Как подарок от мамы превратился в налоговый кошмар?

Подарок от мамы — всегда радость, но иногда и многомиллионный сюрприз от налоговой. Именно в такой ситуации оказалась предпринимательница. Сегодня расскажем, как Верховный суд РФ раз и навсегда расставил все точки над i в вопросе, облагать ли налогом коммерческую недвижимость, подаренную близкими родственниками.

Предыстория

Мать долгие годы сдавала недвижимость в аренду и решила передать бизнес дочери. Она оформила дарственную сразу на 11 объектов, закрыла свое ИП, а дочь открыла новое. Казалось бы, обычная семейная передача активов. Мать и дочь — близкие родственники, а это значит, что налог при дарении между ними платить не нужно (ст. 217 НК РФ).

Но налоговая инспекция решила иначе. Ее аргумент: раз объекты коммерческие (используются в бизнесе), то это уже не подарок, а «внереализационный доход». Отсюда доначисление НДФЛ на 2,5 млн рублей дочери как получателю дара.

Женщине пришлось обратиться в Верховный суд.

Решающая роль ВС РФ

Верховный суд с таким подходом не согласился. Он принял Определение от 17.04.2026 № 309-ЭС24-21782, которое радикально меняет всю практику. Ключевые тезисы:

1. Исключительная роль родства
   Освобождение от НДФЛ законодатель связывает исключительно с наличием близкородственных отношений между дарителем и одаряемым. Больше — ничего.
   
   
2. Бизнес-актив не меняет правил
   Это правило не зависит от того, используется ли имущество в бизнесе, или от того, имеют ли стороны статус ИП. Ограничений закон не предусматривает.
   
   
3. Отсутствие экономической выгоды
   Дарение внутри семьи не создает «экономического прироста» для общего семейного бюджета, а значит, и дохода, с которого нужно платить налог.

Суд подчеркнул, что письма Минфина, подтверждающие эту позицию, могут быть признаны «официальным толкованием законодательства», и налогоплательщик имеет право на них полагаться.

P.S. Осталось дождаться, когда эта позиция станет обычной практикой для всех — и для судов, и для ФНС.