недвижимость

Правительство определило перечень отраслей, на которые не будут распространяться ограничения на плавающие ставки по кредитам

• Микропредприятия, работающие в сфере строительства, складского хозяйства, гостиничного бизнеса, аренды и лизинга, а также санаторно-курортных услуг, смогут брать кредиты без ограничения применения плавающей ставки.

• Решение позволит поддержать жилищное строительство, которое играет определяющую роль в экономике, а также ритейлеров и гостиничную отрасль, что особенно важно в условиях санкционных ограничений.

• Зачастую проекты в этих сферах реализуются на базе отдельных, специально созданных организаций, которые могут быть отнесены к микропредприятиям. Таким предприятиям выгодно брать кредит по плавающим ставкам, поскольку в этом случае процентная ставка будет ниже рыночной из-за риска ее возможного повышения. Так, для застройщиков фиксированная процентная ставка по кредитам на сегодняшний день может достигать 27–28% годовых, в то же время размер плавающей ставки составляет около 20% годовых.

( Читать дальше )

ОФЗ падают без остановки — как спасти капитал?

Рынок облигаций в свободном падении, как избежать катастрофы — непонятно уже никому.
У меня есть мнение, что ЦБ не контролирует ситуацию и не понимает её.
Конференция Смартлаба будет очень огненной, 1 марта день Х, Мартынов точно умеет выбирать нужные даты.
Неужели снова попадет в 🍏?

Ваша последняя надежда спасти капитал, кричали про ОФЗ ещё полгода назад.
Сейчас видим минус 20% в среднем по телу за полгода.

Судя по всему нас ждёт самый жёсткий сценарий.
Оптимисты в надежде его, конечно же, всячески будут отвергать и максимум отодвигать от себя такой негатив, но с графиками и ценами не поспорить никак.

Потом ещё и паника добавится на фоне кризиса ликвидности.
И да, сейчас в очередной раз будут жить песни «да кто же будет продавать дешевле?».
Каждый раз находится этот кто-то в большом объёме и вынужденно продаёт в рынок либо сам, либо за него это сделает брокер, закрыв по самой невыгодной цене по маржин-коллу в конце движения на экстра-объеме.

( Читать дальше )

Спустя три года после начала конфликта с Украиной самые богатые россияне всё чаще возвращают свои деньги на родину, что способствует восстановлению рынка элитной московской недвижимости.

Столкнувшись с сокращением возможностей тратить деньги за границей из-за международных санкций, вынуждающих банки ужесточать правила, многие россияне возвращают наличные и хранят их в надёжной «тихой гавани» — отечественной недвижимости. Другие используют недвижимость в качестве защиты от инфляции, которая резко возросла после вторжения в Украину, вынудив центральный банк поднять ставки до рекордных значений.

«По всему миру ужесточаются правила для людей с российским гражданством, — сказала Екатерина Румянцева, основательница московского агентства элитной недвижимости Kalinka Ecosystem. — Теперь все понимают, что самое безопасное место для хранения капитала — это ваша собственная страна».

Приток денежных средств помогает Москве противостоять замедлению темпов роста, характерному для других рынков недвижимости — от Лондона до Гонконга.

( Читать дальше )

Девелопер Самолет занял 1-е место в топ-10 застройщиков по текущему объему строительства жилья в России — это следует из рейтинга «РБК-Недвижимости», который составлен на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

Первую строчку традиционно удерживает группа «Самолет». На протяжении почти всего 2024 года доля рынка этой компании падала, однако теперь вновь начала расти. На начало февраля 2025 года она составляет 4,39% (против 4,26% в начале января этого года). Сейчас у крупнейшего в России девелопера в портфеле 267 жилых домов (почти на 116,8 тыс. квартир) общей площадью 4,962 млн кв. м.

Второе место занимает ГК «ПИК», которая строит 189 домов (около 91,9 тыс. квартир) общей площадью 3,816 млн кв. м и занимает 3,38% в общем объеме текущего строительства.

На третьей позиции компания «ТОЧНО». Впервые она достигла третьей строчки рейтинга к началу 2025 года и за первый месяц нарастила долю рынка с 1,87% до 1,96%. Сейчас компания строит 129 домов (более 46,4 тыс. квартир) общей площадью 2,213 млн кв. м.

( Читать дальше )

Группа компаний «ПИК» сохранила лидерство в рейтинге девелоперов по текущим объемам строительства жилья в Москве. Это следует из рейтинга «РБК-Недвижимости», составленного на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

На начало февраля 2025 года ГК «ПИК» возводит в столице 57 жилых домов (46,9 тыс. квартир) общей площадью 1,9 млн кв. м, доля 11,3% в общем объеме возводимых в столице новостроек.

ГК «Самолет», которая строит 1,4 млн кв. м (73 дома, 31,7 тыс. квартир) и занимает 8,1% на столичном рынке новостроек.

Третья позиция в рейтинге у ГК «А101» (1,2 млн кв. м, 35 домов, 25,4 тыс. квартир), доля которой составляет 7%.





Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/679c096f9a79479ae34595a4?from=copy

Сегодня с 11 до 15 мск открыта книга заявок на наш четвертый выпуск двухлетних облигаций с фиксированным купоном. Если вам нравится то, что мы делаем, и наш прогресс в достижении лучших показателей в отрасли – будем рады видеть вас в числе участников нашего нового выпуска.

Кратко напомним параметры:

📌 Планируемый объем размещения: 1 млрд руб.

📌 Номинал: 1 000 руб.

📌 Срок обращения: 2 года (720 дней)

📌 Купонный период: 30 дней (ежемесячная выплата)

📌 Ставка купона: не выше 28% годовых (доходность не выше 31,89% годовых)

📌 Планируемая дата размещения: 6 февраля 

❗️ Доступен для неквалов после прохождения небольшого теста. Подать заявку можно в Т-Инвестиции, ГПБ Инвестиции и Альфа Инвестиции.

Банк ДОМ.РФ – рсбу/мсфо
Общий долг на 31.12.2022г: 1,632.71 трлн руб/мсфо 1,633.48 трлн руб
Общий долг на 31.12.2023г: 2,281.48 трлн руб/мсфо 2,281.28 трлн руб
Общий долг на 30.09.2024г: 2,857.25 трлн руб/мсфо 2,858,91 трлн руб

Прибыль 1 кв 2023г: 6,426 млрд руб/ Прибыль мсфо 4,996 млрд руб
Прибыль 6 мес 2023г: 13,872 млрд руб/ Прибыль мсфо 12,411 млрд руб
Прибыль 9 мес 2023г: 25,375 млрд руб/ Прибыль мсфо 19,920 млрд руб
Прибыль 10 мес 2023г: 27,994 млрд руб
Прибыль 11 мес 2023г: 30,763 млрд руб
Прибыль 2023г: 33,874 млрд руб/ Прибыль мсфо 29,266 млрд руб
Прибыль 1 кв 2024г: 17,791 млрд руб/ Прибыль мсфо 9,760 млрд руб
Прибыль 6 мес 2024г: 17,277 млрд руб/ Прибыль мсфо 18,968 млрд руб
Прибыль 9 мес 2024г: 37,427 млрд руб/ Прибыль мсфо 38,304 млрд руб
Прибыль 10 мес 2024г: 41,425 млрд руб
Прибыль 11 мес 2024г: 48,026 млрд руб
Прибыль 2024г: 45,816 млрд руб
cbr.ru/banking_sector/credit/coinfo/f102?regnum=2312&dt=2025-01-01
www.banki.ru/banks/ratings/?BANK_ID=2237&IS_SHOW_GROUP=0&IS_SHOW_LIABILITIES=0&date1=2024-12-01&date2=2023-12-01

( Читать дальше )

Приветствуем наших подписчиков и новичков рынка!☀️
Сегодня с самого утра на всех каналах, частные инвесторы смотрят Индекс Мосбиржи и очередную его попытку пробить 3000. Серьезных поводов и новостей на такой прорыв нет. Хотя, есть маленький факт, который подбодрит и порадует кто уже давно инвестирует.
В 11.10 Индекс прошел отметку 2990📈, а это было мы наблюдали последний раз 26 июля 2024 г.

А по сути сегодня уже последний день Января и надо смотреть на свои достижения, чтоб мотивировать себя для продолжения дела. Начиная с конца декабря-января у многих портфели стали зеленеть.

У нашей команды тоже завершается положительно. Если просуммировать 5 портфелей участников, доходность января составляет +7,46%🔥. Об этом еще поговорим подробней.

Учитывая неплохой результат решил немного изменить формат итогового поста и немного ознакомить вас с участниками команды и их мнения.

1️⃣ Основной моей помощницей и инсайдером является Ekaterina Fox и собирает информацию о наиболее влияющих событиях в инвестиционной сфере. Старается больше положительные, например планы компаний о расширении, дивидендах и статистика отраслей.

( Читать дальше )

С радостью сообщаем, что мы получили разрешение на строительство нашего первого проекта в Ярославле — GloraX Приволжский! В этом масштабном жилом комплексе будет всё, что нужно для комфортной жизни.

🔍 Немного о проекте:

GloraX Приволжский — это современный жилой комплекс, расположенный всего в 500 метрах от береговой линии Волги. Проект включает в себя:

• 4 корпуса от 15 до 17 этажей
• 828 квартир
• 43,8 тыс. кв м. — общая площадь
• 29,6 тыс. кв м. — чистая продаваемая площадь

🏡 Уют и удобство на первом месте
Проект находится в Дзержинском районе Ярославля, в одном из самых удобных локаций города, с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности — школы, детские сады, магазины и поликлиника. А для тех, кто ценит природу — прогулки по живописному берегу Волги.

🌿 Все для вашего комфорта
Закрытая территория, концепция «тихих дворов», прогулочные маршруты и современные детские площадки. Здесь каждый найдёт своё место — будь то тихий уголок для отдыха с книгой или локация для активных игр с детьми.

( Читать дальше )

За последние 1,5 года это уже 4-й обстоятельный разбор девелопера Глоракс и его облигаций от меня.

🧐Учитывая, что я держу 2 выпуска бондов Глоракса и отзываюсь о застройщике и его облигациях честно, но доброжелательно (можно сказать, работаю внештатным PR-менеджером на свою немаленькую суммарную аудиторию), Глораксу пора бы начать меня поощрять. Можно квартирами, но я согласен на деньги или хотя бы на почётную грамоту в рамочке😎

💼Ранее делал обзоры на новые выпуски КАМАЗ, Европлан, Рольф, Монополия, ТГК_14, Евраз, Магнит, ИНК_Капитал, АПРИ, ЭН+_Гидро, Миррико, РЕСО_Лизинг, Кокс, Позитив.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

А теперь серьёзно (хотя это тоже было серьёзно 😐).

🏗️Эмитент: ООО «Глоракс»

Глоракс (Glorax) — быстрорастущий девелопер из Петербурга. За 9 лет компания построила более 20 объектов в Москве, Питере и Нижнем Новгороде. Глоракс также собирается возвести несколько жилых проектов общей площадью не менее 500 тыс. м2 в Казани.

( Читать дальше )