Привет, инвесторы! По просьбам трудящихся, а точнее по зову будущих рантье, решил рассказать про инвестиции в биржевые фонды недвижимости для неквалифицированных инвесторов. Разберемся, где искать пассивный доход, если статус квала пока только в планах.

Меня зовут Лекс (Александр), и я веду канал Пассивный доход.

Моя стратегия — доходная: я инвестирую в то, что приносит живые деньги уже сейчас, а не мифические иксы «когда-нибудь». Так сказать регулярный пассивный доход. Если коротко — дивидендные акции, корпоративные и государственные облигации, фонды недвижимости с выплатам.

Раз в месяц пополняю портфель на 30 000 рублей — бюджет пока позволяет только так, но регулярность — наше все 💪 Моя главная цель — получать денежный поток любыми способами. Все мои пополнения, покупки и полученный пассивный доход можно увидеть в моем публичном портфеле.

Да, первое, что хочется сказать всем будущим рантье (честно и прямо): начинайте выполнять условия для получения статуса прямо сейчас. Статус квала — мастхэв! Я ранее уже рассказывал про себя, ничего сложного (поди туда — не знаю куда, принеси то — не знаю что) нет, нужно только время и желание. 

Продолжаем богатеть на облигациях. Формируем себе вторую зарплату из ОФЗ с выплатами на каждый месяц и смотрим, что изменилось в цене и доходности этих самых облигаций.

ОФЗ считаются самыми надежными бумагами на нашем рынке, так как если с ними произойдет, например, дефолт, то о доходностях нам скорее всего думать не придется, а придется искать тушенку и патроны. 

Так что этот риск мы с вами убираем, а оставляем то, что в какой-то момент купоны по ОФЗ могут стать надежной опорой, если вас вдруг с работы уволят, всякое же бывает. Вот такая уверенность в этих бумагах.

Аналитики, опрошенные Ройтерами гласят нам о том, что ставочку снизят до 14,5%. В пятницу слушаем Темнейшую. ОФЗ отреагировали так, что якобы уже снизили и рынок, видимо, верит в такой сценарий. Нам важна будет риторика выступления. Инфляцию пока нахлобучили, ИО снизились, может и на 100 б.п. замахнуться.

💘 Специально для вас разбил длинные ОФЗ по некоторым категориям:

• по доходу 
• по дальности
• по стоимости

Сама таблица находится тут: t.me/philippovich_bonds/1455

Обновление заключается в том, что на основной странице я убрал деление на рейтинги и информация по средней доходности по каждому рейтингу подтягивается более умной формулой. Спасибо за это подписчику канала ❤️

На второй странице под названием «Диаграмма» вы найдёте автоматически собранные данные по доходностям.

Теперь можно через фильтр собирать нужные значения и посредники в виде плашек не помешают.

На листе с лучшими бумагами вы найдёте 96 бумаг с рейтингом выше BBB+, дюрацией от 30 до 190 дней и YTM выше 15%, то есть ключевой ставки.

Как пользоваться таблицей:

1️⃣ — Смотрите бумаги в рейтинге, который подходит под ваш уровень риска и находите с самым высоким YTM

2️⃣ — Смотрите на дату погашения/оферты. Чем ближе дата погашения/оферты, тем лучше, но лучше смотреть от 4-6 месяцев+, на коротких сроках YTM может некорректно отображать картину. Аналогичная ситуация с офертой/погашением более года и чем дальше, тем менее привлекательна бумага.