Девелоперы

«По данным „Авито Работы“, во втором квартале 2025 года средние зарплатные предложения для сотрудников в сфере строительства жилых и коммерческих объектов выросли до 112 317 рублей в месяц, что на 22% больше, чем в прошлом году. Это обусловлено возросшим спросом на квалифицированные кадры со стороны как застройщиков, так и конечных покупателей квартир без отделки в новостройках», — сказано в исследовании Авито.

Фасадчикам в среднем предлагают зарплату в 172,5 тысячи рублей в месяц, плиточникам — 155,8 тысячи рублей в месяц, а каменщикам — 154,1 тысячи рублей в месяц.

1prime.ru/20250812/zarplata-860590116.html

Вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин обнародовал новый тревожный прогноз, касающийся строительной отрасли и рынка недвижимости. По его оценкам, 19% перенесенных на более поздние сроки новых проектов в строительстве могут сигнализировать о том, что сопоставимая доля девелоперов находится на грани банкротства, так как переносы сроков ввода в эксплуатацию новых объектов более чем на полгода могут говорить о серьезных финансовых трудностях, пишет Наталья Мильчакова, ведущий аналитик Freedom Finance Global.

Напомним, что ранее вице-премьер предупреждал, что если процентные ставки по ипотеке в России в этом году не начнут снижаться, то в 2027 году показатели ввода нового жилья сократятся почти на треть по сравнению с 2024 годом. Росстат в первом полугодии зафиксировал снижение этого показателя на 2,4% в годовом выражении (г/г). Рынок недвижимости, как правило, реагирует на изменение процентных ставок с определенным временным лагом.

Начавшееся этим летом снижение ключевой ставки и постепенное удешевление ипотеки жилищный рынок почувствует не раньше осени.

( Читать дальше )

Вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью «Ведомости»:

• Если раньше доля льготной ипотеки была 20–30%, а 70% – рыночная, то теперь 80% – льготная и 20% – рыночная

• Коллапса нет, ничего не рухнуло. Хотя какое-то количество застройщиков, наверное, уйдет с рынка

• Мы продлили мораторий на банкротство застройщиков

• Более 85–86% объектов идут в срок. По домам 2026 г. ситуация чуть хуже

• Ипотека должна быть 5–6%.

• У нас в стране более 4 трлн кв. м недвижимости, из них больше половины – квартиры, остальное – малоэтажное жилье.

• У нас заканчиваются нормативные сроки эксплуатации массовых серий домов

• Обеспеченность жильем у нас  всего около 30 кв. м на человека. Для понимания: в Восточной Европе 35 кв. м – и это в самых отсталых странах. В прогрессивных странах, которые давно стройкой занимаются, 45–50 кв. м на человека, в Америке – свыше 60 кв. м, в Китае – 41 кв. м.

• В строительстве вместе со смежными отраслями под 15 млн человек работает. Вместе со смежными отраслями жилье дает 13–14% ВВП страны.

( Читать дальше )

В июле 2025 года застройщики Московского региона продали 478,3 тыс. кв. м жилья в новостройках, что на 25% больше, чем месяцем ранее, по данным Est-a-Tet. Наибольший рост зафиксирован в новой Москве — +27,1% (88,4 тыс. кв. м), в старой Москве продажи увеличились на 19,8% (237 тыс. кв. м), в Подмосковье — на 17,6% (152,9 тыс. кв. м).

По числу сделок в столице зарегистрировано 4601 договор (+18,2%), в области — 3484 (+21%). Всего в регионе Росреестр оформил 10 018 договоров (+20,5% к июню). В годовом выражении спрос в старой Москве и Подмосковье практически достиг уровня июля 2024 года, снизившись лишь на 0,9% и 1,6% соответственно, а в столице даже вырос на 1%. Новая Москва осталась в минусе на 21,5% из-за падения продаж массового жилья.

Эксперты связывают рост активности с понижением ключевой ставки ЦБ с 21% в июне до 18% в июле, что снизило доходность вкладов и подтолкнуло инвесторов к покупке недвижимости. Банки предложили рыночные ипотечные программы с временным субсидированием от девелоперов, позволяющие получить кредит под 7,9%.

( Читать дальше )

По итогам 2025г может быть запущено 28 млн кв м новых жилых проектов в многоквартирных домах (-40% г/г), считает руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

По словам аналитика, это объясняется тем, что пока не видно существенного оптимизма со стороны застройщиков. Например, некоторые крупные девелоперы, работающие в Московском регионе, за полгода не вывели в реализацию ни одного проекта или корпуса, указал он.

«В 2025 году может быть выведено 35 миллионов квадратных метров МКД, что на 25% меньше, чем годом ранее», — считает руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

1prime.ru/20250807/tsian-860431258.html

В июле 2025 года продажи жилья в новостройках Москвы и Подмосковья выросли на 21% по сравнению с июнем — зарегистрировано 10,6 тыс. сделок с новостройками, — такие данные приводятся в отчете аналитического сервиса DataFlat.

Для сравнения, в июне спрос на столичные новостройки был примерно на уровне мая (-1%) — около 8,7 тыс. сделок. В годовом выражении отмечалось падение продаж на 52%.

По данным DataFlat, в годовом выражении продажи новостроек в столичном регионе снизились всего на 4%. Это связано с тем, что июль 2024 года стал первым месяцем отмены массовой льготной ипотеки, когда спрос резко упал.

Выручка застройщиков в июле 2025г превысила 200,7 млрд руб (+21% м/м и +7% г/г).

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/68945a409a7947e4ec1348da?from=copy

«Когда ключевая ставка будет меньше 10%. Ориентир Банк России обозначил 7%. В принципе, разговаривая со строителями, с теми, кто курирует это направление, стало ясно, что ипотека оживится даже если будет 15%, а если ключевая ставка будет меньше 10%, то есть 7%, то ипотечный рынок начнет активно развиваться», — сказал Аксаков, отвечая на вопрос, когда рыночная ипотека в России станет доступной.

1prime.ru/20250807/gosduma-860406627.html

По оперативной информации, в июле, а также в первые шесть месяцев 2025 года наблюдалось снижение грузооборота и объема погрузки на сети РЖД.

Грузооборот

— В июле 2025 года грузооборот снизился по сравнению с аналогичным периодом 2024 года на 5,1% и составил 198,3 млрд тарифных т·км.
— В январе — июле 2025 года грузооборот уменьшился год к году на 1,5%, составив 1448,5 млрд тарифных т·км.

Объем погрузки

— В июле 2025 года объем погрузки снизился на 5,4% год к году и составил 92,1 млн тонн.
— В январе — июле 2025 года снижение погрузки к аналогичному периоду прошлого года составило 7,3%, а объем погрузки сократился до 646,6 млн тонн.

Погрузка в разрезе видов продукции

За семь месяцев 2025 года объем погрузки на сети РЖД большего снизился по следующем типам грузов: зерно (–35,6%, до 11,6 млн тонн), промышленного сырья и формовочных материалов (-19,4%, 15,9 млн тонн), черных металлов (–16,9%, до 30,8 млн тонн) и металлолома (-34,6%, до 4,4 млн тонн), строительных грузов (–17%, до 56,3 млн тонн). В связи с ремонтами на ряде НПЗ уменьшилась отгрузка нефтяных грузов (–4,7%, до 115,8 млн тонн).

( Читать дальше )

Друзья, привет!
 
Делимся долгожданными цифрами из ежегодного отчета Commonwealth Partnership с оценкой наших активов на конец 2024 года.
 
🔥 Стоимость всех наших активов, включая оценку земельного банка, технологических стартапов, бренда и других компонентов составила 873 млрд рублей. Мы закрепили за собой достигнутое в прошлом году рекордное для нас количество проектов и метров в стройке.

✅ Наш земельный банк сохранил статус самого крупного в стране: его величина составила 41,5 млн кв. м при оценке в 722 млрд руб., с учетом текущих макропараметров, в том числе ставки дисконтирования.
 
🌟 Оценка активов, которая, согласно обновленным данным, составила 873 млрд рублей, существенно превышает величину имеющихся обязательств и создает гибкость в принятии последующих стратегических решений
 
🏙 При этом мультипликатор P/NAV, важнейший для оценки компаний сектора девелопмента, находится на низких уровнях около 0,1х-0,2х.

Рынок офисной недвижимости Москвы столкнулся с заметным несоответствием между заявленными планами девелоперов и фактическим вводом площадей. Согласно оценкам CORE.XP и NF Group, к концу 2025 года в столице будет введено от 500 тыс. до 1 млн кв. м новых офисов, что на 27–58% меньше ранее анонсированных объемов.

Среди причин срыва сроков эксперты называют высокую стоимость заемного финансирования, перебои с поставками инженерного оборудования и сложности с получением разрешительной документации. Также строительство тормозят застройщики жилья, которые возводят бизнес-центры в рамках программы мест приложения труда (МПТ) ради получения льгот. По словам Кристины Недри из Stone, они часто закладывают нереалистичные сроки — два года вместо объективных трех-четырех.

Однако многие девелоперы не спешат с вводом объектов намеренно: налог на имущество существенно возрастает после сдачи здания в эксплуатацию. Поэтому, как поясняют в CORE.XP, проекты нередко придерживаются до достижения высокой заполняемости. При этом продление разрешений на строительство пока не требует дополнительных затрат, что делает задержки экономически выгодными.

( Читать дальше )