Последние четыре года на последней неделе февраля наша семья приезжает в Сириус. Конкретно — в район Нижнеимеретинской бухты. Это федеральная территория южнее Адлера, фактически граничащая с Абхазией.

Одно из мест с высоким трафиком – улица Таврическая. На ней сосредоточены основные точки общепита, магазины, рынки и прочая курортная инфраструктура. За четыре поездки наши маршруты прогулок и список заведений устоялись, меняется только жильё.

В этом году обратил внимание, что несколько заведений с высоким рейтингом и сформировавшимся брендом прекратили работу.

Речь о двух столовых — Portofino и Jerome. Оба места имели интерьеры ресторанного уровня, но, судя по всему, ранее перешли на формат «столовой», чтобы увеличить пропускную способность. В феврале туристический поток всегда был невысоким, но планировка и масштаб помещений явно рассчитаны на высокий сезон. Тем не менее, в этом году они не открылись.

Также закрыты кафе-кондитерская Лаверна и ресторан Магеллан — проходили мимо них часто, но внутри не были.

( Читать дальше )

В целом ситуация следующая:
— в восточной Европе РФ пытается избавиться от американских военных баз
— на ближнем востоке Иран пытается избавиться от американских военных баз
И там и там в отместку перекрываются нефетгазовые трубопроводы и заливы где разливают нефть по танкерам.
Таким образом для Европы и США предложение по углеводородам резко уменьшилось. Америкосам еще надо побегать и поискать где взять нефть. Собственную нефть они не хотят потреблять, т.к. она не того качества, они ее продают. 
Мы на пороге топливного кризиса. И все из-за американских баз которые раскиданы по всему миру.
И как не странно США выгодно вовлечь Европу в войну, а самой остаться в стороне, после чего они спишут свой долги.

Друзья,
создал сегодня открытый канал в Яндекс Мессенжер
yandex.ru/chat/#/join/df3b9b1a-2cb6-5cf6-27c8-01617da9bcd2
Ссылку на канал можно обновлять, тогда предыдущая ссылка перестанет действовать
Можно читать посты, ставить эмодзи и общаться в комментариях.
Эмблема Yandex Messenger напоминает telegram


В отличии от telegram,
приложение Яндекс Мессенжер не замедляют.

На открытом канале telegram тысячи подписчиков.
Дублирую посты в новый Яндекс канал, пока только 7 подписчиков (первый день, только что создал этот канал).

Многие функции telegram дублируются:
такой же канал с комментариями и эмодзи к каждому посту:
ставите курсор на правый нижний угол каждого поста и Вы увидите,
доступны и не замедляются аудио и видео звонки.

Приложение можно скачать в Google Play, AppStore, RuStote, можно скачать на телефон, компьютер (windows, apple),
можно пользоваться из браузера — как вам удобнее.

Яндекс Бизнес, Яндекс Телемост, Яндекс облако — много возможностей !
Периодически пользуюсь Яндекс Телемост

Можно создавать бизнес сообщества в Яндекс Мессенжер — это для организатора уже платно,

( Читать дальше )

📌 На фондовом рынке РФ нередки случаи инсайдерской торговли менеджмента компаний, но об этом мало говорят или быстро забывают, поэтому предлагаю вспомнить.

1️⃣ КАК ЭТО ПРОИСХОДИТ?

• События, которые сильно повлияют на цену акций, всегда заранее известны менеджменту компаний, и некоторые этим успешно пользуются. Например, через родственников покупают акции накануне сильного отчёта или рекомендации крупных дивидендов, и продают после публикации новости, фиксируя прибыль и «обкэшиваясь» об частных инвесторов.

• При этом факт инсайдерской торговли не всегда означает плохое отношение к инвесторам, иногда лишнюю информацию может услышать и уборщица, прогуливаясь мимо кабинета директора. Но если засветился кто-то из руководства компании, а тем более, если этот кто-то до сих пор занимает свою должность – вот это уже повод задуматься.

• Такие сделки запрещены Федеральным законом (224-ФЗ), и в последнее время ЦБ начал пристальнее следить, обнародовать имена «героев» и ограничивать им операции по счетам. Как раз ниже и пойдёт речь о 3 случаях за последние пару лет, всю информацию брал из архива ЦБ. На графиках отметил примерные интервалы покупок (зелёный прямоугольник) и продаж (красный прямоугольник) акций менеджментом.

( Читать дальше )

Рассказываем, как изменилась наша подборка самых перспективных ценных бумаг.

Новые позиции:
🔹 «Русал»
Ближний Восток — крупный экспортер алюминия. Блокировка Ормузского пролива сокращает производство, образуя локальный дефицит металла на рынке и провоцируя рост цен. Производители из других регионов, включая «Русал», выигрывают от такой конъюнктуры. По нашим оценкам, при росте стоимости металла на 10% EBITDA компании увеличивается на 50%. Помимо этого, показатель чувствителен к ослаблению курса рубля — EBITDA растёт более чем на 30% при ослаблении курса на 10% — что может сыграть в условиях пересмотра бюджетного правила, — рассказал инвестиционный стратег ВТБ Мои Инвестиции Станислав Клещёв.

Исключённые позиции:
🔹 «Ростелеком»
Акции компании не отреагировали на публикацию в целом сильной отчётности за 2025 год, а презентации стратегии компании всё задерживается. В текущих условиях мы отдаём предпочтение акциям с более очевидными драйверами роста, высокой дивдоходностью или позволяющими хеджировать валютный риск.

( Читать дальше )

Интересно, где — РОССИЯ?

Привет, друзья! На связи «Опытным путем».

Этот расчет — идеальный ответ тем, кто спрашивает, как сохранить капитал от инфляции, пока вы платите ипотеку, или как заработать больше, чем ваш кредит под 20%.

ЦБ держит высокую ставку, и Минфин этим пользуется, предлагая инвесторам новые выпуски облигаций (ОФЗ) с, казалось бы, огромными купонами. Из каждого утюга сейчас кричат: «Срочно покупайте новые выпуски! Там доходность выше!» А если посмотреть на корпоративные облигации, то там цифры и вовсе улетают за 20%.

Но математика — вещь упрямая. Сегодня мы с калькулятором в руках разберем, почему «высокий купон» — это часто налоговая ловушка, и почему старый выпуск ОФЗ 26238 с купоном всего 7% может принести вам больше денег, чем самые рискованные корпоративные бумаги.

Разберем всё по порядку.

Часть 1. Битва ОФЗ: Новички против Легенды

 

Для начала сравним то, что предлагает государство.

Что сейчас на витрине Минфина? (Сухие цифры)

( Читать дальше )

Я смотрю на статистику января — и рынок первички открыл год без паузы. Рост цен зафиксирован во всех городах-миллионниках. Ни одного исключения.

Главный драйвер — ужесточение условий по льготной ипотеке и эффект ажиотажа конца прошлого года.

🔍 Где выросло сильнее всего

Лидер — Москва. Средний «квадрат» за месяц прибавил +6,2%.

Дальше — Казань +2,9%, Пермь +2,3%, Санкт-Петербург +2,2%, Екатеринбург +2%.

В Москве особенно агрессивно рос премиум: +13% за месяц, почти 1,1 млн ₽ за метр.

❗️ Бизнес-класс — около 583 тыс. ₽ (+2,6%).
❗️ Комфорт — 411 тыс. ₽ (+2,3%).
❗️ Элитка — 2,6 млн ₽ за метр.

В Петербурге средняя цена сделки уже около 338 тыс. ₽, прирост за месяц — до 7%. Частично это эффект низкого январского объёма и закрытия декабрьских броней.

💯 Итоги прошлого года — ещё показательнее

За 12 месяцев:

❗️ Москва +34,7% (≈828 тыс. ₽)
❗️ Санкт-Петербург +24,5%
❗️ Казань +22,8%
❗️ Екатеринбург +15,4%
❗️ Нижний Новгород +14,5%

( Читать дальше )

Здравствуйте друзья!
Так получилось, что я решил минимизировать алкоголь в своей жизни (каждые выходные литр пива, максимум полтора), две недели на сухую выходные, правда прошлые. И вот на трезвую голову, 22 февраля, увидел объявление, по продажи квартир, ( Зеленогорск, Красноярский край) и видимо в мозгах произошел сбой, постоянно в хмеле, а тут трезвые извилины, внутренний голос твердит «КУПИ» — тебе это надо.
Списались, на следующий день  посмотрели, 24 февраля подписали предварительный договор, а 28 февраля оформили основной договор и расчет, 5 марта официально вступили в права собственности. Как то быстро получилось, сам и не понял.  И ещё такая схема — деньги оплачиваю я, оформили право владения на жену, а жить там (после капитального ремонта) будет сын. Сам придумал — все поддержали! Я так понял нельзя резко бросать пить, а то жди перемен в жизни. А так живем в «двушке», втроём, 78 м2, дочь в Красноярске снимает жильё.




( Читать дальше )

Я просто с каждым разом всё больше и больше поражаюсь насколько всё циклично и, по сути, одинаково через 100 и даже 1000 лет… люди становятся более образованные им доступно всё больше знаний, но они в сути своей вообще не меняются. В данном труде описаны простые вещи не самыми простыми словами, но доступными для тех, кто интересуется капиталом. Сейчас многие вещи могут не совпадать с примерами того времени, но суть очень схожа даже с сегодняшними реалиями. Исторические вставки с экономическими данными мне очень понравились. 1860е рассуждают сколько малолетний ребёнок должен работать 12 или 15 часов в день… так ещё и обвинения в адрес тех, кто за снижение рабочего времени так как в таком случае ребёнок будет получать меньше необходимого и просто умрёт с голоду. Такие факты очень отрезвляют. Сопоставить это с сегодняшними реалиями, когда родители задаются вопросом, а правильно ли мы поступаем, когда с дизайнером обсуждаем квартиру сына в 16 лет…
Ко мне каким-то чудесным образом приходят книги, которые дают нужную информацию для упорядочения мыслей по разным аспектам.

( Читать дальше )