Новая фишка, все изменилось и практика банкротства тоже изменится! С 1 мая 2026 года сфера ЖКХ окончательно перестала быть просто строчкой бытовых расходов. Правительство превратило ее в инструмент тотального контроля и легализованного изъятия средств. Если вы инвестор, кредитор или готовитесь к дефолту, запомните: коммуналка теперь пронизывает всё. Она способна обнулить ваши активы быстрее, чем налоговая проверка.

 

Разбираем анатомию новых коммунальных капканов и показываем, как защитить свои деньги, опираясь на букву закона.

Капкан №1. Коэффициент 3 и ловушка «пустой квартиры» С мая 2026 года государство бьет рублем по тем, кто забывает подавать показания счетчиков или сдает квартиры в серую. Согласно п. 59 и п. 60 Постановления Правительства РФ № 354, если показания не передаются более 3-х месяцев, с четвертого месяца включается повышающий коэффициент 3. Ваш платеж улетает в космос автоматически.

Раньше умные инвесторы перед личным дефолтом просто выписывали всех из квартиры (аннулировали регистрацию), чтобы ресурсники начисляли «ноль». Теперь это путь к катастрофе. Открываем п. 56(2) Правил № 354: если в помещении нет прописанных лиц, плата рассчитывается исходя из количества собственников. Нет показаний 3 месяца + пустая квартира = норматив на вас, умноженный на три.

( Читать дальше )

Пока многие заняты чтением отчетов компаний, ежемесячной ребалансировкой портфеля и изучением политических новостей в поисках пары процентов сверхдоходности предлагаем сегодня подумать о том, как не потерять разом кровно заработанное.

Когда активы записаны прямо на человека, они завязаны на все его личные риски: долги, проблемы в бизнесе, развод, банкротство, наследственные споры, проблемы с номинальным владением.

У известного блогера Артемия Лебедева был брачный договор, но он ему не помог. Подозреваю, что документ был составлен криво и загонял супругу в угол. Разумеется, она решила побороться и выиграла спор.

В России есть инструмент, который защищает капитал лучше любого брачника.

От развода, банкротства, наследственных войн и кредиторов. Инструмент называется личный фонд.

Да, порог входа там пока высокий. Но это не только деньги. Две квартиры + доля в бизнесе + портфель — всё идет в зачёт.

Личный фонд (ЛФ) появился в российском праве как способ легально поменять эту логику. Идея простая: имущество выводится из личной имущественной массы и переходит в отдельную «авоську», которая не подчиняется логике семейного и наследственного законодательства.

( Читать дальше )

В честь знаменательного праздника Дня Победы не хочется писать о дефолтах, но хочу рассказать кое-что полезное для всех граждан РФ. Особенно для тех, кто любит играть с государством в прятки.

С 1 мая 2026 года заработал жесткий регламент, который позволяет выписывать людей в никуда за фиктивную регистрацию. Без долгих гражданских судов о признании утратившим право пользования, чисто по ведомственному конвейеру МВД.

( Читать дальше )

Подарок от мамы — всегда радость, но иногда и многомиллионный сюрприз от налоговой. Именно в такой ситуации оказалась предпринимательница. Сегодня расскажем, как Верховный суд РФ раз и навсегда расставил все точки над i в вопросе, облагать ли налогом коммерческую недвижимость, подаренную близкими родственниками.

Предыстория

Мать долгие годы сдавала недвижимость в аренду и решила передать бизнес дочери. Она оформила дарственную сразу на 11 объектов, закрыла свое ИП, а дочь открыла новое. Казалось бы, обычная семейная передача активов. Мать и дочь — близкие родственники, а это значит, что налог при дарении между ними платить не нужно (ст. 217 НК РФ).

Но налоговая инспекция решила иначе. Ее аргумент: раз объекты коммерческие (используются в бизнесе), то это уже не подарок, а «внереализационный доход». Отсюда доначисление НДФЛ на 2,5 млн рублей дочери как получателю дара.

Женщине пришлось обратиться в Верховный суд.

Решающая роль ВС РФ

Верховный суд с таким подходом не согласился. Он принял Определение от 17.04.2026 № 309-ЭС24-21782, которое радикально меняет всю практику. Ключевые тезисы:

( Читать дальше )

Доброго вечера инвесторы. Почему здесь решил написать- ресурс большой ,«банят» только за откровенное г, а знать историю своего рода, это полезно, тем более такие знаковые точки помогают осмыслить и свою жизнь, укрепить уверенность  в деле которым сейчас занимаетесь.
        Историю своего рода я узнавал в архиве и по воспоминанием родственников как и многие наверное здесь, но есть риск обнаружить  кое что неожиданное и не совсем приятное, у меня вроде все прошло норм).Хочу предложить Вам в преддверии праздника проверить как, где сражалась в годы ВОВ ваши родные. Сейчас почти все архивы рассекречены, надо только знать ФИО, год и место рождения, даже просто фио. Наверно" Америки я не открою", многие уже знают или смотрели эти данные, но проверить их можно, т.к архивы открывают постепенно и есть вероятность узнать что то новое. Это " Память народа" и " Мемориал" (ссылки в конце теста, там надо перейти на главную  и в поисковик).
      Что касается, моих дедов, один пришел домой, а вот другой погиб под Ленинградом, в архиве все подробно написано, когда, где и как.

( Читать дальше )

     

В 1891 году в Поволжье разразился страшный голод. Погибло более 400 тысяч человек. Но жители деревень вдоль реки Алатырь выжили. Они ели водяные орехи — чилим. Старики учили молодых: ныряешь на метр-полтора, срываешь розетку с колючими плодами, за день семья набирает мешок. Варишь, сушишь, мелешь в муку. Хлеб из чилима горьковат, но сытен. Сегодня на том же Алатыре чилим занесён в Красную книгу. За сбор — штраф до 500 тысяч рублей.

История водяного ореха — это драма растения, которое спасало цивилизации, но не смогло спастись само. В X веке на Руси чилим продавали возами, в XXI веке его показывают школьникам как редкость, которую нельзя трогать. Механизм падения от изобилия к исчезновению раскрывает правду о том, как человек уничтожает даже то, что его кормит.

Самое горькое в этой истории: чилим биологически готов кормить миллионы. Урожайность до 600 кг чистого ядра с гектара, 50% крахмала в орехах, полный набор микроэлементов. Но мы выбрали пшеницу и кукурузу, а водяной орех объявили исчезающим видом. Это выбор, за который, возможно, придётся заплатить.

( Читать дальше )

Некоторые компании имеют в обращении два типа акций — обыкновенные (АО) и привилегированные (АП). Разница в их цене называется спредом.

Почему АО обычно стоят дороже

🔹 Право голоса. Держатели обыкновенных акций могут голосовать на собраниях акционеров. За возможность влиять на компанию крупные инвесторы готовы платить премию.

🔹Ликвидность. Объём торгов по АО, как правило, выше, чем по АП. Институциональные инвесторы предпочитают обыкновенные акции, что формирует премию к цене относительно привилегированных.

Когда торговать разницей в цене

Если компания начисляет разные дивиденды на АО и АП, то разница в цене фундаментально обоснована.
Но если размер дивидендов одинаковый, то на основе спреда можно строить торговые идеи.

Примеры на российском рынке

🔵Сбербанк

С 2013 года дивиденды по АО и АП одинаковые.

До 2022 года обыкновенные акции стоили дороже за счет высокой ликвидности и спроса институциональных инвесторов. Сейчас цены практически сравнялись.

( Читать дальше )

Давно не держал фьючи до экспирации.
На всякий случай освежил память.
Сегодня мартовский контракт CRH6 экспирируется по цене валюты CNYRUB на спот-рынке в окне 12:15-12:30мск (средневзес по формуле):

инструмент CNYRUB_FIX0, курс сделок по которым равен курсу фиксинга по сделкам с CNYRUB_TOM, заключенным в период с 12:15 до 12:30 MSK в режиме CETS.

Ссылка 

Раньше я просто держал фьюч и перекладывал руками в T-1.
А вчера был вообще парадокс:
Ближайший фьючерс торговался с дисконтом к споту в 2-3 копейки...
Видимо народ массово перекладывался, поэтому возник такой перекос, ну и я решил не спешить.

Друзья, приветствую! Стандартная тема применения налоговой льготы на долгосрочное владение ценными бумагами (ЛДВ) оказалась непростой в контексте ЗПИФ недвижимости. Проф. участники рынка по-разному трактуют налоговое законодательство, а значит, инвестор имеет все шансы нарваться на налоги там, где их можно избежать.

В соответствии со ст. 219.1 НК РФ инвестор имеет право на получение налогового вычета (ЛДВ) в размере положительного финансового результата (до 3 млн в год за каждый год владения, полный алгоритм расчета приведен в ст. 219.1 НК РФ), в случае продажи / погашения ценных бумаг, при соблюдении ряда условий:

• Ценная бумага обращается на организованном рынке ценных бумаг;
• Ценная бумага находилась в собственности налогоплательщика более 3 лет;
• Ценная бумага приобретена после 1 января 2014 года;
• Налогоплательщик — налоговый резидент РФ.

Соответственно, если паи ЗПИФ недвижимости не торгуются на бирже, то по ним льгота на долгосрочное владение точно отсутствует. Если резидент-инвестор владеет паями ЗПИФ, которые торгуются на бирже, то на них распространяется инвестиционный налоговый вычет. Или не распространяется? Дело в том, что в ст. 219.1 НК РФ ЗПИФ упоминаются только для специфических случаев, и именно этот момент приводит в замешательство даже профессиональных юристов.

( Читать дальше )

Друзья, приветствую. В свое время публиковал пост с достаточно строгими критериями выбора ЗПИФ недвижимости. Спустя время, могу сказать, что ни один критерий не устарел. И так, теперь немного практики, с которой сталкиваются неискушенные инвесторы в ЗПИФ недвижимости, не соблюдающие простые правила безопасности (и по мере роста популярности инструмента будут сталкиваться все больше).

Структурные ноты

Покупая «ЗПИФ недвижимости», мы ожидаем, что УК будет покупать недвижимость, а свободные деньги будут размещены в банках или в ОФЗ / денежном рынке. Но реальный тип фонда надо смотреть в правилах доверительного управления. Многие доступные на рынке ЗПИФ «недвижимости» на самом деле являются «комбинированными» фондами, в которые можно покупать много всякого разного, особенно, если это фонды для квалифицированных инвесторов.

Так, в 2025 году инвесторы в комбинированный ЗПИФ «СКН» [1] от УК «СФН» обнаружили, что в фонд добавлены структурные облигации на сумму 32,5 млрд рублей (ISIN: RU000A105PL8):

( Читать дальше )