысит 5 млрд ₽.

Источник: moigektar.ru/news/vdvoe-bolshe-chislo-glempingov-vyrastet-k-2025-godu-Qjq4crovyH

( Читать дальше )

Производство цемента в РФ за 7 мес 2025г соккратилось на 10% г/г до 33,4 млн т, потребление — на 9% до 34,9 млн т — РИА Недвижимость со ссылкой на Союзцемент
По данным организации, импорт цемента в Россию в январе-июле увеличился почти на 2%, составив около 2,6 миллиона тонн. Экспорт вырос примерно на 8% — до 701,4 тысячи тонн.

1prime.ru/20250815/soyuztsement-860757765.html

Рост инвестиций в офисы, авторские фонды и восстановление первичного рынка в Москве

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

• Росстат фиксирует дефляцию с 5 по 11 августа в России в размере 0,08%. Годовая инфляция замедлилась до 8,55%.

• Банк России ожидает снижения годовой инфляции до 8,5% по итогам третьего квартала 2025 года, что ниже показателя второго квартала (9,4%) и апрельского прогноза (10,1%). По данным ЦБ, замедление инфляции связано с жесткой денежно-кредитной политикой.

• С марта по июнь количество регионов с инфляцией выше 10% снизилось с 57 до 36, сообщил ЦБ. Однако этот показатель остается выше уровня декабря. Общероссийская инфляция замедлилась до 9,4%, но сохраняется на высоком уровне.

🗨️«Замедление уровня инфляции стало заметным трендом. Это создает предпосылки для изменений в политике регулятора, включая более решительные действия по снижению ключевой ставки. Поддержку этому сигнализируют различные отрасли экономики: машиностроение, производственная и добывающая отрасли. Многие ожидают активных шагов по снижению ставки», — считает Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101».

( Читать дальше )

Ввод жилья в России в январе-июле 2025г снизился на 4% г/г до 59,6 млн кв м, свидетельствуют оперативные данные Росстата.

В том числе в июле в стране сдали около 7,4 млн кв м (-13,8% г/г)


1prime.ru/20250815/rosstat-860749367.html

В июне 54,2% принятых в эксплуатацию новостроек по всей России было сдано с задержкой, подсчитали в Едином ресурсе застройщиков по запросу “Ъ”. Это максимальный показатель с марта 2019 года, когда доля достроенных домов с сорванными сроками завершения строительства составляла 56,1%, следует из данных аналитиков компании.

По данным информсистемы «Наш.Дом.РФ», ГК «Самолет» сейчас строит 287 домов, из которых 120 — с задержкой. Группа ПИК в процессе строительства 221 дома, из которых 48 — реализуются с нарушением сроков ввода в эксплуатацию. 

Себестоимость строительства многоквартирных жилых домов в июле в целом по России достигла в среднем 91,3 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 5,7% больше по сравнению с началом года, сообщали ранее в Союзе инженеров-сметчиков. По данным аналитиков, в Москве строительство 1 кв. м жилья обходится в 176,3 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — в 163,1 тыс. руб.

( Читать дальше )

АО «ДОМ.РФ» – рсбу/ мсфо
(ранее Агентство ипотечного жилищного кредитования)
Номинал 1400 руб
161 782 668 обыкновенных акций
e-disclosure.ru/portal/FileLoad.ashx?Fileid=1804602
Капитализация на ??.??.2025г:

Капитал 1-го уровня – мсфо 2023г: 268,607 млрд руб
Капитал 1-го уровня – мсфо 2024г: 300,265 млрд руб
Капитал 1-го уровня – мсфо 1 кв 2025г: 364,353 млрд руб
Капитал 1-го уровня – мсфо 6 мес 2025г: 342,905 млрд руб
e-disclosure.ru/portal/FileLoad.ashx?Fileid=1880137 стр.4
e-disclosure.ru/portal/FileLoad.ashx?Fileid=1866251 стр.50

Общий долг на 31.12.2022г: 356,326 млрд руб/мсфо 2,640.29 трлн руб
Общий долг на 31.12.2023г: 385,772 млрд руб/мсфо 3,761.27 трлн руб
Общий долг на 31.12.2024г: 604,743 млрд руб/мсфо 5,188.65 трлн руб
Общий долг на 31.03.2025г: 619,879 млрд руб/мсфо 5,097.65 трлн руб
Общий долг на 30.06.2025г: 519,298 млрд руб/ мсфо 5,183.95 трлн руб

Прибыль 2021г: 8,681 млрд руб/ Прибыль мсфо 33,308 млрд руб
Убыток 6 мес 2022г: 783,42 млн руб/ Прибыль мсфо 12,761 млрд руб

( Читать дальше )

Регулирующие органы Китая планируют обратиться к некоторым крупнейшим государственным предприятиям и управляющим проблемной задолженностью компаниям, в том числе к China Cinda Asset Management Co., с просьбой помочь справиться с избытком жилья. Компаниям будет разрешено использовать 300 млрд юаней ($41,8 млрд) финансирования, которое центральный банк выделил на эту программу в прошлом году, сообщил один из источников.

Возобновление усилий, которые всё ещё обсуждаются, может помочь ускорить реализацию 408 миллионов квадратных метров избыточных запасов в Китае — это больше, чем площадь Детройта, — и облегчить финансовое бремя проблемных застройщиков.

Этот план был разработан на фоне того, что сектор недвижимости в Китае достиг нового минимума из-за делистинга China Evergrande Group и падения продаж нового жилья у 100 крупнейших застройщиков более чем на 20% в течение двух месяцев подряд.

www.bloomberg.com/news/articles/2025-08-14/china-mulls-asking-firms-run-by-central-government-to-buy-homes?srnd=homepage-europe

( Читать дальше )