"Перемены застройщиков, ипотека или лизинг? (расследование)

Приветствую своих подписчиков и новых инвесторов! ☘️
Думаю уже вчера все видели собственными глазами как упал российский рынок на -2,13%📉 в процессе прямого эфира форума «Россия Зовет», что сильно ухудшило настроение инвесторов к вечеру.

Вот только мало кто проследил, что устойчивым оказался застройщик ЛСР🏘️ и завершил торги с результатом +1,64%🔥.
Многим кажется аномалией, но есть конкретная причина позитива: за последние 11 месяцев, застройщики, в общей сумме ввели 1,5 млн. квадратных метров. Лидером оказалась Группа ЛСР — 316 тыс. квадратных метров.

Однако, есть еще позитивный фактор недвижимости: застройщики планируют в 2025 г. заменить ипотеку на лизинг. Вот тут мы разберем подробней этот новый формат кредитования.

В чем разница между лизингом и ипотекой?

После того как в октябре подняли ключевую ставку на 21%, стоимость ипотеки Сбер🏦 поднял до отметки 29,5% (в ноябре). При таком условии ипотека становится для граждан практически недоступной.

1️⃣ Теперь обсуждается вариант жилищного лизинга — модель покупки недвижимости с долгосрочной арендой, позволяющая в последующем выкуп жилья.

Лизинг и ипотека имеют одно общее — возможность купить жилье в рассрочку. А вот разница заключается в разнице оплаты.
В ипотеке покупатель сразу станет владельцем квартиры до момента погашения долга. А в лизинге квартира остается собственностью компании, т.е. покупатель берет как в аренду с дальнейшим выкупом.

2️⃣Всем будет интересна схема процентов и сроки, и они тоже отличаются. В обычной ипотеке срок обычно составляется на 10-30 лет, в то время когда лизинг со сроком 6-10 лет.

Очень важным моментом хочу отметить гибкость лизинга, т.к. удобен покупателю с нестабильным доходом. Лизинг не требует залога, как ипотека.

Если Вас интересуют другие публикации, заходите на канал: t.me/invest_reichenbach