Избранное трейдера Андрей Вячеславович (Ganesh)

по

Собственный опыт сдачи квартиры в аренду. Не теоретик.

Последнее время, очень много постов про недвигу от теоретиков в русле: недвижимость- г… но, плюсом уже года 2 все ссылаются на топик на тинкоффе какого то неудачного арендодателя. 
В 2-х словах, свой опыт инвестирования свободной наличности в недвигу, так сказать из первых рук. Удачный или нет решать Вам. 
После кризиса 2008 года у нас в городе застройщики распродавали недвижимость с дисконтом, как положено с временным лагом относительно златоглавой. 
Купил кв метры в 2009 году, в  недостроенном, но активно строящемся новострое, по цене 47 800 руб з а метр, через 5 месяцев квартиру сдали + 3 месяца ушло на ремонт, общие вложения составили ± 3 млн рублей.
Так как дом в престижном районе города, сдал ее агентству за 29 000 рублей, все расходы брало на себя агентство и сдавало квартиру посуточно ( 2 раза находил объявление со своей квартирой по цене 2 800 руб/сутки). Головняков не было от слова совсем. Квартиру застраховал на 1 млн рублей, от ущерба квартире + нанесения  ущерба другим квартирам от меня. Для квартиры сдающейся в аренду (есть такой полис) страховка на 1 год составляет 4 500 рублей (итого порядка 41 000 руб за 9 лет).  Плюсом в расходы за 9 лет легло- замена кондиционера, покупка новой кровати, и замена варочной поверхности, что то около 30 000 руб. Легкий косметический ремонт (подбить плинтуса, поменять лампочки, розетки, 1 раз переклеили обои в комнате), агентство делало самостоятельно.

( Читать дальше )

FCF простыми словами.

Инвесторы и аналитики могут использовать множество разных показателей для оценки компании. FCF на их фоне является одним из самых «продвинутых» из них, потому что учитывает движение денежных средств на всем протяжении бюджетного/фискального года.

Свободные денежные потоки, они же Free Cash Flows (FCFs) являются основным показателем живучести компании в долгосрочной перспективе. Дело в том, что бизнес должен быть самостоятельным: фирма должна генерировать достаточно дохода для спонсирования новых проектов, выплаты дивидендов и погашения долговых обязательств. 

Формула расчета свободного денежного потока на собственный капитал может выглядеть так:

FCFE = NI + A – CE – ”ΔWC + ”ΔB

где NI – чистая прибыль фирмы;

A – расходы на амортизацию;

CE – расходы на капитальные вложения;

Δ”WC – изменение оборотного капитала;

Δ”B – разница между полученными и выданными займами.



( Читать дальше )

О НЕДВИЖИМОСТИ с любовью.

Итак начнем с графика.
Если разбить на четыре зоны то видим.
1. Зона — рынок явно перегрет
2. Зона — рынок в горячей фазе.
3. Зона — рынок в ценовой норме
4. Зона -  Рынок недооценен.
О НЕДВИЖИМОСТИ с любовью.
что если вырезать интересующий нас участок
О НЕДВИЖИМОСТИ с любовью.

( Читать дальше )

★Итоги робота ТС за август 2019 г.

    • 01 сентября 2019, 12:44
    • |
    • FullCup
  • Еще
.
❤  БЛАГОДАРЕН И ПРИЗНАТЕЛЕН МОИМ ЧИТАТЕЛЯМ ЗА ПЛЮСЫ!
Пусть они вернутся Вам Удачей, Успехом и Благополучием !!!
.
Не месяц, а зебра какая-то!
Поймано 12 «движняков» ( из них 6
"вишенок" ),
3 раза распилено (третий раз сильно и второй раз особенно «изощренно»!)!!!
Вторая половина месяца просто ОТСТОЙ! Хоть не торгуй на экспирацию фьючей лайта и брента... Две серии по 8 убыточных сделок подряд...

.
это Эквити робота ТС в шагах (пунктах, центах) за август:
(По абсциссе — номер срабатывания сигнала ТС,
по ординате — результат в шагах (пунктах, центах) на один контракт.)
.
★Итоги робота ТС за август 2019 г.
.
А это Эквити по тактике СрСр:
★Итоги робота ТС за август 2019 г.

( Читать дальше )

Песочница для роботов

    • 01 сентября 2019, 06:29
    • |
    • П М
  • Еще
Многие слышали про шахматную программу AlphaZero, которая научилась играть в шахматы, зная правила и играя сама с собой миллионы раз. Идея такой песочницы для роботов не новая. В простейшем виде это реализуется фитнес функцией, когда каждый робот получает оценку по какому-то критерию, например по профиту за период. Потом победители идут на второй круг, а побежденные выбывают. Для оценки по фитнес функции роботов не надо гонять против друг друга и сделать её не сложно. А вот чтобы стравливать роботов и выбирать сильнейших, тут надо придумывать песочницу.
С программисткой точки зрения задача интересная, но непонятная. Надо придумать как двигать цену, так чтобы она реагировала на роботов и чтобы результат эволюцией роботов в такой среде был бы полезен для работы в реальном рынке. Да, можно гонять роботов на истории, это готовая песочница. Максимально похожая на рынок. Но она никак не учитывает воздействия самого робота на этот рынок. 
Гоняя роботов на истории, мы по сути выращиваем  огромных травоядных динозавров. Им плохо живётся в реальной жизни, то холод, то засуха, то Трамп не в тему твитнет. Гоняя роботов против друг друга в динамической песочнице с обратной связью, можно вырастить хищников, а то и приматов, идея манит.

( Читать дальше )

Матрица

  • Я начинаю новый раздел моего блога под названием “Матрица”
  • Рынок находится в Фазе 3 (замедление роста при низкой инфляции)
  • Возможны кратко и среднесрочные движения в фазы (квадраты) 1 и 2

Я начинаю новый раздел моего блога под названием “Матрица”. Начало было положено в этом посте и цикле Вирус.
Раздел нацелен на средне и долгосрочные инвестиции в инструменты глобального рынка.

Поехали!

В первом полугодии рынок сменил парадигму короткого (10-ти летнего) цикла.
Он перешел из фазы 2 (рост на низкой инфляции) в фазу 3 (замедление роста при низкой инфляции):

Матрица

Атрибуты 2018/19 годов, которые мы наблюдали при переходе:

  • Всплеск волатильности,
  • падение акций (отрицательная полная доходность SPY 2018 впервые за 10 лет),


( Читать дальше )

Мировые цены на сахар ушли в штопор, в следующем году ожидается дальнейшее падение цены

30 августа 2019 
Мировые цены на белый сахар опустились до 11-летнего минимума и находятся на уровне 2008 года. Это связано с переизбытком предложения на рынке. Общая ситуация привела к тому, что компании начали закрывать заводы и сокращать рабочие места, а фермеры сократили объемы плантаций сахарного тростника, сообщает Bloomberg.

В августе рафинированный белый сахар потерял 6,3 процента стоимости: тонна стоит 303,6 доллара. Нерафинированный сахар стал дешевле на 8,4 процента: фунт (0,45 килограмма) сырья стоит порядка 11 центов. Агентство прогнозирует, что сложная обстановка на рынке сохранится. «Рынок останется относительно слабым», — заключил аналитик ABN Amro Bank NV Каспер Бургеринг. 

В следующем году ожидается дальнейшее падение цен на фоне большого числа накопленных запасов продукта. Аналитик Czarnikow Group Стивен Гелдар полагает, что крупные импортеры не будут спешить с покупками. «У нас никогда не было такого большого количества сахара в запасах», — заключил он. Одна из причин падения мировых цен — перепроизводство сахара в Индии: в текущем сезона страна заготовила 33,1 миллиона тонн сахара, став крупнейшим производителем в мире.



( Читать дальше )

Вторую неделю подряд ФРС покупает казначейские обязательства

    • 30 августа 2019, 18:12
    • |
    • RUH666
  • Еще
После 250 недель без покупок казначейских облигаций (с октября 2014 г.) Федеральная резервная система в течение второй недели подряд покупала их.

Покупка в 14 миллиардов долларов резко контрастирует с нулевыми покупками, так как Количественное смягчение закончилось и продажи шли во время Количественного ужесточения.

Когда ФРС продает Treasuries, цены на активы под давлением, а когда ФРС покупает Treasuries, цены на активы растут.

На приведенной ниже диаграмме показано общее количество казначейских обязательств ФРС (красная линия) в сравнении с недельным изменением казначейских обязательств (черные столбцы) с 2014 года. Сокращение QE видно с первой пунктирной желтой линией, количественное ужесточение — второй пунктирной желтой линией, а затем уменьшение QT выделено третьей пунктирной желтой линией. Теперь ФРС, похоже, начала новый период покупок казначейства… но как долго и с какой целью знает только мистер Пауэлл.Вторую неделю подряд ФРС покупает казначейские обязательства

( Читать дальше )

Налоговый или валютный резидент: какую ошибку допускают трейдеры?

Доброго всем дня!

В продолжение нашей новой темы по сдаче Отчета о движении средств на брокерском счету.

Коллеги, прошу прощения. Сама «заработалась» и допустила ошибку. Пост сейчас перепишу.
Наоборот — Отчет сдают те, кто одновременно является и валютным, и налоговым резидентом.
Надо больше отдыхать, а то думаю одно, пишу другое.
Прошу прощения еще раз!!!


....все тэги
UPDONW
Новый дизайн