Блог им. FineLogin |Посчитал сдачу в аренду

    • 06 августа 2022, 21:43
    • |
    • $100
      Популярный автор
  • Еще

Посчитал доходность покупки однушки за 10 млн и сдачи ее в аренду за 35 тыс. (ЖКХ платит арендатор). Это средние цены по больнице под названием «Москва». Делюсь расчетами на десять лет вперед. Вдруг кому-то пригодятся.

Вариант со снижением цен на -3% в год дает доходность около 0% годовых:

Посчитал сдачу в аренду 

Если цены не меняются, то получается 3% годовых:



( Читать дальше )

Блог им. FineLogin |Коротко о недвижимости Сочи

    • 03 июля 2022, 18:20
    • |
    • $100
      Популярный автор
  • Еще

В начале месяца традиционно выкладываю еженедельный мониторинг предложения квартир в Сочи по данным Циана:

Коротко о недвижимости Сочи Коротко о недвижимости Сочи

( Читать дальше )

Блог им. FineLogin |Цены квартир в России. Изменения за Апрель.

    • 24 апреля 2022, 15:44
    • |
    • $100
      Популярный автор
  • Еще

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг цен по данным Домклик. Текущие цены и предложение квартир в 16-ти самых живых регионах России выглядят так:

 Цены квартир в России. Изменения за Апрель. 

Рост цен в Башкирии опережает Россию почти в 8 раз, а Питер падает сильнее Челябинска. Чудеса какие-то.



( Читать дальше )

Блог им. FineLogin |Цены квартир в России. Изменения за неделю.

    • 06 февраля 2022, 16:04
    • |
    • $100
      Популярный автор
  • Еще

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг цен квартир по данным Домклик. Текущая ситуация в 16 самых живых регионах России выглядит так:

Цены квартир в России. Изменения за неделю.Цены квартир в России. Изменения за неделю.

( Читать дальше )

Блог им. FineLogin |Что ты сделаешь, если получишь в наследство трешку в Москве?

    • 25 декабря 2021, 22:45
    • |
    • $100
      Популярный автор
  • Еще

Что ты сделаешь, если получишь в наследство трешку в Москве?

ПРОДАМ
СДАМ
ПЕРЕЕДУ В НЕЕ
Всего проголосовало: 150
Друг, представь, что какой-то дальний родственник оставил тебе в наследство трешку в Москве. Что ты сделаешь с полученной квартирой?

Блог им. FineLogin |Инвесторам на заметку

    • 07 декабря 2021, 18:07
    • |
    • $100
      Популярный автор
  • Еще
Идея: инвестировать в подмосковную недвигу, до которой в будущем дотянется железнодорожный транспорт.

Наглядный пример опережающего роста недвиги в локациях, до которых Собянин дотянул МЦД:

Инвесторам на заметку

Итого, за 2 года от +60% до 120%

Не плохо.

Блог им. FineLogin |Изменение цен московского бетона за Ноябрь

    • 03 декабря 2021, 01:05
    • |
    • $100
      Популярный автор
  • Еще
Ирн.ру выкатил ценник московского бетона за Ноябрь.

В нормальных деньгах еще есть куда расти:

Изменение цен московского бетона за Ноябрь

а рублевые цены пробили теханальную прямую и пошли дальше:
Изменение цен московского бетона за Ноябрь

( Читать дальше )

Блог им. FineLogin |Можно ли считать собственников недвижимости бедными?

    • 19 октября 2021, 13:31
    • |
    • $100
      Популярный автор
  • Еще

Можно ли считать собственников недвижимости бедными?

ДА
НЕТ
Всего проголосовало: 96
Величина прожиточного минимума в России в 2021 г. составляет 11 653 руб. В I квартале доля населения с доходами ниже величины прожиточного минимума составила 14,4%, или 21,1 млн людей. Этим людям чиновники платят пособия. Цинк.

При этом:

Все эти 21 млн бедняков имеют крышу над головой. Подавляющее большинство российской бедноты являются собственниками недвижимости. Им принадлежат квартиры, дома и земля. С точки зрения основ капитализма, это вполне состоятельные граждане, имеющий личный капитал, который можно в любое время продать за миллионы рублей. По сути:

владелец квартиры = владелец акций или владелец золотых монет

Отсюда вопрос:

Могут ли собственники недвижимости считаться бедными и получать денежные пособия (которые выплачиваются из наших налогов)?

Блог им. FineLogin |Как я купил хату 140 метров, а потом запарился ее продавать

    • 12 октября 2021, 18:30
    • |
    • $100
      Популярный автор
  • Еще
Это будет короткая история. Без фоток детей и денег. Как-то не подумал о таком натюрморте))

Было дело — купил неделеко от города в новом доме трешку и двушку. Объединил их. Оттяпал нахаляву большой кусок лестничной клетки. Получилось аккурат около 140 метров вместе с двумя здоровенными лоджиями (почти как у Тимофея). Прорезал пару арок для связности пространства. Загнал бригаду отделочников со своим прорабом. За 4 месяца ребята сделали конфетку. Все по красоте. В едином стиле. Потом еще полгода обстановка ехала из разных мест, собиралась кухня, мебель, здоровенный стол в столовую, тренажеры для спортзала и всякая другая фигня.

Денег потратил дохера. Гордился так, что за ушами трещало даже по ночам. Вырвался из нищеты, ёпт))

Прожил в этой хате 3 года. Поле рядом. Пруд рядом. Лес рядом. Тишина. Красота. Но… жизнь не стала лучше… ибо я мутировал в водилу.

В день стал тратить минимум полтора часа на вдыхание выхлопных газов вперемешку с мелкодисперсной соленой пылью и на созерцание вот такого однообразного говна:

( Читать дальше )

Блог им. FineLogin |Что будет с рублевыми ценами на недвижимость осенью?

    • 29 августа 2021, 16:15
    • |
    • $100
      Популярный автор
  • Еще

Что будет с рублевыми ценами на недвижимость осенью?

ВЫРАСТУТ
УЙДУТ В БОКОВИК
СНИЗЯТСЯ
Всего проголосовало: 187
Продолжаю воскресные публикации графиков предложения недвижимости по данным Циана. На сегодня ситуация с квартирами в Москве выглядит так:


Феерический рост предложения тормознулся. Не думаю, что это надолго.


Предложение аренды продолжает снижаться. Видимо, это какая-то особенность (или проблема) Циана. Еще пару месяцев помониторюю. Там видно будет.

Из интересного:

Рост цен на недвигу этой осенью ждут 24% опрошенных на irn.ru:



Греф тоже против роста. А ты что думаешь на эту тему?

....все тэги
UPDONW