Блог им. FineLogin

Гаражный раньте. Мечты сбываются.

    • 28 ноября 2020, 19:37
    • |
    • $100
  • Еще
Коротко о сокровенной мечте смартлабовцев:

ВЛОЖИТЬ БАБЛО, ЧТОБЫ БОЛЬШЕ НЕ ХОДИТЬ НА РАБОТУ!!!

Ребёнок-мечтатель

Подземные (рядом с домами) и наземные (крытые) гаражи в местах плотной застройки ЮЗАО Москвы:

КУПИТЬ (ВЛОЖИТЬ БАБЛО)
650 тыс. — www.cian.ru/sale/commercial/204921592/
730 тыс. — www.cian.ru/sale/commercial/244205969/
900 тыс. — www.cian.ru/sale/commercial/236066753/
700 тыс. — www.cian.ru/sale/commercial/237174596/
800 тыс. — www.cian.ru/sale/commercial/238599240/
850 тыс. — www.cian.ru/sale/commercial/245407623/
725 тыс. — www.cian.ru/sale/commercial/211804972/

СДАТЬ (ПОЛУЧАТЬ РЕНТУ)
4500/мес. — www.cian.ru/rent/commercial/165508285/
8000/мес. — www.cian.ru/rent/commercial/245407620/
7000/мес. — www.cian.ru/rent/commercial/222488248/
8700/мес. — www.cian.ru/rent/commercial/235368451/
5000/мес. — www.cian.ru/rent/commercial/165689396/
8000/мес. — www.cian.ru/rent/commercial/235552726/
8500/мес. — www.cian.ru/rent/commercial/228165321/

В среднем, место в нормальном гаражном комплексе обойдется в 800 тыс. Сдавать его можно примерно за 72 000 в год (6000/мес.). Доходность 9% годовых. И никаких затрат на ремонт и компенсацию ущерба при затоплении соседей! Не плохо?

Строить новые паркинги особо негде. Кругом дома и инфраструктура. Это хорошо для инвестиций в недвигу.

С учетом реновации, высотность домов повысится в 3-4 раза, а подземные паркинги в домах для переселения халявщиков из хрущевок не предусмотрены. Этот фактор будет повышать ценность гаража рядом с домом. Это тоже хорошо.

С каждым годом количество автомобилистов растет. Люди — это ленивые, напыщенные и гордые животные. Все хотят ездить с комфортом на своем авто, чтобы не нюхать нищебродов в метро и не цеплять от них заразу. Это плюсик гаражам.

В дальнейшем, гаражные комплексы оборудуют электрозаправками в боксах. Это повысит привлекательность гаражей относительно уличной парковки. Это тоже плюс на будущее.

Короче, друзья...  это весьма интересный способ входа в заманчивый мир столичных раньте. Всяко лучше, чем годами дрочить ришку))
★7
Кстати, вариант и вложения небольшие. Спасибо за анализ!
avatar

LSV

LSV, про то и речь)… я сам думаю купить парочку гаражей… уж больно вкусный расклад
avatar

$100

$100, А прописку дают!?
avatar

Sergej

$100, нет там вкусноты особой. вы забыли налоги и коммуналку. и сразу выходит унылость, чуть ли не в минуса
avatar

Petr S

Попробуй сдай что бы на все 12 месяцев были и так в течении 10 лет)))
avatar

Байкал

Байкал, как два пальца обоссать… вокруг меня такие гаражи есть… и есть знакомые, паркующиеся в них...  сдаются боксы, как правило сразу на год вперед… с помесячной оплатой никто не хочет возиться
avatar

$100

$100, верно, и сумма для столичного жителя не сказать что обременительная 72 тыщ в год
avatar

Rusa000

При условии если в сознании людей ни чего не поменяется и  они будут стремиться в города, а не из них.....

События последних 9 месяцев показывают что полуискусственными мерами возможна и обратная миграция

avatar

VIKTORRR

VIKTORRR, бегство из городов — это психическое))

когда бабло кончится, все поползут обратно
avatar

$100

$100, 
куда из города бежать ?
в деревню, коровам хвосты крутить за 10 копеек ?
или на севера по вахтам?
товарищ масон, в ближайший пригород… кудаж еще?
avatar

$100

$100, 
без хорошего источника дохода и в пригороде делать нечего
товарищ масон, с этим не поспоришь… но сидеть в пригороде в разы дешевле, чем в городе… этого тоже не отнять)
avatar

$100

$100, 
нород не мелочился и понастроил хорОм в пригородах.
которые дорогие и затратные.
или бабушкины катухи, называемые «дачи» и «сельские домики».
они недорогие, но затратные.

куды бечь ?

пока нет суровых налогов на инд.жил.строения — никто и  не строит скромных, но энергоэффективных домиков. 

только размах! во все стороны! 300 метров! 3 этажа !

это если денег дофига.

а если денег меньше — конопатят домишки построенные при никите сергеиче и ранее. это уже даже домом назвать нельзя. уто условно-жилое строение.причём без удобств.
это дёшево и очень затратно.
Так то народу наплевать, все паркуются где попало, главное нахаляву. Хотя с нового года новый административный кодекс и там парковка в неположенном месте во дворе (дет.площадка, газон и т.д.) от 5 тр.
avatar

user11

user11, потихоньку будут душить стихийные парковки…

по сути — автомобиль это личное имущество, которое стоит на улице и занимает общественную городскую землю (которую можно было бы использовать для озеленения)…

хочешь занимать городскую землю своим корытом? — плати дань городу… это правильно
avatar

$100

$100, 
хм.
а если оно движется ?
а если оно движется медленно ?
а если оно остановилось ?
остановилось на минуту ?
на две ?
на 100 ?

где грань между «не надо платить» и «надо платить» ?

а если двор мкд в чобственности?
3й год пытаюсь продать, купил с дуру до кучи с квартирой за 700тыр, теперь за 400 даже нахрен не нужно ни кому. ЮЗАО кстати, ленинский проспект)
А теща 2 гаража сдает лет 8 уже, за мкадом. Такие пироги. ХЗ от чего зависит, но гаражи это полный неликвид, это факт.
avatar

ровный

ровный, а Вы что хотели? Недвижимость падает уже который год. Может это и дно, а может еще много лет падать. А то что якобы дорожают квартиры — это временно, ипотека под 7%. На гаражи льготную ипотеку не дают.
avatar

consar

consar, не знаю что там у кого падает, у меня растет, 3 года назад взял за 16+3.5 ремонт, сейчас 23-24 и предложений нет, все разобрали. А гаражи и машиноместа это днище, денег там точно нет. Они и 10лет назад столько же стоили в рублях.

avatar

ровный

ровный, \\ и предложений нет

может предложений нет потому что они нахир никому не сдались?


просто вот нет кокошников в продаже не потому, что их там все разобрали
а потому, что кокошники нафик нифсрались )

avatar

astray

ровный, Ленинский проспект, разный бывает, если примерно от ТЦ РИО, ВЭЛЛ хауса ( по нечетной,  стороне от 111 дома, и по четной  от 120-х домов ( включая Турист) и до МКАДА, да там в этом районе, никому нахрен ( частные паркинги  не нужны ), за редким исключением, так как,  контингент проживающих ( мягко говоря ,, гуляй равнина,,), да и места, для парковки во дворе, никому не нужных,, логанов,, предостаточно, а вот район ,, старых брежневок и сталинок ,, квадрат от ул.  Удальцова  и скрозь до центра ( до м. Октябрьская,  м. Ленинский проспект), что внутри четной, что нечетной линии домов, негде машины ставить, и те локально построенные в этих местах Ленинского и Вернадского проспектов, дома 2000-х годов (  назовём новые ), имеющие на 95%, свой паркинг,  пользуются бешенным спросом, у местных жителей, так как район очень жирный — соответственно, проживающие в нем, люди обеспеченные, имеющие дорогие авто.
avatar

LSV

LSV, да нет, как раз за Рио по нечетной стороне, до 109дома, новостроек бизнес класса тут много
avatar

ровный

ровный, Да, там есть застройка новых домов ( кажется Квартал — 38 называется   если не путаю ), но это только небольшой квадрат,  а вот четная сторона, скрозь до Вернадского, здесь практически вообще нет новых домов.
avatar

LSV

LSV, да 38й
avatar

ровный

ровный, Я так, думаю нечего спорить, все зависит от локации и дефицита, нового жилья ( соответственно и парковок)в данном районе, а если все вокруг застроено ( новыми домами и парковками) то и  предложения много. Так, что мы оба в чем то правы.
avatar

LSV

LSV, Да, поэтому про тещу и написал, что сдает 2 гаража, даже за мкадом по 4000р)), а тут вон как))
avatar

ровный

ровный, сколько коммуналка еще и налог? 
avatar

Petr S

Petr S, 1500 коммуналка и налог какой то, я их кучей плачу, не помню сколько по машиноместу.
avatar

ровный

Опять вытащили на свет старую протухшую тему. Неликвид это полный, как в плане продажи, так и в плане сдачи. До 2018 года занимался недвигой — из тех жк (кстати в ЮЗАО в том числе), где квартиры уже давно распроданы, застрои до сих пор шлют предложения купить по АКЦИИ этот шмурдяк. Кому это реально надо — покупают сразу хату и машиноместо (где есть 10-15-20 и более млн руб найдется еще 1,5-2). А остальные — халявщики и будут скорее бить морду друг другу за место у дома, чем купят в подземном. Насчет роста числа автомобилей в Мск — да, оно выросло — засчет такси и каршеринга. И это кстати заставило некоторых частных автовладельцев отказаться от личных авто. Учитывая последние веяния госов слупить денег с тех, у кого есть жирок, в том числе и с населения — автовладельцев самыми разными способами  (и рост утильсбора, и рост цен на авто и запрет езды по выделенкам от слова совсем и обсуждение снижения нештрафуемых порогов и рост числа камер, которые штрафуют, в том числе даже есть такие, которых ты не видишь, так как фиксируют заднюю часть авто — мне два таких говноштрафа прилетели совсем недавно) — автовладение скоро станет довольно недешевым удовольствием. Кстати тему борьбы с личными авто неоднократно озвучивали чинуши из московской мэрии. А что — и пробки меньше станут, и экология улучшится, и пипл загонят в такси и каршеринг, с которых властям гораздо проще собирать поборы — есть разница — окучивать десяток-другой юриков или миллионы физиков. Так что флаг Вам в руки, господа инвесторы. 
avatar

Пилат

Пилат, предложите тему лучше… флаг вам в руки, опытный вы наш))
avatar

$100

$100, не был бы опытным — до сих пор бы сидел всем капиталом бетоне. А так свалил на фонду и не жалею. Смотрю я на таких как Вы — живя за границей считаете, что разбираетесь лучше всех в том, что в РФ происходит. Опять же возвращаясь к недвиге вокруг нее есть интересные темы и схемы, только нет дураков палить это всем желающим. Самим такая корова нужна для периодических надоев. А потом опять же Ваши разговоры ни  о чем, как и у большинства звиздаболов на этом ресурсе, которые тут задним числом всем рассказывают, как они круто заработали купив актив за копейки 10 лет назад. Вот е сли напишите  например «купил  сегодня10 машиномест там- то  и там-то» — посмотрим через год-два. А пока топик и обсуждение — ни  о чем.
avatar

Пилат

Пилат, за какой границей?.. по навигатору 10 км до мавзолея ленина))
avatar

$100

прекращай  гнать пургу.
Питерский Хулиган, слишком сложная тема для вас?))
avatar

$100

фигня все это.
точнее не фигня, какой то выхлоп будет, но не 9% и очередь будет стоять только совсем в центре. Например — Хилков переулок. Только там паркинг по 5 миллионов в среднем ;)

На окраинах в порядке вещей бентли или майбах у 9ти этажки. У меня в соседнем дворе постоянно стоит ягуар купешка нулевая, стоит такая от 7 миллионов. Двор не охраняемый.
Паркинг многоэтажный отапливаемый через дорогу. Места есть всегда.
avatar

u-gyn

u-gyn, если из своего окна вы видите старушек, выползающих в Пятерочку, то это еще не значит, что не нужно вкладывать в компании доставки еды))
avatar

$100

Стритритейл дает 10%, тоже самое, только более укрупненно, паркингов нужно много...

А что с налогами? Вы радостно рассказали о своём доходе, я думаю налоговой это будет интересно, они наверняка и лайк поставили…

И не понимаю, кто это снимает, если купил хату, то купить рядом паркинг, это очевидно.
avatar

elber

elber, арендуют те, кто арендуют жилье. 
avatar

Андрей К

elber, докажите на цифрах… возьмите циан и подрочите объекты… обсудим

а так пи$деть про 10% может каждый смартлабыш))
avatar

$100

$100, В СПБ откройте Авито, все объявления, четко 10% продают. Даже с арендаторами уже.

Только минималка там, вход 8-10 млн. меньше не интересные объявления. (Иногда бывают 6 млн. с 50 т.р.)

Но, часто вижу алчных продавцов, с 9% продают, хотят развести покупателей.
avatar

elber

в ютубчике кстати есть канал с хожей тематикой, поглядываю
avatar

Андрей К

Андрей К, что за канал?

Redline, речь не о гаражах под элиткой… вы все попутали)
avatar

$100

У меня дядя в доле построил многоэтажную парковку. Теперь на пенсии. Лет 15 назад)
avatar

ICEDONE

Соточка как всегда молодцом. Сечёт поляну. Как закроют всю Москву на платный паркинг — гаражи «взлетят». Все подготовительные работы уже идут полным ходом — во дворах устанавливаются шлагбаумы даже на окраинах.

Нюансы, которые соточка не учёл:

1. Абонентка за гараж и переодические сборы (не вычел из аренды).
2. Если гараж в собственности = налог. Если нет = нет налога.

В целом тема недооцененная конкретно. Взлетит. 100-200% минимум.
Гаражи-виражи
avatar

Кузя

При текущих ставках можно получить на облигациях долларовых. 4% и еще по 10% из-за обесценения рубля каждый год. В итоге можно взять 14% в рублях вообще не выходя из дома.
Я как бывший владелец нескольких авто, утверждаю — затея тухлая.снимают ненадолго, платят плохо, налог огромный. Все написанное — не работает. Автор, не встревай в это дело. Продать паркинг — нереально вообще
avatar

MezonMaksimov

MezonMaksimov, спасибо за информацию
avatar

Rusa000

Кстати тема с каршерингом и такси расширяется. Многие так и работают на удаленке. нет необходимости каждый день ездить на работу. А по делам/в магазин можно и на такси.
Но тема интересная, особенно если купить только машино-место в паркинге в каком нибудь прям дорогом жилмассиве и сдавать
avatar

Rusa000

Недвига имеет смысл, если ты её построил и продал. Остальное не стоит телодвижений.
avatar

Reubaltaich

Reubaltaich, с этим не поспоришь)… строительство — хорошая тема… но не простая
avatar

$100

Знаю место, где капитальные гаражи стоят 150-200т.р. рядом в 100 метрах много многоквартирных домов. Аренда около 3т.р. в месяц.
Сам там тоже купил гараж.

avatar

ЗеленыйЛук

ЗеленыйЛук, в глубоком заМКАДье?
avatar

$100

$100, в Новосибирске
avatar

ЗеленыйЛук

знаю паркинги в Москве где пытаются сдать по себестоимости, то есть ежемесячной коммуналки от 1до3, И НЕ МОГУТ. Все машиноместа в Москве имеют не реальную, сильно завышенную в разы кадастровую стоимость, это и налоги и при продаже будут считать с коэффициентом 0.7 от кадастровой, и им пофигу что реальная рыночная стоимость машиноместа меньше в 3-5 раз в подавляющем большинстве предложений машиномест. Сразу и по высокой цене продается мизер, потом цена падает до 10 раз с годами(реальо знаю где), за редким исключением. А если напомнить о затоплении, протечке нижних этажей, плохой гидроизоляции даже в помпезных адресах, сырости и плесени в машине и т.д.
avatar

UNLD

Прошло 2 месяца, все приведенные предложения продолжают висеть, ничего не сдалось и ничего не продалось. 
avatar

Александр


теги блога $100

....все тэги



2010-2020
UPDONW