Сегодня мы узнаем, что случилось с недвижимостью в южных городах РФ за прошедший месяц.
Сначала, по традиции, смотрим динамику незаконной эмиссии рублей, от которой зависят рублевые цены российской недвижимости с лагом в несколько месяцев:

В Октябре объем незаконной эмиссии был незначительным по причине предвыборной манипуляции с курсом. Но с Июня гора пустых рублей выросла на +5%. Из этих рублей, ростовщики раздули денежную массу с 86 до 90 трлн. руб.:

Все эти фантики пошли в карманы людей. А люди (и их родственники) побежали избавляться от них на рынок недвижимости. Отсюда — дикий рост фантиковых цен квартир. Теперь вы знаете, кому сказать СПАСИБО.
И так… по данным
Домклик, фантиковые цены южного новостроя за последние 5 лет выглядят так:

В Октябре: Сочи +8%, Новороссийск -5%, Краснодар -3%.
Цены южной вторички за 5 лет:

В Октябре: Сочи +6%, Гелик +3%, Анапа +4%, Новороссийск +2%, Краснодар +2%
Предложение южной первички за 5 лет:

В Октябре: Сочи
+120%, Новороссийск +1%, Краснодар +11%.
Повторяю жирным шрифтом:
В Сочи предложение дворцов для чиновников выросло за Октябрь на 120%. Очевидно, в их карманах стали заканчиваться свеженапечатанные рубли (см. график Денежной базы в начале статьи).
Напоминаю, что в 2021 году чиновники запретили строительство многоэтажных домов для народа в Сочи, Геленджике и Анапе. Теперь там разрешено строить только золотые дворцы для самих чиновников. Запрет объяснили недоразвитостью инфраструктуры городов. Но за два года никакую инфраструктуру не построили. Только дворцы. И только для своих.
Предложение южной вторички за 5 лет:

В Октябре: Сочи +8%, Гелик +3%, Анапа -5%, Новороссийск 0%, Краснодар +12%
Вот такие пироги с бетоном.
На этом пока все. Вернемся в это теплое болото через месяц.
P.S.
Чуть не забыл график для умных инвесторов, использующих настоящие деньги для оценки своего капитала и инвестиций:

Итого, за 5 лет в столице российских климатических беженцев:
Цена первички слегка подросла. Но это временно.
Цена вторички слегка снизилась. Это нормально.
Куда дальше?
Пока не сменится тип правящего класса, цены российских активов в настоящих деньгах будут снижаться. В ближайшие три президентских срока эта тенденция наверняка сохранится. Умные инвесторы должны это учитывать.
--------------------
Оригинал — в
дзене с зеркалом в
телеге