О НЕДВИЖИМОСТИ с любовью.

Сейчас наверное камни полетят, но всё верно, одно но на irn — ценник московский! )
К другим регионам — это может не относится!!!

Недвижимость в России — это что-то наподобие биржи в развитых странах. Биржа у нас недоразвита, а вот в недвижимость вкладывают все у кого есть лишние деньги.
Постричь стадо через биржу в России не получится, через доллар уже не тот эффект, поэтому возможно теперь стричь будут через недвигу.
Согласитесь, что если вдруг квартиры резко подешевеют в результате очередного кризиса, то всё равно найдётся множество желающих приобрести квартирку. тем более что они давно ждут этого момента ( как ждут мамбу по 1800). Народ с радостью снимет деньги с депозитов, а банкам только этого и надо. Затем последует второе дно). А выскочить из дешевеющей недвижимости не так-то просто. 
Прекрасный способ утилизации лишних денег.

спасибо автор, что напомнил об этом сайте, давно не заглядывал. Хороший адекватный разбор в рамках тренда 2000-2019. Вывожу его 16м плюсом на главную тебе. НО! В последнее время я настолько стал пессимистом, что не верю в этот тренд 2000-2019 и мне кажется, его хорошенько поломают — как и сознание домохозяек — мол, «недвига ВСЕГДА растет». Надо хорошенько эти розовые мечты шоркануть об асфальт, до мяса.

Недооценено это когда график в низ пошел

Абсолютно согласен! еще и супер-низкие ставки по ипотеке будут надувать пузырь…

Построение канала это хорошо, но если бы вы его точно также строили в 2014м, то прогнозно недвига уже должна была быть на 230к+.
Думаю канал должен быть более пологим и в лучшем случае увидим 200к за квадрат.

Депозиты на вкладах у 10% россиян. У 90% нет вкладов. Многие еле дотягивают до следующей зарплаты. Многие безработные. 
У тех 10% уже есть недвижимость и больше им не надо. И с арендой они не хотят связываться. Даже с фондой. У них уже есть акции и облигации, им хватает. И вообще прекратите заглядывать в их карман!

Как бы стоит задуматься, почему машины стали опять дороже недвижки (в регионах)

Согласен с автором. Считаю, что будет рост недвижимости.

В хорошем месте стоит купить.Но вот есть пару знакомых которые не могут а пока перестали продавать, т.к не могут продать по их цене, а меньше продавать не хотят и сейчас сдают свои квартиры до той поры «пока цены не поднимутся», конечно это регион. Посмотрел сейчас на соотношение продажи и аренды однушек(т.к их гораздо чаще сдают),10тыс. продажи и 3 тыс в аренду, что то многовато в аренду.Конечно надо учитывать специфику нашего региона.

На чем рост? При чем тут бумажные дензнаки? Депозиты их могут хоть в 100 раз перекрыть — только с какого перепугу они должны оказаться в недвижимости, если там при текущих ценах доходность 4% годовых в лучшем случае, а на депозитах/в облигах — 7%?

То есть бакс в небо, рубль в пол?

Пока нефть на 60 никакого роста не будет. Плавнопонижательный тренд.
Если нефть на 80 + запуск СП2 с средневысокими ценами на газ тогда есть шансы на плавный рост.

Согласен  с автором. Ставки по депозитам  все ниже и ниже. Ставки по аренде  от 4 до 8 %  (в некоторых  случаях  уже  выше депозитов)  плюс возможен  рост  тела недвижки ( уже с конца 18 года по сегодняшнее время  подросла от10 до 20%). Народ глядя на это будет перекладываться  с депозитов.  ИМХО.

Браво автор, молодец. Мы с командой проделали туже работу но через график РТС но он гораздо сложнее и приводит к этому заключению. Итог все равно один. Вот был анонс что на ммвб будет фьюч на недвижимость к концу года.правда или нет вам решать.но автор потрудился на славу. От себя же добавлю что после того как все вольются в кирпичи а потом в аккурат все слетит по жанру и вытащить уже не смогут очень долго.А зная что нас ждет в ближайшие годы могу сказать сценарий будет похлеще 2009,14 вместе взятых.всем удачи.

Цена недвиги (в среднем по стране) фундаментально зависит от трех факторов:

1. Количество денег в карманах людей
2. Объемы строительства
3. Поголовье населения

1-й фактор искусственно спонсируется паразитами (банкирами) через сраные кредиты. Он толкает цены вверх.

2-й и 3-й факторы давят на цены вниз.

ИМХО, сейчас инвестировать в недвигу опасно, т.к. подъемная сила 1-го фактора практически исчерпана.

ваши выкладки похожи на мантру, когда сидишь в глубокоубыточной позиции, а сил закрыть уже нет. и рисуешь графики и тд и тп… Ребята, денег у населения нет. Реальные доходы падают несколько лет, зп не поднимаются, инфляция (бензин, коммуналка, продукты питания, НДС) растет. Люди берут кредитки для поддержания текущего потребления. ипотечные ставки на новостойки уже до 5-6% доходят (по крайней мере на рекламных плакатах) Роста экономики нет. Кто будет покупать эту недвижимость, да еще и задорого? какой сегмент самый продаваемый? Однушки/студии в жопе мира. Там, где цена аренды примерно равняется ипотечному платежу. нет перспектив значительного роста. так, в рамках инфляциии, и то-насколько инфляция обогнала рост недвижимости 

Согласен с Вами ну кто будет покупать ну кто? А жизнь показывает обратное. В 2009 ,2014 также как и в начале 00. Первое что приходит людям это все в кирпичи мол там тихая гавань. И цена летит как ракета, и денег нет. А все равно берут. Я лично знаю этих горе перекупов до сих пор по 5_6квартир и продать не могут и тащить за собой тяжко. А на вопрос может акции, бумаги в ответ хахаха

Вы автора до конца прочли. Я да. Нет денег у людей ну нет. Остались одни доллары. Депозиты в оном только сбере утроились. А вообще сумма заоблачная на депозитах в банках. Власти просят друзья в офз плиз, но людям кирпичи давай.Одна беда на квартире сложно в шорт пойти только лонг поому наш мужик все обвалы переживет с 5квартирами на дошираке

Автор я с вами полностью согласен. Спорить не буду. Да верно люди так устроины, заработанное дальше в %. Инфляция да плевать еще заработаем. Обвал какой такой обвал проходили. Ну если бы я не видел конец этой истории возможно эту статью пропустил. Но об этом мы говорим давно с экспертами только этого графика не было. А теперь как подтверждение. Не знаю умеете ли правильно делать ТА но график Ваш все отобразил. Вам спасибо. У нас также сроки всего условные событий. И мы как и все хотим ошибится в своих расчетах.потому как мало никому не покажеться.

Давайте забудим что писал автор. Пусть это будет лично для меня. Как и то что график не имеет смысла потому как ТА полное фуфло. Ровно до того момента пока вы не знаете статистику правильных сделок по всем инструментам. Почему ребята по ТА делают по 100% и больше как так. Вот завтра выйдут новости и вы мне напишите что это значит вверх или вниз. Друзья не нужно сваливаться в брань.Мы все скоро все увидем. Автор пиши. Будем читать. А если узнаешь кто тебя читает.то воттот парень прилашенный на мастер класс в смартлаб будет как десерт. Про парня выдать не могу.поп корн мы купили

Всем добрый вечер! Топикстартер конечно проделал огромную работу и нарисовал очень красивые графики. Только вот эти графики не учитывают много, а именно очень веселые «тренды», которые параллельно с недвигой и весьма негативно могут повлиять на ее ценник. Поговорим сегодня про самый массовй сегмент Мск — эконом. Ну обо всем по порядку — недвига была очень интересна начиная с 1999 и до 2007, давая очень неплохую доху в баксе как арендой, так и ценником на метр. В пике ценник на метр московского панельного эконом-спальника доходил до 6-7 тыр баксов за кв м, а за аренду «панельной однухи» платили 1500 — 1700  тыр.  баксах. В последние годы этого бума  народ сдавая пару-тройку таких однух в мск весело и здорово жил в Тае и други прекарасных курортах. Долларовая халява закончилась после обвала в 2008 и тем ценам в баксах рынок не вернулся до сих пор — их и близко нет. Это я к чему говорю — чтобы росла в цене недвига в нее должен идти поток денег, при этом рост спроса должен обгонять предложение — до 2008 так и было — строили много, но в основном в пределах мкада и нормальные квартиры и дома. После 2008 пошел несколько другой тренд — застрои поняли, что народ, имеющий 6,5-7 лямов на однуху и желающий ее купить как-то резко закончился — те, у кого было — набрались, инвесторы вообще частично стали спрыгивать. И тут пришло решение — строить человейники со студиями ценой 3-4 ляма и активно осваивать замкадье, потом появилась Новая Москва и планы стройки метро туда — в общем стали окучивать клиента, имеющего уже меньшие деньги и активно двигать в массы ипотеку. Параллельно с этим шел рост налогов и коммуналки, добавился доппобор за капреммонт — приводил уже примеры в 2001 году панельная двушка  60 кв м в  спальном районе мск — коммуналка 800 руб в мес (это то дома плюс отопление), в 2018 — это уже в районе 5000  (с капремонтом). Налог в 2001 — копейки, в 2018 — в районе 6000. При этом аренда в рублях с 2008 года выросла минимально — тогда панельную однуху в спальном районе мск можно было снять за 30 тыр, в 2018 — за 35. Причина тут одна — дохера настроили, может быть в ка метрах не очень, но был явный упор на хаты малой площади, подешевела ипотека — резко расширили возможности для покупки. И часть этого вылезла на рынок аренды.  Можно было еще много букв написать про мигрантов, демографию, общее состояние экономики — но не буду. Вернусь к негативным «трендам». Первый — с каждым годом владение недвигой становится все дороже и дороже, как со стороны налогов, так и коммунальных платежей. Типа хотите город-сад, как в развитых странах — платите. Второй -  доходы населения не растут, демография хреновая, а при этом квартир на рынке аренды все больше и больше — значит ждать существенного роста арендных ставок не приходится. То есть вариант «сдавать за коммуналку» с каждым годом все ближе и ближе. Потом из недвиги быстро не выйти, только если с существенным дисконтом. Так нахрен он нужен, такой, извините «актив», который будет постоянно жрать все больше и больше на свое содержание, а прибыль с него будет под вопросом. Тут было мнение по бегству из рубля — полностью согласен, деньги любой страны мира в текущей модели устройства мировой экономики — это гумно и фантики, а наш руппи — особенно. Здесь спасает только диверсификация, причем страновая — может быть акции надежных мировых компаний, драгметаллы, валюта, в конце концов та же зарубежная недвига в перспективных развивающихся регионах. А недвига в РФ не дает такой возможности — прикозлят рубль, также прикозлят и недвигу налогами и коммуналкой. И это я все про Мск — в общем-то до сих пор растущий рынок засчет миграции из регионов. А в ряде небольших городов и поселков, особенно депресивных и имеющих тенденцию к умиранию недвигу просто невозможно продать.

По фундаменталу — недвига вниз.
По графикам у автора вверх.
А что если посмотреть валютный график?
По рублю бесспорно красиво выглядит и постоянный рост, но вот если посмотреть валютные цены, то недвига уже упала на уровень весны 2019 (хоть в рубле и выросла)

Некоторый факты:
Сбер в декабре 2004 года — 13р, а в декабре 2007 — 90р
в 6 раз! за 3 года.

Возможно ли подорожание недвижки в отрыве от фонды?
Скорее всего нет.
Скорее всего они оба вырастут.
И кажется фонда обгонит.
Строительство новых объектов это как доп. эмиссия акций.

$84000*27.7 /13 = 178900 акций сбера. сейчас это 40млн руб

Какая нафиг девальвация? Хорошо если на 64 застрянем и ниже не уйдём, надвигая — это хоронить деньги

Автор нарисовал какие то линии и верит, что цена пойдет согласно им )) может вам так ни бирже торговать? можно же миллионы поднять!

Сразу хочу охладить пыл тех которые зададут вопрос: «а на чем рост?»

вы депозиты видели? Там 23 трлн рублевых денег лежит.

Все бумажные ден знаки уже трижды сложили на депозиты, трижды.

Все таки ипотека определяет спрос, 23 трилионами владеют обеспеченные люди у которых недвиги и так навалом, врядли они будут раскошеливаться на и закупать еще. Вопрос полезет ли простой народ в ипотеку или нет