НЕДВИЖИМОСТЬ

Многие частные инвесторы с уверенностью рассказывают, что они контролируют доходность своего портфеля, предугадывают кризисы и зарабатывают на волатильности фондового рынка миллионы (но при этом пытаются вам продать дорогущие курсы и доступ в закрытую платную группу). Ирония в том, что вы не можете контролировать доходность своего портфеля, вероятно, всего вы определите, только ожидаемый диапазон доходности. Дело в том, что доходность будет зависеть от множества экономических факторов (инфляция, процентная ставка, курс валют, отчётность эмитента, есть ли в стране кризис и т.д.) на которые вы точно не окажете влияние (предугадать — вполне, но тогда это больше будет похоже на казино, где вы всё поставили на чёрное, а многие ли выигрывают в казино?). Поэтому переживания новичков, что они не могут контролировать некоторые аспекты в инвестициях — нелепы (

Китай задумывается о смене финансового руководства в связи с финансовыми (и не очень) проблемами. Какими? Будем разбираться. Наконец-то про Китай, ребята.

Итак, Китай-важный игрок на мировой арене. Однако, в последние годы страна столкнулась с рядом экономических проблем, вроде снижения рождаемости и кризиса на рынке недвижимости. В этой статье мы рассмотрим возможную смену руководства финансовой системы Китая, ее возможные причины и последствия.

Основные экономические проблемы Китая

Одна из главных проблем Китая-снижение рождаемости. Эта проблема может привести к демографическому кризису в будущем, проще говоря-меньше молодых эффективных рабочих=больше пожилых неэффективных. В связи с этим Китайские власти даже начали пересматривать свою политику в отношении детей (она же one-child policy) и в 2021 году разрешили паре иметь двух детей.

Вторая значительная проблема-кризис на рынке недвижимости. В последние годы цены на жилье в некоторых городах страны значительно выросли, что вызывает беспокойство как у правительства, так и у населения (к примеру в Гонконге медианная квартира стоит столько, сколько медианный житель зарабатывает за 23.2 года, почетное первое место в мире). Китайские власти начали вводить регуляторные меры, чтобы предотвратить спекулятивные операции на рынке, включая повышение налогов на недвижимость, ужесточение кредитной политики и ограничения на покупку второго жилья.

Согласно опросу YouGov, проведенному по заказу Metropolitan Homes, почти две трети владельцев недвижимости в Дубае (64%) планируют продать свою недвижимость с наценкой, а 52% сделают это в течение следующих 12 месяцев, ожидая хорошего возврата инвестиций. Согласно тому же опросу в первой половине января, 90% владельцев недвижимости в Дубае купили бы еще один объект в эмирате, если бы продали существующую с хорошей наценкой.

Результаты опроса являются еще одним свидетельством того, что рынок и не думает охлаждаться. Собственники уверены в Дубае как устоявшемся рынке недвижимости и что ожидаемый уровень активности на вторичном рынке будет продолжать стимулировать рост объемов транзакций. Текущая и прогнозируемая рыночная конъюнктура благоприятствует владельцам жилой недвижимости в Дубае, если они думают о продаже или сдаче в аренду своих объектов, поскольку спрос на готовую недвижимость превышает предложение, особенно в самых дорогих районах. 

«Планируется повысить размер льготного кредита в рамках „промышленной ипотеки“ до 2 млрд рублей. Соответствующий проект постановления правительства РФ разработан Минпромторгом России и в настоящее время проходит стадию межведомственного согласования», — заявили В пресс-службе министерства.

Источник: https://tass.ru/nedvizhimost/17108477

Как и во что инвестировать на рынке недвижимости в 2023 году. Перспективы рынка. Стоит ли покупать квартиру сейчас? Инвестиции в коммерческую недвижимость. Покупка недвижимости в Сочи.

Об этом и многом другом смотрите в очередном выпуске. Подпишись на лучший канал для инвесторов: 
https://t.me/ProfitGate

И смотри:

Разворот на рынке недвижимости Дубая произойдет, но не сейчас, а через пару лет. Самый резкий рост рынка недвижимости Дубая был с 2004 по 2005 год, далее рост стабилизировался, а потом остановился, и началась коррекция, пузырь в свою очередь лопнул в 2009. То есть рынку понадобилось 1764 дня или около 5 лет, чтобы пройти полный цикл. С момента обвала до следующего пика произошло 1916 дней, что немногим больше 5 лет. Таким образом, цикл дубайского рынка недвижимости занимает примерно 5 лет. Последнее дно рынка Дубая было около 900 дней назад. И можно сделать вывод, что рост рынка недвижимости Дубая будет длиться еще около 2,5 лет.

Мы неоднократно анализировали причины успеха дубайской недвижимости и предполагали сколько еще осталось ему расти — большинство наших тезисов и догадок