Инвестиции в недвижимость

В нашем инвест чате задали очень интересную задачку, а именно стоит ли взять сельскую ипотеку под строительство дома под 3%?

Мнения как поступить, в чате, разделились. Мне кажется, что вопрос весьма интересный, и я решил вынести его на общее обсуждение.

Средства на первоначальный взнос по ипотеке (20%) — 1,2 млн. рублей. На них планируется отправить накопленный кэш 600 тыс. рублей и 600 тыс. вытащить из инвестиций (продать акции).
Общая стоимость дома, соответственно, 6 млн рублей.
Платеж по ипотеке 22800р на 25 лет. Общий доход 110-130 тыс рублей, других кредитов нет. Инвестору 22 года. Дом, в перспективе, планируется для проживания с семьёй.

Стоит продать часть акций и ввязаться а строительство дома в долг, вот в чем вопрос?

31.08.2024 Станислав Райт — Русский Инвестор

Если вам интересна тема инвестиций и финансовой независимости, то вы можете подписаться на мой канал в Телеграмм. Там намного больше публикаций на данную тему, и можно прочитать практически обо всех семи годах инвестирования. К сожалению, на smart-lab я начал выкладывать информацию только недавно.

( Читать дальше )

С 2024 года налоговая может начислить налог за субсидированную ипотеку от застройщика, если ставка ниже ставки рефинансирования ЦБ.

Льготные программы и ставки
В России действуют несколько льготных программ, ставки по которым ниже рыночных:

— Ипотека для IT-специалистов: до 5% годовых.
— Сельская ипотека: до 3% годовых.
— Дальневосточная и Арктическая ипотека: до 2% годовых.
— Семейная ипотека: до 6% годовых.

Как считается налог на материальную выгоду
Правила расчетов прописаны в ст. 212 НК РФ.
Если займ в рублях, то выгодой считается разница между ⅔ ставки рефинансирования (на 7 июня 2024 года составляет 16%).

Будут ли платить налог с льготной ипотеки?
Возможно, нет.
На рассмотрении.

Если застройщик резко повышает стоимость недвижимости и даёт низкий %, то
будет налог.

Чтобы вычислить размер материальной выгоды за месяц,
используется такая формула:
(⅔ ключевой ставки на последний день месяца — Ставка по кредиту сотрудника) * Сумма займа / Число дней в году (365 или 366) * Число дней использования займа в месяце.

( Читать дальше )

Собственно возник такой скромный вопросик! Наверняка такие охотники за удачей будут, учитывая прошлые события…. Какие то дядьки захотят быстренько из грязи в князи и кто то ведь попадёт! Будет князь на Хавале! Я думаю рановато…. На 1200 по индексу самое время будет! Вы че думаете? Или уже продали?

Мальчишки и девчонки
А также их родители
Строительства статистику
Увидеть не хотите ли?

Бетонную статистику 
Журнал покажет наш
Ресурс наш называется
«Пузырь и ноль продаж»

Пара пара пам пиу ©

Наибольшие объемы жилья в расчете на 1000 человек населения в 2021 г. введены в Ленинградской области – 1780 кв.метров, что в 2,8 раза выше
среднероссийского уровня (635 кв.метров), в Калининградской области – 1242 кв.метра, Московской области – 1191 кв.метр, Краснодарском крае –
1105 кв.метров, Липецкой и Тюменской области (без автономных округов) областях – по 1102 кв.метра, Сахалинской области – 1038 кв.метров,
Севастополе – 1004 кв.метра, Калужской области – 856 кв.метров, Воронежской области – 812 кв.метров. Менее 100 кв.метров на 1000 человек населения за год построено в Магаданской и Мурманской областях, Чукотском автономном округе

В 2021 г. объем сданного в эксплуатацию жилья возрос по сравнению с 2020 г. в Еврейской автономной области – в 2,1 раза, в Карачаево-Черкесской

( Читать дальше )

Мы постоянно слышим, что рынок недвижимости в порядке. Но так ли это? Возможно, вместо этого давайте «послушаем» Мюррея Ганна из августовского Global Rates & Money Flows 2024 года. Это неутешительная картина.
Число неоконченных сделок по продаже жилья в США зависло на самом низком уровне за всю историю, который наблюдался в 2020 году, когда мир поразила пандемия Covid. В то время продажи домов упали, потому что никто не хотел покупать новый дом. Текущая ситуация немного отличается.

( Читать дальше )

«Но из-за невозможности нарастить строительство жилья так же быстро, как покупатели наращивают привлечение кредитов, наращивание льготной ипотеки привело к резкому росту цен на недвижимость на первичном рынке (почти вдвое), существенно опережающему рост зарплат и темпы инфляции».
Ссылка: www.interfax.ru/business/978665

Вот и то, что называется перегревом экономики. Желающих купить квартиру дофига и больше, а материалов для постройки, рабочих и техники не дофига. Деньги напечатать можно, а квартиры нет.

Легко увидеть перекос на простом, сильно утрированном примере. Допустим, в маленьком уездном городке N строится один единственный дом. Городок, по каким-то выдуманным нами причинам привлекает людей для жизни в нём, да так, что количество желающих на каждую новую квартиру в нём постоянно растёт. Смекнувший застройщик быстро начнёт поднимать цены, а желающие купить немного побрюзжат, но от покупки не откажутся.

Добрый мэр города объявляет аттракцион невиданной щедрости в виде оплаты из бюджета (печатает новые деньги) половины стоимости квартиры для всех желающих (ну почти). Поток желающих купить квартиру в этом городе резко увеличивается в два, а то и в три раза. Застройщик сидит на золотых сундуках, но в городе уже появляются ещё два застройщика-конкурента, начинающие постройку своих новых домов.

( Читать дальше )

У нас торгуются вечные фьючерсы на доллар/рубль и квартальные фьючерсы на индекс московской жилой  недвижимости.
Эти два инструмента  часто рекомендуют как средство сбережения и накопления.
Насколько это оправданно или нет в данный момент,  смотрите  график за последний год.

Свежее видео короткое — 6 минут — поэтому смотрится легко.

00:01 — о чем видео
00:26 — обзор недвижимости от застройщика
01:04 — подробности о ГАБе

01:40 — привлечение ипотеки
02:04 — посредник
02:26 — платежи и сроки

02:38 — продажа
03:18 — доходность и расходы
04:37 — о проекте
05:18 — предложения для инвесторов

👉Смотреть на YOUTUBE:

СМОТРЕТЬ НА Дзен: dzen.ru/video/watch/66b293e1f59d92677bdfcb8e

👉Смотреть на Рутуб: rutube.ru/video/d7aec14b6d4436a07d3edff28cf99793/

Прошло почти 2 месяца с момента отмены льготной ипотеки. Давайте проверим, что изменилось на рынке недвижимости. Цифры, если честно, поражают.

🏗️Москва, СПб и Краснодар остаются лидерами по темпам жилищного строительства в России. Суммарно на три мегаполиса приходится больше четверти всей строящейся жилплощади страны (30 из 116 млн кв. м). Но цены это не замедляет — вакханалия продолжается.

Подписывайтесь на телеграм-канал про недвижимость, акции, облигации и финансы в целом.

💰Своя квартира — для сверхбогатых

После того, как в июле продажи квартир рухнули на 60-80%, в августе ситуация не лучше.

🛒Оценка продаж на конец августа:

● Старая Москва — 3698 сделок (-20% к июлю);
● Новая Москва — 1575 сделок (-35% к июлю);
● Подмосковье — 2278 сделок (-30% к июлю).

🏗️У крупных девелоперов всё будет неплохо: они накопили «жирок» за предыдущие тучные годы, и если у них нет больших долгов, будут спокойно пережидать высокие ставки и низкий спрос. А вот небольшие региональные закредитованные застройщики такими темпами могут и «крякнуться».

( Читать дальше )

Как создать готовый арендный бизнес, купить коммерческую недвижимость у застройщика, заселить туда федерального арендатора и перепродать потом все это?

В этом видео на примере с цифрами покажу алгоритм создания ГАБа.

Отсмотреть можно прямо сейчас:


( Читать дальше )