В дискуссиях про цены на недвижимость часто можно встретить мнение, что надо считать в долларах. Сторонники других взглядов парируют, что мы живем в рублевой зоне и доллар теперь абстрактный ориентир. Разбираем оба

Недвижимость – фундаментальный актив, возводимый на земельном участке. Состоит из строительных материалов (бетон, металл, кирпичи, стекло, отделочные материалы), строится рабочими. Т.е. недвижимость – материальный актив, в создании которого участвует и материалы, и земля, и труд.

Все это, в теории, не должно быть подвержено инфляции, т.е. не обесценивается

Мы взяли еженедельный индекс Дом.Клик, который публикуем в канале

( Читать дальше )

Численность населения городов Российской Империи по переписи 1897 года:



Одесса была четвертой. Лодзь — пятым. Рига — шестой. Киев — пятым.

Поразительно! Какими нужно быть гениями, чтобы все это просрать? Как такое вообще возможно? 

Если бы я завоевал территорию, то уничтожил бы всех на этой территории, кто считает ее своей. Без всякой жалости. Под ноль. Чтобы никто никогда не вякнул, что это территория не моя и я ее должен кому-то отдать или вернуть. Я ее завоевал. Она моя. Навсегда. И точка.

Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Сегодня мы посмотрим итоги Февраля в 20 самых живых регионах (~70% объявлений по стране) и взглянем на солидные графики.



За Февраль, продавцы первички смогли поднять ценники на +0.3%. Продавцы вторички сдулись на -0.6%.

В трех регионах — Татарстан, Башкортостан и Иркутск — соотношение цен Первичка/Вторичка (П/В) держится выше среднего. По какой причине именно в этих регионах самые борзые продавцы первички — не ясно. Если знаете, напишите, пожалуйста, в комментах.

Пятилетний график угрюмо демонстрирует опасность для ценового пузыря, надутого российскими чиновниками:



( Читать дальше )

На диаграмме самые дорогие компании ЕС. Давайте рассмотрим ТОП-3 рейтинга. 

Итак.

Novo Nordisk.

 Фармацевтический концерн, расположен в Дании. Капитализация 554 млрд. Последние хиты продаж — препараты Ozempic и Wegovy. Они произвели такой же фурор, как и Виагра в 90-е. Как и в случае с Виагрой, препарат разрабатывали для лечения распространенной болезни, но заметили один побочный фактор. Дело в том, что препарат снижает аппетит и помогает худеть. Но главное — похудевший не срывается в “ночной дожор”, новый вес сохраняется. 

Wegovy разработали уже специально для похудения. В США месячный курс стоит $1300. Не удивительно, что у Novo Nordisk дела идут хорошо.

На сегодня, депозитарные расписки на акции торгуются в США — Novo Nordisk A/S (NVO) и доступны для покупок резидентам РФ. Цены в долларах!

Есть дивиденды — 1.16%

За 5 лет акции NVO выросли с $26 до $119

Держу их в своем портфеле.

LVMH 

LVMH Moët Hennessy — Louis Vuitton, Société Européenne

( Читать дальше )

Смотрю, что Сем неплохо устроился. Наши бывшие соотечественники первым делом пройдя через верхний ларс и через нижнюю мексиканскую дырку, начинают снимать ролики о том как им там хорошо в пиндостанах и прочих каторгах с теплым климатом и хорошими дорогами. 
На русском!!! языке рассказывают о прелестях чужих стран. Весь ютуб в этом говне. И получают за это деньги от еврея Брина и др собственников этих ресурсов. А значит, что все они по новому законодательству навальные и прочие иноагенты. Пускать таких в Россию обратно надо тоже через всякие проходные типа Матросской Тишины или Лефортово. 
Почему нет роликов в таком количестве про другие страны снятых для пиндосов на английском, а?
Лично для меня все эти люди ищут оправдание в своем переезде ведь у 90% из них даже не будет собственного места на шаломе а только счет их родственникам за кремацию после смерти в больнице. Какие там плюсы то? Ни у кого нет своей крыши над головой и работают все чтоб только аренду оплатить и билы. 

( Читать дальше )

Французская революция 1789 была инициирована и осуществлена французскими ЮРИСТАМИ (Робеспьер, Дантон, Камиль Демулен, Кутон и тд — это адвокаты).

 

Своей целью они объявили трансформацию политической системы Франции, провозглашение республики, свободные и равные права граждан. Получив власть, юристы начали манипулировать законами для своей личной выгоды, использовать законы для убийства своих конкурентов и тд. Как это происходило показано, например, во второй серии фильма «Французская революция» (1989).

 

«Закон о подозрительных» 17 сентября 1793 года  возложил на революционные комитеты обязанность составлять списки всех подозрительных, запечатывать их бумаги и арестовывать их. Незадолго до падения Робеспьера 27 июля 1794 года число заключённых по подозрению составляло, по спискам Комитета общественной безопасности, около 400 000.

 

 Лидеры якобинцев, обладая широкими диктаторскими полномочиями, использовали их для применения массовых казней и политических репрессий.

( Читать дальше )

ЦБ сообщил о появлении новых рискованных схем продажи строящегося жилья.

Некоторые банки при выдаче ипотеки предлагают заемщикам договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве (денежное обязательство).

Риск в данном случае связан с тем, что в отличие от счетов эскроу, которые застрахованы государством в размере до 10 млн рублей, средства на таком аккредитиве вообще не застрахованы, поясняет ЦБ.

Регулятор также рассказал о случаях, когда застройщики продают жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними договор долевого участия по цене ниже рыночной.

«При переуступке (цессии) человек платит уже реальную рыночную цену, но вместе с правами требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры, а разница сразу уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется», – отмечает Банк России.

Он добавляет, что покупатель в этом случае несет риски при дефолте застройщика: это приведет к потере большей части средств, по факту уплаченных за квартиру (разницы между заплаченной при покупке реальной ценой и суммой средств на счете эскроу).

( Читать дальше )

Каждый год мы подводим итоги по результатам, которые показали популярные виды активов, используемые инвесторами при создании инвестиционных портфелей. Пора выяснить, что было в 2023 году и на более длинных промежутках времени.

Список активов

Активы в рублях

• Акции РФ (Индекс Мосбиржи полной доходности — MCFTR)
• Недвижимость в Москве (стоимость квадратного метра, вторичная недвижимость)
• Облигации федерального займа РФ (Индекс — RGBI TR)
• Корпоративные облигации РФ (индекс — RUCBTRNS)
• Депозиты в рублях в крупных банках (Индекс депозитов TOP-10 – OKID10)
• Депозиты в рублях во всех банках (Индекс депозитов – все банки  — OKID)

Активы в долларах США

• Акции США (Индекс S&P 500 TR)
• Казначейские облигации США (Индекс ICE U.S Treasury Core Bond — IDCOTCTR)
• Недвижимость США (Индекс REIT — FNER)
• Корпоративные облигации США (Индекс S&P 500 bonds — SP500BDT)
• Золото (цены спот)
• Серебро (цены спот)

Валюты

• Доллар США
• Евро
• Юань

Для удобства доходности всех активов рассчитаны в рублях и сравниваются с российской инфляцией.

( Читать дальше )

В 2000 открыл свой первый брокерский счет — хотел начать зарабатывать. К тому времени я был на рынке уже два года, но занимался портфелем облигаций отраслевого НПФ. Опыт в акциях был небольшой.

Себе захотел взять акций. Но сам принимать решение побоялся и спросил совета брокера по имени Денис. Он был на рынке уже несколько лет и хорошо научился объяснять любое явление. Мы поговорили я пошел покупать.

На следующий день цены моих акций начали падать. Через несколько дней я не выдержал и позвонил: «Денис, что там происходит? Ты же сказал, что акции должны расти?!». В ответ услышал слова, которые помню до сих пор: “… ну а что ты хочешь, Олег? рынок нужно кормить!”.

Я был поражен. Не думал, что мои деньги станут кормом! 😱

До этого я видел, как падают акции. И людей, которые в 1998 теряли почти весь капитал. Но это было не со мной. А тут я почувствовал, “каково оно” уже на собственной шкуре…

Спасибо Денису за этот урок 🤝.

Конечно, в далеком 2000 иначе и быть не могло. Пришел на рынок, а у самого ни понимания как устроен этот мир, ни стратегии, ни компетенций… Поэтому, с первого шага — сразу под лед.

( Читать дальше )