Делюсь собственным опытом бесплатного использования риелторов при продаже квартиры. Метод основан на циничном использовании корпоративной этики крупных риелторских контор.

Я давно живу на этой планете, поэтому периодически сталкиваюсь с необходимостью продать какую-нибудь квартиру. Время идет. На рынке недвижимости меняются законы, правила, инструкции и налогообложение. Вникать в эту муть — голову сломаешь. Да и полученные знания нужны раз в несколько лет. А кому-то — раз в жизни.

Если вы относитесь к небольшой группе людей с развитым мышлением (менее 20% населения), то для продажи квартиры вам не понадобится риелтор. Вам понадобятся только его знания и текущий опыт. Как их получить?

Рассказываю:

Идете в интернет и выбираете 3+ ближайших к вам офиса крупных риелторских контор. Одеваете костюм почище, причесываетесь и идете в первый офис. В нем должны быть две вещи — ресепшен и переговорная. Если переговорной нет, то идете в следующий офис. Там вы заявляете, что выбрали контору по рекомендации уважаемого человека и вам нужен комплекс услуг по продаже квартиры. Цель вашего визита — составить план действий (чтобы вписать их в свой график), определить бюджет сотрудничества и получить проект договора.

( Читать дальше )

Всем привет!
Поговорим о Газпроме ??

красиво движется




( Читать дальше )

Данный вопрос был задан подписчиком смартлаб премиум в нашем чате, поэтому я решил подробно расписать сценарии. 
Сразу оговорюсь, я обсудил этот вопрос с экспертами, и никто до конца не понимает точных последствий. Поэтому то, что вы прочтете ниже, не является совершенно точной информацией.

Что такое НКЦ? По сути расчетный банк по валютным операциям на Московской бирже.

Во-первых, блокировка НКЦ, как минимум, означает, что Европа не сможет платить за газ в рублях. А также не ясно, как Европа будет платить за нефть. 

Во-вторых, санкции ЕС означают отключение от евро-расчетов. Но как отмечают наши собеседники, США как ни странно в этой ситуации действуют более адекватно. Так что санкции ЕС еще не означают, что санкции автоматически вводят США (что распространяется на расчеты в долларах).


( Читать дальше )

 

Всем привет!

Некоторые оптимисты все еще надеются, что нарастив к сентябрю «валютную подстилку» регулятор образумится и снимет ограничения на наличные операции с иностранными валютами...

КУРС ДОЛЛ НА БИРЖЕ 60.44

Я вот лично крайне скептически отношусь к подобным ожиданиям и вот почему:

На начало февраля 2022 (более поздние периоды отчетности банков недоступны) в банковской системе РФ на 7 трлн руб эквивалента привлеченных от физических лиц валютных пассивов имелось порядка 1.3 трлн руб экв НАЛИЧНОЙ иностранной валюты. — примерно 18.5%.

До начала СВО и введения санкций такой паритет был более чем достаточен, ибо за 2-3 дня можно было организовать поставку прямиком из США или Европы сколь угодно требуемой суммы (по 250 млн на один авиаборт).
Дальше крупные банки продавали банкноту за 4-6 коп более мелким, а те за 8-20 коп выпускали ее на рынок.....
Более половины вновь ввезенной валюты адсорбировалось в серых схемах (Крипта, Люблино, Садовод, «Яблоки из польши» и т.д.) и впоследсвии вывозилась обратно зарубеж по различным каналам ( тут можно почитать как это все было https://smart-lab.ru/blog/577506.php)

( Читать дальше )

Акции Сбербанка за последние полгода потеряли 2/3 стоимости. Текущие значения мультипликаторов находятся на исторических минимумах.

А финансовые показатели, наоборот, достигли рекордно высоких значений – размер чистой прибыли, ROE, достаточность собственного капитала …

Но что ждет банк впереди и к чему приведут санкции?
В этом году банки покажут огромные убытки — по оценкам ЦБ убыток банковского сектора по итогам 2022 года может достигнуть 5,8 трлн руб.

Детальный анализ влияния санкций на банк в видео: 

( Читать дальше )

19 мая 2022 года я прилетел в Индонезию, на остров Бали, город Денпассар.
Кратко расскажу о всех необходимых действиях; трудностях, с которыми столкнулся; и хитростях, с помощью которых всё преодолел.


Вкратце про меня: я трейдер на американском опционном рынке, копирайтер-автор нескольких телеграмм-каналов. В конце поста ссылки на мои ресурсы.

Виза

— В Индонезии для россиян нужна виза. Делается она заранее онлайн. Я воспользовался сервисом https://legalindonesia. id/ Всё сделают за вас. Стоимость $259. Оплатить можно криптой.

( Читать дальше )

Никогда бы не подумал, что на моём веку (уже 21 год пошёл) придется так изощряться чтобы просто оплатить сервер, прикупить пару цифровых монеток и т.д… Но что же, как оказывается прогресс не всегда движется в пользу удобства потребителя, иногда происходит и такое.
Итак, начнём по порядку. В марте открыл счета в bank of Georgia (Грузия) и Ziraat Bank (Турция). В грузинском банке открывают счёта буквально за минут 10, проблем абсолютно никаких нету, вопросы про ваше отношение к войне и прочему не задают. Единственное спрашивают являетесь ли вы полит. активистом, но как я понял эти вопросы можно проигнорировать. 
Тариф очень приятный, комиссии относительно мизерные, плата за обслуживание вовсе отсутствует. Мобильное приложение на англ. языке, интерфейс удобный, чем-то схож на Тинькофф. На снятие $ с собственных банкоматов комиссию не берут.
Итак, теперь имея рабочую мультивалютную карту пробуем пополнить её. С Тинькофф.инвестиции переводим на свой дебетовый счёт валюту и со свифта отправляем переводом на нашу bog-карту доллары. Иии нас ждёт фиаско…

( Читать дальше )

Курс бакса низкий. Как этим можно выгодно воспользоваться? Я пришел к выводу, что самый удачный способ, — это купить дешевые доллары на бирже и перевести себе их на зарубежный банковский счет. В этом случае, я получаю реальные баксы, которые можно потратить, по биржевому курсу с минимальными переплатами. Обменник мониторю, курс наличной валюты стабильно на 20% выше, чем на бирже. Сегодня курс продажи баксов был 71.

В Тиньке перекинуть себе рубли со счета на биржу, купить баксы и вернуть обратно на банковский счет занимает две минуты.
До какого-то мая комиссия Тинька была копеечная, около 200 рублей с $1000. Сейчас увеличили до 0,9%🤬.

Первый раз я попытался перевести бабки на счет в Казахстан. 
👉5 мая бабки ушли
👉9 мая бабки вернулись назад. Комиссия Тинька -$15.

Причину возврата никто не объяснил. Тинькофф говорит у нас все ок. Казахстан говорит: у нас все работает.

👉17 мая я попробовал отправить себе свифт в Армению. 

( Читать дальше )

Андрей Брагинский на своей странице в фейсбук рассказал, как не имя вида на жительство в Турции открыть там счет. 

После публикации фотографии карты Deniz Bank из Стамбула, я уже пару дней отвечаю на множество запросов друзей про то, как открыть счет в турецком банке. Поэтому решил написать краткий гид:

*  В Турции можно открыть счет в банке без вида на жительства по российскому загранпаспорту. Нужен местный ИНН, который делается мгновенно онлайн: https://ivd.gib.gov.tr/. Я делал ИНН уже после пересечения границы. Можно ли до – не знаю. Полученный PDF надо сохранить. В банке попросят страницу с пропиской из российского паспорта (лучше его иметь с собой, но у меня не было и фото было достаточно).

* Разные банки просят разный размер депозита (на месяц). VakıfBank банк попросил 5000 евро, а Deniz Bank – 10 000 лир (700 евро).

* В некоторых банках нужна местная сим-карта, но в Deniz Bank можно с российской. Если с местной, то надо просит резидента купить на себя; туристические карты блокируют через три месяца.

( Читать дальше )

Сейчас у всех на слуху инфляционные ОФЗ, потому что в России сильно разогналась инфляция. И считается, что это top pick на сегодняшний день. Отчасти, мы согласны с этим, но есть и свои нюансы.

В этой статье мы расскажем вам о том, что из себя представляют инфляционные ОФЗ, как они работают и имеет ли смысл их сейчас покупать.

Линкеры

ОФЗ-ИН — это официальное название гособлигаций с Индексируемым Номиналом. Такие ОФЗ начинаются на 52ХХХ. Выпускаются Минфином РФ, как и другие ОФЗ. Купоны по ним платятся 2 раза в год. На рынке их называют линкерами.

На Московской бирже сейчас торгуется 4 выпуска:

Купонная ставка маленькая и одинаковая у всех выпусков — 2,5%. Но т.к. номинал всегда прирастает на значение инфляции, то купон в рублях тоже растет.

Как происходит индексация номинала

Номинал индексируется на темп роста инфляции с задержкой в 3 месяца.

( Читать дальше )