За последние два года рынок коммерческой недвижимости перевернулся «с ног на голову», время «вертолётных» денег закончилось и приходит отрезвление. Рынок Сан-Франциско всего за несколько лет превратился из одного из самых популярных офисных рынков в США с уровнем вакантных площадей в 7% в 2019 году и одними из самых высоких арендных ставок в США, в никому не нужный, полумертвый. Около 33% всех офисных площадей сейчас выставлены на продажу – хуже даже, чем в Хьюстоне, который в течение многих лет был худшим рынком офисных помещений в США.

Нил Калланан из Bloomberg подчеркнул: "Крах коммерческой недвижимости(CRE), разворачивающийся в США, является естественным следствием количественного смягчения, который вытеснил инвесторов из более безопасных активов, таких как облигации, в альтернативные фонды, такие как частные инвестиции, торговые центры и склады". Количественного смягчения на 5 триллионов долларов, это больше чем за весь предыдущий период существования ФРС.

Журналист написал заметку под названием «Крах CRE является частью цены глобального количественного смягчения» после последних слухов о CRE, связанных с потерями по кредитам, наращиванием резервов и сокращением дивидендов, объявленных New York Community Bancorp, региональным банком с высоким риском кредитования многоквартирных домов и CRE по всему Нью-Йорку.

( Читать дальше )

Оле-Оле! Ставка! ЦБ!
Сравнил динамику вложений с осени 2023 года по начало марта 2024 в
* Акции (MCFTR, покупать можно, например, через  SBMX, TMOS)
* Безриск (по ставке ЦБ)
* Золото ( GLDRUB_TOM )


Картина получается очень простая и даже немного печальная — безриск уверенно побеждает, а печаль в том, что премии за риск на рынке не было.

Лучшая стратегия за это время — тупо положить на банковский вклад (с процентами не хуже ставки ЦБ) или купить, например, LQDT

Здравствуйте любители биржевой игры и инвестиций!
Вопрос простой, но не очень. Куда девать деньги после продажи 3-х. комнатной, ненужной квартиры?
1.Вложить в недвижимость снова.
2.Всю сумму положить на брокерский счет и торговать фьючерсы.
3.Набрать баксов и золота.

А навеяло к написанию поста, вот эта цитата от Тимофея:  Стал много читать, еще больше ощутил, как за 3 месяца ухудшилось зрение😢 Мне конечно зарядку делать надо обязательно, иначе скоро ослепну нахрен.

Это вторая из серии статей по теме «Экономика и война». Первая часть «Экономические поводы и причины войны» опубликована ранее. В ней мы говорили о том, какие экономические мотивы могут подталкивать к началу войны.

Во второй части мы поговорим об экономике во время войны.

    

Роль ресурсов

В этом разделе мы проследим, как на ход войны влияет наличие и возможность воспроизводства ресурсов воюющими сторонами.

 

«Война сама себя кормит»

В первой части (см. «Экономика и война. Часть 1. Экономические поводы и причины войн») мы отметили, что целью военных действий зачастую был захват добычи, трофеев. Набеги степных кочевников на русские города и сёла, набеги викингов на прибрежные поселения в Европе – цель всех этих военных действий была в захвате добычи: материальных ценностей и людей.

Такие набеги можно рассматривать как своеобразный инвестиционный проект: есть первоначальные затраты на вооружение, запас провизии, транспорт (лошади кочевников, драккары викингов и т.п.) и есть доход от проекта в виде захваченной добычи, трофеев, рабов.

( Читать дальше )

Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Cегодня ситуация в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядит так:



Крым практически сравнялся с Подмосковьем. Осталось чуть-чуть и он станет третьей российской локацией по стоимости недвижимости. И я абсолютно уверен, что через несколько лет Крым станет вторым после Москвы. Кстати, Севастополь не так давно стал третьим городом по ценам вторички:


( Читать дальше )

Салют, мои маленькие любители инвестиций! У нас тут индекс RGBI уже давно хворает и продолжает падение (RGBI отражает непосредственно динамику чистых цен гособлигаций — без учета накопленного купонного дохода).

В индексе российских государственных облигаций уже не первый год льется кровь, тела ОФЗ падают, доходности растут - значит участники рынка их сливают/распродают? Совершенно верно. И, если в 2021 году это можно было списать главным образом на ожиданиях и фактическом повышении ключа с 4,25%, то в последние 2 года появились новые вводные данные.

На это, на мой взгляд, в основном повлияло несколько факторов:

1) Смена риторики Банка России и сохранение ключевой ставки на уровне 16%, что вызвало перенос ожиданий по снижению ключевой ставки на более поздний срок, а рынок, как известно, торгует ожидания. Да и доха в ОФЗ была сильно ниже ключа.

2) Неуверенность в стабильности курса национальной валюты

3) Увеличение объема рынка ОФЗ с 01.02.2022 г. по февраль 2024 г. на 4,69 трлн рублей или на 30,3%, рост заимствования не самый интенсивный исторически, но присутствовало предложение, превышающее спрос, из-за чего Минфину России приходилось делать дисконт

( Читать дальше )

Как отличить грязные зеленые бумажки от настоящих долларов?

Есть такая профессия — выявлять подделки. И книга эксперта по этой теме Алексея Масича: «Доллары США: подлинные или фальшивые?» отвечает на этот вопрос.

Спойлер: «Никак не отличить».

Перед тем, как приступать к проверке своих долларов из заначки на подлинность, нужно уяснить, что фальшивые доллары эксперты разделяют на две категории: суперподделки и обычные подделки.

Суперподделки по параметрам основных элементов защиты практически не отличаются от подлинных денежных билетов. Они могут быть классифицированы экспертами как поддельные только по мелким дефектам печатных форм, которые отобразились на оттиске.

Самому отличить суперподделку от настоящей купюры, как понимаю, невозможно. Да, и смысл? Если ты не отличишь, то и другой человек не отличит. Деньги выступают как деньги, потому что они высокозащищенные объекты. И для обычных людей нет, как мне кажется, разницы с чем они имеют дело, с какого принтера сошли эти купюры, если их везде принимают (например, на Кубе берут любые доллары любых лет).

( Читать дальше )

В России сейчас 7 крупных публичных IT-компаний, рыночная капитализация которых в совокупности едва ли дотягивает до $30 млрд.

Мультипликаторы российских техов выглядят завышено и некоторые компании убыточны.

При этом оценочные мультипликаторы сопоставимы с американским индексом NASDAQ, компании которого имеют экспозицию на глобальный рынок:

• коэфф. EV/EBITDA у NASDAQ за последний год в среднем = 16.6
• коэфф. P/E у NASDAQ за последний год в среднем = 27.6
• коэфф. FCF Yield у NASDAQ за последний год в среднем = 2.81%

В отсутствии конкуренции и изоляции от глобальных рынков оценка по мультипликаторам российских технологических компаний не релевантная. Также принимая во внимание малый размер и ограниченность рынков капитала, российские «техи» стоят ровно столько, сколько за них готов заплатить следующий контролирующий акционер. Исходя из этого, поиск справедливой стоимости акций лишен смысла и оторван от реальности.

📍В своем телеграм канале «Кладовка Блумберга» я больше пишу о экономике, финансах и инвестициях — подписывайтесь: https://t.me/bloomberg_shelf

( Читать дальше )

На днях обновил график, показывающий зависимость индекса Мосбиржи (IMOEX) от рублевой массы (М2). Теперь на нем есть данные за Февраль 2024 года:



За последние 120 месяцев:

Среднемесячное приращение М2 +1.0%.
Среднемесячное приращение IMOEX +0.9%

Почти полная корреляция говорит о том, что в ценах акций крупных российских госкомпаний (входящих в IMOEX) нет будущей ценности. В них есть только текущий рублевый ценник, зависящий от количества рублей внутри России. Печально, что крупный российский бизнес не генерирует будущую ценность, на которой его акции могли бы расти быстрее М2 (как это было до 2008 года).

За последние 36 месяцев, российские чиновники повысили среднемесячное приращение М2 до +1.5%. Следовательно, в течении следующего президентского срока (6 лет) они будут наращивать М2 со скоростью, превышающей +1.5% месяц. В противном случае, им придется заниматься повышением производительности труда, а не примитивной девальвацией себестоимости российского экспорта. Такой расклад противоречит их экономическим интересам. Поэтому, М2 будет расти с ускорением.

( Читать дальше )