Представьте: вы пять лет держите ЗПИФ в портфеле, смотрите на расчетную стоимость пая — она стабильно растет, отчеты оценщика выходят регулярно, выплаты приходят.

И вдруг при ликвидации фонда оказывается, что реальная цена продажи объектов оказалась намного ниже той, что значилась в отчетах.

Именно это случилось с пайщиками «Арендного потока». Они оказались в серьезном минусе. Предлагаю подробно разобрать этот кейс.

А чтобы понять, почему это произошло, нужно разобраться с системой оценки активов в ЗПИФ.

В конце статьи минимум, который стоит делать по любому фонду в портфеле, чтобы минимизировать риски.

База про ЗПИФ недвижимости

У каждого ЗПИФ недвижимости есть расчетная стоимость пая (РСП). Ее определяет оценщик по договору с управляющей компанией (УК). Оценщик считает, сколько объект будет приносить в будущем, смотрит на рыночные аналоги и иногда рассчитывает стоимость постройки такого объекта. Получается официальная стоимость актива для публикации в отчетах.

Чуть больше года назад я запустил свою первую стратегию автоследования. Тогда я сомневался, нужно ли мне это, но жена сказала: «Иди уже и запускай». Я очень благодарен ей за это.

Спустя год стало значительно больше понимания нюансов при ведении стратегий. При этом переживания во время просадок никуда не делись — появились подписчики, и чувствуется ответственность за их деньги. Но именно это добавляет дисциплины: в управлении торговлей стало заметно меньше суеты.

Работаю над собой. Работаю над стратегиями.

Летом 2025 года я купил квартиру в Москве. Написать сразу, по свежим следам, не получилось (не до того было), но в истории, по-моему, скрыто немало поучительного и, надеюсь, интересного. Полагаю, рассказ будет полезен не только тем, кто сам находится «на низком старте» (то есть тоже планирует покупать недвижимость), но и просто для общего развития.

Разобьем для удобства нашу историю на четыре части:

— подготовка

— поиск

— сделка

— последствия

I. ПОДГОТОВКА

Где деньги, Дим?

Что самое сложное и важное при покупке недвижимости? – Правильно: раздобыть деньги! К сожалению, этот важный и наиболее ответственный момент для большинства сводится к исключительно простой операции подачи заявки на ипотеку (что сегодня делается в несколько кликов). Почему «к сожалению»? – потому что автор считает ипотеку чем-то вроде читерства. Нечестной игрой. Раздавать кредиты на ограниченный ресурс (коей является недвижимость) – только раздувать пузыри и заниматься деморализацией ответственных сберегателей.

Подруга позвонила в час ночи и попросила «скинуть ссылку на того таро-бота». Она не верит в мистику, работает аналитиком данных и в принципе не из тех, кто ищет ответы у карт. Но перед важным разговором с руководством ей нужно было просто — выговориться. Структурировать мысли. А нейросеть таро онлайн, как выяснилось, с этим справляется неплохо: задаёшь вопрос, получаешь расклад, начинаешь думать не о том, «что скажут карты», а о том, что ты сам на самом деле уже знаешь.

Я занимаюсь темой таро искусственного интеллекта уже больше года — тестировал сервисы, сравнивал трактовки, смотрел, где глубина реальная, а где просто красивый интерфейс с пустыми фразами. В этой статье — честный рейтинг 10 площадок, где можно сделать расклад таро через нейросеть. Большинство предлагают таро ии онлайн бесплатно хотя бы для старта.

Краткий обзор сервисов таро искусственного интеллекта

Прежде чем разбирать подробно, вот быстрая навигация. Все они делают расклад таро онлайн ии, но каждый со своим характером:

Продолжаем цикл статей «Нефть по 100 надолго — навсегда» и сегодня затронем как дела идут у саудитов и в эмиратах. Каждый раз какие-то «аналитики» рассказывают, что себестоимость добычи нефти в Персидском Заливе копеечная. Так ли это на самом деле? или Фейк Ньюз манипулируют рынком ?

И начинать принято с графиков добычи нефти.

1. ДОБЫЧА.

Саудовская Аравия:

Список богатейших людей каждый год выглядит одинаково — Маск, Безос и Баффет лишь меняются местами, но не теряют своего лидерства.

Однако этот список не так стабилен, как может показаться, ведь за последние 30 лет более 70% сверхбогатых людей потеряли этот статус. Попасть на страницы Forbes — это одно, а долгие годы оставаться на вершине — это совершенно другое.

То же самое касается и людей с высокими доходами. Так Джонни Депп заработал за свою карьеру более 650 миллионов долларов, но в очередной раз близок к банкротству. Все дело в его безумных тратах, которых актер даже не стесняется:

«Есть несколько вещей, с которыми Депп категорически не согласен. Так одно издание написало, что он тратил по 30 тысяч долларов в месяц на вино. «Это настоящее оскорбление, — заявил Депп. — Потому что я потратил на вино гораздо больше».

Его историю с Хантером Томпсоном тоже переврали. Актер исполнил волю покойного писателя и выстрелил его прахом из пушки. «На то, чтобы запустить Хантера в гребаное небо, ушло не 3 миллиона долларов, — вспоминает Депп. — Это было 5 миллионов долларов».

Акционерное общество «Айсорс» обратилось в Арбитражный суд города Санкт Петербурга и Ленинградской области к Публичному акционерному обществу «Евротранс» с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате товара в размере 5 612 585 952 рублей; неустойки за просрочку оплаты товара в размере 2 173 429 284 рублей; неустойки за просрочку оплаты товара из расчета 0,5% от суммы основного долга в размере 5 612 585 952 рублей за каждый день просрочки, с 01.