Постов с тегом "Инвестиции в недвижимость": 3110

Инвестиции в недвижимость


арендодателям недвижимости

очередное бла-бла-бла от циана по поводу налогообложения сдающих недвижимость.
ну в общем, ничего хорошего. 
очередной платон для владельцев бетона живущих с его ренты.
volgograd.cian.ru/stati-arenda-pod-kolpakom-gosudarstva-313938/

но нашлась пара интересных строк как уже сегодня те кто налог платит — сумели его снизить 


( Читать дальше )

Студийный рантье

    • 18 января 2021, 16:51
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще
Про идею гаражного рантье я уже писал. Тема интересная. Поговорил с грамотными людьми. Сдавать можно, если не жадничать. Но весьма сложно удержать арендатора (особенно летом) и сильно проблематично продать гараж. Решил покопать в сторону квартир. Собрал цифры. Сравнил доходность сдачи в аренду квартир с пешим доступом до метро. Утомлять цифрами не буду. Выяснил следующее:

Обогнать банковский вклад можно только на сдаче крохотных студий по 20 метров за МКАДом. Все остальные варианты не обгоняют вклад. 

Для примера возьмем бетонные курятники в Саларьево. До МКАДа ~3 км. До метро ~1 км. Застройка выглядит так:

ЖК Саларьево парк Москва, цены на квартиры от официального застройщика -  фото, планировки, ипотека, скидки, акции.

Покупка студий выглядит так:

( Читать дальше )

Ведущий индекс коммерческой недвижимости США вырос в декабре.

Ведущий индекс коммерческой недвижимости США вырос в декабре.

Автор: Bill McBride

В декабре, индекс Dodge Momentum подскочил на 9.2% до 134.6 (2000 = 100) с пересмотренного ноябрьского значения 123.3. Индекс Momentum, публикуемый компанией Dodge Data & Analytics, представляет собой ежемесячный показатель первого (или начального) отчета планирования нежилых зданий, которые опережают расходы на строительство нежилых зданий на весь год. Коммерческая составляющая индекса Momentum выросла на 14.0%, а институциональная составляющая на 0.3%.

Прирост коммерческого компонента индекса Momentum обнадеживает, несмотря на то, что рост в основном был результатом значительного увеличения планирования складских помещений. Складской сектор был одной из немногих областей строительства, которые процветали во время пандемии благодаря возросшему спросу на покупки в Интернете. За полный 2020 год индекс Dodge Momentum упал на 4.8% по сравнению с 2019 годом. Институциональный компонент индекса Momentum упал на 13.5%, а коммерческий компонент увеличился на 0.8%.

( Читать дальше )

Недвижимость. В России ужесточат контроль за арендой квартир.

Власти планируют усилить контроль за сдачей жилья в аренду. Минстрой готовит законопроект, который позволит создать условия для формирования рынка частного наемного жилья. Его внесут в Госдуму до конца этого года, говорится в документах правительства России, с которыми ознакомились «Известия».

Сегодня до 90% сегмента находится в тени — мало кто из арендодателей платит налоги со сдачи жилья. Новый законопроект будет направлен на повышение прозрачности отрасли, он также призван защитить права арендодателей и арендаторов, пояснили в «Дом. РФ». Для этого планируется запустить информационную систему учета договоров найма жилья — эти данные будут передаваться в налоговые органы. Но вывод из серой зоны съемных «квадратов» может привести к росту их стоимости на 13%, предупреждают эксперты.

Цифровой учет

До конца 2021 года Минстрой внесет в Госдуму законопроект о создании условий для формирования рынка частного наемного жилья в стране. Об этом говорится в плане законопроектной деятельности правительства, с которым ознакомились «Известия».

( Читать дальше )

Почему я не покупаю квартиру, но инвестирую в недвижимость

Один из самых спорных вопросов среди инвесторов – стоит ли инвестировать в недвижимость. От «Надо брать ипотеку, потому что дешево!» и «Без квартиры ты никто!» до целого портфеля квартир и коммерческой недвижимости – все варианты и расчеты встречаются.

Данный вопрос имеет несколько моментов, которые стоит разделять и в итоге сводятся к ответу на вопрос, почему я не покупаю квартиру, но инвестирую в недвижимость. Ответ на данный вопрос имеет несколько уровней, которые стоит разделять, но в итоге они сводятся к одному. Рассказываю, почему я не покупаю квартиру, но инвестирую в недвижимость.

3 измерения

1. Историческое измерение

В отличие от многих видов инвестиций — инвестиция в недвижимость сегодня классический вариант среди прочих. Такой вариант до недавних пор был одним из самых понятных и доступных в развитых странах – оставим особую ситуацию с распределением квартир в Восточной Европе в 20-м веке за скобками. Полагаю, что еще несколько веков назад он был для многих почти единственным вариантом, в который нужно было инвестировать (свое время и энергию) – иначе жить просто было негде.



( Читать дальше )

Почему Рантье в России нужно стать каждому.

Ежедневно вскакивая с очумелыми глазами на ненавистную работу каждый нормальный человек мечтает о том, чтобы жить на пассивный доход и не мучить свою нервную систему выслушиванием всего и вся уныло считая дни до зарплаты. Причем начиная считать уже со следующего за получкой дня.

Конечно у многих рисуется мысль-вот был бы доходец, я бы ничего не делал… вот лег(ла) бы на диван, и просто ничего бы не делал(а).

В дествительности все понимают (на опыте😁) что хуже и тоскливее чем ничего не делать вообще ничего нет!

Прсто под этим подразумевают занятие любимым делом… тем что нравится..

Представим на минуту, что вот внезапно у вас появился некий источник, позволяющий без всяких усилий оплачивать ваши текущие счета?

Разве вы пошли бы на работу которая вам не нравится, и где от рожи шефа у вас начинаются рвотные позывы? Нет, не пошли бы...

Или стали бы работать буквально за копейки, потому что вам надо детей одевать? Нет

А может быть вы стали бы за кого-то голосовать, потому что он 5 тысяч разово пообещал ввплатить? Ну тоже вряд ли.

( Читать дальше )

Четверть молодых людей в России живет у родителей

    • 12 января 2021, 16:25
    • |
    • MPlus
  • Еще

Аналитическийо центр ДОМ.РФ 12 января. /ТАСС/

Молодежь в возрасте от 18 до 35 лет в России составляет 31,7 млн человек 
43% — самостоятельно живут в собственных квартирах и домах ,13,4 мл
28% — живут у родителей, 8,8 млн, только пятый респондент в возрасте до 25 лет задумывается об аренде жилья
27% — снимают жилье, чаще 41% это молодежь до 25 лет.

Над ипотекой думают 57% россиян до 35 лет.
В целом по стране арендное жилье выбирают около 12% населения.
Доля собственников жилья в старших возрастных группах составляет от 69% до 92%.


Переуступка по эскроу – новые реалии и как это работает

Добрый вечер, уважаемые подписчики. Сегодня поговорим о переуступке по эскроу.

Как пандемия коронавируса повлияла на рынок недвижимости в Турции: оценки  экспертов и показания очевидцев | Turk.Estate

Переуступка – достаточно популярный инструмент и очень многие знают, что можно найти квартиру дешевле, чем у застройщика, через подрядчика или инвестора, зашедшего на более ранней фазе. В общем, после изменений в 214-ФЗ рынок переуступки поменялся тоже – и вот как:

  — вымирает рынок квартир от подрядчиков – застройщику в рамках проектного финансирования дает деньги банк и контролирует дальнейшее целевое использование, расчет с подрядчиками также выполняется деньгами; для подрядчиков тоже неплохо – лизинг отписанным машиноместом не оплатишь;

  — т.к. теперь застройщик конкурирует только с инвесторами и при этом должен акцептовать переуступку (а как бы какой интерес, когда свои квартиры нужно продавать?), в практику, увы, начинают входить различного рода схемы вроде взимания оплаты за такое согласие или затяжки сроков его предоставления;



( Читать дальше )

Бетонное казино или торг не уместен, не на базаре

Заканчиваются новогодние каникулы. Первый раз за последние годы я никуда не ездил. Отсюда много было общения на замечательном сайте «Смарт-Лаб». Некоторые итоги праздников:
1) Пройденных вебинаров — 4 шт. (из них 1 полноценное платное обучение);
2) Количество заболевших COVID-19 членов семьи — 1 чел.;
3) Прочитано книг — 2 шт. 
Вот на тему одной из книг из последнего пункта и порассуждаем. 

Есть такой замечательный блогер, эксперт по недвижимости Сергей Смирнов. Недавно он самоиздал замечательную книгу «Бетонное казино» о своем опыте работы на рынке недвижимости.
Первое, что бросается в глаза, так это то, что Сергей человек со своим мнением. Он никогда не скажет обтекаемо: «Если не рост, то падение». Он конкретно будет говорить то, что думает. Отразилось это и в тексте книги. Местами она напоминает сборник анекдотов забавных кейсов с яркой авторской оценкой «черное/белое». Но не будем слишком строгими к субъективной подаче. Читать авторскую профессиональную рефлексию на тему работы с клиентами-непрофессионалами вполне себе увлекательно. Кроме того, информация проходила обкатку в видеолекциях, которые Смирнов размещал на своем Ютуб-канале. 

( Читать дальше )

Специфика инвестиций в недвижимость о которой никто не говорит!

                                                                        Специфика инвестиций в недвижимость о которой никто не говорит!

  
Интересный параметр о котором умалчивают рантье — Капитализация. В случае с обычными инструментами доходной стратегии на фондовом рынке, мы всегда сталкиваемся с капитализацией активов, ОФЗ платят купоны на которые мы покупаем новую пачку облигаций, 150 облигаций достаточно, чтобы ежемесячно покупать +1 в портфель, похожа схема с акциями и тому подобным(кроме акций роста, бПИФов и фьючей и т.д.).

Однако с недвижимостью иная история, сам кусок сдаваемого объекта может занимать существенную долю в портфеле, имея доходность пусть и 5% после всех аммортизаций, ремонтов и расходов, но чтобы наращивать портфель активов(объектов недвижимости) при окупаемости одной квартиры в 20 лет, вам нужно иметь эти 20+ квартир, чтобы раз в год покупать еще один объект, а это уже совершенно иной разговор, иной подход и временные затраты, плюс сам первоначальный капитал требуемый для раскрутки маховика объектов должен быть внушительным.

( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн