Блог им. JeromeP

О жилье

Что такое жильё в РФ? В моём понимании — это возможность выжить. У нас холодно полгода, а значит на улице на скамейке не поспишь. Получается, что жильё — это необходимость, без него никак. Вопрос в следующем: вы готовы работать ради выживания? Ведь вы знаете текущие цены. Знакомому предложили переехать в другой регион, где зп выше. Зарплату выше предложили, а жильё не предложили. Получается, что ему на него надо заработать. Когда он прикинул сколько сможет отложить и сколько стоит квартира, то получилось, что он будет работать на неё всю жизнь. Потратить жизнь на выживание, как вам бизнес-план?!

Работаешь, работаешь, платишь импотеку, чтобы было где отдыхать после работы, сердце хрясь и не выдержало. И для чего ты жил? Поэтому знакомый никуда не поехал. Тут у него жильё от предыдущих поколений, которым его раздавали чуть ли не бесплатно (за производство граждан\солдат). Зарплата ниже, но на еду и оплату жкх хватит. 

А еда сейчас дорогая! Просто не все такие, как мой знакомый. Многие в ипотеку лезут, но не из расчёта, что они на неё заработают, а из расчёта, что деньги обесценятся и можно будет её закрыть. Государство тоже понимает, что эти люди заработать столько не в состоянии, поэтому проще обесценивать деньги, печатать больше рублей, дуть дальше цены для следующих поколений. И не получается, что вот тут дую, а там не дую. Поэтому цены растут на всё, в том числе и на еду для знакомого, которому жильё перешло по наследству.

ЦБ при этом закладывает обязательную инфляцию на уровне 4%. Но чаще всего она гораздо выше (в несколько раз). Это всё связано с ролью страны в мировом разделении труда. РФ здесь представлена, как котельная. Это на заводе рабочий может не произвести деталь, а оператор котельной тепло на этот завод дать обязан! Лошадь стимулируют к бегу ударом острых шпор по рёбрам, а человека — запланированной инфляцией. 

Получается, что наш человек буквально не живёт, а выживает. О воспроизводстве даже речи нет. А у кого она есть, тот недостающие деньги получит заменив местную рабсилу на приезжую. Тогда не удивительно, что от нас скрывают реальную статистику численности населения страны и занижают статистику по инфляции. Кругом растут эти человейники, но при этом сами люди ищут прокорм в жёстких дискаунтерах.

Жильё, еда, транспорт — это товары первой необходимости! Без них человеку не выжить, без них он не будет размножаться.
О жилье
О жилье
О жилье
О жилье
Прекращайте просить, начинайте требовать!
| ★1
#1 по плюсам, #1 по комментариям
70 комментариев
Следующий шаг, снос, всех хрущевок в стране. Эти ежегодные 100+ млн метров уже некому покупать. Пора подключать бюджет на полную. Реновация.потом снос ещё чего нибудь. Всё равно заселять уже некем.
Путешественник, 
Следующий шаг, снос, всех хрущевок в стране. 

Этот план уже был запущен в 2022, но есть нюанс ©
Ну так а в чем проблема тогда с ипотекой, если государство дует цены? Ипотека обесценивается, и с каждым годом занимает все меньшую долю в доходах. Не пользоваться этим глупо, когда тебе дают ипотеку под 5% при инфляции в 15-20%.
avatar
Denkenmacht, вот лично ты сможешь за всю жизнь заработать стоимость квартиры

20-25 миллионов — это скромный бетонный пенал на окраине.
И это без процентов на ипотеку.

Получается что взяв ипотеку ты не только себя на рабство обрек, но и будущие поколения
Viacheslav Ivanenkov, с зп 500 тыс заработает. 
avatar
alexei459, у нас в городе нормально хватит 200 тр жить, и на ипотеку хватит и на еду и на отдых.
avatar
Viacheslav Ivanenkov, конечно смогу ) У нас в Красноярске квартира стоит 10 млн четырехкомнатная в деловом центре города, и ипотеки за нее 38 тр, и это не льготная. Брали в 18 году.
avatar
Denkenmacht, 
18 год — это был минимум по ценам. После этого банда Хуснуллина провела диверсию и загнала ценник в космос

не говори о прошлом.
Говори про сейчас

Сейчас 10 лямов в Красноярске стоит квартира на окраине во вторичном фонде 

Новых четырех комнатных в центре наверно и нет. А если б были то ценник был бы выше 50-ти. 
Viacheslav Ivanenkov, вы наркоман что ли? Сейчас 10 лямов также стоит квартира, я же про сегодняшнице цены говорю ) Ту в 2018 я купил за 4.6, а сегодня она стоит 10 )
Ну понятно что без изврата, можно с «армянским» ремонтом и за 30 найти или в особом доме.

Нафига мне квартира в центре ) Там жить невозможно, постоянно всякая шваль шастает, магазинов нет нормальных, пробки и старый жилфонд.

У нас нормальные районы это Взлетка или Академ, может пр. Свободный еще точечно.



avatar
Denkenmacht, похоже это ты наркоман. 
Сам прочитай свои слова " У нас в Красноярске квартира стоит 10 млн четырехкомнатная в деловом центре города"
Теперь оказывается пишешь не про центр а про Взлетку

«и ипотеки за нее 38 тр, и это не льготная. Брали в 18 году.»
Я тебе говорю — что никому не интересно про цену в 18 году. Зачем приплел историю ? 

:facepalm:

Denkenmacht, ну тогда понятно откуда 38к ипотека. я за 11 взял, ипотека 130 :-(. 

(математически — никакого смысла конечно. но женщинам не объяснить)

avatar
Viacheslav Ivanenkov, с себестоимость 1-2 ляма
Denkenmacht, проблема та же самая, что и с любым ростом цен. Текущее поколение наживается, следующее поколение страдает. Я даже по своей семье вижу этот эффект. У меня, как у самого младшего, хуже работа, хуже машина, меньше сбережения, выше пенсионный возраст. 
Ну согласитесь, есть большая разница между покупкой машины в 2013 и в 2026 годах. Всего 13 лет прошло, а какой регресс)))
Поэтому в США и бомжи, поэтому ФРС скупает импотечные облигации. Цель простая — не дать ценам падать, чтобы старый сарай на калифорнийском пляже продолжал стоить 1млн долларов.

Нынешние студенты живут в машинах, как на 3 фотке, и могут себе позволить только работу по выкладке товара в Хом дипо. Будут ли они размножаться в таких условиях? Ай донт финк соу.
Жёсткий Ястреб, то, что в России последние 13 лет — потерянные, это не значит, что так всегда и везде.
Про студентов вы зря. 
Молодые могут на двоих получать 120-150 тр, аренда квартиры стоит 30 тр двушка в хорошем районе, оставшейся сотки с лихвой им хватает на еду и развлечения, еще и машины покупают. Работают обычными сотрудниками.
avatar
Denkenmacht, 120-150 это хорошо для двоих, но только на снятие квартиры и пока не подняли стоимость аренды, а никто не мешает поднимать, а если хочется за те же 30, то искать уже убогую квартирку, не сейчас, но в ближайшем будущем
Denkenmacht, да так везде в развитых странах. Что амеры страдают, что бриты. Люди богаты своей текущей недвигой (особенно в наследство), но если приспичит продать — фиг купишь. И дети тоже уже не купят. 

Скупает народ с лишними деньгами (а таких немного), цены лезут вверх. Остальные берут в ипотеку. В итоге для одних покупка — генератор денег (лишнюю недвигу сдают), а для других наоборот — дополнительный налог в пользу банка. 


avatar
Жёсткий Ястреб, никто и не хочет размножения, это часть стратегии 
avatar
Kuh, читаю FIRE коммьюнити штатовское — там через одного «ну, нам вот 40, надеемся сейчас уволиться и жить в своё удовольствие. Дом выплачен (ну это сильно хорошо зарабатывающие айтишники), машины выплачены, детей нет и не планируем вообще!». 
avatar
РЖД запланировали сократить центральный аппарат на 15%

Центральный аппарат сократят примерно на 6 тыс. человек,

Читаешь увольняют людей практически во всех компаниях, у многих ипотека, тысячи квартир выволятся на рынок, будут отобраны банками за долги, спрос упадет ещё сильнее,   цены упадут,   

Ипотечник увидят что квартиры стоят на 40% дешевле, чем он купил год назад, что проще отказаться платить ипотеку, и купить новую на 40% дешевле, так было в Греции

avatar
Balboa, здесь не Греция и не США. Даже хрущевки подорожали. Кому они нужны. Через 20 лет этот дом аварийный будет. Зачем жить в убогих планировках. Но люди покупают новый Соренто и живут в старой хрущёвке. Не понимаю этого
Попов Андрей, заявленный производителями срок службы телевизоров обычно 7 лет, фактически и по 20 лет работают.Причем старые модели по надёжности иногда существенно превосходят новые выпуски. То же самое и с холодильниками, автомобилями и т.д. и т.п. Так, что насчет скорой аварийности хрущёвок не соглашусь.
avatar
igleon, если жить «до гроба» — норм может быть. Если перекантоваться лет на 10 и потом проапгрейдиться — разница в цене может получиться большой. Еще и замучаешься продавать…
avatar
Попов Андрей, есть решение, за старое аварийное жилье 
выплачивать 50% от их оценочной стоимости 



Сумма выплаты будет рассчитываться исходя из оценочной стоимости, соответствующей доле земельного участка под аварийным домом, за вычетом затрат на снос и убытков, связанных с изъятием.

При этом компенсация должна быть не меньше размера, установленного в регионе для каждого муниципального образования. 


По мнению Минстроя, минимальный размер выплаты должен составлять не менее 50% от средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья по официальным ценам, которые устанавливает Минстрой.

Халява заканчивается, каждому по ипотеке )

avatar
Попов Андрей, как это было в Греции 

«Общался с Греком из Салонников, его рассказ о недвижимости в стране

Квартира 120 метров была им  куплена за 120 000 евро, в ипотеку  под 5-6% (точно не помню)
После кризиса и уличных демонстраций,  все поголовно перестали платить по кредитам
кредитным картам, и остальным долгам
Квартиры упали в стоимости,
Сейчас эта Квартира стоит не более 40 000 евро (с его слов)

Этот Грек уже Три последних года живет в квартире и не платит по ипотеке принципиально ни копейки,
из Банка звонят и вежливо напоминают о дате следующего платежа,
он вежливо соглашается,  на этом все терки заканчиваются
никаких наездов и пр нет,

На вопрос — Банк заберет Квартиру, отвечает пусть забирают,
не готов говорит  платить 120 000  евро за квартиру цена которой  40 000
и таких как он очень много»
avatar
Balboa, какие вегетарианские ростовщики в греции 
у нас бы яйца прищемили давно, ответил бы всем имеющимся имуществом, или обанкротили бы со всеми вытекающими из этого сложностями.
avatar
Попов Андрей, 
и живут в старой хрущёвке. Не понимаю этого
Если в ремонт старой хрущевки ввалить хотя бы половину тех денег что вваливают люди в ремонт и приведение в жилой вид новостройки
то там будет намного удобнее и комфортнее жить
 
Попов Андрей, 
Даже хрущевки подорожали. Кому они нужны
Новым среднеазиатским гражданам. Они их выкупают и живут кишлаком
А счастливые продавцы избавившись от бабушатника бежали покупать бетонный пенал в картофельном поле

Попов Андрей, раньше строили на века, в европе до сих пор есть дома которым 200лет и в них живут люди они не аварийные
avatar
Попов Андрей, потому как, хорошее жилье не приносит эмоций как Соренто. Жилье стоит научились несколько тысяч лет назад. Люди дураки что переоценивают его. Типа душу греют. Бомжуются но живу в в дорогих квартирах. Странный народ. Продали бы и на проценты не тужили бы )
avatar
Balboa, 



Balboa, да, узнавал у местных, у них в стране вопрос с жильем был решен ещё в 10х годах.
avatar
Balboa, а не факт что чёрная метка не появится, мешающая повторно взять ипотеку после такого кидка. 

Вообще конечно народ резво залазил в ипотеку на последние, под девизом «инфляцие сделает платёж незаметным». Молодцы, молодцы...

С другой стороны — отсасывание денег по такому каналу (и по растущей аренде) снижает инфляционное давление через избыточное потребление в повседневной жизни. 
avatar
че то коротенько седня 
avatar
Буржуазное общество где есть частная рента от судного процента обречено на вымирание. Когда человек в долговом рабстве лет на 30, человек изначально угнетён. Осознание того что ты должен, действует как поражение в правах. При том система выстроена так, что никаким легальным/законным  способом, например заработать, жильё купить нельзя. 
Евгений Шевцов, поэтому в рф и нет обязательного декларирования доходов при покупке недвижимости. Иначе все продажи встанут
Попов Андрей, вроде уже ввели (или с апреля?) по крайней мере для ипотеки — оценка дохода только по ндфл. 
avatar
За 2025 год не нашел сколько родилось, а в 2024 — 1,2 млн человек. В 2025 — построили 45 млн кв. м в МКД. Т.е. ежегодно строят примерно 35 метров жилья на человека.
avatar
naiveinvest, 
avatar
naiveinvest,… где родилось и где строят?)
avatar
naiveinvest, а еще вычти сколько умерло. 
avatar
В России сейчас очень доступное жилье. Но есть нюанс — не для покупки, а для аренды. Во всем мире жилье считается доступным, если на него тратится меньше 33% дохода домохозяйства. У нас в Калининграде однушка сейчас в аренду стоит 30 тысяч рублей, и это хорошая однушка, в доме которому 5 лет, с ремонтом, убитое сдается еще дешевле. Двушку хорошую легко снять за 40 тысяч. В Калининграде средние зарплаты сейчас в районе 80 тысяч рублей, медиана ок 60. Другими словами, нормальная толковая пара, где он зарабатывает 100 тысяч рублей (лекго в такси), а она 50 тысяч (официантка например), буде иметь совокупный доход в 150 тысяч. Если не повезло и два медианных дохода, то 120. Если пара без детей, достаточно однушки. С детьми, двушка нужна будет. Никакой такой подобной математки, где вы можете покрывать свои расходы на аренду жилья 25-30% доходами домохозяйства, нет даже близко ни в Европе, ни в США, ни в Канаде. Благодаря идиотам, которые скупают жилье и разгоняют на него цены, плюс недоразумение под названием «льготная ипотека», ситуация с арендой фантастическая — у нас аренда подешевела в сравнении с прошлым годом, так что с учетом инфляции аренда стала еще доступнее.

Рынок — мудрее нас с вами, государства и так далее. Хотите, как все, толпой лезть в один актив, и фантазировать о том, как недвижимость сделает вас богатыми — вперед и с песней. По факту сейчас почти во всех крупных городах перестрой и переизбыток квартир, которые аренда не переваривает. Можно либо продолжать ныть и всех обвинять, либо перестать думать «как все» и делать, что выгодно вам. В Питере, например, семья сдала свою однушку, добавила 15 тысяч рублей и сняла трешку. Вполне себе рабочая схема по улучшению жилищных условий. Но можно уперется рогом и сказать, что надо взять ипотеку на миллионы рублей, и только так, никак иначе.
avatar
DDav, Никакой такой подобной математки, где вы можете покрывать свои расходы на аренду жилья 25-30% доходами домохозяйства, нет даже близко ни в Европе,

квартира в Бургасе 25 т руб месяц



avatar
Balboa, что там с внж?
avatar
Balboa, ну я про Бургас ничего не могу сказать, надо все-таки сравнивать сравнимое, реальная Европа, а не Болгария, на которую криво смотрят даже украинские беженцы, и города от полумиллиона человек и выше. Может быть в Бургасе, как в других городах, летом все посутке и дорого, а зимой сдают до апреля за копейки. Но человеку же надо круглый год жить.

P.S. Посмотрел еще среднюю зарплату в Бургасе, интернет утверждает, что это 600 евро,  а средняя аренда от 255 до 600 евро.
avatar
DDav, это круглогодичная аренда, Бургас портовый европейский город
Болгария ценна тем, что из Софии 
авиа билеты по  европе Испания Италия Франция и др  от 2500  руб 
в один конец
avatar
Balboa, ну если интернет не врет, и средняя зарплата в «европейском городе» Бургас составляет 600 евро, то это даже да уровня Калининграда недотягивает — 116 тысяч рублей в месяц две средних зарплаты по текущему курсу. Получается, что зарплаты там ниже, а аренда плюс минус такая же, или чуть выше. И это самое дно Евросоюза, в городе с населением 200 тысяч, как вы и сказали, просто чтобы вылететь, надо ехать в столицу.
avatar
Balboa, Только с па портом рф туда не попасть, поэтому накопленные квартирки некому сдать, кроме западных туристов, а их мало
avatar
Интересная мысль. Когда рыночное ценообразование сталкивается с нерыночным получается неэффективность. Но цена аренды не может не влиять на цену покупки-продажи. Соответственно, чем больше разрыв в этих ценах, тем сильнее влияние. Скоро цены на квартиры не смогут больше расти.
А вниз им очень даже есть куда двигаться — с каждым новым построенным домом.
avatar
DDav, ещё интересный момент в октябре, когда ЖКХ +10% сразу вырастет, и удорожит содержание пустых квартир в одночасье.
(Я уже не говорю о возможности введения прогрессивного налога на недвижимость, которая не нулевая. Рано или поздно может дойти и до этого)
Пружина сжимается...(((
avatar
Piliph, девал любую пружину «разжимает»…
avatar
VnykPeryna, я не имею в виду нормальное подорожание квартир на размер инфляции. Я про сказочный рост последних лет на фоне семейной ипотеки и компании по популяризации инвестиционного жилья.
avatar
Piliph, да, могут как в коммерции. Они вынуждены поднимать цены на аренду кладовок из за этого. И все начинает пустовать )
avatar
А разве есть общество где не надо работать и только получать блага? Ну не нравится слово «ипотека» называйте вклад в общее благо. Не понимаю данные статьи, люди всегда работали много, чтобы выжить и жить
avatar
VovanGore,… вопрос сколько времени из своей жизни работать и сколько за это получать…
avatar
VnykPeryna, как говорил Меньшиков, по одёжке протягивай и ножки
avatar
VovanGore,… в тебе потребность пока с тебя можно что-то взять, а самодостаточный ты не нужен…
avatar
VovanGore, вопрос про справедливость. Кто то получил дёшево, кто-то Овер дорого.
avatar
Требуйте долива пива после отстоя пены!
"+100500"
avatar
Получается, что наш человек буквально не живёт, а выживает. О воспроизводстве даже речи нет.
300  тысяч лет до этого жили и успешно плодились без квартир и коммунальных услуг. А теперь не могут.
Может это с вами что-то не так? Инфантилы импотентные.
avatar
FZF, 

Как можно закабалить человека, чтобы при этом он чувствовал себя абсолютно свободным?

Подсунуть ему свою цель, как будто она его. Это пытается сделать общество, убеждающее, что нужно быть богатым, известным, иметь успех у противоположного пола.

Это зачастую пытаются делать родители: «Мы-то знаем, что для тебя лучше всего».

В связи с определением «свобода — это когда делаю, что хочу» нужно задать вопрос: «Кто это Я, которое хочет?

Это моё настоящее Я или суррогат, который мне подсовывают?»

avatar
Жёсткий Ястреб Браво. Не ожидал от Вас, такого  поста. Неужели глаза открылись?)))
Насчёт пресловутых хрущёвок, повсеместно презираемых современной молодёжью.
Хрущёвки — это по современным стандартам самое комфортное и безопасное во всех отношениях жильё эконом класса.
Если подъезды проветриваются ежедневно, в хрущёвках нереально подхватить инфекцию от  перекрёстного инфицирования. А это неизбежно  сплошь и рядом имеет место быть в человейниках с их лифтами, непроветриваемыми глухими коридорами и с вентиляцией с одной трубой на все квартиры, когда все туалетные, кухонные и прочие запахи со всеми летающими в воздухе вирусами, бактериями, грибками, яйцами, личинками глистов и клещей разлетаются по всем соседним квартирам на всех этажах.
Комфортнее хрущёвок только сталинки, а в Калининграде — альтбау (немецкие довоенные дома).
В любом городе самая комфортная и экономичная жизнь всегда в тихом центре.
На окраинах, а тем более на выселках, пусть даже с человейниками свежей постройки, громко объявляемыми «элитарными», всегда зашкаливает процент асоциальных личностей и опасность нарваться на криминал.
Кроме того, жизнь на выселках — это всегда и повсеместно повседневная трата денег на транспорт, потеря времени, здоровья в давке в общественном транспорте, а в итоге это приводит к тому, что жизнь на выселках намного дороже жизни в тихом центре, а её продолжительность намного ниже.
avatar
Живу на 9 квадратах муниципального жилья, 10 лет уже, Крым, уже мог бы купить однушку-трёшку в зависимости от состояния, не новострой, но смысла не вижу — семьи нет, работаю 7/0 домой поспать-поесть прихожу; и мне нравится моя работа не надо мне тут про рабство — это мой выбор, 11 лет учился, не собираюсь бросать. В отпуск, если выхожу езжу на велике (Кыргызстан, Кавказ, в Крыму уже неинтересно везде был))

Я раньше думал, что если будет жильё — то и семья заведётся сама (как крысы, в Средневековье думали, что из грязи появлялись, ага) — снимал двушку, но нет — невозможно изменить себя квадратометрами)) Только грязи и хлама больше, т.к. некогда убираться...

Людей больше не становится, да и текущие тенденции ведут к тому, что падение численности будет только нарастать, какой-нибудь убитый хрущ для дожития на пенсии всегда можно купить, лет за 20 не развалится… И то это чисто убить своего внутреннего «первобытного ящера», ну или под женским влиянием, т.к. они являются более незащищёнными слоями и чем беднее человек, ну или просто меньшей «кинетической» в отношении заработка энергией обладает — тем больше ему хочется иметь свой уголок.

Считаю, что у нас жильё относительно недорого по отношению к возможностям, любой человек может за 5 лет насобирать/улучшить и жить гораздо спокойнее, но все ноют и не хотят работать — то им неудобно (ну… надо же и отдыхать, лошадь в колхозе...), то регион не тот (а кто тебя в этом держит? ты если тут ничего не добился, то и с переменой места станешь ещё более никем), то зарплата маленькая (а что ты сделал, чтобы она была больше?..)
Да, для диверсификации, пожалуй можно, всё же, что-то будет взять, главное понимать, что это не разовый расход — а постоянный (коммуналка тоже будет только расти) и не попасть в ловушку эффекта Дидро (точнее его халата), поэтому пока не смотрю…
avatar
Krimik,  Я раньше думал, что если будет жильё — то и семья заведётся сама

всего три вещи надо авто с понтами, деньги на рестораны, квартира
можно в кредит, без этого бабы молодежи не дают 
avatar
транспорт это не товар.
 Что такое жильё в РФ? В моём понимании — это возможность выжить. У нас холодно полгода, а значит на улице на скамейке не поспишь. Получается, что жильё — это необходимость, без него никак. Вопрос в следующем: вы готовы работать ради выживания? Ведь вы знаете текущие цены. Знакомому предложили переехать в другой регион, где зп выше. Зарплату выше предложили, а жильё не предложили. Получается, что ему на него надо заработать. Когда он прикинул сколько сможет отложить и сколько стоит квартира, то получилось, что он будет работать на неё всю жизнь. Потратить жизнь на выживание, как вам бизнес-план?!

А что есть другие варианты?

Читайте на SMART-LAB:
Кредитный рейтинг вернулся к стабильному прогнозу
Друзья, привет! 🔥 Пока вы продолжаете следить за ценами на сырье и валютой — наш кредитный рейтинг возвращается к исходному стабильному...
Приложение Займера — вновь лучшее на рынке
Финансовый маркетплейс Бробанк признал мобильное приложение Займера лучшим среди МФО в AppStore в 2026 году. 🔎 Всего представители сервиса...
Фото
Почти половина россиян испытывает стресс при подготовке к свиданиям
Пятничный пост от нас. Дейтинг сервис Мамба и аналитики платформы психологической поддержки и управления состоянием «Просебя» (входит в Группу...
Фото
ЛУКОЙЛ: капитал за год упал на 3 триллиона рублей - списали иностранные активы, но все ли так плохо? Ушла эпоха, разбираемся вместе
ЛУКОЙЛ отчитался по МСФО — долгожданный отчет, все ждали сюрприза после SDN санкций (будут ли списывать активы и увидим ли убыток) Увидели!...

теги блога Жёсткий Ястреб

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн