Избранное трейдера Денис Чернобаев

по

Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в 2025 году. Часть-1.

Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в 2025 году

В 2025 году вступают в силу несколько важных нормативных актов, которые изменят жизнь россиян. Они касаются ипотеки, оформления земли, освоения участков, налога на хозпостройки, а также новой схемы строительства домов и оплаты коммунальных услуг.

Ипотечный стандарт

С 1 января 2025 года российские банки должны будут выдавать ипотеку, соблюдая специальный стандарт. Новые правила разработаны Банком России и распространяются на жилищные кредиты, выданные с этой даты. Документ вводит запрет на различные схемы покупки новостроек, которые ЦБ считает рискованными. Документ будет применяться только к новым кредитам.

Застройщику запрещено договариваться с банком о более низкой ставке и погашать ему разницу в процентах за счет удорожания квартиры. Это создает у покупателя видимость выгодной сделки, хотя на самом деле он переплачивает.
Заемщику запрещено использовать для первоначального взноса кредитные средства или кешбэк от застройщика, можно платить только собственными деньгами.

( Читать дальше )

Электротарифы

Зам.министра энергетики Евгений Грабчак:
«В России завершилась эра дешёвой электроэнергии. Чтобы инвестиции окупились, необходимо или в 2–3 раза поднять тарифы, или сократить потребление в России электроэнергии». 

Но в России и так уже дорогая электроэнергия – во всяком случае дороже, чем в ряде развитых стран. Это показывал в своей работе генеральный директор Института проблем энергетики, доктор технических наук, профессор Борис Нигматулин в апреле 2023 года:
«В России затраты конечных потребителей электроэнергии в долях ВВП были одни из самых высоких и составляли 4,2%. Для сравнения в Китае — 4,0%, в мире (8 стран — 72% мирового электропотребления) — 2,9% и в США — 1,8%».

Более того, говорит Нигматулин, в России необходимо не повышать, а, наоборот, понижать цены на электроэнергию:
«Таким образом, оптимальные затраты российских конечных потребителей электроэнергии в долях ВВП должны быть снижены минимум на 33%, а оптимально на 50%, как в США (с учётом более низкой электроёмкости ВВП в этой стране).



( Читать дальше )

Столкновение интересов неминуемо.

Биржа — это способ накопить бабло для покупки квартиры или дома с участком.
Условно вы накопили необходимую сумму #длятогочегохотели.
пусть это будет хорошая большая сумма 40 000 000 рублей
А дальше что? Дальше что ?
Все слить и купить ?
Здесь произойдет неминуемое столкновение интересов. Это разлом философии на до и после.
Или мы покупаем #точегохотели и начинаем этим пользоваться или надо копить дальше. Ведь это ИЛИ при капитализме велико.
Это вилка интересов и бытия
или мы покупаем желаемое или мы продолжаем копить и получаем дивиденды, а дивиденды большие с 40 млн это, мать твою 300 тыщ в месяц, а может и все 400 тысяч. Смотря какой год.
Ведь будь то загородный дом или хорошая квартира она требует обслуживания, ремонта, оплаты услуг и прочего.
Тогда эти разговоры приводят к выводам которые дальше начинают ломать философию простого человека и превращать в философию инвестора.
Мои размышления на эту тему привели к тому что надо копить на мечту + на обслуживание.
Значит если мне нужна машина + надо еще купить 26 000 Сургута префф чтобы дивами обслуживать эту машину (условно 20 000 р в месяц) 

( Читать дальше )

Прогнозы аналитиков по индексу Мосбиржи на конец 2025 года.


Прогнозы аналитиков по индексу Мосбиржи на конец 2025 года.
Консенсус около 3200-3300, думаю это оптимистичный вариант, реальный 3000-3100, а пессимистичный менее 2800. При этом в течение года может быть и выше максимума и ниже минимума.

Стратегия на 2025 год. Сколько будет стоить золото

Аналитики Альфа-Инвестиций представили инвестиционную стратегию на 2025 год. В ней они делятся прогнозами для российской экономики и отдельных отраслей, рассказывают об актуальных трендах и выделяют наиболее привлекательные активы. В этом материале — наш взгляд на рынок золота.

Это был лучший год для инвестиций в золото за целое десятилетие. С января по декабрь металл суммарно подорожал почти на 30% в долларах и более чем на 45% в рублях. Что с ним будет в следующем 2025 году?

Долгосрочные факторы

  • Снижение ставок в США

Американская ФРС снижает ключевую ставку с осени 2024 года. Вслед за ней снижаются доходности самых надёжных долларовых инструментов — облигаций Минфина США. И это заставляет инвесторов искать альтернативу.

На конец 2024 года при ключевой ставке 4,5% ставки по 10-летним облигациям США колеблются около этого же уровня. Согласно консенсусу, к декабрю 2025 года они упадут в район 3,75–4% при инфляции не ниже 2%.

При любых сценариях — рост дефицита бюджета США, торговые войны с другими странами, ускорение роста экономики — доллар ожидаемо будет слабеть против мировой корзины, и золото на этом фоне выглядит оптимальной защитой.



( Читать дальше )

Поменял Россию на Таиланд, а теперь живу с семьей в дырявом доме за 28 млн ₽

    • 24 декабря 2024, 11:54
    • |
    • my_Thai
  • Еще

Я мечтал о собственном доме🏡 в тайском раю: просторные комнаты, тропический сад, бассейн и никаких соседей за стеной. А в итоге — дырявая крыша, меня залили тайцы, а если моя жена-тайка уйдет от меня, я останусь ни с чем. В статье рассказываю, что за что я заплатил 27 млн ₽, как я проверял дом, как иностранцы покупают дома в Тае, и сколько стоит содержать дом и семью из трех человек.

* * *

Я переехал в Таиланд вместе с женой-тайкой в 2012 году. До этого я никогда здесь не был. Жена хотела жить в Бангкоке – она оттуда родом. Курортные города, вроде Пхукета или Паттайи, она даже не рассматривала: там процветают секс-услуги, и в то время местные косо смотрели на пары, где муж иностранец.

Но Бангкок оказался слишком дорогим и шумным. Попробовали все-таки Пхукет, но и там не сложилось: высокие цены, далеко от Бангкока, да и сам остров – просто туристическая деревня с небольшим выбором работы. В итоге переехали в Паттайю.

До 2023 года мы жили в квартире. К тому времени нашей дочери исполнилось уже 8 лет, и мы устали от городской суеты.



( Читать дальше )

«Озон Фармацевтика» выпустила на рынок более 1 млн упаковок «Круоксабан®»

«Озон Фармацевтика» выпустила на рынок более 1 млн упаковок «Круоксабан®»

6 декабря мы рассказали о том, что выпустили на рынок один из первых дженериков препарата с действующим веществом Ривароксабан, самого продаваемого препарата на розничном коммерческом рынке России в денежном выражении. А уже сегодня число упаковок «Круоксабан®», отгруженных дистрибуторам, превысило миллион!🔥🔥🔥

Препарат реализуется как в розничном аптечном сегменте, так и через систему государственных закупок для обеспечения больниц и клиник. «Круоксабан®» — альтернатива дорогостоящему оригинальному препарату, позволяющая значительно оптимизировать затраты на терапию антикоагулянтами.


⚡️А не треснет ли по швам этот ваш LQDT?

Поводом вспомнить о LQDT стали рекордные обороты в последние 2 дня. За это время, поменялось число владельцев >10% всех паев. У участников рынка появились сомнения, справится ли маркет-мейкер (ММ), и не обвалятся ли котировки под навесом продавцов? Коротко – не обвалятся

⚡️А не треснет ли по швам этот ваш LQDT?

Хотя тру-инвесторы 2023-24 годов и не забывали про этот инструмент, поражающий своей стабильностью и доходностью. Вспомним основные мифы, особенности, и сделаем разбор от Кот.Финанс. Наши подборки и обзоры компаний уже ждут вас!



( Читать дальше )

Накопительные счета💰

Обновил таблицу с рейтингом накопительных счетов, банки активно поднимают свои бонусные ставки на короткий срок (1-2-3 месяца)

Самую большую ставку c расчётом по минимальному остатку на сегодняшний день даёт Ozon банк и Банк «Санкт-Петербург» — 25%
Самую большую ставку с расчётом на ежедневный остаток даёт МТС-банк — 23% c выплатой в первый день следующего месяца

В таблице представлены $BSPB Альфа $MBNK $VTB $GAZP $OZON $LQDT $SVCB $T

Телеграмм канал — t.me/ProkofievS

Накопительные счета💰


Крах акций не за горами: как правильно нужно было инвестирвоать

     Наконец-то выявлены ошибки в инвестировании. Мы все думали, что достаточно иметь в наличии акции компаний, а потом получать прибыль, но всё оказалось не так.
Крах акций не за горами: как правильно нужно было инвестирвоать

     Кто-то из нас привык, что инвестиции — дело простое. Другие притягивают знакомых на рынок в поисках реферальных подарков, третьи пытаются сохранить заработанное. Иногда мелькают слова «бетон», но не все россияне готовы заливать свои деньги в фундамент не факт что достроенного дома в будущем.

     Я 1-2 раза уже смеялся над графиком цены акций ВТБ. Ладно, чуть больше. Раз 20.


( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн