Два малоизвестных брата из Новой Зеландии имеют, пожалуй, один из лучших трек рекордов в мире инвестиций. В наиболее активный период своей деятельности они за 20 лет превратили 10 миллионов долларов семейных денег в более чем 5 миллиардов долларов. Средняя доходность 36% в год.

Ричард (слева), Кристофер

 Это братья Ричард и Кристофер Чандлер. Их дед, родившийся в Чикаго, эмигрировал в Новую Зеландию в начале 1900-х, занялся рекламой и женился на своей секретарше. Отец братьев ветеран Второй мировой войны, который сначала управлял пчеловодческим бизнесом, а потом со своей супругой основал универмаг Chandler House, который быстро стал процветающим бизнесом. Именно здесь браться начали изучать навыки ведения бизнеса и инвестирования.

Родители нанимали сыновей в магазин, когда те не были в школе-интернате. Они вдвоем работали в отделе продаж и помогали отцу вести бухгалтерию по выходным. Частенько братья сопровождали свою мать в поездках к поставщикам, где они узнали ключевые принципы о том, как правильно делать закупки.

( Читать дальше )

Я наверное даже без особой подготовки, сразу цитата IR SVCB:

Реальная стоимость депозита со ставкой 16,5% для банка около 19% годовых.

Это та доходность по активам, которая нужна банку, чтобы выйти в ноль при размещении розничных срочных вкладов (без учёта текущих счетов и корпоративных денег).

Расчёт «на салфетке»

1) Прямые процентные расходы: 16,5%

Базовая ставка, которую банк платит вкладчику.

2) Регуляторные издержки, ФОР и АСВ

ФОР – фонд обязательного резервирования Банка России

Так как вклады у нас в основном небольшие, применим норматив 4,5%.

Эти деньги изымаются из оборота, размещаются в ЦБ «под ноль» и дохода банку не приносят.

Пересчёт ставки: 16,5% × (1 / (1 − 0,045)) ≈ 17,28%

Отчисления в АСВ, страхование вкладов, прямая надбавка к стоимости фондирования: ~0,15% в год (в отчётности МСФО мы выделяем эту сумму отдельной строкой).

После ФОР и АСВ ставка уже 17,28% + 0,15% ≈ 17,43%

3) Накладные расходы на привлечение: ~1,6%

Типовая структура наших расходов (примерно как у любого крупного банка, но зависит от часто субъективной аллокации на депозиты и другие продукты банка):

( Читать дальше )

Что, удивляет и шокирует название топика? Тогда наливайте  чай, ну или чего покрепче и начинайте удивляться дальше. Но не забываете включать логику в пищевой цепочке. 

И так, что такое «вторичка», в понимании «большинства»? Это убогие подъезды, ссаные лифты, сраные чердаки, тупые гамнюки, гнилые трубы, запахи хомячков и дрожжевых брожений вино-водочного производства. И еще кучу всего «прелестного» во вторичке, можно нафантазировать себе под коньячок.  

Запускаю шипуна. Звиняйте господа, но так надо для антуражу.

-А что, если многое из того что вы себе нафантазировали, это стереотип навязанный теми, кто желал бы чтобы «первичка» росла до небес.  
Ведь их жаба душила всегда по поводу вторичек. 

Во-первых: это самые ликвидные места в городах миллионниках и городах прилегающих к ним. Инфраструктура, развязка, метро и тд. 
Во-вторых: это сформированный контингент, со своими устоями, чаще справедливыми, из людей старой закваски. А советское воспитание, знаете ли по лучше «нового государства». 

( Читать дальше )

Недвижимость в России исторически всегда растет в цене, что вполне логично на фоне инфляции. Однако, сравнив инфляцию и недвижимость, мы увидим, что подорожание квадратных метров происходит куда более активно:


Этому способствует ряд причин:

1. Любовь населения к этому классу активов. В любой кризисной сетуации бежим вкладываться в бетон;
2. Льготная ипотека - это переключения внимания с цены квартиры, на ежемесячный платеж;
3. Рассрочки и специальные программы застройщиков, где в реальности, поднимается цена, сразу закладывая в себя будущие проценты по кредиту;
4. Большая потребность в новом жилье, на фоне устаревающего жилищного фонда по всей стране;
5. Существенное развитие классов недвижимости и активная стройка премиум и люкс сегментов, что поднимает среднюю цену;
6. Появление, в ряде регионов, населения с резким ростом доходов — как правило, где распологаются заводы военной промышленности. Отсюда такой неравномерный рост между регионами:

( Читать дальше )

Сбережения нужны всем: на отпуск, новый телефон или другую приятную покупку. В данном посте решил поделиться личным опытом и найти вместе с вами ответ: Как откладывать деньги без проблем, даже если зарабатываете немного.

 

📍 50 тысяч за 100 дней

 

Способ основан на арифметической прогрессии: вы откладываете каждый день на 10 рублей больше, чем в предыдущий.

Первый взнос — 10 рублей, второй — 20, потом 30 и так далее. В последний, сотый день кладите в копилку 1000 рублей. Если не пропускать дни, накопите 50 500 рублей за три месяца с хвостиком.

 

📍 Копилка на 365 дней

 

Вариант копилки на 100 дней — таблица для накопления денег на год. Начинаете с одного рубля и каждый день откладываете на рубль больше. Последний, максимальный взнос — 365 рублей. Если не пропускать, накопите 66 795 рублей за год.

Можно пополнять копилку в любом порядке: с зарплаты перевести сразу 365 рублей, а в трудные дни — 10–15. Главное, чтобы в конце года все клеточки были зачеркнуты, иначе сумма не наберется. Можно класть больше, но не меньше.

( Читать дальше )

Прежде чем возглавить Paramount Pictures, Роберт Эванс решил отдохнуть от Голливуда и поработать со своим братом, который выпускал женскую одежду.

В какой-то момент их бренд стал настолько популярен, что многие производители одежды захотели его купить. Долгое время они не соглашались, но потом все же договорились с компанией Revlon, предложившей им максимальную цену.

В итоге браться получили 12 миллиардов долларов — это около 100 миллиардов по сегодняшним деньгам. Как основатель компании, Чарльз Эванс получил большую часть этой суммы, но и его брату Роберту досталось несколько миллиардов.

Оба они безумно разбогатели, но относились к деньгам совершенно по-разному — Чарли хотел сохранить свой капитал, в то время как Роберту этого было мало. Вот что он писал в своей биографии:

«Мы с Чарльзом были очень похожими, но в то же время такими разными. Чарльз очень консервативен по отношению к деньгам, я же — игрок по своей сути. Сегодня мой брат — миллионер, и его капитал в сотни раз больше моего. Что касается меня, то я до сих пор периодически закладываю свой дом.

( Читать дальше )

Друзья мои. Пора бы уже мозгами шевелить.

Обожаю, когда интеллигентный человек с дипломом заявляет: «Моя квартира от застройщика за полгода подорожала в два раза!».

Это уровень мышления «купил — положил на полку — стало дороже». Детский сад, извините.

Ваша квартира стоит ровно столько, сколько за нее готов заплатить конкретный покупатель. Здесь и сейчас. Не застройщик в своем прайсе, а живой человек со своим кошельком и банковскими условиями.

Сравнивать свою возможную продажу с ценами застройщика — абсолютная глупость. Объясняю на пальцах, раз логика не срабатывает:

Цена застройщика — это цена для лоха… пардон, для клиента, который берет ипотеку по льготным 6%. Субсидии, господдержка.

Вы же будете продавать тому, кто должен взять ипотеку под 20%. Или найти мешок наличных.

Размер ежемесячного платежа при 6% и при 20% — это небо и земля. Это разница между комфортом и финансовой каторгой.

Теперь вопрос на засыпку для обладателей диплома о высшем образовании: где вы найдете идиота, который согласится платить по 20% годовых, чтобы купить у вас квартиру по цене, как у застройщика?

( Читать дальше )

Когда говоришь – я собственник компании застройщика, кажется, что я очень богатый и влиятельный человек. В реальности под застройщиком вы представляете огромные фирмы, которые застраивают города. 

А у нас, строителей частных домов, все не так гладко, как вам могло показаться.  

В 2025 мы построили 15 домов в Екатеринбурге и области, получили от клиентов 120 миллионов ₽. Прибыль есть, но забрать ее мы не можем.

В статье расскажу, как устроена стройка частных домов сегодня.

Дисклеймер: статья написана автором блога на основе интервью с М. Морозовым, совладельцем строительной компании 

Как мы зарабатываем на стройке

Итак, вы строите дом. Площадь 100 квадратов, цена 7 млн ₽.

Первым делом: 

– Закупаем материалы. 

Газоблок, арматура, бетон, кровля, утеплитель. 

Это самая большая статья расходов, треть от всей суммы (около 2,38 млн).

Снабженец заказывает, привозят на участок.

Дальше: 

– Платим бригаде за коробку. 

( Читать дальше )

В инвест-сообществе почему-то принято считать, что банковские депозиты — это удел финансово не очень грамотных людей и мнительных пенсионеров. Мол, не может хорошо разбирающийся в финансах человек хранить свои кровные на вкладе в Сбере — всё же сожрёт вездесущая инфляция!

📉Долго жить на пассивный доход с вкладов действительно сложно, поскольку исторически доходность депозитов примерно равна инфляции. А значит, даже если снимать только проценты, она будет постоянно «подгрызать» тело капитала, и в конце концов получаемого дохода перестанет хватать на жизнь.

Но не всё так однозначно.

Чтобы не пропустить другие интересные и полезные посты, подписывайтесь на фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

💵18 лет подряд храню деньги на депозитах

Отвечу на вопрос в заголовке поста как человек с каким-никаким, а 18-летним опытом инвестирования (и это ещё не считая юношеских спекуляций и всяческих попыток заработать много денЯК до 21 года).

Да, можно.

Я — тот самый инвестор, который много лет формировал фундамент своего капитала именно на вкладах.

( Читать дальше )

Многие приходят в инвестиции с одной целью «наторговать на безбедную жизнь». В голове картинка: закинул 50 000 рублей, нажал пару кнопок, и через год ты миллионер.

Но давайте снимем розовые очки. Главный капитал создается ВНЕ биржи.

Вот как на самом деле выглядит формула богатства:

1. Биржа это увеличительное стекло, а не печатный станок
Инвестиции это множитель. Если у вас 10 000 рублей, то даже гениальная доходность в 20% даст вам всего 2 000 рублей. Это не изменит вашу жизнь. Но если у вас 10 000 000 рублей, те же 20% превращаются в 2 миллиона. Чувствуете разницу?

Чтобы множитель сработал, нужно что-то умножать.

2. Ваш основной актив это ваша деятельность
Ваш бизнес, ваша карьера, ваши навыки и экспертность вот где куются настоящие деньги. Основной поток капитала должен идти из активного дохода.
Лучшая инвестиция, когда у вас мало денег это обучение, которое позволит зарабатывать в 2-3 раза больше.
Биржа это место, куда вы приносите «излишки», чтобы они не сгорели, а не место, где вы пытаетесь выжить.

( Читать дальше )