Друзья, привет!

Позади еще один квартал, а значит самое время подвести итоги. Делимся операционными результатами за 3 квартал:

🔥Ключевые операционные показатели за 3 квартал:
— Объем продаж первичной недвижимости в деньгах вырос на 54% до 77,1 млрд руб., в натуральном выражении — на 52% до 354,8 тыс. кв. м
— Общее количество заключенных контрактов увеличилось на 65% до 11,2 тыс.
— Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств составила 56% (всего)
— Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств составила 60% (жилье)
— Cредняя цена за кв. м составила 213,3 тыс. руб.

Результаты за 9 месяцев 2025 года по сравнению с прошлым годом отражают стратегию «Самолета» по точечному выводу в продажу новых очередей и проектов и только в локациях с подтвержденным спросом, а также высокую базу сравнения первого полугодия 2024 года.

«Самолет» поступательно увеличивает свое присутствие в регионах – в этом году мы запустили новые проекты в Казани, Уфе, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Нижнем Новгороде. В четвертом квартале готовимся к старту продаж в более чем двух новых городах.

Рейтинговое агентство «Эксперт РА» провело исследование и опубликовало аналитику текущего состояния рынка проектного финансирования (ПФ), его перспектив до 2030 года, а также рисков для застройщиков.

🏗️К концу 2024 года доля новостроек с эскроу-счетами достигла 98%, что свидетельствует об успешном завершении перехода на новую модель. Портфель проектного финансирования вырос до 8,2 трлн руб., при этом доступные банкам лимиты (20,2 трлн руб.) значительно его превышают, создавая запас для финансирования строительства. 

🏦 По данным «Эксперт РА» на конец 2024 года, 67 банков из 312 работали с эскроу, причем пять крупнейших банков контролируют 92% всего рынка по объему финансирования. Такая высокая концентрация обеспечивает централизованный контроль рисков и целевое использование средств.

📌«Эксперт РА» прогнозирует 3 фазы на горизонте до 2030 года.

📉2025 год — фаза коррекции:

— Причина. Ограниченный спрос на фоне высоких ставок по рыночной ипотеке.

«Я считаю, что мы увидим несколько сделок [IPO], кроме «Дом.РФ» [в этом году]», — заявила директор департамента по работе с эмитентами Московской биржи Наталья Логинова, отвечая на вопрос о том, может ли IPO «Дом.РФ» стать единственным в этом году. 

Она также отметила, что шансы выхода «Сибура» на рынок в этом году есть, однако сейчас для компании важна оценка, которая привязана к мультипликаторам на рынке. Поэтому Логинова не исключает, что размещение «Сибура» может состояться не в этом году.

t.me/selfinvestor

«Без системных мер государственного регулирования сектор рискует столкнуться с кризисом ликвидности застройщиков, ростом социальной напряженности из-за замороженных строек и дальнейшим снижением доступности жилья для населения. Требуются возобновление целевых программ поддержки и корректировка денежно-кредитной политики», — такой прогноз содержится в аналитическом обзоре Национального рейтингового агентства (НРА).

📈 Факты и результаты Mozgovik Research (2024–2025)

· Озон Фармацевтика +83% за 1 мес.
· ЛУКОЙЛ +95% (+138% с див.) за 20 мес.
· Россети Волга +86% (+95% с див.) за 6 мес.
· Лента +80% за 11 мес.
· Халык Банк +70% (+85% с див.) за 12 мес.
· Россети ЦиП +26% за 6 мес.
· Роснефть +28% за 2 мес.
· Мать и Дитя +14% (+18% с див.) за 4 мес.
· Совкомбанк +30% за 5 мес.
· Яндекс +24% за 3 мес.
· Газпром нефть +9% за 2 мес.

Следите бесплатно за работой команды Mozgovik Research

👉 Подписывайтесь @mozgovikresearch

👉 Шоурум нашей аналитики!

👆Выдержка из романа И.А. Гончарова «Обломов» (1859 г.), который мы все читали в школе, но наверняка мало кто тогда обратил внимание на этот отрывок. Возможно, так зарождались дореволюционные «Слёзы Пульса»😅

Ещё больше интересных и полезных постов про финансы и фондовый рынок — в моем телеграм-канале.

🚂Первые «ракеты» на российском рынке

Российский фондовый рынок начал свое развитие в начале XIX века при Александре I, но настоящий биржевой ажиотаж охватил Петербург, Москву и другие крупные города Российской империи как раз в 60-х годах XIX века, сразу после выхода знаменитого романа Гончарова. За это десятилетие в стране появилось больше акционерных обществ, чем за всю предыдущую историю.

Самой популярной инвестицией тех лет были акции железных дорог. После поражения в Крымской войне стало очевидно, что страна остро нуждается в современной инфраструктуре.

📈Банкиры и биржевые деятели активно торговали акциями ж/д компаний, подогревая ажиотаж. Бумаги размещались на рынке по цене выше номинала на 30-50%, и спрос был таким, что их стоимость продолжала расти.

Объединенная авиастроительная корпорация (ПАО «ОАК») запатентовала широкофюзеляжный дальнемагистральный самолет, следует из описания изобретения к патенту, которое имеется в распоряжении ТАСС. В базовой версии вместимость самолета — 281 пассажир, также предусматривается укороченная и удлиненная версия.

Наиболее близким к разработанному самолету является Boeing 787-9 Dreamliner, однако он имеет преимущества по эксплуатационным расходам.

«Изобретение относится к авиационной технике, а именно к конструкции широкофюзеляжного дальнемагистрального самолета (ШФДМС). ШФДМС предназначен для перевозки пассажиров, багажа и дополнительной платной нагрузки на регулярных коммерческих рейсах. Самолеты семейства способны выполнять перелеты дальностью 13 600 км, 12 000 км и 10 300 км, в том числе над океанами и безориентирной местностью. Вместимость базового самолета семейства — 281 пассажиров в трехклассной компоновке. Также предусмотрены укороченная и удлиненная версии самолета вместимостью 240 и 320 мест в трехклассной компоновке соответственно», — отмечается в документе.

ПАО «ГК «Самолет»» 18 августа стало владельцем 100% долей в капитале ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Жилино»», следует из данных ЕГРЮЛ. Свою долю девелоперу уступило ООО «НДК Капитал», ранее контролировавшее в структуре 20%. В ГК «Самолет» и «НДК Капитале» на вопросы “Ъ” оперативно не ответили.

Специализированный застройщик «Самолет-Жилино», согласно «Наш.Дом.РФ», строит жилой комплекс «Егорово Парк» в городском округе Люберцы в Подмосковье. Жилая площадь проекта 162,4 тыс. кв. м, из которых достроено 90,7 тыс. кв. м. Рыночная стоимость 20% в «Егорово Парке» могла составить 2–3 млрд руб., считает руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский. Оценка управляющего директора «Метриума» Руслана Сырцова выше — 3–3,5 млрд руб.

САМОЛЕТ РСБУ 6 мес 2025 г: выручка ₽6,53 млрд (+53,3% г/г), чистая прибыль ₽368 млн  (снижение в 8,6 раза г/г)


https://www.e-disclosure.ru/portal/fileload.ashx?fileid=1894110