Итак начнем с графика.
Если разбить на четыре зоны то видим.
1. Зона — рынок явно перегрет
2. Зона — рынок в горячей фазе.
3. Зона — рынок в ценовой норме
4. Зона - Рынок недооценен.

что если вырезать интересующий нас участок
Добавим цвета

Теперь прогноз
Рынок может быстро из фазы недооценЁнности перейти к верхней границе нормального рынка.
Это от точки а до b и сделать это за 18 месяцев к февралю 2021 года.
***
Дальше, по законам жанр, всегда выходит в сторону «перегретого рынка», а затем в фазу «явно перегретого».
Если бы мы находились в фазе 1 (явно перегретого) то можно говорить что покупать не надо и тра ля ля в том же духе.
Но вы то глаза откройте!
Мы внизу!
В ближайшее время можем прям быстро пробить точку а и до 217 000 рвать когти усиленными темпами без отката.
Обычно такой подъем выглядит зелеными свечками, которые потом не перекрываются.

Фактически можем с теперешних 176 000 рвануть на 217 000, а это 23%
Да, я соглашусь сразу, коррекция, но она не перекроет этот «зеленый набор»
Т.е. область 195 000 -210 000 уже останется как "
донабор" или вход в позицию, который не перекрывается коррекцией.

.Так что с недвижимостью все очень не просто.
Не упустите рублевый момент.
Это очень хороший рублевый вход.
***
Сразу хочу охладить пыл тех которые зададут вопрос: «а на чем рост?»
вы депозиты видели? Там 23 трлн рублевых денег лежит.
Все бумажные ден знаки уже трижды сложили на депозиты, трижды.
К другим регионам — это может не относится!!!
Свой Мужик
Черный Живоглот
Свой Мужик
Константин
Черный Живоглот
«Все бумажные ден знаки уже трижды сложили на депозиты, трижды.»
____
Что значит трижды?
И почему из этого вывод, что будет рост?
Tomm
Постричь стадо через биржу в России не получится, через доллар уже не тот эффект, поэтому возможно теперь стричь будут через недвигу.
Согласитесь, что если вдруг квартиры резко подешевеют в результате очередного кризиса, то всё равно найдётся множество желающих приобрести квартирку. тем более что они давно ждут этого момента ( как ждут мамбу по 1800). Народ с радостью снимет деньги с депозитов, а банкам только этого и надо. Затем последует второе дно). А выскочить из дешевеющей недвижимости не так-то просто.
Прекрасный способ утилизации лишних денег.
nataly303
ровный
nataly303
ровный
вот человек реально сдает 8 квартир в москве
journal.tinkoff.ru/moscow-rentier/
и афтор не учитывает убыток от износа дома на уровне -1.5% в год
и не учитывает зарплату самому себе… т.е. имхо он работает по нулям и напрасно тратит свое время
ves2010
Черный Живоглот
ves2010
если лучше посчитать и вести дела чуть чуть расслаблено, то не удивлюсь и еще более низкой доходности, вплоть до нулевой )
PS единственная надежда на рост цены и она реальна — инфляция все таки есть )))
Сергей Кузнецов
ves2010
Я человеку доверяю. У него несколько квартир на сдаче.
Сергей Кузнецов
ves2010
и не учитывает зарплату самому себе) мне не надо только. До такого идиотизма сложно додуматься))
ровный
хотелось бы увидеть твой расчет по аренде...
ves2010
Черный Живоглот
ves2010
ровный
ves2010
ровный
Скорее налог на жилую доведут до 2% в год )))
Без вычетов)))
Сергей Кузнецов
ровный
Евгений
ves2010
ровный
chizhan
Alpinist573
Chipa lipa
transmega
Если отвлечься от недвижимости и посмотреть на настроение этого рынка, как пишут блогеры, как пишут в яндекс дзене, вообще какая канва вокруг этого — то явно отрицательная.
90 % уверено в дальнейшем падении
и изредка из толпы раздаются возгласы " так аренда же ".
одним словом — сентимент
Черный Живоглот
Eugeny Umolinov
если пробъет цена 4 канал вниз, то это будет грандиозный завал на 140 000
Только одно событие может вызвать такое:
ОТМЕНА ИПОТЕКИ!
Черный Живоглот
Eugeny Umolinov
-что туалет рядом с кухней это отстой
— что входная группа должна быть огого
— если у вас нет окон до пола — то вы лох
и т.д.
Черный Живоглот
Свой Мужик
Eugeny Umolinov
Черный Живоглот
Abstract
Все это именно из-за снижения платежеспособного спроса. Да еще и усугубленного пузырём нераспродаваемого предложения. Это фундаментал, а вы вместо него смешные чёрточки на графике рисуете, притягивая к ним за уши «аргументы».
Дмитрий
Сергей Ю.
Свой Мужик
Abstract
Свой Мужик
Abstract
Думаю канал должен быть более пологим и в лучшем случае увидим 200к за квадрат.
Пётр Новак
10 лет это данные устойчивые их можно назвать репрезентативными.
Черный Живоглот
Пётр Новак
Мы два раза от нее отбились и ползем вдоль неё.
Черный Живоглот
Черный Живоглот, Собственно линия поддержки среднесрочного канала в рамках долгосрочного?
Как мы отбивались в 2011-2013м годах.
Прекрасная штука теханализ. Как хочешь так и интерпретируй.
Я скорее сомневаюсь в рост из-за отсутствия резкого спроса. Население падает, жильё новое есть, старое пока ещё нормальное. 30 лет назад был спад рождаемости, да ещё и в купе со сменой парадигмы, так что новое поколение не будет спешить покупать квартиры в три дорога, особенно когда можно снимать.
А если сверху ещё мир в рецессию уйдёт, то и вовсе стимулов покупать не будет.
Пётр Новак
за 7 лет депозиты поднялись в 2,4 раза !
Черный Живоглот
Пётр Новак
и квартир тогда не хватит даже на 5% депозитов.
Вы посмотрите вторичку того же Воронежа. Там что много вариантов?
Живых, нормальных, готовых выйти на продажу в каждом районе не более 10 ти — 15 квартир. Это в миллионнике. Их выкупят за две недели в раз.
Надо подождать только потрясения легкого.
один хлопок, как выстрел стартого пистолета — и все уже бегут
Черный Живоглот
В сентябре прошлого года, сам как раз в скачок бакса смотрел хату… хороший был вариант за 43 ляма ))) %лять ушла из под носа… за неделю пока я думал…
Свой Мужик
Финансовые активы и сбережения в руках 3% самого обеспеченного населения России составляют 89% всех финансовых активов, 92% всех срочных вкладов (данные Высшей школы экономики и Института исследований и экспертизы Внешэкономбанка).
Эта прослойка затарена недвигой сверх всякого разумного предела.
Retired_IBanker
Анатолий
https://www.cbr.ru/Collection/Collection/File/20074/obs_202.pdf
но их надо читать, разбираться
Черный Живоглот
Анатолий
Черный Живоглот
Анатолий
Черный Живоглот
Bemake
пока всаживают и депозиты и ОФЗ пухнут.
Черный Живоглот
Плюс информация Росстата, что реальные доходы населения падают, при растущей зп. Это как раз и означает, что население сейчас снимает вклады. И тратит их на потребление, а не на офз. ОФЗ то население покупает спору нет, но сумма там врятли превышает 200 млрд в год, что менее 1% от всей суммы вкладов.
Bemake
nataly303
а у кого нет депозитов тоже есть ипотека...
надо смотреть метраж на 1го человека
ruxpert.ru/Файл:RF_shil_1914.jpg
… т.е уже счас 25 метров на человека… имхо более чем достаточно...
я недавно был в замкадье… там цены на квартиру = цене быдлолады
кстати удивительно, что царя батюшку жидобольшевики перегнали аж в 1960г
ves2010
У тех 10% уже есть недвижимость и больше им не надо. И с арендой они не хотят связываться. Даже с фондой. У них уже есть акции и облигации, им хватает. И вообще прекратите заглядывать в их карман!
Trendovik
Черный Живоглот
Trendovik
В СССР тоже самое было накладывали, накладывали, вклады пухли, а потом ценник как покатился, но снимать было поздно, и все были умные и ценник на вилках выштамповывался — не помогло. Как итог все подорожало в 2000 раз.
Черный Живоглот
Думаю, небедные люди побегут в направлении ближайшего аэропорта.
Вообще, недвига в Москве — лиловый искрящийся пузырь, обязанный своим появлением одновременному сочетанию многих факторов
Тут и налоговый кодекс, по которому все бабло сначала сгребается в центр, а потом выделяется обратно в виде дотаций в регионы. И совершенно символические налоги, позволяющие бабушкам пенсионеркам жить внутри Садового в трешках за $1mio. И единственный нормальный в стране рынок труда, высасывающий трудоспособное население из всей страны и поддерживающий рынок аренды. И медицина, бесплатный проезд, надбавки пенсионерам, лишь бы не митинговали. И невиданная для всяких Васюков опция по обмену старых хрущей на новое жилье.
Во всем мире жилье в столице дороже периферии на 20-30%. В Москве на 300-500%. Но стоит только убрать хотя бы одну из причин такого явления, московская недвига посыпется.
Maxim Sheyko
ICEDONE
Abstract
InvestorNaDolgo
Двоечник
MadQuant
это долго может продолжаться?
Черный Живоглот
MadQuant
мало объектов.
Черный Живоглот
MadQuant
Черный Живоглот
MadQuant
Получая проценты, а потом разззззз и готово.
Ценник попрет,=> остальные испугаются и начнутся покупки вдогонку.
Черный Живоглот
MadQuant
LSV
Что-то вас понесло. Я рынок знаю — объект ценой 8500 ни за какие 53 тыр в месяц вы не сдадите, там красная цена 30-от силы 35, еще до налогов и коммуналки. Либо это какая-то убитая вторичка, которую вы уже никому не продадите.
У меня вот знакомые покупали первичку несколько лет назад — тоже хотели заработать на перепродаже. Так сейчас они и за сумму, за которую покупали, не могут уже продать.
По поводу того. что там что-то растет — это называется «отскок дохлой кошки» на трейдерском. За последние 10 лет там рост почти ровно нулевой, за последние 5 — пару процентов в год. Дальше — см. выше, сильно ничего никуда расти не может, потому что все факторы — за стагнацию.
MadQuant
LSV
MadQuant
LSV
MadQuant
LSV
MadQuant
LSV
Но в любом случае потом подумали — даже за 6-7% хату сдавать ни у кого нет ни времени ни желания — ездить показывать, ездить за баблом и тд. Проще купить облиг, а лучше акциями торговать по 20% годовых. Вот уйду на пенсию — тогда да.
MadQuant
LSV
MadQuant
LSV
ves2010
LSV
Ходжа Насреддин
ves2010
Ходжа Насреддин
ves2010
Ходжа Насреддин
nataly303
MadQuant
Ходжа Насреддин
Черный Живоглот
MadQuant
Черный Живоглот
Все может быть. Это тоже вариант.
Черный Живоглот
мудрый инвестор
Черный Живоглот
Если нефть на 80 + запуск СП2 с средневысокими ценами на газ тогда есть шансы на плавный рост.
last_rat
LSV
но нужен еще сильный триггер для всего это.
как бы тот первый камень который запустит лавину
Черный Живоглот
Черный Живоглот
T.me/Moex15
1. Количество денег в карманах людей
2. Объемы строительства
3. Поголовье населения
1-й фактор искусственно спонсируется паразитами (банкирами) через сраные кредиты. Он толкает цены вверх.
2-й и 3-й факторы давят на цены вниз.
ИМХО, сейчас инвестировать в недвигу опасно, т.к. подъемная сила 1-го фактора практически исчерпана.
Сергей Симонов
Лёва Соловейчик
Rusa000
Trendovik
LSV
T.me/Moex15
T.me/Moex15
Думаю здесь разыгрывается красивый спектакль.
Первое — Они знают жадность физ лиц
Второе — они знают что физлица будут копить на вкладах не снимая процентов. Проценты на проценты.
Третье физлица еще будут докладывать видя работу сложного процента.
как итог производить продукцию покрывающую всю денежную массу не нужно.
Проценты виртуальны — они ведь не снимаются.
Можно хоть 10% объявить, хоть 15% вклады будут только увеличиваться.
Но все равно наступает конец.
И чем больше там накопится тем стремительнее будет обвал.
Черный Живоглот
T.me/Moex15
Шкипер
Мое скромное мнение — статья автора и его выводы полная туфта. Достаточно посмотреть на кол-во % продажи в ипотеку, и станет ясно что вывод много денег на депозите -> купят недвижимость неверен. Покупают в основном те, у кого нет денег на депозите, они берут ипотеку. Так же у тебя у кого есть депозиты на квартиру УЖЕ имеют квартиру, да как правило не одну :) Почему — достаточно понятно: 23 триллиона депозитов разделить на 146 миллионов мы получим копейки. Но есть статистика — 90% россиян не имеют накоплений, и вот им то как правило квартира и нужна :)
Glk
T.me/Moex15
Пилат
я еще добавлю, что квартира в доме недвижимостью не является, т.к дом стоит на земле города… это только у нас это недвижимость, а в приличных странах это непойми какой сурогат.
ves2010
По графикам у автора вверх.
А что если посмотреть валютный график?
По рублю бесспорно красиво выглядит и постоянный рост, но вот если посмотреть валютные цены, то недвига уже упала на уровень весны 2019 (хоть в рубле и выросла)
Alex
Приведу пару тезисов по некоторым весьма распространенным штампам.
1. О том, что депозиты населения в общей массе можно на что-либо потратить: на недвижимость, облигации, акции, валюту, далее — по списку.
Это стандартное заблуждение большинства людей, в том числе считающих себя экономистами, мыслить только одной стороной сделки – со стороны покупателей. Существует однако вторая сторона этих сделок – продавцы, которые получают деньги от продажи этих активов. В итоге деньги снова оказываются на депозитах (срочных, до востребования). Поскольку депозиты (населения) являются составной частью денежной массы, их величина изменяется мало относительно денежной массы и растет и падает вместе с ней. Депозиты (как совокупная масса) не только никогда не обнуляются (это происходит только у отдельных граждан), но и не сильно изменяются как доля денежной массы.
2. О том, что личные ощущения (даже специалистов) показывают дальнейшее направление движения рынка.
Сложилось так, что в конце 2004 года я покупал квартиру на окраине Москвы (двушка за 84 тыс. долларов). Тогда индекс недвижимости сайта irn.ru был на уровне 1700 долларов. Руководитель риэлтерского агентства, у которого я покупал недвижимость, разговорившись со мной, поведал, что на рынке застой, нет свежих денег, мои наличные (незначительные для рынка в целом) будут спусковым крючком, который запустит последовательность альтернативных сделок, выстроившихся в ожидании. И что он от рынка не ждет никакого дальнейшего роста.
Что случилось потом знают все, — стоимость недвижимости в Москве выросла в 3 раза за два года!
Бедняк Скороходов
2) судя по данной таблице никакого застоя не было, упали сверхприбыли с 30 до 15% годовых.
Но рынок поменялся с 2009 года и без всяких графиков видно, что тренд вниз.
Alex
Сбер в декабре 2004 года — 13р, а в декабре 2007 — 90р
в 6 раз! за 3 года.
Возможно ли подорожание недвижки в отрыве от фонды?
Скорее всего нет.
Скорее всего они оба вырастут.
И кажется фонда обгонит.
Строительство новых объектов это как доп. эмиссия акций.
smit
ves2010
smit
Maxim
Magistr
Fibo1Love
Все таки ипотека определяет спрос, 23 трилионами владеют обеспеченные люди у которых недвиги и так навалом, врядли они будут раскошеливаться на и закупать еще. Вопрос полезет ли простой народ в ипотеку или нет
alexeyyurich