Попробуйте абстрагироваться от недвижимости и представьте, что вторичка это, допустим, юаневая облигация (ее вы можете купить за 10 млн. рублей), а новостройка — это фьючерс на юань с экспирацией через три года (он стоит 11 млн. рублей). При этом на покупку юаневой облигации вы тратите все 10 млн, но в качестве компенсации вам приходят купоны раз в год в размере 500к.

На фьючерс не приходят купоны, но зато их можно купить с плечом по ставке 6% годовых и с гарантийным обеспечением 20%. То есть у вас на счете блокируются 2.2 млн., а оставшиеся деньги можно положить на вклад по 16%. Далее просто считаете, что выгоднее, в предположении, что курс юаня к рублю будет расти на 10% ежегодно.

Вроде немного замысловато, но в целом понятно?

Здесь важно еще раз акцентировать внимание, почему фьючерс (в данном случае, фьючерс на юань) торгуется дороже базы (самого юаня) несмотря на то, что по фьючерсу нет купонов. Все дело в условиях покупки: на юань вы тратите все деньги, а на фьючерс только 20%, что открывает возможность для процентного арбитража. Чтобы оба варианта оказались одинаково привлекательными, цена фьючерса будет выше (такую ситуацию на рынке называют контанго).

Когда ты идешь к FIRE, накапливаешь активы, следишь за своими расходами возникает классический парадокс Зенона «Ахиллес и черепаха».

Ахиллес — самый быстрый бегун — решил догнать черепаху. Ради честности он дал ей фору: черепаха стартовала чуть впереди. Ахиллес побежал.

Сначала Ахиллес должен добежать до точки, откуда стартовала черепаха. Но пока он добегает до этой точки, черепаха успевает проползти немного дальше. Тогда Ахиллес должен добежать до новой точки, где была черепаха секунду назад. Но за это время черепаха снова отползает еще чуть-чуть.

И так каждый раз: Ахиллес всегда догоняет предыдущее положение черепахи, а она всегда уже в новом. Получается бесконечная цепочка маленьких «догоняний», и если думать только так, кажется, что догнать невозможно: сколько бы ни бежал Ахиллес, остается еще один «кусочек расстояния», который надо преодолеть.

Смысл притчи — показать, как рассуждения о движении могут привести к парадоксу: бесконечно много шагов в логике — но в реальности Ахиллес черепаху догонит. Нужно лишь время и продолжать бежать.

Года дозревания я ввел с целью смоделировать стратегию — несколько лет ебашу на этой работы как проклятый, а потом перехожу на более спокойную работу. Но не начинаю жить на пассивный доход сразу, а жду пока он дозреет. Тут же можно поиграться и посчитать. Условно или 7-8 лет откладываешь и получаешь деньги или 5 лет откладываешь,  а потом ждешь пока капитал вырастит, но уже не напрягаясь что бы заработать и на инвестиции и на потребление.

1. Рост капитала. его часто считают без учета инфляции. У меня с учётом доходности в 15% (средний рост индекса полной доходности мосбиржи, я впрочем редко превышаю долю акций в 50%- диверсифицированный портфель с активами от золото до ВДО порфирит не хуже за счёт ребалансировок в кризис- а они случаются регулярно, при этом даёт значительно меньшую просадку-> шарп и сортино куда лучше) при доходности 7.

Пост не про биржу, активы и финансы. Можете закрывать. Пишу блог уже несколько недель. И хотя на смартлабе должны говорить про деньги, инвестирование, торговлю и прочие околорыночные вещи, мне постоянно пытаются указывать в комментариях на тему какой должен быть врач. И даже пытаются давать оценку моей профессиональной деятельности, ничего при этом обо мне не зная. Хочу разрушить «розовые фантазии» на тему образа врача.

Собрался на FIRE? А как же спасать жизни?!

А кто вам сказал, что врач маниакально жаждет кого-то спасать? Это не мечта с детства. Многие мои коллеги, ещё по время поступления в мед вуз мечтали совсем о другом. Например, одна из девушек-однокурсниц хотела поступить в архитектурную академию и проектировать здания. И хотя девушка была умной, не прошла экзамен по академическому рисунку, в итоге пошла в медицинский, закончила и стала неплохим ЛОР врачом. Где тут мечта спасать людей? Где тут призвание? Другой мой коллега на вступительных экзаменах рассказывал, что мечтает людей резать.

Личное I.

Лютый каминг аут. Естественно без имен.

Причин написания этого поста три.
А) Я очень открытый и устал всех посылать про «не ваше дело», и все у меня норм(нет).
Б) Каждый второй видит что у меня пинцет, в т.ч. люди просто читающие блог, и сообщают мне об этом… А то без вас не знаю.
В) Ну это шумно, а в силу убытков в 70% снижение прожигания капитала на жизнь — мне очень очень поможет. Особенно с появлением второго ребенка.

В общем… Я все-ж не с самого самого начала начну, и не во всех во всех подробностях. Итак, я любил женщину… И она стала беременной. В этом были небольшие сомнения, но судя по тесту — да от меня. И мы оба знали что это почти наверняка так. Дело было 13 месяцев назад.

А примерно 11 месяцев назад, как раз на пике трампоралли и пике моего счета. Да расскажу еще одну тайну: пик счета 2021 был переписан в 2025: счет пробивал 0,25 млрд + заморозка. Щас потеря 80% с пика. Новое дно. Новые данные по ИИС)
Да на дне 2022 на счете было 14. Щас я опять потерял 80%, но там 50+, а вопрос недвиги двум детям решён по пути. Если МК не словлю — это дно повыше прошлого. Надо не только на пики смотреть)

Движение FIRE выглядит очень заманчиво — выходишь пораньше на пенсию, живешь своей жизнью, проводишь время с любимыми и ни перед кем не отчитываешься. Разве это не мечта?

Но у этого движения есть и минусы, о которых мало кто говорит. Для начала я расскажу историю американского блогера LivingAFI, который вместе с женой вышел на раннюю пенсию. Сначала у них все шло замечательно — они отдыхали и наслаждались жизнью без забот… но потом эта жизнь пошла под откос.

Раньше из-за работы они виделись только по вечерам, но выйдя на пенсию они все время были вместе и начали друг другу надоедать. В итоге жена этого блогера ушла к любовнику, после чего последовал тяжелый развод и раздел имущества.

Но и на этом беды LivingAFI не закончились — на фоне стресса у него обострилось серьезное заболевание, на лечение которого ушло много денег. Блогеру пришлось вновь устроиться на работу — там оказался очень хороший коллектив, где он нашел свою новую вторую половинку.

По словам мужчины, сейчас он чувствует себя намного счастливее, чем во время своей ранней пенсии.

На этот вопрос, кажется, у всех есть простой ответ:

«Бедные просто ленятся».

«Бедные не умеют распоряжаться своими деньгами».

«У бедных нет правильного мышления».

Но эти теории в лучшем случае являются смешными, а в худшем — просто оскорбительными. Все дело в том, что они основаны на стереотипах, а не на эмпирических данных. Некоторые люди действительно бедны по этим причинам, но исследования показали настоящую причину бедности.

Недавно ученые из Лондонской школы экономики опубликовали работу на эту тему — они доказали, что отсутствие первоначального богатства (а не мотивации или таланта) удерживает людей в бедности.

Исследователи отправились в Бангладеш, где среди сельских жителей случайным образом распределили домашний скот. Через какое-то время они проверили их финансовое положение, что привело их к следующим выводам:

«Мы обнаружили, что если программа поддержки подталкивает людей к превышению порогового уровня первоначальных активов, то они в будущем избегают бедности. Если же они не достигают этого уровня, то в дальнейшем они вновь скатываются в бедность.

Дисклеймер: статья написана автором блога на основе интервью с Ковалевым Евгением, бывшим владельцем сервисного центра по ремонту бытовой техники.

В 2004 у моей сестры сломалась стиралка. Я залез, раскурочил, что-то посмотрел. В итоге починил, все заработало.

Я начал погружаться в эту сферу, много читал и постепенно превратился в частного мастера по ремонту бытовой техники. Сперва, как и все, в не очень хорошего.

Потом я понял, что не хочу бесконечно ходить на вызовы. Объединился с другом мастером, сняли помещение, наняли девочку, которая принимала заявки и начали работать.

Долгое время у меня вообще не было мыслей про инвестиции. Банально потому, что денег не было. Как говорится, нет денег — нет проблем. Зарплата приходила и почти сразу уходила на жизнь, и на этом всё. Ни инфляция, ни курсы валют тогда не волновали. Просто некогда было об этом думать. Да и незачем: ставки по вкладам не интересны, ведь нечего вкладывать. А перспектива получить 10% (тогда были такие ставки) через год… не привлекали

А потом со временем начали появляться небольшие излишки. И вместе с ними и тревожные слова: инфляция, девальвация, обесценивание. Вдруг стало страшно просто держать деньги и ничего с ними не делать. Не потому что хочется разбогатеть, а потому что не хочется потерять то, что уже заработала.

Так я и пришла к инвестициям. Не от жадности, а от желания сохранить.
Правда после этого меня стали волновать другие слова, а большого дохода я так и не видела))

Кто как пришел на рынок? И главное зачем?