Блог им. FineLogin |Ракета на графике предложения жилья в Москве. В Сочи перехай.

    • 06 июня 2021, 12:35
    • |
    • $100
  • Еще
Продолжаю воскресные публикации графиков предложения квартир в Москве и Сочи по данным Циана. На сегодня графики выглядят весьма необычно:
Ракета на графике предложения жилья в Москве. В Сочи перехай.
По Москве такими темпами выйдем на 100 000 квартир уже к Августу.

Ракета на графике предложения жилья в Москве. В Сочи перехай.

( Читать дальше )

Блог им. FineLogin |Результаты страны за Май

    • 01 июня 2021, 13:06
    • |
    • $100
  • Еще
В Мае долларовые ценники московской недвиги показали пятилетний перехай: 
Результаты страны за Май
В рублях все по прежнему. Безальтернативный рост ценников:

Результаты страны за Май

( Читать дальше )

Блог им. FineLogin |Графики предложения квартир в Москве и Сочи

    • 30 мая 2021, 12:55
    • |
    • $100
  • Еще
Продолжаю воскресные публикации графиков предложения квартир в Москве и Сочи по данным Циана. На сегодня графики выглядят так:

Графики предложения квартир в Москве и Сочи

На графиках ничего экстраординарного не происходит, а тем временем самое дешевое предложение внутри МКАДа выглядит так:

Графики предложения квартир в Москве и Сочи

( Читать дальше )

Блог им. FineLogin |Графики предложения квартир в Москве и Сочи

    • 23 мая 2021, 16:20
    • |
    • $100
  • Еще
Продолжаю воскресные публикации графиков предложения квартир в Москве и Сочи по данным Циана. На сегодня графики выглядят так:
Графики предложения квартир в Москве и Сочи

В Москве предложение понемногу подрастает. Самые умные продавцы уже в рынке. Молодцы!
Графики предложения квартир в Москве и Сочи

( Читать дальше )

Блог им. FineLogin |10 соток под Калининградом за 500 баксов

    • 17 мая 2021, 17:20
    • |
    • $100
  • Еще
Нашел на сайте синего госбанка объявление о продаже залога:

10 соток под Калининградом за 500 баксов

Если объявление соответствует действительности, то можно стать землевладельцем прямо сейчас. А через это — первым парнем на районе. Девки любят мужиков с землей. От них пахнет хозяйством))

Кстати, климат в Калининграде не такой скотский, как в на 95% территории РФ. И по Европе можно кататься на своих четырех — тоже бонус.

Блог им. FineLogin |Коротко о доходности аренды однушки

    • 10 мая 2021, 23:19
    • |
    • $100
  • Еще

Решил сегодня освежить доходность аренды однушки. Квартиры выбирал в новых, но уже обжитых микрорайонах. С отделкой и мебелью. Покупай — и сразу выставляй на сдачу. По Москве получилась такая картина:

Коротко о доходности аренды однушки

По Краснодару — такая:

Коротко о доходности аренды однушки



( Читать дальше )

Блог им. FineLogin |Новостройки продолжат рост

    • 06 мая 2021, 22:04
    • |
    • $100
  • Еще
Сбербанк с 7 мая повысит ставки по ипотечным кредитам. Повышение составит 0,4%  по всем видам ипотеки, кроме ипотеки с господдержкой. Цинк.

Напомню ипотека с господдержкой обеспечивает следующие достижения действующей власти:

1. рост ценников на говнобетон без повышения качества;
2. рост ВВП РФ через раздувание сумм сделок с недвигой и строительных смет;
3. рост цен на стройматериалы и рабочую силу;
4. рост долговой нагрузки на заемщиков.
5. рост прибыли банкиров
6. рост прибыли застройщиков
7. рост налоговых поступлений с участников рынка

У них  — рост ВВП и прибыли. У нас — страх потерять работу и долги. Получается, рост за наш счет.

P.S.
структура ВВП РФ:
Новостройки продолжат рост

Чисто строительство + торговля недвигой = 13.6% от ВВП. К этому можно смело добавить еще несколько процентов из торговли и транспортировки.

( Читать дальше )

Блог им. FineLogin |Графики предложения квартир в Москве и Сочи

    • 25 апреля 2021, 15:53
    • |
    • $100
  • Еще
Продолжаю воскресные публикации данных о предложении квартир в Москве и Сочи по данным циана. На сегодня графики выглядят так:

Графики предложения квартир в Москве и Сочи

За прошедшие 5 недель количество предложений в Москве подросло на 2%. Чем это объяснить — не знаю. Ковид-зависимые могут объяснить рост продаваемых квартир избыточной смертностью. В Сочи предложение снизилось на 10%. Это снижение можно объяснить проведенным 16 апреля удалением фейков из базы циана и постепенным переодеванием владельцев южнороссийского говностроя — из осенне-весенних продавцов в летние раньте. Осенью увидим обратный процесс.

В целом миграция населения внутри России выглядит примерно так:

Графики предложения квартир в Москве и Сочи

( Читать дальше )

Блог им. FineLogin |Цена Москвы

    • 22 апреля 2021, 17:26
    • |
    • $100
  • Еще
Живу в 17-этажном доме на 7 подъездов. Общая жилая площадь ~27 тыс. кв.м. Продавцы квартир в доме (и похожих домах рядом) просят ~260 тыс. за квадрат. Получается, что общая цена жилья в доме ~7 млрд.руб. Бл*ть!!! При этом, инфраструктура вокруг дома — убогая совковая. Дрянной асфальт. Дрянные газоны. Зеленые кладбищенские заборчики. Убогие муниципальные детские загончики. Кхм… и таких домов в Москве — как грязи.

А сколько стоит вся Москва?

Общая площадь жилья в городе ~225 млн. кв.м. При средней цене квадрата 215 тыс., общая сумма составляет ~48 трлн. руб. Это половина годового ВВП России. Где эти деньги? На каких улицах? Не знаю. Я их тут не вижу. Кругом лепят дешевую срань. Смотреть противно.

Пузырь это или не пузырь?

Если посчитать стоимость выкопанных, высосанных и распиленных ресурсов за 30 лет, то не пузырь. А если посчитать доходы населения за те же 30 лет, то очень даже пузырь. Получается, что рубли распределяются в бетон через небольшую группу граждан, минуя население. Для этой группы никакого пузыря не существует. Это у нас с вами пузырь в жилье. А у них все в порядке.

Блог им. FineLogin |О мифическом влиянии спроса на цены жилья в РФ

    • 18 апреля 2021, 16:28
    • |
    • $100
  • Еще
Продолжаю воскресные публикации данных о предложении квартир в Москве и Сочи. На сегодня графики выглядят так:

О мифическом влиянии спроса на цены жилья в РФ

В Москве предложение слегка подрастает. В Сочи — сезонное апрельское сжатие продаж, усиленное запретом Путина на отдых русских в Турции. Южнороссийские барыги ликуют. Благодаря закрытым границам, они могут срать туристам на голову и драть двойной тариф. А туристы все равно припрутся и еще спасибо скажут!

И коротко о мифическом влиянии спроса на цены жилья в РФ:

Согласно данным Росреестра, в 2020-м в целом по России зарегистрировано 3,596 млн переходов прав собственности на основании договоров купли-продажи (мены). В 2019 году показатель был чуть ниже — 3,533 млн. Таким образом, спрос по итогам 2020 года оказался выше всего на 2%, чем в 2019-м. 

А на сколько поднялись ценники в 2020 году? И кто их поднял? Эти несчастные 2% покупателей? Что думаете об этом, друзья?

....все тэги
UPDONW