Друзья, сегодня поговорим о том, что действительно пугает многих при оформлении ипотеки. Вы уже догадались? Правильно, это слово — переплата. Та самая цифра в конце графика платежей, которая заставляет глаза лезть на лоб. Но давайте разберемся, так ли она страшна?
Когда вы смотрите на эту огромную сумму, которую, по вашим подсчетам, вы отдадите банку за 30 лет, возникает вопрос: а зачем вообще знать эту цифру? Ведь вы покупаете квартиру своей мечты, и условия кредита вас устраивают. Переплата — это неизбежная часть любого кредита, будь то в России или Швейцарии. Даже если ставка минимальна, она все равно будет.
Вспомните, как 15 лет назад 100 тысяч рублей были огромной суммой, а сегодня это уже не те деньги. Так и с ипотекой: через 30 лет те деньги, которые вы платите сегодня, будут иметь совсем другую ценность. Поэтому не стоит зацикливаться на общей сумме переплаты.
График платежей нужен вам только для того, чтобы не забывать вносить ежемесячные платежи. А при возможности вы всегда можете сделать частичное или полное досрочное погашение. Важно, что вы купили квартиру и условия кредита вас устраивают.
Так что не нервничайте и покупайте недвижимость, если это ваш план. Всем отличного дня и успешных сделок!
#ипотека #недвижимость #купитьквартиру #переплата
Не все мамочки наседки успели взять вторую выгодную ипотеку, надо поднажать.
ну дык это математическая задачка...
твои потери стоставят в год = ставка по ипотеке — фактическая инфляция= 20%(текущая ставка по ипотке в 2025г) — 10% (среднегодовая инфляция в россии за 25 лет по даным чат гпт)
т.е каждый год твоей ипотеки по текущим ставкам ты даришь 1/10 квартиры
с другой стороны… годовая аренда квартиры в москве 15мио обойдется тебе в 5% стоимости… по текущим ценам...
и это без учета ремонтов обустройств техники и амортизаций
основная наепка ипотеки в том что ты платишь за новую квартиру в новом доме а получаешь в собственность спустя 30лет изношенную халупу в ушатанном требующем капремонта доме
те финальная формула
твои потери в год стоставят = ставка по ипотеке — фактическая инфляция= 20%(текущая ставка по ипотке в 2025г) — 10% (среднегодовая инфляция в россии за 25 лет по даным чат гпт) + 1.5% износ дома в год т.к срок службы дома 70 лет...
Цeнa снижена! Пpeдлaгается на пpодaжу перспeктивнaя 1/2 дoля 1-кoм. кв. Общ. пл. 31,4 кв.м., кoм. 16 кв.м., куxня 7,2 кв.м., CУC, бaлкoн, закрытый тамбур, дoстойныe соceди, чиcтaя паpaднaя. Рaзвитaя инфрастpуктуpa,
в твери дополна вариантов за 2 мио
идея в том что пока молодой надо менять города + жить рядом с работой + возможна заграница+ родятся дети нужна трешка рядом с школой+ дети сьехали трешка не нужна… именно в момент сьезда детей будет пройден пик расходов… и вышел на пенсию купил дешовую хату рядом в регионе где жить проще и расходов меньше… тебе не понять но в москве любой пук +30+50% к цене в регионе...
но бывает момент когда ипотека дешева… либо недвижка дешева… этот момент когда цена хаты 100-150 арендных платежей или платеж по ипотеке = платежу аренды… тогда да… можно и купить
вообщем не надо откладывать жизнь на потом через 30 лет когда старый без зубов с болячками наконец выплатишь ипотеку...
кстати ростов на дону один из немногих городов где можно было купить дом в центре со всеми коммуникацими по цене квартиры… еще года 3 назад…
щас кстати тема — недвижка новороссии… ты цены видел? в том же донецке? или мариуполе? глянь
сториз… начало 2000ых… знакомец получил в наследство дом в краснодаре… возле центра… продал и купил фольсваген гольф… авто сгнило… а дом стоит… и вздорожал…
То о чем пишу будет и при ставке по ипотеке 5% годовых. Да и 2%. Речь о психологии
Alex5566, блин ну просто посчитай сам
цена квартиры 100 при аннуитетной ипотеке 20% на 30 лет сколько в первые 3 года платежи?
Сценарий 1: Квартира стоит 10 000 000 рублей
Условия:
и 2 мио у тя уже было… т.е за 3 года просто копив у тя бы лобы 7мио из 10тиСтоимость квартиры: 10 000 000 руб.
Первоначальный взнос: 20%
Сумма кредита (ПС): 10 000 000 — 20% = 8 000 000 руб.
Ставка: 20% годовых
Срок: 30 лет (360 месяцев)
Платежи за первые 3 года:
В месяц: ~133 944 руб.
В год: 133 944 * 12 = ~1 607 328 руб.
За 3 года: 1 607 328 * 3 = ~4 821 984 руб.
Цена!
Я просто не понимаю как миксер бетона и связка прутьев арматуры может стоить десятки миллионов;
Кем работает это Alex три пятяерки — риэлтором? Вот пусть в блог ЦИАНа и пишет и впаривает квартиру мечты в жопах мира.
Здесь это оффтоп
Ипотечник,…
ипотека была разумной, когда ежемесячный платеж равнялся или был меньше аренда за аналогичное жилье… потом это стало кобалой