Блог им. AzatIvanov_d0d

Недвижимость. В России ужесточат контроль за арендой квартир.

Власти планируют усилить контроль за сдачей жилья в аренду. Минстрой готовит законопроект, который позволит создать условия для формирования рынка частного наемного жилья. Его внесут в Госдуму до конца этого года, говорится в документах правительства России, с которыми ознакомились «Известия».

Сегодня до 90% сегмента находится в тени — мало кто из арендодателей платит налоги со сдачи жилья. Новый законопроект будет направлен на повышение прозрачности отрасли, он также призван защитить права арендодателей и арендаторов, пояснили в «Дом. РФ». Для этого планируется запустить информационную систему учета договоров найма жилья — эти данные будут передаваться в налоговые органы. Но вывод из серой зоны съемных «квадратов» может привести к росту их стоимости на 13%, предупреждают эксперты.

Цифровой учет

До конца 2021 года Минстрой внесет в Госдуму законопроект о создании условий для формирования рынка частного наемного жилья в стране. Об этом говорится в плане законопроектной деятельности правительства, с которым ознакомились «Известия».

— Законопроект направлен на повышение прозрачности рынка аренды жилой недвижимости, обеспечение защиты прав арендодателей и арендаторов, — сказали «Известиям» в «Дом. РФ».

Мероприятия по развитию рынка арендного жилья включены в паспорт федерального проекта «Жилье», сказал «Известиям» заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин.

В том числе планируется запуск информационной системы учета договоров найма жилья, указал он. А также обеспечение условий для создания жилищного фонда коммерческого использования путем создания благоприятного налогового режима.
— Цифровизация рынка аренды обеспечит не только повышение прозрачности и возможность учета заключаемых договоров для достижения национальной цели по улучшению жилищных условий, но и внесет вклад в цифровую трансформацию российской экономики, — сказал Никита Стасишин.

По его словам, цифровая платформа может стать основой для всех необходимых сервисов для арендатора и арендодателя, обеспечит безопасность и сохранность инвестиций в арендное жилье, контроль за его доходностью.

Интеграция платформы с системами ФНС России позволит упростить процесс начисления и уплаты налогов для собственника и поможет вывести арендное жилье из серой зоны, что приведет к росту налоговых поступлений, подчеркнул Никита Стасишин.

По информации источника «Известий», близкого к разработке документа, сейчас текст законопроекта еще не готов — идет разработка и обсуждения. «Известия» направили запрос в ФНС.

Из тьмы на свет

Примерно 80−90% рынка арендного жилья в стране сегодня находится в тени, что означает не только упущенные налоговые сборы, но и наличие потенциальных источников криминогенных ситуаций, указал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. В квартирах, которые сдаются нелегально, могут проживать незаконные мигранты, занимающиеся преступной деятельностью, сказал он.

Экспертное сообщество уже неоднократно обсуждало необходимость такого законопроекта, а также что именно в него включить, сказала «Известиям» председатель экспертного совета комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Ирина Булгакова.

— В законопроект могут включить типовой договор найма (для защиты прав потребителя), создание реестра наймодателей (цифровая информационная система) и агрегатора — компанию, которой собственники квартир будут поручать вести отношения с нанимателями. Агрегатор будет отвечать перед собственниками за своевременную оплату и проверку нанимателя, — сказала эксперт.

Добросовестные арендодатели сами будут передавать данные о себе, полагает Ирина Булгакова. Реестр наймодателей будет передаваться налоговым органам, добавила она. При этом будет логично ввести административное наказание за неподачу информации и за неуплату налогов, считает эксперт.

Также, вероятно, в законопроекте появится механизм выявления собственников жилья, которые не подают информацию и не платят налоги, отметила Ирина Булгакова. Например, можно проверять собственников нескольких квартир: живут ли они в них, зарегистрирован ли в них кто-то временно, добавила она.

Для выявления собственников нескольких квартир налоговая служба может воспользоваться сведениями Росреестра, отметил Андрей Колочинский. Также можно использовать данные миграционного учета — о временно зарегистрированных иностранных гражданах, которые, вероятно, снимают жилье, добавил он.

— Интересен опыт Сингапура, когда при выстраивании эффективной системы налогообложения потенциальных арендодателей не стали усложнять ее администрированием и созданием агрегаторов, а установили вмененный арендный доход на вторую и последующие квартиры, находящиеся в собственности, — указал директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

Аренда жилья в России регулируется главой 35 ГК о найме жилых помещений, некоторыми статьями Жилищного кодекса, а также Налоговым кодексом, напомнил Андрей Колочинский. Согласно последнему, налог на доходы от аренды имущества физических лиц составляет 13%.

Новые правила могут отразиться на стоимости аренды жилья — цена может увеличиться больше, чем на ставку применяемого налога, считает Ильдар Хусаинов. По прогнозу Андрея Колочинского, цены вырастут соразмерно налогу — в пределах 13%.

— Учитывая, что поправки имеют колоссальное воздействие на рынок арендного жилья, то для начала было бы правильно запустить пилотные проекты в нескольких регионах, — отметил эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук.

По его мнению, стоит связать инициативу с запущенным институтом самозанятых, а также ввести более жесткое правовое регулирование к риелторской деятельности, например, через лицензирование.

В казенном доме

На законодательном уровне уже установлены все необходимые условия для создания наемного жилья для граждан с невысокими доходами, указал Никита Стасишин. В частности, речь о 217-ФЗ от 21 июля 2014 года. Имеются в виду условия для создания арендных домов — социальных и коммерческих, пояснила президент фонда «Институт экономики города», член общественного совета при Минстрое Надежда Косарева.

Но сегодня в России есть только единичные примеры таких объектов, указала она. В частности, запущены пять проектов коммерческого найма от «Дом. РФ»: организация выкупила по несколько корпусов в новых ЖК у девелоперов и сдает их в аренду гражданам. В стадии реализации четыре проекта, из которых в 2021 году будут запущены два, сообщили в «Дом. РФ».

Основная проблема создания таких домов не законодательная, а финансовая, подчеркнула Надежда Косарева. Поэтому сегодня разрабатываются программы государственно-частного партнерства для привлечения инвесторов в сегмент, сказала она.


PS  Почитал форумы арендодателей.

Варианты ухода от налога
.

1. Поднять цены на аренду бетона. 

Вот только один вопрос возникает, а что мешало ранее поднять эти самые цены. Вероятно то что спрос низкий.

2. Подписывать договор с 0 оф оплатой.

Риск получить этот самый о руб в итоге.

3. Оформится самозанятым и платить 4%.


4. Тупо не платить налоги.



Выводы  —

1. Выход на рынок огромного количества инвестиционных квартир в связи с тем что реальная доходность в рублях упадет еще сильней. Сейчас доходность порядка 5% годовых в рублях.

2. Возможно на рынок придет какой нибудь крупный игрок, типа яндекс — аренды и вся аренда будет происходит через него. Цены будет устанавливать рынок, как это сейчас происходит в такси.

Короче ловить в бетоне не чего, кроме убытков.




★20
Да забей очередное бла бла бла )
avatar
Свой Мужик, про вклады тоже говорили — бла, бла. В итоге обложили таки.
avatar
Азат Иванов, ну тогда журналюки опять невнимательные… 4% сейчас можно платить, а не 13% )
И да аренда подорожает… в итоге хуже будут жить те кто снимают )
avatar
Свой Мужик, не факт.
avatar
Азат Иванов, не факт? ) что конкретно? что вы троль? )
avatar
Свой Мужик, И да аренда подорожает… в итоге хуже будут жить те кто снимают )

Почему бы сразу цены на аренду не ставить на 100 тыс баксов в месяц?
Зачем мелочиться?)

Да, 100 тыс баксов, это в глухой в провинции, ясное дело в москве не менее 1 млн.))
avatar
Азат Иванов, вот примерно так журналюки и пишут статьи )))
Что бы их в том числе сюда постили )
Помню давно уже участковым по 500р платят за каждое палево по сдаче!
avatar
Свой Мужик, 4% от 0, вариант 2 с занижение цены самый толковый, получить 0 это как? Когда арендатор платит в перед на два месяца первый и последний, чуть задержка вопрос и на мороз
avatar
Okno Vmir, мало что понял но да ладно ) ещё можно 2 договора составить )
avatar
Свой Мужик, можно но это все филькина грамота когда налоги не платятся, поэтому достаточно одного с околонулевой стоимостью для прекрытия жопки собственника
avatar
Свой Мужик, Проверено на практике во время кризиса, арендаторы съезжают и едут жить к родителям, а арендодатель будет содержать имущество и терпеть убытки, переложить затраты на нищее население не получится. 
avatar
Николай, город Тольятти? ) Проверено кризисамИ — очередь в МСК )))
avatar
Свой Мужик, С МСК в 2020 году по регионам разъехалось 2 миллиона человек, пошел обратный процесс )))
avatar
Николай, судя по количеству машин заехало еще 4 )))
avatar
Свой Мужик, самые нищие станут ещё нищее. Решение группы идиотов налицо
avatar
Свой Мужик, зависит от ситуации. Кто то сможет накинуть, а кто-то нет.

Азат Иванов, Блин молодцы единоросцы, тяни гайки сильнее.

Пускай визжат американские шпионы, сдающие квартиры.

Азат Иванов, но мой взгляд не бла-бла. Но инвестору давно стоило бы подумать об этом и как я на двух примерах посчитал в своем блоге — купить чтобы сдавать — минусовое дело, при чем довольно часто… smart-lab.ru/blog/670053.php
avatar
Свой Мужик, 
В Москве нашли дом со 167 тысячами мигрантов
В Москве нашли дом со 167 тысячами мигрантов: Квартира: Дом: Lenta.ru

с каждого нужно было брать по 40 000 в месяц и никакие биткоины не сравнятся :)
avatar
Короче ловить в бетоне не чего, кроме убытков.
20% прироста стоимости за полгода. угу, «нечего» ловить))
Алексей Балабанов, 20% прироста в хотелках продавцов. Реальные сделки на уровне 2015 года, судя по дом -клику.
avatar
Азат Иванов, сделки как раз идут по +20%, но некоторые на 30-40 задрали уже — вот те сбрасывают до +20%
avatar
Азат Иванов, это у застройщиков +20%, а не у тех единиц кого «сбивают» агенты.
… блин, сейчас открыл застройщика а там уже +30%!
Алексей Балабанов, вообще речь идет о арендном жилье. Новостройки это другое.
Новостройки, это льготная ипотека, не более.
avatar
Азат Иванов, она настолько льготная, что цены на новостройки поднялись сильно :)
avatar
Satan, высокий спрос тому причиной.
avatar
Азат Иванов, не верно. Причина — непроходящая глупость людей, ведущихся на подарки. низкие ставки и т.д., и не способных к мало мальскому анализу. Спрос то родился из-за раздувания сказки о господдержке ипотеки. ставка стала от 2 до 4 процентов. А то, что  в начальную цену впердолили все эти господдрежки недумающим трудно понять. 
avatar
Satan, Можно подумать и раньше цены на недвижимость не росли и без всяких программ ипотеки… Просто потому, что:
1. на скамейке в парке жить не будешь как бы ни харахорился
2. деньги теряют свою стоимость со временем

Банально, посмотрите на цены комодитис сейчас, вы реально полагаете, что застройщик через определенный временной лаг не включит выросшие цены на стройматериалы в цену квадрата?
За новьем следом растет и вторичка, это же очевидные факты 
avatar
Евгений, достаточно внимательно слежу за рынком. И неестественный ценник жилья, которое стагнировало несколько лет, связываю именно с господдержкой. Да, спрос есть и всегда был. но люди становятся прижимистее в связи с ростом проблем и падением доходом несколько лет подряд. А вот размазанное увеличение стоимости на 30 лет не так сильно заметно, особенно тем, кто и не наблюдал. 
avatar
Алексей Балабанов, правильно, надо взять короткий отрезок роста на 20% и экстраполировать на весь период)
а какой там прирост за 5-10лет?)
avatar
Я предлагаю вывернуть шерстью наружу всех обывателей безнесменов-инвесторов!
НЕХ на рынке демпенговать.
avatar
Были уже подобные инициативы. Там администрирование, включающее поиск арендодателей, сбор доказательной базы правонарушения и прочее, выйдет дороже 4-13% сбора.
avatar
all silver, Интересен опыт Сингапура, когда при выстраивании эффективной системы налогообложения потенциальных арендодателей не стали усложнять ее администрированием и созданием агрегаторов, а установили вмененный арендный доход на вторую и последующие квартиры, находящиеся в собственности, — указал директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
avatar
Азат Иванов, это нарушение прав. 
avatar
all silver, кого это в РФ волнует?
avatar
 В России ужесточат контроль за арендой квартир.
 Это они хотят ужесточить, а вот получится ли… ну Москва — понятно, а в провинции и без договоров обходятся. Платишь — живёшь, не платишь — выкинут.
avatar
О'Грин, 

Платить без договора, это именно шанс что выкинуть, причем спустя 5 минут, после оплаты.

Многие агенства так и работают.
avatar
Азат Иванов, Какие агенства в провинции, вы о чём, когда хозяева впрямую на авито толпами предлагаются? 
 А хозяева вменяемых платежеспособных жильцов холят и лелеют — им бессмысленно выкидывать с лишними скандалами и потенциальными проблемами.
avatar
О'Грин, 

На авито 90% фейки, по опыту. Звонишь, а там агенство.

Мы уже на вы?))
avatar
Азат Иванов, По опыту — в агенства не звонил, с хозяевами никогда никаких проблем не было без договоров. И даже по просьбе бесплатно просто делали временную регистрацию на любой срок.
 Знач, я умею выбирать в объявлениях те самые 10%. 
avatar
О'Грин, Да я тоже через знакомых ищу, но авито в регионах сейчас 90% фейки.
Циан если только смотреть.
avatar
Азат Иванов, фильтруется это всё. Снимаю квартиру 4ый год, первый же просмотр на авито, в доме, где хотел и то, что хотел. Агенту 50% от месячной оплаты отстегнул и всё, даже без залога. После 1ого года договор и не продляли, просто плачу и всё. Хотя с учетом ковидовских ограничений перемещений по месту жительства хотел переподписать, но «самоизоляцию» уже свертывать начали. Доходность для владельца ~6% грязными и 4.5% без амортизации и с учетом коммуналки (метраж большой + все счетчики оплачивает хозяин, в пределах разумного — когда майнил пару лет назад и выходило по 3000 кВт, конечно, компенсировал). Не мск
avatar
Азат Иванов, ващет на Авито агенства сразу подписаны, это в случае каких-нибудь лохотрон, а в России все прозрачно, 80 на ₽0 наверное соотношение по агентствам собственникам
avatar
Okno Vmir, 
ващет на Авито агенства сразу подписаны
много агентов, кто как физики-собственники подают себя 

Фильтровать просто — есть список других объявлений данного человека. Если было 3+ разных объекта = агент 
avatar
asfa, у нас такого не встречал в центре Руси, посредники сразу доляну пишут, нет никакого смысла фейковать, за такую лидогенерацию можно и люлей на хате отхватить за потраченное время )
Или открыто найти собственника квартиры и послать такого 'агента'
avatar
О'Грин, да и в мск не особо раскошеливаются. а наличие стандартного  договора на 11 месяцев вообще ни к чему не обязывает.
avatar
all silver, обязывает залогом например, это надо прописать срок проживания не менее 8 месяцев иначе деньги ваши стали наши
avatar
При продаже бетона будет налог, сдавая хату в белую, физ. лицо теряет право получения налогового вычета в случае её продажи вне зависимости от срока владения её (типа ты был как бы ИП и хата твои средства производства)
Переставайте бредить, лучше читайте своевременно законы и кодексы. В частности, НК РФ ст. 217 ч.17.1 и 425-ФЗ от 27.11.2018. Нормально всё для самозанятых, 4% налог с аренды и налоговый вычет после 3/5 лет владения.
avatar
Ив Ив, Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности;
avatar
Азат Иванов, еще раз — читайте актуальную версию НК.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности
avatar
Ив Ив, зачем ему читать? Он писатель )))
avatar
Ив Ив, Да, согласен. Старая инфа.
avatar
Кому надо сдам в Москве район Сокол, съезжают люди через 5 дней — в личку
avatar
Цены в такси сейчас устанавливает не рынок а яндекс такси. Если яндекс придет в арендный бизнес недвижимости то цены на аренду упадут в разы.)
avatar
-=КОТ=-, он типа будет ездить и каждую хату отдельно смотреть? )))
Хотя в регионах так и будет в МСК — фиг )
avatar
Свой Мужик, Кто куда ездить? ))) Вы в курсе как осуществляется контроль машин на линии такси? Просто фоткаешь салон, себя в маске, вод. права, паспорт и т.д. и отсылаешь по программе. 
avatar
-=КОТ=-, ну вот будет таких 100500 объяв у яндекса ))) проблема ОБСку поставить? )
avatar
-=КОТ=-, на суточные хаты может и упадут, это как такси, одноразовая сделка. на долгосроке яндекс пас, его будут иметь арендаторы используя маркетинг яндекса и меняя цены по истечении минимального срока договора.
Алексей Балабанов, У меня другое мнение: на первое время допустим хата однушка аренда от хозяина 30 т.р. яндекс будет предлагать сдать её за 20 т.р. а 10 т.р. своих докинуть. Через годик другой желающих арендовать однушку за тридцатник не найдется, а демпингом яша добьется что дороже 15 шки уже не сдать + ещё процент свой (нехилый) возьмет. Все тоже самое уже давно обкатано на такси.  
avatar
-=КОТ=-, смари сразу схема ))) раз ты не догоняешь...
Я посщу через обс или другой софт где надо селфи 100500 хат по 30к, яндекс мне на каждую накидвает по 10к. На каждую, завтра я тоже самое делаю… и так далее :) Ты думаешь не крутили убер в РФ с халявными поездками? )

avatar
Свой Мужик, на каждую 100500 хату есть свидетельство о собственности? )) А за мошенничество сразу бан будет в его системе. Я же говорю все отработано давно, как и в убере (выкуплен яндексом). За накрутики бан навсегда. И потом собственник будет в одиночку носится со своей хатой, пытаться сдать, а у яши будет набор рабов (собственников жилья) у которых цена на порядок меньше. )
avatar
-=КОТ=-, а вы давно свидетельство о собственности видели на новые хаты? )))
А так да номера регулярно у моего партнёрна на «такси» заказывают )))
Кто мешает «пересдавать» чужие хаты? Рвать договора на след. день?
Авито до сих пор не поборола «другие» темы )))
И да такси у них прибыльный биз?
avatar
Свой Мужик, проверить, кто собственник, дело копеечное. Тут и квитанция на собственника и справка с росреестра подойдет.
Мольберт Чебурага, сдавать только собственник может?
Как биз на посуточную работает знаете?
avatar
Свой Мужик, в любом случае первичен будет договор с собственником — без его предъявления разговаривать с агентом или представителем смысла не имеет. Да и посуточная аренда легко может стать гостиничным бизнесом со всеми вытекающими требованиями к объекту.
Мольберт Чебурага, разговор кого с кем? Вам яндекс хоть раз звонил когда вы туда фирму добавляете в их каталог или приезжал? )))
avatar
Свой Мужик, разговор с тем, кто захочет получить деньги за аренду.
Мольберт Чебурага, ну вот вы явно с их обзвонщиками не общались ))) ну я просто зарабатываю в т.ч. на их сервисах — мне часто звонят оттуда, всё ровно поверьте никто ничего не проверяет, даже ИНН у фирмы не спрашивают и вообще есть такая в природе, хотя что казалось бы проще как тут выше писали )
avatar
Свой Мужик, тут ведь какая штука. До определенного момента у нас всегда вольница, и на все смотрят сквозь пальцы. Но когда бизнес оброс жирком, к нему начинают присматриваться и тут законы начинают применяться. А сейчас(ближайшие лет 5) самое дело — доходы падают, надо кого то съесть.
Мольберт Чебурага, тут спор немного о другом, о том что это цену НЕ обвалит — уверен, что в МСК — только подымет )
В регионах вообще неизвестно что будет в нашей стране не только в недвиге )
avatar
Свой Мужик, насчет подымет — тоже так думаю. У недвижимости есть существенное отличие от «таксо как услуга»- место, которое экономит время и деньги, да и контингент рядом
Мольберт Чебурага, да такси стало в 100 раз больше как и тачек, а недвига по объёму хотя бы раз в 10 не сможет вырасти ) Ну или население должно сократится резко очень, от нового вируса например )))
avatar
Свой Мужик, А хат стало в 1000 раз больше, где больше половины куплено инвесторами в ипотеку. 
avatar
-=КОТ=-, посмотрите рынок авто и сколько строится метров на человека в год у нас ))) не стало со времён СССР даже в 10 раз больше… а тачек во сколько сами посмотрите.
avatar
Свой Мужик, Пяток лет назад вот так же и таксисты улыбались, когда им говорили яша найдет управу и уронит ценник на извоз. Никто не верил, типо ну кто же будет забесплатно кого то возить… и нашлись, те кто берет в аренду автомобили, потому что нужны деньги и деваться некуда. А сколько сейчас инвестиционного жилья на руках у новоиспеченных рантье?))) То то. Так вот яша сделает удобный сервис, уронит цены ну и за это себе процент возьмет. Я не претендую на гениальность полной схемы что и как, так в общих чертах обрисовал.)
avatar
-=КОТ=-, так они сервис объявлений недавно и открыли )))
Но схема авито и циана — сделать объявы платными более живучая.
Но на самом деле дай бог, что бы они делали компенсации — я тогда только этим и буду заниматься )
Вложил 30, получил 30 раз по 30 :))
avatar
Свой Мужик, да не получится 30 раз по 30 сдать одну и ту же хату за месяц.))) Так то удачи.)
avatar
-=КОТ=-, ну раз в месяц хату где сам живешь/сеседа или уже сдаешь другому что мешает? )
И такой хернёй будет вся Москва страдать прикинь? )))
avatar
Свой Мужик, Я же говорю за такое заблочит по паспортным данным навсегда.)
avatar
-=КОТ=-, не работали вы ни с яндексом ни с авито видимо ))
Давайте угадаю таксовали? Ни разу такси не приходило с другим «похожим» номером?
avatar
Свой Мужик, Я не еврей, но отвечу вопросом на вопрос: вы себя или меня уговариваете, что арендный рынок ни государство, ни яндекс не зачистит?))) 
Лично мне все равно что будет с собственниками недвижки и как сильно им закрутят яй… гайки. 
Я высказал свое предположение, как будет, если яша влезет в этот сегмент рынка.)
avatar
-=КОТ=-, я как человек который работал долгое время в разделе недвижимость на авито — говорю что %уй яндекс там что поменяет )
По одной банальной причине — спрос очень сильно превышает предложение до сих пор и на рынке уже есть крупные игроки с другой схемой работы )
Им придётся вложить хулиарды бабла, что бы сделать, что вы говорите, а их биз по «такси» до сих пор сасёт лапу. В недвигу надо будет Х10 вложить...
И если вы до сих пор не читали что я писал, то они запустили свой свой сервис объявлений, а недвига у них давно есть...
На счёт государства хотели бы, уже лет 10 точно бы работало а так:
smart-lab.ru/blog/670265.php#comment12099466

avatar
Свой Мужик, Вот и я говорю, наш разговор, напоминает мне, разговор таксистов пятилетней давности.))) "… да железобетонно, да что яша сможет...". И смог, а если захочет то и в недвиге, с помощью государства, сможет.  Будем смотреть.
avatar
-=КОТ=-, я бы тогда на сбер поставил они то платежи видят ))) и многие из них как раз за хаты ))) и домклик у них!
Но никак не на яндекс хрень, вот могу заспорить и с рынка такси их лет через 5 вытеснят )
avatar
-=КОТ=-, единственное что он сможет убрать или уменьшить — комсу агенств, но тогда и с платой за объявы он саснёт )
И ещё раз хочу спросить такси — прибыльный биз для яндекса?
А на рынок сейчас активно вышел другой игрок…
avatar
Свой Мужик, Для яши, по отчету, такси сейчас очень прибыльный бизнес. В перевозках у него более 50%. То что вышел «диди» то особо погоды не сыграл, очень вялое продвижение ибо рынок перегрет уже. 
avatar
-=КОТ=-, я про ситимобил — который снизил цены ниже яндекса и запустил рекламу )

«Яндекс.Такси» впервые за четыре года получило прибыль до вычета процентов, налогов, износа и амортизации (скорректированная EBITDA – без влияния выплат по программе поощрения сотрудников и др.): 423 млн руб. во II квартале 2019 г. Полугодовая скорректированная EBITDA – 307 млн руб.

До сих пор с конца 2015 г. квартальные EBITDA сервиса заказа такси были отрицательными из-за инвестиций в расширение бизнеса и завоевание доли рынка. Во II квартале 2018 г. скорректированный убыток «Яндекс.Такси» составлял 1,88 млрд руб., к I кварталу 2019 г. сократился до 116 млн руб.

avatar
Алексей Балабанов, или как с авито по звонку ))) а эта хата уже сдана )))
avatar
Да какой там цифровой учет!?  10% от штрафа стукнувшему и через неделю будет готов исчерпывающий список сдаваемых квартир в России и за рубежом. Совсем забыли традиции, пытаются всё усложнить…
Сергей Новосельцев, а дальше? Если контрагенты договорились делать делюгу, что дальше? Я арендатор у меня спрашивают что делаю, живу у друга идите в зад, все
avatar
Okno Vmir, ваших квартирантов будет караулить участковый и штрафовать за отсутствие регистрации. Если пойдет компания по залезанию в карманы квартиросдатчиков, то тут у государства опыт обширный…
Сергей Новосельцев, а почему у меня не должно быть регистрации?
За пределами Москвы попросить у человека паспорт в целом проблематично, а уж не открыть участковому или закрыть перед ним дверь не вижу проблем ) залезть вот здесь очень сложно как мне видится, только собственника мониторить через банк, как это сейчас делается и все без вариантов
avatar
Сергей Новосельцев, уже ))) а участковый 500р получает с этого, но с нелегала он по 5000 получает, где он будет кормится? )
avatar
Сергей Новосельцев, три месяца, которые не обязательно регистрироваться, караулить будет?
avatar
all silver, согласитесь, если вы платите арендную плату, то сам факт появления участкового вас радовать не будет, тем более из-за проблем арендодателя с Налоговой…
Сергей Новосельцев, попробуйте ради прикола вызвать участкового )))

avatar
Свой Мужик, на запах денег не то что участковый, налоговый инспектор подтянется, главное их правильно замотивировать сверху…
Сергей Новосельцев, да надо дать возможность разу хаты себе отбирать — тогда да )
avatar
Свой Мужик, если хату можно будет отбирать, то заселяться в неё будут обманом подобрав ключи…
Сергей Новосельцев, ну так и было и есть в сфере ЖКХ )
avatar
Сергей Новосельцев, чтобы у арендодателя возникли проблемы с налоговой, надо еще собрать доказательную базу. А кто это будет делать? Полицаям и своей работы много — только отписки штампуют.
Сергей Новосельцев, а какие проблемы с налоговой? что декларацию надо каждую неделю подавать? или сама налоговая караулить под дверью будет? там столько факторов должно сойтись чтобы была доказательная база сдачи в наём и не уплаты налогов, что вероятность граничит с нулём. да даже участковых уже настолько сократили, что это физически невозможно. я же говорю, тут администрирование вопроса, дороже самого вопроса.) 
avatar
all silver, а бдительная и завистливая широкая общественность? Пройдитесь по людям и вам быстро назовут сдаваемые квартиры, количество проживающих и когда они заселились. При этом сделает народ с высоким сознанием выполнения гражданского долга, ну а если назначить вознаграждение, то к вашему кабинету очередь будет с ночи записываться…
Сергей Новосельцев, дай схему тут у нас народ в доме только одна хата платит, причём эти люди что сдают — не сдают бабло на консьержа!
Как мне их всех сдать — что бы к ним 100% пришли? ))
avatar
Свой Мужик, да элементарно… пишешь на куске обоев печатными корявыми буквами с ошибками письмо в соответствующие органы о том что ты раскаявшийся ИГИЛовец, а твой боевая группа снимает квартиры по такому-то адресу и замышляет плохое… Всё, дальше вопрос техники…
Сергей Новосельцев, над будет попробовать )))
avatar
Сергей Новосельцев, уже давно есть примерно такая же схема — и толку?
avatar
Свой Мужик, нету главного, материальной заинтересованности и бюрократического посыла с компанейщиной. Если поставить на поток как антитабачную компанию, то даже нефть по десять трагедией не будет…
Сергей Новосельцев, да создадут подразделение которое только и будет что искать эти хаты )
Потом подразделение, что бы бороться со взятками в первом.
Потом подразделение, что бы бороться со взятками во втором. )))
avatar
Свой Мужик, вот видите, значит будет куда людям пристроить детишек, невесток и зятьёв, а то на всех министерств не напасёшься…
Несколько лет назад еще до прихода «премьера-мытаря» кто-то из верхних чинуш правительства сказал, что «люди — это вторая нефть!  Так что все „в тренде“. Все подачки малообеспеченным и многодетным   госчинуши вынимают из карманов тех, кто побогаче. Ведь развивать высокие технологии, дающие товары с высокой добавленной стоимостью — это долго и трудно, да и „западным партнерам“ не понравятся попытки залезть на их поляну. А тут новый налог чик, с миру по нитке, а в итоге сеньке шапка.
avatar
цб на них натравить — фас
avatar
Все, кто поумнее — сейчас меняют инвестиционное жилое на нежилое. И делают это быстро. 
avatar
Abstract, это скорей не дальновидные. Онлайн работы это минус для комм. площадей, в кризисы коммерческие простаивают, а коммуналку налог платить надо, скоро еще поднимут налог на коммерческие площади. Так что это совсем становится не интересно, скорее обременение, чем доход. И за счет простоев и высокой коммуналки доходность такая же, как с жилых, пройденый этап.
avatar
ровный, я не говорю про большие сараи стоимостью при строительстве 20 долларов за метр. Я говорю про хорошую недвигу. И я всегда рад, когда масса людей бросается меня опровергать. Это залог того, что я всегда буду при деньгах. Нужно помнить, что важно не что делать, а как и когда делать, ну и часто — с кем делать.
avatar
Abstract, тут также бабушка надвое сказала. Многие бизнесы плотно внедряют удаленку, и этот процесс будет только усиливаться. Так что владельцы арендодатели офисных помещений тоже плакали и плачут думаю крокодильими слезами.
avatar
Satan, а причём тут офисные. Они тут совершенно ни при чём. Их снесут, они не нужны в таком количестве. 
avatar
Abstract, значит я неправильно понял вашу фразу про смену «инвестиционного жилья на нежилое». Я подумал, вы имеете в виду смену на коммерческие помещения.
avatar
Satan, коммерческая недвига это не только офисы. Это огромный пласт самой разнообразной недвиги, от отелей и мастерских до промплощадок и торговых площадей. Владельцы офисов сейчас реально плачут, там излишки такие, что только под снос. 
avatar
Вот только один вопрос возникает, а что мешало ранее поднять эти самые цены
Ограничителем здесь будет величина платежа при покупке в ипотеку аналогичной квартиры. Не смысла платить арендатору 30 тысяч, если ипотечный платёж будет 25. Да, переплата процентов. Но в своё жильё.
Игорь Шумилов, вот откуда этот миф — про свое жилье ?? Оно до выплаты кредита в залоге у банка, и легко продается за долги, если доходы пропадают
Мольберт Чебурага, так и из арендованого выгонят, если платить перестать.
Игорь Шумилов, в случае арендованного можно съехать в более дешевое. В случае ипотеки вам еще надо продать это счастье(при согласии банка)
Мольберт Чебурага, в общем остаться без доходов это плохо. Не спорю.
Но если стабильные доходы есть, то цена аренды будет сравниваться с альтернативой. Т.е. с расходами на покупку своего.
Игорь Шумилов, как я понимаю, немного денег для покупки в ипотеку также надо. А так-же доходы лет на 20-30 вперед. А у нас что ни день, то все веселее. Хожу в магазины. Раньше картошка импортная мытая стоила 30 руб. Сегодня наше мытое гавно продают по 50 — рубленое/перерубленое, все в каких-то заразах. тоже и остальные овощи и фрукты. Тоже и остальные продукты продукты — гавно, но по цене дороже, чем все нормальное было раньше. Я все понимаю, импортозамещение — но доходы то у людей падают. Растут явно только только у усов и всех, кто вокруг.
avatar
Satan, Время идёт, а состояние дел в России не меняется!..
Ещё наш великий и светлейший писал...
Русские не хотят бороться за свободу и хорошую жизнь...
Им полюбилось быть рабами системы..

Александр Пушкин  

Свободы сеятель пустынный...

Свободы сеятель пустынный,
Я вышел рано, до звезды;
Рукою чистой и безвинной
В порабощенные бразды
Бросал живительное семя -
Но потерял я только время,
Благие мысли и труды...

Паситесь, мирные народы!
Вас не разбудит чести клич.
К чему стадам дары свободы?
Их должно резать или стричь.
Наследство их из рода в роды
Ярмо с гремушками да бич.

1823 г.
avatar
Satan, так и для аренды нужны доходы на 20 — 30 лет вперёд. Бесплатно жить не пустят. Сколько бы при этом не стоила картошка.
Правильно сделают, а то дикое поле.
avatar
 Я как понимаю идет возврат к феодальному строю и натуральным налогам, скоро начнут с бабушек брать укропом и петрушкой, грибами и ягодами. Страна где аренда жилья практически не развита(кроме может быть Москвы и Питера), где полно приезжих и им деваться не куда как снимать жилье. В других городах аренда больше эксперимент пожить молодым перед свадьбой если все сложится, а не сложится разбежаться. Да и квартиры на час для тех кто решил тряхнуть стариной. Обкладывание налогом без предоставления услуг в виде доходных домов приведет лишь к затуханию и так не активной миграции населения из регионов в Столицу и Питер. И не забывайте что в России 85% имеют собственное жилье и аренда лишь крохотная частичка бетонного бизнеса, которая с каждым годом становится все меньше и меньше.     
avatar
Николай, причём тут феодальный строй и взымание налогов от коммерческой деятельности?
Игорь Шумилов, Коммерческая деятельность с натяжкой это Москва и Питер,(города курорты Сочи и т.д.) где покупают квартиры специально для сдачи в аренду. В остальных городах это больше компенсация затрат на содержание унаследованной квартиры от бабушки и дедушки, в ожидании когда вырастут дети и будут пользоваться квартирой. (По статистике 60% арендного жилья это унаследованные квартиры и о каком бизнесе тут речь?)  
avatar
Николай, коммерческая деятельность — это получение прибыли. И не важно, по каким правоустанавливающим документам была получена недвижимость и в каком регионе. Получаешь прибыль — плОти нОлоги.
Игорь Шумилов, Я смотрю вы прогрессивный человек, мыслите западными веяниями. Бабушку через дорогу перевел — безвозмездное оказание услуг — заплатите НДС и налог на прибыль. Мы немного воспитаны по другому у нас принято помогать, платить за женщин. У нас менталитет у населения другой еще осталось в памяти барыги это плохо, советское воспитание — призирающее эксплуатацию чужого труда и присваивания чужого труда.    
avatar
Николай, ну можете поселить в своей квартире кого-нибудь бесплатно. Поможете людям решить вопрос с проживанием. И никто за это никаких налогов требовать не будет.
Николай, Город миллионник открываете любой в циане. Куча объявлений о аренды в новых (после 2000 года сданных)домах. 
А на счёт компенсации- ну однушка в нормальном дома относительно в центре порядка 14 тыс стоит без коммуналки.  это компенсация? при том кто коммуналку арендаторы платят отдельно. причем тут доходность сопоставима с тем же Питером (сверял со стоимостью жилья)- просто цена квартиры самой меньше как и платежеспособный спрос. А в хорошем доме и 18-20 тыр запросить могут. Бабушкина двушка в брежневке- те же 13-15 тыс.
avatar
Gregori, Объявление в циане это хотелки арендодателя, я сам сдаю жилье и знаю, что по этим ценам никто не снимает, всегда есть скидка 1-2 тыс. руб а то и больше. Хорошо сдаются квартиры в центре городов миллионников я живу в Самаре, сам из Тольятти. на окраинах этих городов стоимость аренды чуть больше коммунальных услуг, на 2-3 тыс. руб. учитывая что есть простои жилья плюс прочие расходы налоги, замена кранов, холодильников и т.д. или как у моего знакомого залили водой всех соседей, в другой квартире разводили собак. Доходы от такой сдачи близки к расходам. Мой знакомый сдававший 5 квартир в Самаре сейчас уже взял задаток на продажу второй квартиры — устал от такого бизнеса один геморрой, а денег нет.         
avatar
 Ильдар Хусаинов красавчик, ввести безусловный налог на аренду на владельцев вторых, третьих и т.д. квартир- вот Захарченки обрадуются у кого по 12 и более квартир. Я думаю вряд ли они имея несколько тонн денег сдают свое жилье мигрантам. Это тупо пустые квартиры- русский дебилизм хранить деньги в бетоне. Это сразу обрушит стоимость бетона зачем нужен такой актив, который генерит  безумные расходы и налоги.     
avatar
власти уже тупо не знают как загнать всех в ипотеки и толкнуть цену вверх на недвижку при ее явном избытке хаааа! 
Могу сразу же сказать последствия введения этого закона — снимать квартиры станет дороже, а доходы владельцев квартир от их сдачи в аренду станут меньше. Меньше станет хороших вариантов и для сдачи и для съема.
Заметно больше станет чиновников контролирующих и регулирующих процесс сдачи жилья.

Вот такой парадокс, хорошо известный всем кто видел как государство вмешивается в той или иной области экономики. Так что не ссорьтесь, горячие финские парни, хуже станет всем кроме чиновников.
avatar
В Нью-Йорке есть система контроля арендных ставок «rent control». Она очень сильно влияет на город. Цена аренды жилой недвижимости регулируется законом, точнее не ставка, а ее повышение. То есть, если вы сняли квартиру за 300 долларов, вам не могут поднять цену в следующем году в два раза. Город решает каждый год, как вырастет арендная ставка. И почти всегда повышение будет меньше, чем реально вырастут цены на аренду. Поэтому чем больше вы живете, тем выгоднее у вас цена.

Бывает, в доме две совершенно одинаковые квартиры, один этаж, одинаковая площадь, одинаковый вид из окон, совершенно равноценны. Одни жильцы могут платить 300 долларов в месяц, а другие 10 000. Первые просто сняли квартиру лет 30 назад и арендная ставка растет медленно, не отражая реального положения дел на рынке. Каждый год город принимает новый процент роста. В этом они приняли 0%! В предыдущем был 1% или 2%. И с этой системой ничего не сделать, потому что это все закреплено законодательно.

Владелец квартиры очень рад бы избавиться от такого жильца, но он ничего не может сделать. Кроме того, закон защищает и родственников жильца. То есть, если у вас бабушка жила в квартире и платила небольшую аренду, то после ее смерти вы можете заселиться и продолжить платить ту же небольшую аренду. И владелец недвижимости не может вас выселить или разорвать ваш договор. Эта история может тянуться бесконечно.
avatar
Мне интересно — везде пишут про доходность в 5%. Кто-то это где-то реально посчитал? Скиньте ссылки, пжл.
avatar
Написано что будет информационная система учета договоров найма жилья… и что? я свой договор никуда не относил, нигде не регистрировал… как он в системе этой должен оказаться не понятно.
а судится (в случае каких-либо разногласий) с человеком кому я сдал квартиру я так понимаю можно и на основе подписанного нами (мной и им), но не зарегистрированного в юстиции договора.
в суде конечно могут возникнуть вопросы почему не регестрировал договора раньше?
а можно договор на < 12 мес. делать, тогда и регестрировать не надо.
БорZян Барашкин, видимо к каждому собственнику прийдут люди в погонах и объяснят, что они все про него знают, и лучше ему сразу сдаться. Или разместиться в базе. Короче через хэндэхох. По-другому не заработает это всё.
avatar
Ну заплатите вы 4% как самозанятый или 6% как ИП. Не такие большие деньги…
На рынке коммерческой недвижимости налоги почти все платят, наличкой уже почти никто из арендаторов не хочет рассчитываться...
Вот вам и «аналитика» — малый и средний бизнес налоги платят, а физики рассуждают «сто лет не платил и не собираюсь». А все потому, что фискальный механизм в отношении физиков не работает.
avatar
«цифровая платформа может стать основой для всех необходимых сервисов для арендатора и арендодателя, обеспечит безопасность и сохранность инвестиций в арендное жилье, контроль за его доходностью»

ЗАЧЕМ эта платформа арендатору, зачем она арендодателю? Как заставить их ей пользоваться?
avatar
Господа, вот тут обсуждали почему-то возможность прихода Яндекса в аренду жилья на примере с такси. Мне одному непонятно, как это сделать и почему это можно сравнивать?

Почему Убер (потом подключился Яндекс) изменил рынок таксишников? Потому что он предложил кардинальное, революционное изменение сервиса. Вместо того, чтобы стоять на дороге и махать руками, было предложено воспользоваться приложением. Плюс к тому, время приезда машины значительно, в разы сократилось по ср.с вызовом машины из таксишечной.

Что может предложить Яндекс или любой другой на рынке аренды? КАкое такое революционное предложение должно быть, чтобы сильно изменить рынок аренды жилья? Зачем арендаторам работать с Яндексом? Помогут быстро найти арендатора? Ну допустим. Налоги остановят арендаторов? скорее всего. Многие находят арендаторов быстро — за 1-2 недели. Светиться им будет совсем неинтересно.

Плюс надо учесть, что у услуги такси всего 2 параметра: расстояние и класс машины. У жилья таких параметров как минимум 7 (район, удаленность от метро, площадь, количество комнат, класс жилья, ремонт, вид, консьерж/охрана, входные группы и др.).  Как можно стандартизировать эти наборы параметров, чтоб предложить прорывную услугу, которая изменит весь рынок? Зачем арендаторам работать с Яндексом?

В общем, на мой взгляд, это все просто фантазии пока. Ничего кардинально нового, сильно отличающегося от циана, предложить, на мой взгляд, очень трудно.
avatar
Interested, airbnb аналог, работает, но 100% уберизации не получается, квартира не машина, куда более ценная штука, ну отзывы клиентов/рейтинг больше влияют.
Власов Кирилл, airbnb — не аналог, это краткосрок. На циане — долгосрок. Плюс airbnb -это по сути аналог циана, только краткосрочный, нет никакого сильного качественного улучшения. Уберизация жилья, на мой взгляд, маловероятна из-за сложности формализовать варианты выбора. Жилье — это очень индивидуально, продукт на вкус и цвет, много параметров для выбора. Плюс нет такого, как в такси — в 100% случаях пришел-увидел-взял. С квартирами пришел-посмотрел-пошел смотреть другой вариант. Т.е. еще доп.усложнение.
avatar
Interested, в нешевом сегменте все относительно примитивно, если уберизация даст снижение цены, то стандартные варианты будут быстро уходить. Но я думаю что тут тема не пойдет по иной причине — банально квартиры дороги, очень многие хозяева тупо не сдадут кому ни глядя, откуда квартирный фонд то возьмется? 
Власов Кирилл, и это тоже, кому попало никто не сдаст, кроме разве что убитых хрущевок
avatar

«системы налогообложения потенциальных арендодателей не стали усложнять ее администрированием и созданием агрегаторов, а установили вмененный арендный доход на вторую и последующие квартиры, находящиеся в собственности,»

тут ещё один способ зарыт. одну квартиру на мужа, одну на жену, одну на сына, одну за дочь. А живут все одной семьей в одной просторной квартире а остальные сдают. Им придется ещё  и семьи учитывать и места проживания.

А так-в целом правильный подход. Когда куча квартир у нас простаивает и т к владельцы ищут платежеспособного арендатора, а куча людей нуждаются в жилье- не есть хорошо. Ну и  если налоги и на облигации на вклады берут логично брать и с арендного бизнеса (возможно упадет доходность-> снизится инвест спрос и перестанут расти цены). Впрочем если спрос сохраниться платежеспособный то возможен и вариант тупо с ростом цен аренды и последующим ростом цен на жильё

avatar
Опыт Сингапура совсем жесть. Купил родителям или детям квартиру, а тебе раз и налог на аренду вменяют.
Мне одному кажется, что в стране нарушается паритет судебной и исполнительной власти, где по закону ты виновен без судебного разбирательства, что судят теперь не в суде и не судья, а зависимый от начальства чиновник на месте, у которого может не быть профильного образования.
avatar
В статье приводятся цифры — 90% не платят, аренда подорожает на 13%! Ну и что?
Такое ощущение, что на этом и построена статья и слабый блог по ней, без выводов, анализа из других источников. Чего такой всплеск! Лично, зарегистрировался как самозанятый, плачу как арендодатель 3% с учетом бонуса за регистрацию, этот год с апреля ни копейки, в связи с указами и начислениями по коронавирусу. Повышение аренды на 13%! и этим аналитикам платят за это зарплату! 
Ни декларации, ни геморроя, ни одной бумажки с налоговиками, только смартфон с приложением. Самое главное — сплю спокойно! Верной дорогой идет страна! И никакого Сингапура нам не надо!
avatar
«Вот только один вопрос возникает, а что мешало ранее поднять эти самые цены. Вероятно то что спрос низкий.»
Одно дело сдаешь по черному, другое дело делаешь красивый договор и говоришь арендатору, что у тебя все по белому. Если работаешь в серую, то клиент хочет скидку, это плюс/минус работает. Просто так на 13% не поднять ценник, но на сколько-то — поднять.

теги блога Азат Иванов

....все тэги



UPDONW