dr-mart

Сколько может стоить земля на пляже Балтийского моря за сотку?

В Питере уже выяснили, что на Финском заливе земли почти нет у воды, а та что есть, стоит примерно 9-10 млн руб за сотку.

Как думаете, сколько должна стоить земля в Калининградской области, на первой линии Балтийского моря (1 час от центра Калининграда на машине)...

Сколько за сотку?
Сколько может стоить земля на пляже Балтийского моря за сотку?

6.4К | ★2
77 комментариев

В Калининграде тоже дорого. Но думаю, цена от ЛО 25-30%

Тем более, 9-10 млн за сотку не на всем заливе, а только ближайшем - Сестрорецк, Репино. А дальше уже разумных денег

avatar

Кот.Финанс, цены разные бывают. Всего 5 лет назад в Сестрорецке предложили срочно 6 соток со сгоревшим домом на второй линии от залива за 6 лямов. Не успел собрать деньги. Забрали за 4 дня.

А еще в 2014-м по 120тыс за сотку были цены. При этом на Угольном острове в то же время продавали 19 соток за 30 млн.

avatar
Йоганн, а уголовку прицепом со сгоревшим домиком не предлагали?
помню, один чел хвастал что сжег домик с неуступчивым соседом чтобы расшириться.
оказалось домик заодно с бомжом случайным спалил. так что как с чистосердечным его и взяли.
avatar

Vadim Vo, в Сестрорецке спалили много деревянных многоквартирных двухэтажек с такой целью. Теперь на их местах многоэтажки. 

Но тот случай таков, что спалили сами хозяева и решили, что не потянут восстановление. Сами и продавали.

avatar
Йоганн, в Сестрике хорошо, тихо. Но только в частном секторе. У многоквартирок уже нет места для парковки и атмосфера спальников Питера.
avatar

all silver, в том и дело… Сестрик изгадили. Он потерял свой неповторимый запах, дух и людей, которые все знали друг друга, хотя бы, в лицо.

Там, где мы гуляли под фонарями среди аллей до утра теперь стоят многоэтажки и ходят женщины в хиджабах с кучей детей.

Да и в частном секторе уже не то. Кругом заборы, береговую зону приватизировали...

avatar
Йоганн, да, я любил его в детстве так же, как и Солнечное с его ласковым пляжем. Когда-то тихие и уютные места. 
avatar
Кот.Финанс, каждый раз, когда проезжаю по Зелику, думаю, что рано или поздно его смоет. Прибрежные районы крайне рискованные для застройки и проживания. Особенно в период таяния ледников))
avatar
500к…1лям
avatar
у твоего поста меньше лайков, а ты выше меня в главном)
avatar
dividends, yeah!, смотри не на лайки, а на рейтинг поста
dividends, yeah!, ах да, забыл сказать что я читер
На карте на Авито стоят цены от 1 миллиона до 3-х.

крайне не советую первую линию...
большая влажность плесень ветер
у знакомого волна в шторм повалила забор бетонный..
а там метров 50 до берега

а в клинининграде есть только одно недооцененное место — балтийск… за 20кк 8 соток ус домом в 200м от моря причем от моря защищено лесом...

avatar
ves2010, да, на северных морях — ничего хорошего. Адский влажный ветер зимой. А в тропиках тоже — тауфуны например и так далее. В идеале — на горе где-нибудь а не прям у кромки моря. Типа как в крыму — ЮБК, ялта, айпетри алушты. Воооон там:



Чингачгук (Великий Змей), или на Лазурном берегу) 



Чингачгук (Великий Змей), нее там гора… представь ты старый… сердце уже не то а по жаре в магаз с сумками тащится на эту гору… или там каляску с детьми толкать ... 

я поэтому ялту не люблю… т.к в ней на 300 метрах пути перепады высот как 2 раза на 5ти этажку забраться — спуститься… причем недалеко от центра… радом с домом чехова например...

 

avatar
Неразумные инвестиции, гарантированно подтопит в горизонте 10-15 лет, ну и как выше справедливо замечено, полно других негативных факторов.
avatar
Без инфраструктуры и даром не нужно
Тоже не понимаю зачем брать участок в Калининградской области, если можно занедорого купить рядом с Питером — всего за 100 млн. целых 10 соток, ну там еще построить плюс коммуникации, но это ерунда. Для трейдера это очень хороший вариант, плохо что очередь за такими участками длинная.
avatar
Вульф, за сто миллионов у нас на такие дома покупателей найти не могут. Место рядом с Константиновский дворцом. Тимофей просто на ЦИАН не заглянул прежде чем о ценах в СПб рассказать.

avatar
Cash, цена 1/2 квартиры долиной… или 2 трешки эконом класса в москве…
avatar
Дилетантская постановка вопроса. Цена земли в зависимости от назначения и коммуникаций отличается на порядок
avatar
Нет Тимофей таких цен а СПб. За 8-9 млн за сотку продают ДОМА вместе с участком в Курортном районе, а не просто землю. И это в «золотом треугольнике». В сторону Петергофа дома с участками стоят дешевле.
avatar
Cash, лисий нос гляньте
Это анклав. Какие инвестиции в наше время?)
avatar
А зачем это нужно. Это ведь не Средиземное и не Карибское море. Зачем?
avatar
Попов Андрей, как зачем? Срубил бабла на конференции, денег стало немеряно, надо потратить. Ведь такие поступления будут теперь у него всегда и регулярно — ни кризисов ни черных лебедей. Трейдеры всё учитывают и просчитывают наперед. 
avatar
Вульф, Так в Испании купи или в Майями. Дети с американским паспортом. Можно на Барбадосе
avatar
Зачем тебе там? Купи готовый дом.
avatar
Дубак лютый у океана, не выйти на улицу изза ветра. А многие хаты стоят пустые в зелике и светлом. 
Риэлторша говорит что у океана жить бестолку
avatar
Вазелин, почему пустые? Не хотят сдавать или нет спроса?
Купил дом у моря и стал как местный, перестал ходить на это море.
Владимир Никонов, в Ялте / Ливадии на первой и второй линии морем дышат, а также хвойными

Воздух этот целебный…
Чёрное море богато сероводородом, повышает гормоналку… соответственно увеличивается двигательная активность и многое другое. Поднимается энергия
В Ялте надо покупать до горочки…
А то сильная нагрузка на сердечно — сосудистую мышцу
Местные особенно во время летних пробок ездят на скутерах — великах
avatar
 Лично мне нужны пахотные земли, а не вот это вот все)))
avatar
Йоганн, 100%
avatar
Йоганн, Была у нас такая земля 7 Га в Тамбовской обл. Получили в наследство (муж сестры получил) когда оформляли землю ( пай ) бегали по судам месяцами, по сельсоветам и администрации. Нам сразу сказали продайте её, ведь обрабатывать её стоит десяток млн руб в год, конкретно рядом с нами были Грушовые и Яблоневые сады. Но там много чего выращивают. При советах какая была система? Ты мог сам обрабатывать землю если олигарх и есть сбыт, либо сдавал в аренду государству (как делали все ) в этом случае тебе открывался счёт в сбербанке (гос банк ссср) и туда приходило 100-200 руб в год, плюс колхоз выдавал сколько то литров масла, крупы пару мешков и там ещё чего то. Мы конечно не продали землю ( предлагали 375 тыщ руб. ) в итоге вышел закон потом через 2 года и землю забрало государство за бесплатно за неиспользование. Блудняк всё это тоже. У нас в стране надо быть очень богатым человеком чтоб заниматься такими инвестициями, копаться всю жизнь в навозе за 3 копейки, а потом попробуй всё это продай.
avatar

Koshchei, ну, это все я знаю и про новый закон тоже, но его недавно приняли, в прошлом году, вроде. Как могли отобрать, если еще не прошло 2 года?

Но для меня не проблема обработать 7 гектаров (но лучше бы больше, 12, хотя бы). Я бы тупо косил траву и закладывал в компост. Либо заготавливал бы сено и продавал после нового года, когда дефицит кормов. Если бы была возможность арендовать технику, то сеял бы рожь и ячмень (продавал бы как фураж и делал бы полугар).

И не за 3 копейки копаться, а за уверенность в том, что я и мои близкие едят натурпродукты и в том, что когда наступит голодняк, будет что поесть. Давно известно, что для обеспечения проживания одного человека нужно 4га.

Я уже 15 лет на небольшом участке занимаюсь садом-огородом и это очень приподнимает качеством продуктов (совсем другой тонус в теле и настроение). Приятель постоянно испытывает проблемы с сеном (негде накосить, ибо агрохолдинги все захватили)

avatar
Йоганн, 12 лет назад мы оформили, и через 2-3 года отобрали. Осталось 25 соток и 3 дома под снос в деревне по соседству. В общем нету теперь 7 Га. Но я запомнил какие солидные дядьки там ездили по своим полям, на каких машинах, Москвичи конечно. Это надо иметь всё своё — технику, охрану, обработку пестицидами, просто заросшую пашню не вариант, сразу из всех инстанций заклюют, и общались с трактористом (сказал нет мне проблемы не нужны своей работы хватает) Короче свой колхоз надо содержать, справки, разрешения, нормы, правила, технику, воду, налоги, горючее, места хранения и транспорт, люди нужны, короче тема серьёзная, бог отвёл. Да и не смогли бы мы ничего небыло ресурсов. А по поводу земли реально забрали, уже тогда был закон касаемо этих Паев земельных, вы может путаете с другим назначением земли или регионом или тонкостей тех земель
avatar

Koshchei, да про паи ничего не знаю. Закон новый про земли сельхозназначения. 

С 1 сентября 2025 года в России вступило в силу постановление правительства, устанавливающее четкие признаки неиспользования земельных участков. Это постановление не является новым законом, а конкретизирует положения ранее принятого закона от 1 марта 2025 года о контроле за землей. Эти критерии позволяют органам власти определить участки, которые могут быть изъяты. Что такое «неиспользуемый» участок? 
  • Захламление: Более50%50 %50% площади покрыто мусором, отходами или стройматериалами.
  • Сорняки: Более50%50 %50% площади покрыто сорняками высотой более111 метра.
  • Нецелевое использование: Участок используется не в соответствии с его назначением (например, заброшенный сельскохозяйственный участок).
  • Отсутствие строительства: В течение определенного срока на участке для строительства отсутствует фундамент или не зарегистрировано построенное здание. 

 Да, выращивать поля культуры — это очень сложная тема и я не хочу. Мне хватает небольшой площади и пары теплиц, где я выращиваю для себя и близких. Без гербицидов, пестицидов и прочей гадости. Только минеральные удобрения и компост. Изготовил разные приспособления по удалению сорняков и корней. Пока технику не использую. Но косилку и подборщик сена приобрести придется, если заведу мелкий скот. Лучше минитрактор с агрегатами разными и подборщик.

Чтоб в одиночку прокормить семью из трех человек своими продуктами, нужно пахать с утра до вечера. Но, если работать всей семьей, то можно жить и радоваться.

avatar
Koshchei, 7га и десятки млн в год — какие то сказки. Мотоблоком херачишь за день, потом косилкой. Если не лень сено собирать — тракторор заказываешь он брикеты сделает и их продать можно. Те такой мелкий участок от силы 2 дня в году требует «ухода».
avatar
Константин Р, десяток а не десятки! Купите себе такую пашню и потом расскажете свой опыт, мне это без надобности, я вам могу рассказать как я на море раком стою по 6 месяцев, чтоб вырастить инжир, виноград, яблоки, абрикос, черешню и по мелочи орех там всякий, и это 4.4 сотки (одни поливы только каждый день на солнце 40-45 градусов) в тени 35, я даже не хочу думать что надо делать чтоб что то вырастить на 7 Га от а до я, просто представляю скок одной воды надо
avatar
Koshchei, я вам из опыта рассказываю, деревъя-грядки-венограды-ягода требуют сильно больше трудозатрат, чем посадить-покосить траву. два дня надо на все про все, еще можно баранов завести или пару быков под мясо — они сами скосят все. Но в целом земли обрабатывается мало конечно — все заросло лесами. 
avatar
Константин Р,  хорошо значит вы правы, представил себя и баранов на 7Га. у меня друг Коз держал

avatar
Koshchei, козы тоже норм, если на зиму готовить корма — 7га это всего ничего поголовъе. У меня тоже огород на 10 сотках, времени занимает на порядки больше чем пройтись фрезой по полю и скосить, но огород большего размера это уже фермерское хозяйство.
avatar
Константин Р, Это я и Мартин 
avatar
Константин Р, А между прочим Тамбов тот же юг, не так жарко конечно но всё же, сейчас один трактор стоит эти 10 млн, кому вы нужны за вас вашу землю пахать?  там этих земель 4 горизонта в каждую сторону (гладко было на бумаге да потом пошли овраги)
avatar
если жить самому, то землю нужно брать подальше от северного моря… 10-15 км… иначе, зимний ветер выдует мозг

а если покупать для продажи россиянам, то нужно брать в нескольких метрах от моря… как здесь:



кто владелец земли под этими апартаментами — не знаю… местные говорят, что жена Мантурова или что-то типа того

испоганили, сволочи, береговую линию Светлогорска(((
avatar
На ютьюбе есть ролики Шингаркина и иноагента Караулова о том, как будут отбирать у нас эксклав.
Я бы не воспринимал их всерьёз, если бы практически ежедневно не появлялись ролики в немецком ютьюбе о Кёнигсберге с обширнейшими промилитаристскими обсуждениями в комментах.
Я это к тому, что одна из главных целей грядущей войны на балтийском фронте — это Калининград.
И между прочим, Балтийск — это зона артобстрела прямой наводкой.
А зимой у моря бывает откровенно жутко, хотя в это же время в Калининграде всё — норм!
avatar
Translator, 
Польша рекордно закупает оружие на деньги ЕЭС. именно наступательное.
около тысячи танков, пол-тысячи арт.установок и ракетных HIMARS, сотня самолетов.
становясь мощнейшей армией в Европе.

ria.ru/20250903/polsha-2039347639.html
avatar
Translator, что вы как больной, никто не будет нападать на Калининград. Нахер это не нужно
avatar











Добрый день. Коллеги, зачем выводить деньги из бизнеса и вкладывать в строительство? Сейчас это очень не разумно тк цены выросли в разы. В Штатах розничные торговцы в основном арендуют недвигу комфортную для для жизни. У нас в Питере самое престижное место — это Комарово и Репино в Курортном района Питера (Питерская «Рублевка»). От центра по скоростной платной дороге (35-40 мин), здесь элитные рестораны, СПА-комплексы, природно-охраняемая зона, горно-лыжный курорт, озеро Щучье и Финский залив. Сдам для Вас прекрасный коттедж построенный финской компанией Honka, проект Ajatonta 333 кв м с 2-мя балконами на эксклюзивном (без соседей) лесном участке. Коттедж со вторым светом, потолки 8 метров, 3 спальни, холл, кухонная зона, кабинет, обеденная зона, детская, 2 ванных комнаты, терраса, зона барбекю. Вся мебель от итальянского дизайнера Selva, кухонная зона Warendorf (с техникой Miele), санфаянс Villeroy&Boch, климат-контроль в каждой комнате, скоростной интернет по оптоволокну, охранная система с выходом на интернет, американская детская площадка, автоматические ворота, все коммуникации UPONOR-Finland, тихо, красиво, престижно… Арендная плата 350 тыр/ мес. для риэлторов с обычными арендаторами.
Для блогеров и трейдеров Smart-Lab скидка 100 000 руб от месячной арендной платы)








А кому она нужна на пляже?! Был в Геруляе — песок конечно белый но ветрюга пипец и море холодное
Тимофей, тебе надо съездить туда, погулять, так что и приглянется
Тимофей жаждет проблем, мало было ему покупки Диасофта, решил недвигой заняться причём интересуется недвигой на территории находящаяся в окружении врагов.
avatar
Деньги некуда вкладывать — есть такое. Фонда гниет и Тимофей начинает понимать, что анализ отчетностей ей не поможет. В хорошие компании входа нет, вход есть только там, где кто-то уже хочет выйти. С землей примерно также. Единственный вариант начинать получать лакомые куски — это идти во власть. Кстати, это не только в России так. Или ты начинаешь сам свой стартап (вроде того же смартлаба) или же используешь служебное положение как топ менеджер или крупный чиновник. По-другому никуда не войти.
avatar
Constantine Gr., тогда можно сесть или закопают в прибрежной косе
avatar
Попов Андрей, в России могут закопать и за 50 рублей или косой взгляд, дикие места
Constantine Gr., одни грезят чтоб заработать, а у других проблема — девать некуда. так было всегда, и так будет еще долго. Это из области философии. Легко можно распихать лямов 10$, а выше уже и не деньги а деньжища — никак не улучшающие кач-во жизни.
avatar
Константин Р, в США легко и 50 лямов зелени распихивается, там одна приличная вилла выйдет в 15.
avatar
Калининград-это почти Европа. Дорого будет.
Вообще посрать на этот Калининград у тебя что весеннее обострение? Там одни пенсионеры остались хрен с маслом доедают
Пока нет сухопутного коридора, думаю нет смысла вписываться.
avatar
Похоже, Тимофей, решил прикупить себе такой бережок… Земля всегда дорожает, её больше не выпускают( не печатают). Вполне оправданное решение! Это лучше, чем акции- ДИАСОФТ( в которых, все мы, терпим серьёзный убыток) или какие- нибудь другие " бумажки". А возможно, что даже, это будет единственный бесценный актив- после того как биржу временно закроют( на время проведения полномасштабных СВО )!
avatar
Не… Лучше в Крыму… Там хорошо, тепло…
Сергей Нагель, берите мой) море 7 минут пешком от калитки

avatar
Сергей Нагель, все верно обломки по вечерам падают, красота лепота
Олигархи вашу душу в зелень! Купался в Балтийском море в конце-начале июнь-июле 2010 года в Пионерском будучи в командировке Красноярск-Санкт-Петербург-Калининград.
avatar
Тимофей добрый день) Вы хотите купить участок земли на берегу моря и построить домик? Хочу поделиться своим опытом с этой затеей! Я купил участок земли в Крыму в 2008 году (4.4 сотки 400-500 метров от моря) Потом в 2015 году привёз поставил дом (сруб) и с тех пор разрываюсь между Мос. обл. и морем. Сказать что я пожалел? и не понимал что такое море? это ничего не сказать. Минусов не много но все они существенные. 1 это отсутствие дождей, пыль, пыльные бури, песок везде, в доме в кровати, на столе, короче постоянная уборка и на следующий день то же самое.  2 ветер, сильный ветер который просто отрывает башку, метёт пыль, грязь, и он почти всегда, зимой не возможно выйти из дома.  3 Контингент отдыхающие! Люди у которых эйфория, пьяные, шумные, каждую неделю новые, вонь дымом от костров и мангалов, машины, музыка, и т д всё что связано с «отдыхом» быдла в 90% случаев  4. Жара страшная жара по 4-5 месяцев, от которой устаёшь и спастись невозможно, постоянно мокрый, потный, не радует ни море не солнце. 5 Рутина с уборкой дома и участка, кошение травы, повседневные дела, а ещё надо успевать торговать и следить за ценами. 6 Цены на еду — дороже просто всё за редким исключением. 7 Отсутствие межсезонья, либо скотский холод либо адовая жара. Это далеко не все минусы. Но поверьте домик на море (на любом ) это как яхта, радость будет 2 раза, 5 минут после покупки и 5 минут после продажи, остальное рутина и мучения. Мой вам совет не лезте в этот блудняк! Лучше купите хорошую квартиру в мск. детям на вырост, я годами не могу продать свой дом за смешные 4 млн. Спасибо за внимание.
avatar
И после таких цен кого то ещё удивляют цены на землю в Сочи 😱
avatar
RomanLitovka, цены в Сочи для дэбилов которые потом не могут даже арендой отбить вложенные
Сергей Пестерев, причём здесь аренда и земля? Участки покупают, чтобы построить себе дом (для пассивного дохода есть другие варианты).
avatar
RomanLitovka, таже самая история, Сочи один из самых рисковых юридически регионов для приобретения земельных участков, купишь вложишь через пару лет отбирут, краснодарский край самый коррупционный регион без крыши там делать нечего, если у человека есть бабки то он купит землю в Репино если Питер или рублевско Успенское в Москве сохраннее будет
С тем же успехом был пост я купил квартиру в Мариуполе, купите там землю 🤣 и забудьте про нее и деньги
 диверсификации это хорошо, только 100 раз надо подумать прежде чем лезть в то в чем не разбираешься.
avatar

Читайте на SMART-LAB:
Фото
Лазеры: первый год в составе «Софтлайн»
Ведущий российский производитель лазеров VPG LaserONE завершил первый год в составе Группы – год интеграции и создания прочного фундамента для...
Инвестиции без спешки: торгуем в выходные
Рынок часто движется импульсами, и тем важнее оценивать активы без спешки, не отвлекаясь на инфошум. В конце недели разбираем самые заметные...
Фото
Последнее заседание в 2025 году. Как поступит Банк России 19 декабря?
19 декабря состоится финальное в этом году заседание Банка России по вопросу ключевой ставки. В предыдущий раз в октябре ЦБ снизил размер...

теги блога Тимофей Мартынов

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн