Блог им. Alex5566

Так ли страшна переплата по ипотеке?

Друзья, сегодня поговорим о том, что действительно пугает многих при оформлении ипотеки. Вы уже догадались? Правильно, это слово — переплата. Та самая цифра в конце графика платежей, которая заставляет глаза лезть на лоб. Но давайте разберемся, так ли она страшна?

Когда вы смотрите на эту огромную сумму, которую, по вашим подсчетам, вы отдадите банку за 30 лет, возникает вопрос: а зачем вообще знать эту цифру? Ведь вы покупаете квартиру своей мечты, и условия кредита вас устраивают. Переплата — это неизбежная часть любого кредита, будь то в России или Швейцарии. Даже если ставка минимальна, она все равно будет.

Вспомните, как 15 лет назад 100 тысяч рублей были огромной суммой, а сегодня это уже не те деньги. Так и с ипотекой: через 30 лет те деньги, которые вы платите сегодня, будут иметь совсем другую ценность. Поэтому не стоит зацикливаться на общей сумме переплаты.

График платежей нужен вам только для того, чтобы не забывать вносить ежемесячные платежи. А при возможности вы всегда можете сделать частичное или полное досрочное погашение. Важно, что вы купили квартиру и условия кредита вас устраивают.

Так что не нервничайте и покупайте недвижимость, если это ваш план. Всем отличного дня и успешных сделок!

#ипотека #недвижимость #купитьквартиру #переплата
424
65 комментариев
Ипотека на 30 лет мечта каждого Смартлабовца 
avatar
vedmov, но брать ее надо уже в 5 лет… чтоб на пенсию в 35 уже своей квартирке точно
avatar
ves2010, хорошая шутка
avatar
vedmov, ну мечта не мечта, но берет человек на максимально возможный срок чтобы платеж был меньше
avatar
Отличный план, предлагаю вообще на цену не смотреть, это же квартира мечты! Инфляция то огого да и цены растут как на дрожжах.
Не все мамочки наседки успели взять вторую выгодную ипотеку, надо поднажать.
avatar
Боровик, 
предлагаю вообще на цену не смотреть
Золотые слова

avatar
Viacheslav Ivanenkov, на цену смотреть надо, а на наценку банка нет.
avatar
Viacheslav Ivanenkov, любой товар который вы покупаете имеет наценку продавца вас это как-то смущает Вы не покупаете хлеб или молоко в магазине только из-за того что там есть наценка
avatar
Боровик, Ну вы когда колбасу покупаете в магазине Вы же в курсе что в ней тоже есть наценка изготовителя магазина и вас-то как-то смущает или нет
avatar
Alex5566, жрать то охота, приходится брать что дают со слезами на глазах
avatar
Боровик, Вот уже лучше то же самое по квартире Ты так и так берёшь ипотеку
avatar
Alex5566, вообще думал за нал купить, но теперь начинаю сомневаться
avatar
Боровик, Ну вот тут вопрос в сумме платежа и возможность размещения этих денег где-либо с доходностью выше чем ставка по ипотеке
avatar
Боровик,… гиперок — это сладкий сон ипотечника, взявшего недвигу на пике…
avatar

ну дык это математическая задачка...

твои потери стоставят в год = ставка по ипотеке — фактическая инфляция= 20%(текущая ставка по ипотке в 2025г) — 10% (среднегодовая инфляция в россии за 25 лет по даным чат гпт)

т.е каждый год твоей ипотеки по текущим ставкам ты даришь 1/10 квартиры

с другой стороны… годовая аренда квартиры в москве 15мио обойдется тебе в 5% стоимости… по текущим ценам...

и это без учета ремонтов обустройств техники и амортизаций 

основная наепка ипотеки в том что ты платишь за новую квартиру в новом доме а получаешь в собственность спустя 30лет изношенную халупу в ушатанном требующем капремонта доме 

те финальная формула

твои потери в год стоставят = ставка по ипотеке — фактическая инфляция= 20%(текущая ставка по ипотке в 2025г) — 10% (среднегодовая инфляция в россии за 25 лет по даным чат гпт) + 1.5% износ дома в год т.к срок службы дома 70 лет... 

avatar
ves2010, износ дома вродеб плюсовать должен к потерям
avatar
Brassiere, да точно… устал
avatar
ves2010, после оформления ипотеки ты сразу становишься собственным собственником квартиры сразу а не через 30 лет
avatar
Alex5566, если ты собственник то можешь ты подаить эту квартиру?
avatar
ves2010, одна пенсия Ты тоже будешь снимать квартиру
avatar
Alex5566, а зачем снимать? есть в регионах и мелких районных центрах дополна дешового жилья за 2-3 млн руб… уже в 300км от москвы такие цены… работать все равно не надо — пенсия… живешь в радость да и жисть дешевле... 
avatar
ves2010, вы сейчас смеётесь?))
avatar
ves2010, за 2 ляма вы что купите то?)) авито в помощь
avatar
Alex5566, да ты обленился совсем 
 
avatar
ves2010, во первых не хамить. во вторых очень смешно
avatar
ves2010, Описание
Цeнa снижена! Пpeдлaгается на пpодaжу перспeктивнaя 1/2 дoля 1-кoм. кв. Общ. пл. 31,4 кв.м., кoм. 16 кв.м., куxня 7,2 кв.м., CУC, бaлкoн, закрытый тамбур, дoстойныe соceди, чиcтaя паpaднaя. Рaзвитaя инфрастpуктуpa,
avatar
Alex5566, tver.cian.ru/sale/flat/307301220/ областной центр скоростные поезда до мсквы + скоростной автобан

в твери дополна вариантов за 2 мио
avatar
ves2010, Ну Отличный вариант берите Я же не против фото объекта посмотри внимательно Я рад за вас, что вам такое нравится
avatar
ves2010, а зарплата в Твери как в Москве Правильно я понимаю
avatar
ves2010, и у вас есть 2 000 000? ну огонь
avatar
ves2010, я правильно понимаю что жить вы планируете в Твери а каждый день ездить на работу в Москву верно
avatar
Alex5566, мы говорим про пенсов которым негде жить
avatar
ves2010, Ну я правильно понимаю что вы всю жизнь будете жить на арендной квартире в Москве а потом на пенсию вы поедете в Тверь в эту квартиру купите её за наличку верно
avatar
Alex5566, да… в этом смысл...
идея в том что пока молодой надо менять города + жить рядом с работой + возможна заграница+ родятся дети нужна трешка рядом с школой+ дети сьехали трешка не нужна… именно в момент сьезда детей будет пройден пик расходов… и  вышел на пенсию купил дешовую хату рядом в регионе где жить проще и расходов меньше… тебе не понять но в москве любой пук +30+50% к цене в регионе... 

но бывает момент когда ипотека дешева… либо недвижка дешева… этот момент когда цена хаты 100-150 арендных платежей или платеж по ипотеке = платежу аренды… тогда да… можно и купить

вообщем не надо откладывать жизнь на потом через 30 лет когда старый без зубов с болячками наконец выплатишь ипотеку...

кстати ростов на дону один из немногих городов где можно было купить дом в центре со всеми коммуникацими по цене квартиры… еще года 3 назад…

щас кстати тема — недвижка новороссии… ты цены видел? в том же донецке? или мариуполе? глянь 
avatar
ves2010, начну с конца цены Мариуполе видел был там в командировке смотрел Не рекомендую к покупке
avatar
ves2010, по поводу ростова-на-дону цен на квартиры на дома ну и да и нет и да и нет
avatar
ves2010, и у каждого Пенса на руках есть по два по 3 млн наличными верно
avatar
Alex5566, 3 мио это цена авто… выйди просто на улицу и посмотри авто… причем авто 10-15 лет и в утиль… люди просто выкидывают деньги

сториз… начало 2000ых… знакомец получил в наследство дом в краснодаре… возле центра… продал и купил фольсваген гольф… авто сгнило… а дом стоит… и вздорожал…
avatar
ves2010, может и так
avatar
ves2010, в этом посте я не обсуждаю покупать или не покупать недвижимость я говорю вообще о другом о математике то есть о тех кто уже подписывает в банке ипотечный договор
avatar
ves2010, а покупать сегодня недвижимость или не покупать тот вопрос двоякий С одной стороны по математике Конечно же да выгодно брать аренду психологически народ всё равно берёт и покупает недвижимость
avatar
Alex5566, чат гпт говорит что в условиях ставки ипотеки 20% на 30лет первый год платеж 30% от стоимости…. Т.е проще 3 года копить а потом разом купить а не размазывать гигантские % на 30 лет… ну и надо понимать что большинство теряет деньги… кстати в америке есть аренда с правом выкупа т.е ты платишь ипотеку физичекому лицу а как выплатишь все так право собственности переходит… в россии про такое не слыхивали
avatar
ves2010, не понял о чём речь? То что первые три года в вашем платеже доля % очень высокая никто не спорит. Но мы сейчас не обсуждаем брать или нет ипотеку.

То о чем пишу будет и при ставке по ипотеке 5% годовых. Да и 2%. Речь о психологии
avatar

Alex5566, блин ну просто посчитай сам

цена квартиры 100 при аннуитетной ипотеке 20% на 30 лет сколько в первые 3 года платежи? 

Сценарий 1: Квартира стоит 10 000 000 рублей

Условия:

  • Стоимость квартиры: 10 000 000 руб.

  • Первоначальный взнос: 20%

  • Сумма кредита (ПС): 10 000 000 — 20% = 8 000 000 руб.

  • Ставка: 20% годовых

  • Срок: 30 лет (360 месяцев)

    Платежи за первые 3 года:

    • В месяц: ~133 944 руб.

    • В год: 133 944 * 12 = ~1 607 328 руб.

    • За 3 года: 1 607 328 * 3 = ~4 821 984 руб.

и 2 мио у тя уже было… т.е за 3 года просто копив у тя бы лобы 7мио из 10ти
avatar
ves2010, к чему это? вот вообще не понимаю к чему. переплата есть при любой ставке. что вы хотите доказать? при аннуитетном платеже первые годы размер % в платеже больше чем размер погашение ипотеки. это закон математики.
avatar
ves2010, чём ниже ставка по ипотеке тем выше цена квартиры. пример России вам. на вторичном рынке ставка 20,а на первичном 6%. и где дороже 1 кв м? на первичном рынке.
avatar
ves2010, вы можете никогда не покупать квартиру вообще, если так сильно страшна переплата. копите, потом за наличные купите. я не рекламирую брать или нет ипотеку. я пишу для тех кто сидит и подписывает в банке договор
avatar
Alex5566, могу
avatar
 
что действительно пугает многих при оформлении ипотеки. Вы уже догадались? Правильно, это слово — переплата.
Лично меня пугает не это.
Цена!
Я просто не понимаю как миксер бетона и связка прутьев арматуры может стоить десятки миллионов;

avatar
Viacheslav Ivanenkov, не бери ипотеку. живи на аренде
avatar
Брокер по ипотеке хвалит ипотеку… Хммм…
avatar
Репин Кирилл, ))) а читать вас не научили? вы смысл поста прочитали?) или так сквозь пальцы
avatar

Кем работает это Alex три пятяерки — риэлтором?  Вот пусть в блог ЦИАНа и пишет и впаривает квартиру мечты в жопах мира.

  Здесь это оффтоп

avatar
TwitterMan, хамить не надо. а читать вам бы научится. где именно я впарил квартиры? вы о чём
avatar
Alex5566, тема гуд… хорошо обсуждаем… дельно… пиши есчо
avatar
ves2010, спасибо
avatar
… если не покупать, цены нормальные и переплата тоже)
avatar
VnykPeryna, Да я вас не уговариваю Вы можете не покупать я пишу про тех кто уже решился и покупает А вы можете жить на съёмной квартире всю жизнь
avatar

Ипотечник,…
avatar
VnykPeryna, смешно
avatar
Alex5566,… банкирам — да...
ипотека была разумной, когда ежемесячный платеж равнялся или был меньше аренда за аналогичное жилье… потом это стало кобалой
avatar
VnykPeryna, очень хорошо написано
avatar
Эт че? Продажа услуг? 
avatar
Likinsson, где?)
avatar
Likinsson, там есть реклама? вы о чём?
avatar

Читайте на SMART-LAB:
Друзья, после ожидаемого решения по ставке, мы с новостями по фонду!
⚡️ 86% — такого уровня достигла средняя заполняемость арендных квартир и апартаментов квартиры в нашем фонде Xhouse к середине декабря 2025...
Фото
🔝Топ-10 российских акций
Рассказываем, как изменилась наша подборка самых перспективных ценных бумаг. Новые позиции: 🔹 ДОМ.РФ Менеджмент ДОМ.РФ...
Фото
📝 Еженедельный дайджест от ГК «А101» с комментариями экспертов
Снижение ключевой ставки, права миноритариев и снижение переплаты по ипотеке 📊 Новости в мире финансов и инвестиций: — Банк...

теги блога Alex5566

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн