Как подарок от мамы превратился в налоговый кошмар?

07 мая 2026, 12:40
|
НДФЛка

Подарок от мамы — всегда радость, но иногда и многомиллионный сюрприз от налоговой. Именно в такой ситуации оказалась предпринимательница. Сегодня расскажем, как Верховный суд РФ раз и навсегда расставил все точки над i в вопросе, облагать ли налогом коммерческую недвижимость, подаренную близкими родственниками.

Предыстория

Мать долгие годы сдавала недвижимость в аренду и решила передать бизнес дочери. Она оформила дарственную сразу на 11 объектов, закрыла свое ИП, а дочь открыла новое. Казалось бы, обычная семейная передача активов. Мать и дочь — близкие родственники, а это значит, что налог при дарении между ними платить не нужно (ст. 217 НК РФ).

Но налоговая инспекция решила иначе. Ее аргумент: раз объекты коммерческие (используются в бизнесе), то это уже не подарок, а «внереализационный доход». Отсюда доначисление НДФЛ на 2,5 млн рублей дочери как получателю дара.

Женщине пришлось обратиться в Верховный суд.

Решающая роль ВС РФ

Верховный суд с таким подходом не согласился. Он принял Определение от 17.04.2026 № 309-ЭС24-21782, которое радикально меняет всю практику. Ключевые тезисы:

Исключительная роль родства
Освобождение от НДФЛ законодатель связывает исключительно с наличием близкородственных отношений между дарителем и одаряемым. Больше — ничего.
Бизнес-актив не меняет правил
Это правило не зависит от того, используется ли имущество в бизнесе, или от того, имеют ли стороны статус ИП. Ограничений закон не предусматривает.
Отсутствие экономической выгоды
Дарение внутри семьи не создает «экономического прироста» для общего семейного бюджета, а значит, и дохода, с которого нужно платить налог.

Суд подчеркнул, что письма Минфина, подтверждающие эту позицию, могут быть признаны «официальным толкованием законодательства», и налогоплательщик имеет право на них полагаться.

P.S. Осталось дождаться, когда эта позиция станет обычной практикой для всех — и для судов, и для ФНС.

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

обсудить на форуме:
Налогообложение на рынке ценных бумаг

4.1К | ★9

8 комментариев

11 объектов коммерческой недвижимости… .
И цена вопроса 2,5 млн руб, что во много раз ниже стоимости коммерческих объектов

Оплату юристов и судебных издержек включая множество экспертиз по объектам (а это немалые деньги) будет платить проигравший.
Т.е., возможно, к 2,5 млн добавится ещё круглая сумма

А как надо было оформлять по правильному?

Олег Дубинский

07 мая 2026, 12:56
Ответить

Олег Дубинский, почему у вас такие странные вопросы? ведь в тексте уже есть решение верховного суда. Которое показало что налоговая решила оттяпать лишнее, и за эту наглость как раз и оплатит судебные издержки.

Alex Ts

07 мая 2026, 13:06
Ответить

Олег Дубинский, Их основная цель — самореклама (чтобы все обращались только к ним). А для этого нужна неопределенность в конце каждой придуманной истории (сказки) …
Я их уже спрашивал несколько раз. Бесплатно отвечают только то, что есть в Интернете …

Игорь ПМ

07 мая 2026, 13:38
Ответить

Игорь ПМ, данная история не сказка)
Как правило, мы даем ответы на вопросы, если это не требует погружения в ситуацию. В более сложных, спорных ситуациях или когда нужно изучить документы, мы берем оплату за услуги и нашу экспертность.

НДФЛка

07 мая 2026, 14:01
Ответить

Олег Дубинский, они оформили все правильно и суд оказался на стороне налогоплательщика. Просто пока складывалась практика так, что объекты используемые в коммерческих целях не освобождались от НДФЛ при дарении.

Но в Кодексе действительно не указано, что назначение имущества или статус физлица имеет здесь значение.

НДФЛка

07 мая 2026, 13:59
Ответить

Мать долгие годы сдавала недвижимость в аренду и решила передать бизнес дочери. Она оформила дарственную сразу на 11 объектов, закрыла свое ИП, а дочь открыла новое. Казалось бы, обычная семейная передача активов. Мать и дочь — близкие родственники, а это значит, что налог при дарении между ними платить не нужно (ст. 217 НК РФ).

Любое кроилово, ведет к попадалову.
Хитропопость не всегда делает людей богаче.