Блог им. FineLogin |В какой стране будет выгоднее купить недвижимость после окончания войны?

В какой стране будет выгоднее купить недвижимость после окончания войны?

В РОССИИ
В УКРАИНЕ, ЕСЛИ ЧТО-ТО ОСТАНЕТСЯ
ПОДАЛЬШЕ ОТ РОСИИ И УКРАИНЫ
Всего проголосовало: 119
Интересует ваше мнение, господа инвесторы.

Подчеркиваю, вопрос к инвесторам  — умным, хладнокровным, расчетливым людям, думающим о прибыльности своих инвестиций.

В недвижимость какой страны вы бы посоветовали вкладывать деньги после того, как правящий класс США прекратит (или сильно сократит) финансирование украинских нацистов?

Какую страну будут накачивать деньгами и ништяками?

Где недвижимость будет расти быстрее?



Блог им. FineLogin |Цены квартир в Январе. Страна выходит из новогодней комы.

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Напоминаю, что теперь первичка и вторичка идут отдельными таблицами, т.к. во многих регионах разрыв между новым и старым жильем стал ужасающим. Сегодня ценники первички в двадцати самых живых регионах выглядят так:

Цены квартир в Январе. Страна выходит из новогодней комы.

Самые борзые продавцы первички — Красноярск, Челябинск и Подпитерье. Самые адекватные — Нижний Новгород, Новосибирск и Воронеж. Московские продавцы в Январе сдулись на -1.2%. Смотрим вторичку:



( Читать дальше )

Блог им. FineLogin |Неравномерная страна

Под Новый Год какая-то недобрая бабушка из Росстата сунула мне под елку Статистический сборник за 22 года. Я его неосторожно открыл и из него посыпались цифры. Некоторые из них сгрёб в кучку и построил графики, которые бабушка из Росстата строить не приучена. Три из них выкладываю ниже.

Расклад жилых площадей по стране на конец 2021 года:

Неравномерная страна

( Читать дальше )

Блог им. FineLogin |Как правильно оценивать активы

Чтобы правильно оценивать активы для инвестиций, их нужно правильно измерять. Деньги для этого не годятся. Активы нужно измерять в других активах. Например:

Недавно я обнаружил, что 1 кв. м. российского бетона эквивалентен примерно 20-ти бочкам нефти сорта Brent. Если цена бетона падает до 15 бочек, его можно покупать. Если растет выше 25 бочек — продавать. Простой и надежный принцип, основанный на самой сути экономики России.

Стоимость 1 кв.м. в золоте я мониторю ежемесячно. Нормальная цена российского бетона - около 20 грамм золота за метр. К сожалению, с Февраля 2022 года российские чиновники, воры и олигархи не могут покупать зарубежную недвижимость. Поэтому цена российского бетона подскочила до 36 грамм золота за метр. Покупать местный бетон за такое количество золота — большая глупость. По такой цене нужно его продавать. А что с российскими акциями? Сколько они стоят в нефти или золоте? 



( Читать дальше )

Блог им. FineLogin |Посчитал сдачу в аренду

Посчитал доходность покупки однушки за 10 млн и сдачи ее в аренду за 35 тыс. (ЖКХ платит арендатор). Это средние цены по больнице под названием «Москва». Делюсь расчетами на десять лет вперед. Вдруг кому-то пригодятся.

Вариант со снижением цен на -3% в год дает доходность около 0% годовых:

Посчитал сдачу в аренду 

Если цены не меняются, то получается 3% годовых:



( Читать дальше )

Блог им. FineLogin |Коротко о недвижимости Сочи

В начале месяца традиционно выкладываю еженедельный мониторинг предложения квартир в Сочи по данным Циана:

Коротко о недвижимости Сочи Коротко о недвижимости Сочи

( Читать дальше )

Блог им. FineLogin |Цены квартир в России. Изменения за Апрель.

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг цен по данным Домклик. Текущие цены и предложение квартир в 16-ти самых живых регионах России выглядят так:

 Цены квартир в России. Изменения за Апрель. 

Рост цен в Башкирии опережает Россию почти в 8 раз, а Питер падает сильнее Челябинска. Чудеса какие-то.



( Читать дальше )

Блог им. FineLogin |Цены квартир в России. Изменения за неделю.

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг цен квартир по данным Домклик. Текущая ситуация в 16 самых живых регионах России выглядит так:

Цены квартир в России. Изменения за неделю.Цены квартир в России. Изменения за неделю.

( Читать дальше )

Блог им. FineLogin |Что ты сделаешь, если получишь в наследство трешку в Москве?

Что ты сделаешь, если получишь в наследство трешку в Москве?

ПРОДАМ
СДАМ
ПЕРЕЕДУ В НЕЕ
Всего проголосовало: 150
Друг, представь, что какой-то дальний родственник оставил тебе в наследство трешку в Москве. Что ты сделаешь с полученной квартирой?

Блог им. FineLogin |Инвесторам на заметку

Идея: инвестировать в подмосковную недвигу, до которой в будущем дотянется железнодорожный транспорт.

Наглядный пример опережающего роста недвиги в локациях, до которых Собянин дотянул МЦД:

Инвесторам на заметку

Итого, за 2 года от +60% до 120%

Не плохо.

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн