Продал квартиру с тараканами за 3,7 млн рублей и подсчитал доходность за 6 лет

В марте 2019-го года мы купили квартиру.

Не то, чтобы она сильно была нужна, но когда вокруг тебе все приседают на уши: «Купи недвигу!», то очень трудно не поддаться соблазну.

Характеристики: 2 000 000 рублей, студия, первый этаж, 34 квадрата, в районе с наркоманами и соседкой Светой, которая имеет слабость к алкоголю.

Вторая ее слабость — поплескаться с мужем-заводчанином в джакузи после распития того самого. Да, у нее в квартире полноценное джакузи. Да, в такой же квартире на 34 метра. Я бы хотел забыть или не знать эту информацию, но слов из песни не выкинешь.

Короче, райончик такой себе.

Я не собирался там жить, но так вышло, что где-то 5-7 месяцев я топтал местный подъезд, иногда переступая через солевых.

Многое в жизни понял.

Особенно тот момент, что при покупке жилья надо, в первую очередь, выбирать РАЙОН, а не квартиру. И еще можно понаблюдать за соседями: они точно в пол первого ночи не будут в коридоре кидаться в друг друга табуретками по пьяни? Реальный случай, кстати.

Как бы то ни было, квартира на руках. Жизнь продолжилась дальше. Позже мы покинули этот «Мордор» и хата превратилась в пристанище наших вещей. И тараканов.

Мы ее даже не сдавали, потому что получать 10-15к и возиться с квартирантами мне сильно не хотелось.

Спустя 6 лет. *вы сейчас в этой точке*

И вот наступил момент, когда мы решили ее продать. Объявление не провисело и месяца (повезло). По итогу, на руки чистыми мы получили 3 700 000 рублей.

Светка, прощай!

В те времена, в 2019-ом году, я не разбирался, что такое эти ваши инвестиции. Но теперь то я чуть-чуть шарю, да? Давайте считать доходность.

Калькулятор говорит, что вышло ровненько 11% годовых. А если учитывать, что мы там по мелочи в нее вкладывали, то можно округлить до 10%.

В абсолюте это +1 700 000 рублей. Запоминаем этот твит.

Много это или мало? Удачно я продал или надо было подождать? Давайте прикинем и проведем бэктест. Отправной точкой возьмем те самые 2 000 000 рублей, которые в том самом году оказались у нас на руках.



Начнем с простого, если бы мы тупо взяли кэш и пульнули бы его на депозит (так бы сделала мама Стифлера, ну или любая другая мама в нашей стране):

С депозитами «до года» можно было бы забрать 3 200 000 рублей. Профит: + 1 200 000 руб. Ну, такое себе.

Ок, мы чуть более продвинуты, пьем раф на миндальном и вообще на стиле. Идем в банк, тарим баксы на всю котлету:

Был удачный момент для выхода, но конечный результат весьма паршивый: + 450 000 рублей. Мы проиграли даже депозиту, бро.

Усложняем задачу и идем в рынок. Не тот, что с картонками, где ты примерял джинсы, а тот, где можно купить золото (физическое не берем, с ним много геморроя). Получается примерно так:

Итого, если бы мы фиксанулись этим летом, то на руки упало бы: + 4 500 000 рублей. В 10 раз больше, чем если бы мы держали баксы.

Фраза: «Пилите Шура, пилите, они золотые!», — как нельзя кстати сейчас, когда золото на хаях.

Лады, а че там рынки акций?

Возьмем наш, индекс полной доходности — MCFTR (хотя тут я могу ошибаться и надо брать MCFTRR, но разница между ними в +200к в пользу первого, это не критично):

Закупившись индексом, в конце нашей лав стори мы были бы в плюсе на + 1 855 000 рублей. Это сопоставимо с профитом тупо от продажи недвижки.

А если возьмем буржуйский индекс? Тот самый, который загнивает. Возьмем, например SPY:

В плюсе на +4 122 000 рублей. Уже интереснее.

Ну и вишенка на торте, бетховен. 2019-ый год, мало кто верит в крипту, все тарят недвигу. Но мы не такие, мы упоротые криптаны, поэтому берем и all in идем в BTC:

«Мы не знаем, что это такое. Если бы мы знали, что это такое, но мы не знаем, что это такое „©

Делаете это упражнение 2 раза в день, голова не болит и вы играючи выходите на F.I.R.E.

+ 70 миллионов рублей, если бы у нас была легкая рука, щепотка безрассудства и легкая степень припизднутости, которая позволила бы нам тупо купить биток. И ДОЖДАТЬСЯ своего звездного часа. Самое главное тут — ДОЖДАТЬСЯ.

Но все ставки были мною сделаны. Ставок больше нет.

Кстати, бэктест по жилью показывает почти четко (взял почти первый попавшийся сервис):

Квартиру мы отдали за 4,1кк — комса ушла риэлтерам, которые занимались продажей. Остальное на руки. Вот такой вот я не жадный.

Ремарка №1.

Конечно, тот или иной актив на разных промежутках времени показывает разную доходность. Глупо с этим спорить. Можно черное сделать белым, а соленое — сладким. Изи катка.

Ремарка №2.

Если бы я был “разумным инвестором», то я бы отнес эти деньги (вырученные с продажи) в РФ рынок. Пока мы ниже 3 000 пунктов.

Но я не такой :)

И чуть позже расскажу, что я с ними сделал. Не переключайтесь.

И да, кому интересно, мой лайфстайл блог, там контента в 3 раза больше, подписывайтесь. Ну или не подписывайтесь :)