Девелопмент

В 2022 году АСПЭК сдал 43.3 тыс. кв м жилья (к сравнению: 19.5 тыс. в 2021г, 42.2 тыс. в 2020г), также по итогам 22 года у группы ожидается рекордный показатель выручки на уровне 3.5 млрд руб.


Весной будет опубликована консолидированную отчётность, в которой увидим, как изменилась рентабельность и уровень долговой нагрузки за второе полугодие 2022 года.

На данный момент у АСПЭКа в стадии строительства находится 7 домов, все текущие проекты должны закончится в этом году, ближайшие будут сданы во втором квартале, распроданность по итогам января составляет около 80%.

Новые проекты ожидаются уже весной текущего года.

За текущей стройкой можно наблюдать в телеграм-канале эмитента. Ссылка на пост с фотографиями строительства по итогам января.

@Mark_Savichenko

/Облигации ООО «АСПЭК-ДОМСТРОЙ» входят в портфели PRObonds на 2,1% от активов/

Подписаться на ТГ 

Ставка на 19 — 36 купонные периоды - 14% годовых 
Раскрытие информации по ссылке www.e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=FUiS1LujQEeIW-C8kXaP0pA-B-B

Агентом по оферте выступит ИК «Иволга Капитал». Если Вы приняли решение предъявить свои облигации (ISIN RU000A103M85) к выкупу, Вам необходимо подать заявку через своего брокера

Скрипт, разъясняющий порядок оферты для брокера — во вложении. Мы рекомендуем воспользоваться первым способом, то есть подать заявку через биржу. Альтернативно, подать заявку можно через НРД. Но в любом случае, необходимо проконсультироваться у Вашего брокера, все шаги совершаются только через него.

Контакты клиентского блока ИК Иволга Капитал:

1. Антон Дроздов,  [email protected], +7 964 585 10 18
2. Денис Богатырёв, [email protected], + 7 985 695 24 76

Управление Росреестра по Москве зарегистрировало в 2022 году 85 тысяч договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве жилья — на 14% меньше, чем в 2021 году, сообщила пресс-служба управления.

С учетом нежилой недвижимости продажи «первички» снизились за год на 15% — до 122 тысяч ДДУ, уточняется в сообщении.

Источник: https://1prime.ru/development/20230125/839577929.html

Как прошел 2022 год для ВДО и чего ждать в новом году? Мы задались этим вопросом и провели исследование на этот счет:

— Объем первичных размещений сократился приблизительно в 4 раза год к году: 10,1 млрд против 44 млрд рублей;

— В конце года рынок ВДО вышел на свой максимум в 2022 году. За 4 квартал было размещено бумаг на сумму 4,5 млрд рублей, причем на декабрь сумма размещений составила чуть больше 2 млрд рублей;

— Сохранение темпов 4 квартала приведет к росту рынка год к году почти на 80% в 2023 году. Однако, мы не считаем это базовым сценарием, на наш взгляд, с учетом форс-мажоров рынок может показать рост на 30 – 40% до 13 – 14 млрд рублей за 2023 год;

— Премия сегмента к доходностям госбумаг (G-Spread) к концу года составила около 6,1 п.п. До старта СВО премия составляла менее 5 п.п., однако, средняя премия за всю историю индекса получается 6,74 п.п. Таким образом, текущие доходности можно назвать стабилизировавшимися;

Всем привет!

АФК «Система» сформировала новый бизнес на российском рынке недвижимости. 

Мы создали нового игрока на рынке недвижимости – компанию «CLT Девелопмент», которая будет заниматься как жилой, так и коммерческой застройкой на основе CLT-панелей*.

*CLT панель (англ. Cross-Laminated Timber) – перекрестно-склеиваемые деревянные стеновые плиты и перекрытия для жилых и нежилых строений.

Теперь у активов АФК «Система» есть все необходимые ресурсы и компетенции для возведения многоэтажных и индивидуальных деревянных домов по полному циклу:

• Панели производит Segezha Group на своем заводе «СоколСиЭлТи» мощностью 50 000 м3, который способен выпускать CLT-модули на 200 000 м2 жилья в год;
• Проектирование осуществляет архитектурно-строительное бюро «Базис», которое также входит в АФК «Система».

У CLT-панелей много конкурентах преимуществ: 

• Огнестойкость, сейсмостойкость, отсутствие усадки, сопоставимая с бетоном прочность;
• Здания в пять раз легче железобетона и могут простоять без капремонта около 50 лет; 
• Экономия энергии — порядка 25% по сравнению с аналогичными домами из других материалов; 
• Сроки возведения — в четыре раза быстрее, чем у железобетонных конструкций;
• CLT очень экологичны и отвечают трендам ESG: углеродный след панелей – полностью отрицательный, он составляет минус 610 кг СО2 на 1 м3.

Вероятная отмена льготной ипотеки в конце 2022 года — уже несколько недель самая обсуждаемая новость на строительном рынке. Банки и девелоперы, конечно, против, и высказываются о том, как данная мера приведёт к снижению спроса.

По итогам 2020–2021 гг. около 90% всех ипотечных кредитов на первичном рынке были выданы в рамках ипотечных программ с господдержкой. Самая популярная программа — льготная ипотека под 7%, которая вероятно завершится к концу текущего года.

При этом средневзвешенные ставки по рыночным ипотечным программам в сентябре составляли 10–10,2%, средний размер ипотеки — 3.8 млн рублей, а средний срок кредита чуть выше 23 лет. Используя формулу аннуитетного платежа, можно посчитать, как переход от льготных 7% к рыночным 10% повлияет на размер ежемесячного платежа.

Мы видим, что при ставке 7% платёж по среднему ипотечному платежу составляет 27,7к, при росте ставки до 10,1% платёж увеличивается на 7,7к до 35,5к. А «уход в длину» и увеличение срока кредита на 3 года сократит разницу уже до 6,5к (ипотечный платёж 34.2к).