Как уже писал ранее инвестирую я с мая 2021-го года, и подводя итог за май 2025-го я пришел к выводу что финансовая независимость достигнута — денежный поток с накопленного капитала стал превышать мои расходы:

Средние расходы чуть более 80к, пассивный доход с капитала перевалил за 100к.

Сам портфель вплотную приблизился к планке в 10 млн, но она так и не была взята — сложно расти на падающем уже третий месяц рынке:

( Читать дальше )

А ведь многие из них думали, что иметь своё дело — это легко, интересно и всегда при деньгах… Пока дело не начало иметь их.

Игорь и Надежда — владельцы небольшого детского кафе в Подмосковье

Два года назад мы решили с мужем открыть кафе в нашем небольшом городе (17 000 население). Тогда нам казалось, что местные жители устали от бесконечного открытия новых пивнушек, аптек и алкогольных магазинов.

Мы провели опрос в местном паблике — наша гипотеза подтвердилась. В день открытия у нас был аншлаг. Люди шли весь день за нашим кофе и выпечкой. Посадка была 100%, а некоторым даже приходилось ждать, пока освободятся столики. Всего у нас было 12 посадочных мест.

Но через три недели стало понятно, что клиенты закончились, и мы зря вложили в дело почти 2,5 млн рублей.

—

Для местных жителей наше кафе поначалу было как музей — они приходили, смотрели на новизну, пробовали кофе и выпечку, тратили на это в среднем 450 рублей. Но когда ажиотаж прошёл, интерес к такому виду отдыха у многих пропал.

( Читать дальше )

$€ Как продавать квартиры, если их не хотят и/или не могут покупать? Действительно, застройщики последний год испытывают серьёзный кризис. Из-за высокой ставки ЦБ и отмены многих льгот, продажи обвалились.

Рекордные площади жилой недвижимости остаются не распроданными. Потому что основная часть недвижимости продавалась по льготным ипотечным программам. А теперь бошьшая часть этого недоступно населению. В итоге продаж нет. И что делать?

То что придумали — это действительно гениально. Скажу сразу, сложно проверить и оценить правдивость этой информации. Но она публично озвучена высокопоставленным лицом. И суть в следующем.

Возможности купить по льготным программам действительно стало меньше. Но ведь это не единственный способ покупки квартиры. Есть те, кому не нужны никакие льготы. Рекордное количество денег россиян находятся на банковских вкладах. Там их десятки триллионов рублей.
______________________________________
Около 60 триллионов на начало мая.
______________________________________

( Читать дальше )

Привет, друзья! Меня зовут Иван Мудров, я сооснователь Estate Invest, и сегодня я хочу поделиться с вами подробной историей одного из наших самых интересных проектов — трансформацией промышленной базы в Перми.

Это история о том как мы превратили заброшенный объект в прибыльный актив — продали теплый ангар, запустили готовый арендный бизнес и обеспечили инвесторам стабильный доход.

Но обо всем по порядку

Введение: значимость объекта для Estate Invest

Объект на Соликамской улице в Перми стал для нас 31-ым инвестиционным проектом.

Когда мы впервые увидели эту промышленную базу, она представляла собой комплекс зданий, который сложно было назвать привлекательным: старые постройки, отсутствие арендаторов, запущенное состояние. Среди ключевых элементов — теплый ангар, холодный ангар, 2 земельных участка и трехэтажное офисное здание.

На первый взгляд, это был «гадкий утенок» рынка недвижимости, но мы в Estate Invest привыкли видеть потенциал там, где другие видят только проблемы. Наша задача заключалась в том, чтобы вдохнуть в этот объект новую жизнь, превратив его в источник дохода для наших инвесторов.

( Читать дальше )

Коллеги,
28 мая ушел из этого мира мой Друг,
трейдер,
Виктор Коренович Оганезов,
старейщий участник Smart-laba,
известный здесь под ником Gugenot.
Это был первый человек «из интернета»
(а точнее с форума рбк),
дружба с которым из виртуального пространства перешла в офлайн,
и продлилась более 15 лет.
Виктор, как и я,
не мыслил себя без фондового рынка и последние десятилетия торговал
интрадей фьючерсами
на московской бирже.
Всю свою жизнь, проработав по образованию
в медецинской сфере и торгуя по совместительству, скорее в качестве хобби,
с 2022 года, после того, как был уволен с должности главного врача ведомственной клиники,
трейдинг стал для него основным видом деятельности.
Для меня Виктор был
во многом Наставником,
Другом, Единомышленником.
Уйти всего в 58 лет жуткая несправедливость.
Покойся с Миром!

НУ ОСТАНОВИСЬ ВСЕ ЗАРАБОТАЛ ВСЕ ТЕЛКИ МИРА ТВОИ УЖЕ!
Нет.
ВОТ ВОТ ПОЙДЕТ В МОЮ СТОРОНУ.
Известный трейдер Джеймс Винн, кит за которым сейчас все наблюдают, в итоге потерял почти $100 млн. Его лонг был ликвидирован, когда BTC упал ниже $105 000 (сейчас BTC отскочил и торгуется выше $105 000)
Торгует через Хайперликвид. Ликвидность там конечно в разы больше чем на обычных биржах. Стоит только посмотреть в стакан.

Проскальзование в 100пп заходи на $33 млн)))

Винн открыл лонг по биткоину.

Думал что будет рост. 
30 мая эти позиции были ликвидированы на сумму 99,3 млн. BTC упал до 10-дневного минимума.

Первая позиция в 527,29 BTC стоимостью 55,3 миллиона долларов была ликвидирована, когда биткоин достиг отметки в 104 950 долларов, а вторая позиция в 421,8 BTC стоимостью 43,9 млн. была закрыта после того, как биткоин упал до 104 150.

29 мая еще одна позиция в 94 BTC стоимостью 10 миллионов долларов была ликвидирована по цене 106 330.

В общей сложности потерял 949 BTC.
Заходил 40-м плечом.
Но до этого он хорошо заработал. Раскрутил до 100лям депо с 3-х вроде.

( Читать дальше )

Раньше не раз упоминал о том, как «замечательно» работает раздел «Аналитика портфеля» в приложении ВТБ Мои инвестиции. Но сейчас брокером штурмуются новые горизонты. Несколько коротких примеров, чтобы не утомлять

Захожу в приложение и смотрю Аналитику портфеля за все время



Думаете я столько заработал?! Пиз… ж! Но брокер считает, что да, заработал!

Идем дальше. Скачиваю сводный налоговый отчет… открываю сначала версию, скаченную 22.05.2025

( Читать дальше )

В общем сперва мир будут делить Китай и США, а Россия будет не при делах и на задворках вместе со всеми остальными.

---

Даниэль Кокотаджило работал в OpenAI с 2022 по 2024 на позиции Governance Researcher (исследователь по вопросам управления). Он занимался изучением и разработкой стратегий регулирования ИИ. Однако в 2024 он со скандалом покинул компанию и основал собственную лабораторию AI Futures Project, вместе с исследователями которой и выпустил на днях свою громкую работу AI 2027.

Вот этот документ. В нем больше 70 страниц, на которых изложен основанный на научных статья и текущих трендах прогноз того, как будет выглядеть мир с ИИ в последующие несколько лет. К слову, это не первое предсказание, которое Даниэль давал об искусственном интеллекте. В первый раз он написал подобную работу в 2021, и пока что оказывался необыкновенно прав. 

В предыдущем своем отчете Даниэль предсказал и массовый хайп ИИ, и венчурный бум, и даже ограничение экспорта чипов из США в Китай. И все это – до того, как вообще кто-либо хотя бы единожды поговорил с чат-ботом (напоминаем, что ChatGPT появился в 2022).

( Читать дальше )

На волне постоянных обсуждений пенсионной реформы в России в пример нашим парламентариям часто приводили страны мира. Особняком стоял Китай, где «пенсии больше», а «государство и не думает повышать пенсионный возраст». Когда реформа была принята, градус будто бы спал. Но… ситуация выглядит иначе. Теперь Россия с удивлением может наблюдать за тем, как Китай решает вопрос повышения пенсионного возраста и новой «раскройки» всей пенсионной системы.Фото: © Chen Duo/globallookpress

 

Пенсии. Начало

Собственную российскую пенсионную систему многие в стране до конца не понимают. О зарубежных рассуждают много и восторженно, но и это не означает полного понимания картины событий. Поэтому начнем с исходных данных.

Чтобы получить пенсию в Китае, нужно:

— Достигнуть возраста 60 лет — для мужчин, и 55 лет — для женщин. Если женщина занимается работой с высокой физической нагрузкой, на отдых она выйдет в 50 лет. Работники вредных производств по состоянию здоровья могут выйти на пенсию в 45-50 лет.

— Иметь трудовой стаж не менее 15 лет.

— Работать в государственных структурах или промышленности.

— Вести малый бизнес.

( Читать дальше )

Это не мой личный сценарий, это некая средняя температура по больнице.

2008: Ты на пике карьеры. Решаешь не покупать квартиру, потому что умные западные инвестиционные книжки от Роберта Кийосаки учат, что квартира — это пассив. Курс доллара — 23, экономика растет, и кажется, с каждым годом жить становится лучше, жить становится веселее, а дальше перспективы самые радужные. Газпром идет на триллион капитализации.


На все накопления за всю карьеру при курсе 24 рубля за доллар ты покупаешь дивидендные акции Газпрома за 15 баксов, чтобы выйти на пенсию и купить новорожденному ребенку квартиру на 18-летие в 2025 под обещания Миллера. А пока вы ютитесь в коммуналке с женой и сыном.

( Читать дальше )