⭕️ Давайте рассмотрим первый график ирн. На нём показана стоимость квадратного метра жилья в Москве за последние 20 лет. Ранее я уже рассказывал, как пользоваться этим инструментом. 

⭕️ Он показывает, что цены на жильё в рублях растут (276 т.р.), хотя и с небольшими коррекциями в периоды кризисов. В предыдущем посте я упоминал, что количество договоров долевого участия (ДДУ) значительно сократилось, то есть покупателей на рынке стало меньше. Однако, несмотря на это, цены не только не упали, но даже немного выросли.

⭕️ Для тех, кто интересуется стоимостью в долларах (около 3000 за м2), можно заметить тенденцию к росту. Однако я не люблю считать в долларах, так как мы живём в России, и основная валюта — рубль. Поэтому проще ориентироваться на российскую систему координат.

Рассмотрим сценарий снижения ставки ЦБ на 100 б.п. на каждом заседании до конца года:
— 25 июля 19%
— 12 сентября 18%
— 24 октября 17%
— 19 декабря 16%

👉 В этом сценарии доходность LQDT от сегодня и до конца года составит 10.3% (учитывая что доходность в день = 1/365 текущей ставки).

👉 Лишь купонная доходность длинных ОФЗ на примере 26248 от сегодня до конца года составит 8.3%.

👉 Потенциал переоценки тела длинных ОФЗ зависит от восприятия рынком долгосрочных ставок. На графике потенциал с учётом купона и переоценки рассчитан для двух сценариев: доходность 12% (1050 по ОФЗ 26248) и 14% (890 по ОФЗ 26248).

Какими могут быть итоговые доходности от сегодня и до конца года:
+34.3% по ОФЗ 26248 (сценарий снижения доходности до 12%)
+15.2% по ОФЗ 26248 (сценарий снижения доходности до 14%)
+10.3% по LQDT (сценарий снижения ставки на 100 б.п. каждое заседание)

Сбер снижает ставки по вкладам, рыночной ипотеке и потребительским кредитам на фоне снижения ключевой ставки ЦБ до 20%.

С 11 июня будут снижены ставки
по основной линейке вкладов «Лучший%» и «СберВклад» — на 1 п.п. на всех сроках до 19%.
До 11 июня клиенты Сбера еще могут открыть вклады по текущим условиям.

Если хотите открыть вклад в Сбере или в другом банке,,
лучше сделать это быстрее,
т.к. на будущей неделе будет снижение ставок по вкладам.

Обратите внимание:
на вкладах с довложениями, 
сохраняется %, если сумма всех довложений не более чем сумма при открытии вклада
(сверх % снижается в 2 раза).
У разных банков — разные условия.
Чтобы не получилось неожиданностей,
внимательно читайте условия вкладов

📣С 10 июня Сбер снижает ставки по ипотеке на 2-3,5%🎉

📌2% по рыночным программам ипотеки для клиентов с первоначальным взносом до 50% включительно;
📌2,5% для клиентов с первоначальным взносом выше 50%;

Я вообще-то привык вести дневник.
Первый свой дневник я стал вести еще в 1993 году, когда мне было 11 лет.
Когда ведешь дневник, гораздо лучше запоминаешь, что было в тот или иной год.

Я например помню какие фильмы смотрел в 93-м.
Я помню где мы отдыхали с родителями в 94-м.
Я помню как мы купались в Озерках в июне 95-го с одноклассниками.

Так что, рекомендуйте своим детям начинать это дело.

****

О чем это я?